贷款买3套房的银行利率是多少(精彩20篇)
篇1：提前还贷是否划算 还要看贷款情况与银行利率
自央行第三次宣布降息，对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻。但有专家表示，到底划不划算，要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。
小调查：超七成房奴选择不提前
对于降息，有网站专门进行了一项调查，数据显示：有56%的人认为本次降息意味着调控放松了；27%的人认为调控政策没有放松。然而对于“此次降息对您的影响是”这项回答，64%的人认为“有影响，但影响不大”；17%的人认为“影响很大，降息后打算买房”；另有17%的人认为“无影响，与我无关”。而降息之后，有73%的人选择不会提前还贷，26%的人选择会提前还贷。
市民卞先生2011年贷款买了一套小户型，看着楼市优惠不断，想趁机换个大户型。他正在考虑，是不是提前把房贷还了，购买二套房就可以享受首套房的优惠政策了。
记者从市内多家银行了解到，尽管房贷新政下，还清贷款后再买房算首套，前来咨询的客户有所增多，但真正提前还贷的市民并不多。
业内人士提醒，提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已支付大部分利息，提前还贷意义不大。
7折利率本是镜花水月
事实上，9·30的房贷新政曾引发市场欢呼，如今文件已经出台快三个月了，市场交易确实有回应，但没有想象的那么理想的最大原因，就是各家主要商业银行未根据央行和银监会的文件如期推出具体规定，尤其是大家热盼的7折利率政策根本杳无踪迹，这让准备买房或正在办理贷款的人十分郁闷。虽然，从政策落地的情况来看，各家商业银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，但为什么银行打个7折利率就那么难呢?
对此，浦发银行某分行个贷部门工作人员告诉记者，目前银行发行的理财产品收益都到了5%左右，在房贷基准利率降至6.15%的基础上，银行能打到8.8折已经是极限了，7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户，如果全面放开，甚至打到更低折扣也不现实，银行也要计算成本，算效益账。”
如今到了年底，不少购房人在这个时候会有年终奖发放，提前还贷自然会被列入计划，但上个月突然而至的降息，让有些购房人产生了疑虑，在这样的大背景下，提前还贷到底是否合适?对此，业内专家表示，不满一年提前还贷的，各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间从一周到一月不等，提前还款数额也通常是整数倍。
该人士同时提醒，一般银行对于已经放款的房贷，调整后的利率一般都从第二年的1月1日起执行，购房人应重点关注月还款额的变化，“此外，在11月22日以后暂未获得放款的购房人或新申请房贷的购房族们将直接享受调整后的最新贷款利率。因此不同购房人应时刻关注银行利率调整时间的规定，以免给自己的还款造成障碍。”
降息后房贷怎么还划算
央行下调银行贷款基准利率后，房贷客户需要支付的贷款利息进一步减少，这种情况下如果你手上有好的投资渠道不妨将闲钱拿去进行投资，从而获取更多的收益。
在不久的将来仍有贷款需求的房贷客户，也无需进行提前还款，因为就目前来看，房贷利率是所有贷款类型中利息最低的一项贷款，如果你现在提前偿还房贷，在未来有资金需求的情况下再次申请贷款，获得的贷款利息将比现在高出很多，可谓“得不偿失”。
篇2：苏城银行首套房贷利率最低9.2折 放款半个月
迈入9月，楼市的“传统旺季”也正式到来，购买力释放也较为快速，那么购房者目前的置业房贷成本又是如何?央妈在2015年特别照顾购房者，在年内已连续四次降息，购房成本也是一再减少。迈入9月，楼市的“传统旺季”也正式到来，购买力释放也较为快速，那么购房者目前的置业房贷成本又是如何?
记者走访了苏州各大主流银行后获悉，在首套房房贷利率上，以9.5折较为普遍，中国银行、工商银行则有9.3折的优惠，汇丰银行则有9.2折。在二套房房贷利率上，各家银行基本上浮10%，其中中信银行最高上浮30%。
首套房首付3成
最低折扣9.2折
在首套房首付上，各大银行比较一致都是3成，不过在首付优惠上却各有不同，各大银行首套房的优惠大多是9.5折，包括农业银行、浦发银行、江苏银行、中信银行、苏州银行等。
中国银行与工商银行首套房优惠已经达到9.3折，不过对信用逾期要求比较严格，要求信用达到优秀;不过值得一提的是汇丰银行针对合作的楼盘，首套房优惠最低也可以到9.2折，不过相对的放款时间会比较长，大概一个月左右。
二套房首付比例不尽相同
利率最高上浮30%
在二套房首付上，各家银行的政策各不相同，中国银行、工商银行、农业银行为4.5成，交通银行二套房首付是4成，而苏州银行的二套房首付达到了6成。此外各家银行二套房上浮利率大多为10%左右，中信银行的二套房上浮利率达到了10%—30%。
放款时间多为15个工作日
浦发银行最快
从放款时间来看，各个银行放款时间不尽相同，最快的应属浦发银行，一般7个工作日左右，就可以放款;中信银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等则在7—15个工作日可以放款;江苏银行跟苏州银行的时间会稍长一些基本为一个月左右。
篇3：银行三套房贷款利率是多少
银行三套房贷款利率是多少？近期，国内部分一线城市的多家银行房贷政策悄悄松动，开始第三套房放贷。记者从多家银行了解到，第三套房贷早已松绑，但是首付和利率的“门槛”比较高，其中，首付需5成以上。接下来请看详细内容。
三套房贷利率
三套房贷“门槛”较高“第三套房可以办理贷款，但是首付跟利率会比较高，这是铁定的，此外，还要看个人信用收入等综合情况。”交通银行合肥分行个贷部工作人员告诉记者，办理第三套房贷，首付至少5成，利率要上浮10%。同时，还要到房产部门去出具前两套房子的证明。“这还是一个星期之前的情况，很快内部文件要下来了，下来之后肯定办不了啦。”该工作人员表示，要是在文件下发之前办，还可以打一个时间差，这样有可能办成。招商银行合肥分行一位人士表示，如果要办理三套房，需要收取相应的费用，即按照贷款总金额的1。5%作为费用，如果是30万贷款就要收取4500元，另外利率是15%。建设银行合肥分行个贷部表示，第三套房贷办理较为容易，但条件是首付6成，贷款利率在基准利率上上浮20%。如果是合肥市户口只要到房产局开个证明，填写表格，登记房产套数。“前两套房不论是全款还是按揭都没有影响，只要前两套的诚信没有问题就可以办”。在采访中，记者也了解到，也有银行不开展第三套房贷业务，比如工行。公积金三套房贷政策未变随后，记者致电合肥市公积金管理中心房贷处，工作人员告诉记者，目前，合肥市公积金贷款三套房政策未变，如果是第三套房混合贷款，只要银行给贷款，那么公积金可以照样发放，具体贷款首付比例、利率等，按各贷款承办银行相关规定执行。如果是全额公积金贷款，首付仍为2成，利率五年以内3。33%，五年以上3。87%。值得注意的是，自2010年7月7日起，在办理住房公积金贷款业务中，凡公积金贷款额度不足需同步办理商业性组合贷款的，须向贷款承办银行出示由房地产权登记管理部门出具的《家庭房地产登记信息查询表》，全额住房公积金贷款暂不需提供该查询表。三套房不放贷政策或退出据了解，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示严格执行差别化的信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房，并强调第三套房不放贷政策可能退出。以上就是关于各大银行对第三套房贷款利率的介绍，从自身实际情况出发，最后选择哪一家银行进行贷款。
篇4：首套房贷款利率天津最低 所有银行均能利率优惠
2015年10月下旬，央行再度“双降”，其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。央行再次降息后，银行房贷利率发生了哪些变化？某金融搜索平台11月26日发布的11月房贷报告显示，11月全国首套房平均房贷利率降至4.66%，同比下降1.91%，继续创历史新低，天津则夺得全国首套房利率最低城市的冠军。
在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷款平均利率首次全部跌破5%，其中，平均利率最低的为上海和天津，达4.34%，平均折扣为8.85折。此外，本月全国532家银行中，共有335家银行提供优惠利率，相比上月增加21家。其中，有39家银行提供8.5折优惠利率，天津占到9家。值得一提的是，天津和青岛两个城市，全部银行都能提供首套房贷款利率优惠。
从具体利率水平来看，位列本月首套房贷款全国十大利率最低城市第一的是天津和上海的8.85折。十大城市依然全部跌破5%，其中天津和上海为4.34%。有房贷分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
二套房方面，本月二套房平均利率为5.38%，环比下降0.27%；同比下降1.94%。
篇5：全国二套房平均贷款利率是多少？
11月全国二套房平均贷款利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房贷利率为5.38%，11月同比上升0.02%。
监测数据显示，11月，二套房贷利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。
监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和10月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和10月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连（楼盘）的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
篇6：年底买房贷款 如何获得银行优惠利率？
年底买房贷款如何才能获得银行优惠利率?
1.重视信用记录,避免逾期
信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛,如果信用记录不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
2.尽可能证明自己的还款能力
这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定,如果申请人能提供一定的资产作为抵押,也是证明财力的一种方式。另外,很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职,其实也是对客户还款能力的一种变相要求。
3.在贷款行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。
4.贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。
5.办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户
银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。
6.选择与楼盘合作的银行贷款
有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
篇7：利率提升 银行贷款内幕是绊脚石or助推器？
春节过完，那句“年前你爱理不理，年后你高攀不起”的经典房产圈语录再次被验证。各大银行纷纷放出房贷利率提高的消息并付诸行动，一套房，过个年，身价纷纷上涨几十万，对于贷款者来说，着实肉疼。小编今日为你揭露4个银行贷款的“内幕”，就看你是利用这些规则买房还是就此止步了。
1、接受高房贷利率的贷款人更受银行欢迎
办理贷款总归是要比自己有钱出全款的流程要复杂一些，尤其是在房贷利率提高的大环境下，漫长的等待房贷利率下降或者是与银行软磨硬泡，希望以较低的房贷利率来完成贷款，都是不现实的。而那些愿意接受高房贷利率的贷款人此时获得贷款和放款的速度就会较平常提高不少，买房的效率也会很高。
2、银行会将贷款与理财产品捆绑销售
如何更有效的获得银行的贷款审批和放款，其中一个重要且有效的方法就是在办理房贷之前多多参与银行的金融业务，比如购买理财产品。这些行为可以为贷款人在银行留下良好的资金能力和征信水平等加分项，在后期贷款的时候更容易获得高额贷款。
3、在正常的金融环境下，银行并不希望借款人提前还贷
这里的正常金融环境指的是银行并没有面临资金紧缺，急需回笼资金的情况。目前大多数的房贷业务借贷期限一般都比较长，额度也比较大，在正常的借贷期限下，银行可以通过房贷利率获得可观的利息，一旦提前还款，意味着银行从房贷中获得的收益也会随之减少，这是银行运营中不太愿意见到的。而且，大家也都清楚，在大多数贷款人的经济能力下，提前还款并不划算。
4、即使是在同一家银行办理房贷，贷款利率也可能不相同
一般来说，购房者办理贷款都是通过开发商与银行联系，架起贷款人与放款银行之间的桥梁，这种情况下完成的贷款相比购房者个人去找一家银行申请贷款要便捷的多，优惠力度也大的多。因为开发商找的银行通常都是合作银行，而且众多的贷款者同时向一家银行申请贷款，获得的优惠力度和利率折扣也是非常大的。一个人独自去寻找的贷款银行，可能就不会享受到降低利率的优势了。
篇8：京城首套房贷款利率微升，个别银行上浮四成“吓退”贷款人！
临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”首套房利率最高上浮40%从去年“9·30”新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”，即首套房执行基准利率上浮10%的标准。10月份，全国首套房平均贷款利率为5.30%，相当于基准利率上浮8.2%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮5%，一般上浮10%-15%；1家银行表示最低上浮40%。在上述10家银行中，其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张，房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过，银行的工作人员也提醒道，“元旦过后就是2018年的额度了，有可能明年年初会快一些。”而剩余的7家银行个贷经理则表示额度充足，目前已经面签完的客户元旦前都能放款。其中，某国有大行最快，该行的个贷经理表示抵押完马上放款；另一家股份制银行紧随其后，银行员工表示，抵押后3个-5个工作日放款。其余5家银行的贷款专员表示批贷后一个月之内可以放款。在贷款利率方面，某股份制银行上浮程度最高，首套房按照基准利率上浮40%执行。《证券日报》记者以购房者的身份咨询了该行北京市东城区某支行的个贷经理，个贷经理坦言，“上浮40%并没有内部明确发文，但是由于一直没有额度，所以对外宣称上浮40%，这样就不会有人申请了。”在另一家股份制银行，个贷经理对《证券日报》记者表示，首套房贷款利率最低上浮5%，不过一般都申请不到，在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。在《证券日报》记者走访的银行中，外资行的额度相对充足，并且可以在面签之前对贷款人进行预审核，让等待周期更短。同时，有贷款专员表示，如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”，可以仅提供收入证明等材料，工资流水证明则要求不太严格。值得注意的是，上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日，所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户，不太可能在今年内放款。444.jpg纯商贷按揭模式遇冷在房贷利率高歌猛进的同时，北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。根据北京中原地产市场研究部的最新统计，今年1月份至10月份北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万平方米，与去年同期相比下降50%。同时，统计数据显示：从3月份开始，北京楼市成交全面萎缩。特别是进入5月份以后，成交量持续走低，从6月份开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅处于全国第一。10月份，北京二手房住宅签约6162套，在长假期影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月份后，连续43个月（三年半）走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来，历史第5低的成交数据。同时，10月份，新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%。在这样的市场环境下，北京二手房均价也连续下跌5个月。房价虽然下跌，但是目前的综合购房成本并未跌至去年同期水平，而是较今年一季度末有明显下降。房贷利率的上升也导致了房屋交易的支付结构发生了变化。在《证券日报》记者走访调查时，某房产中介的经纪人告诉本报记者，“近期多位购房者选择公积金贷款、组合贷款或者全款买房，纯商业贷款的购房人越来越少。同时全款购房的议价空间也越来越大。”
篇9：昆明二套房公积金利率?贷款额度上限35万元
2015年利好政策不断,先是银行界的降息、降准自然只是信号的开始,随后是公积金改革、商品房转保障房等议题;3月底来的才是真正的及时雨——“降首付比例”,并且3·30新政一步到位,将二套房首付比例降至4成,同时,公积金的优惠更加给力,首套房再次回到2成首付时代。另外,一向保守的二手房市场也放出狠招,实现“5改2”免营业税。
当然,这些利好政策的实施,可能需要一个时间段,但先别着急,这些新政利好自然是能够逐步实施,是你的跑不了。
就昆明而言,在此“利好”基础上,其实,还有叠加的控量手法——昆明原则上不再审批城中村改造项目。显然,这是控量在先,再有首付比例优惠同步的节奏,你买还是不买,这样的清晰账,自然大家都心里有底。
为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金,提高住房公积金使用率的要求,经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员2015年9月14日审议通过,对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整,现公告如下:
一、调整首付款比例及贷款最高额度
(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,执行基准利率,最高贷款额度上调为单职工35万元,双职工70万元。
(二)对拥有一套住房,相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭,最低首付款比例下调为40%,执行基准利率的1.1倍不变,最高贷款额度上调为单职工35万元,双职工70万元。
(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
二、住房套数认定标准
按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如:商铺、写字楼等),不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
三、贷款额度及还款能力测算
贷款额度:职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
家庭还贷能力测算:
1.收入部分:公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入
2.扣除部分:我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+其他负债月还款额。
3.收入部分减去扣除部分,剩余部分用于核定还贷能力。
四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例
首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业,保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作,信誉良好,需再次合作的按揭楼盘开发企业,保证金比例为5%。
以上政策自2015年9月21日正式执行,由昆明市住房公积金管理中心负责解释。
篇10：怎样成为银行优质客户获得贷款利率优惠呢？
随着利率市场化的进程不断加剧，银行在贷款政策方面开始拥有越来越多的决策权。而对于想要从银行申请房贷的人来说，成为银行的优质客户是获得更低折扣的不二法门。那么，银行对于优质客户是如何定义的呢？有哪些判定标准呢？
基本条件：信用良好、有足够的还款能力
银行在审批客户贷款申请时，首先要对客户的信用情况和还款能力进行考察，只有在这两点上符合要求，才能进入下一道审批环节。
关键条件：个人金融资产
如果说征信记录是优质客户的基础，那么金融资产就是核心。实际上，看客户对银行的利润贡献度越高则客户越”优质“。
不少银行在审批房贷申请时，会根据客户在银行的资产作为决定利率的依据。如上海民生银行规定，客户日均资产达到300万，可以享受8.5折利率优惠。
其实，想要看银行如何定义优质客户，可以参考其金卡或者钻石卡的申请条件，如招商银行对日均资产在50万以上的客户发行金葵花卡。
辅助条件：工作单位、社会地位
优质客户不仅要具备一定的经济实力，其职业也必须有一定社会地位。如果你的是国家公务员，银行证券保险机构正式在编人员（保险代理人除外）、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师等，则会成为优质客户的加分项。
篇11：北京二套房贷款利率是多少？多数银行都上浮了这么多！
在北京，每年购买二套房的居民有很多。因此，北京二套房贷款利率一直是房贷市场的焦点。那么，近日的北京二套房贷款利率是多少呢？在这里为大家介绍一下最近的情况。
根据一些房产机构的调查，北京地区的二套房贷款利率上浮比例一般为20%。另外，还有5家商业银行已经停止接受贷款申请。这5家银行分别是浦发银行、平安银行、江苏银行、包商银行和南京银行。
当前正值年末，很多商业银行的贷款额度十分紧张，很多银行的房贷下款速度很慢。相对于首套房来说，二套房贷款更加难以拿到额度。因此，北京二套房贷款利率上浮力度相对较大。
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篇12：深圳首套房贷款利率是多少？很多银行上浮这么多！
每当到了年末，房贷市场上的利率都会有所波动。深圳作为一线城市，首套房贷款利率的情况格外受到市场关注。那么，现在的深圳首套房贷款利率是多少呢？在这里为大家介绍一下相关内容。
根据一些金融机构的统计，在深圳地区的信贷市场上，首套房贷款利率上浮10%为主流。总的来说，今年以来深圳首套房贷款利率呈现上涨趋势。另外，目前已经有多家银行暂停了深圳首套房贷款，比如平安银行、中信银行等等。数量已经从9月份的4家增长到了现在的8家。
另据了解，深圳首套房贷款的发放速度也有所放缓。一些银行表示，目前申请按揭贷款，放款至少需要等待两三个月。总体来讲，2017年年末深圳的房贷不是很容易申请，大家尽量选择2018年申请较好。
篇13：广州二套房贷款利率是多少？一家银行已经停贷！
广州房贷市场是最受关注的市场之一，很多人都很关心广州的房贷利率。那么，近期的广州二套房贷款利率是什么情况呢？在这里为大家介绍一下有关内容，希望能给大家带来帮助。
根据调查发现，广州二套房贷款利率基本向上浮动了10%-20%，而中信银行已经停止受理广州二套房贷款申请。利率上浮比例最大的是民生银行，向上浮动了25%。与北京、上海和深圳相比较来看，广州二套房贷款利率的上浮比例差不多，不过，广州地区暂停受理二套房贷款申请的银行相对少一些。
在当款速度方面，广州二套房贷款的放款时间普遍在30天左右。平安银行和花旗银行的放款时间最短，只有*。据了解，到明年1月份，广州二套房贷款额度压力将得到一定程度的缓解。
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篇14：最新全国首套房贷款平均利率是多少
监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
很多人认为，首套房贷款利率连续两个月出现下降，意味着房地产市场已经进入可选择期，居民、尤其是刚需可以考虑购房了。还是说得有点早，有点不符合实际。殊不知，纵然连降两月，比去年同期仍高出0.23个百分点呢。对于刚需阶层来说，多付出的贷款成本，还是相当高的。
事实上，楼市调控进行到今天，从中央层面来看，也已经将“分类调控”转向了“分类指导”，是否需要调控，怎样调控，采用多大的调控力度，权力和责任都下放给了地方，由地方来决定，就已经决定了楼市已经到了可以转型的时候，应该出现拐点，而不是继续维持房价上涨的格局。只要房价还维持在上涨通道，银行提供给居民的首套房贷款利率，就不可能有大的下降。理由很简单，防止房价反弹啊。实际上，房贷利率已经很难左右市场变化，多降一些，房价也不会理更快上涨。因为，限购限售等仍然掌握在地方手中。降低首套房贷款利率，受益的是购房者，尤其是刚需购房者。
篇15：房贷潮来袭 七成银行首套房利率打折
2016年央行多次降准降息，房贷利率逐渐走低。相关机构通过对全国35个城市和地区进行房贷利率监测，发现目前有近7成银行首套房贷款有折扣，目前为止首套房平均利率最低的为北京。南京地区首套房贷款利率多数为9折。有专家预计，中央经济工作会议聚焦重点去库存，2016年房地产利好政策有望进一步推出，那么2016年有可能会迎来“房贷潮”。
全国首套房均利率创新低
房贷利率报告显示，2015年12月份，全国首套房平均利率为4.63%，创历史新低，环比上月4.64%下降0.01%；同比2014年11月的6.11%下降1.48%。
数据显示，从首套房利率的优惠力度来看，12月份全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家，占比15.64%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。
全国十大利率最低的城市为天津、北京、上海、无锡、青岛、广州、重庆、珠海、大连、佛山，无锡以8.88折位居第四。
二套房利率普遍上浮10%
在二套房平均利率方面，监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
二套房首付比例多为四成
二套房首付4成的银行数占比超6成，而首付最低的为3成。全国527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家、44家、38家和46家，与上月相比变化不大。
南京首套房利率及二套房政策
南京地区各银行的监测数据中显示，监测的17家银行中，除了平安银行暂停受理房贷业务之外，其他的16家银行有6家首套房房贷利率最低可打9折，如兴业银行、邮储银行、交通银行、农业银行、建设银行、民生银行，不过这些九折优惠有的是只针对优质客户。工商银行的首套房利率针对优质客户可以打9.1折，其余各银行基本上只能优惠到9.5折。如紫金农商银行、北京银行、广发银行、光大银行等。
南京地区监控的16家银行中，首套房首付主流为2.5成，三家银行要求首付3成，如南京银行、招商银行、民生银行。
对于二套房的政策，南京地区各家银行保持一致，均为首付4.5成，利率上浮10%。
2016或将迎来“房贷潮”
据专家分析，近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，加强了市场对于宽松政策预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。这将有助于房地产利好政策的进一步推出，有利于2016年房地产销售的稳健增长。
在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。2015年，我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L型”，预计2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个:一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。
篇16：南京首套房贷款利率是多少？这些银行上调了15%!
在经济十分发达的江苏省，房地产市场一直都是大家关注的焦点。作为省会城市的南京，房贷利率一直颇受关注。那么，南京首套房贷款利率是多少呢？为大家介绍一下最近的情况。
据了解，南京地区已经有大量的银行将首套房贷款利率上浮15%。也就是说，5年期以上的贷款利率按照5.635%执行。这一上浮比例，与全国其它很多大城市的情况差不多。目前，按照15%上浮的银行有：建设银行、南京银行、兴业银行、平安银行、中国银行等。
除了南京首套房贷款利率上升以外，令贷款人头疼的还有放款时间。当前，很多房贷需要等待3个月左右才会下放。也就是说，现在申请南京首套房贷款，到明年春节以后才可能下放。总的来说，当前在南京申请首套房贷款不是一件容易的事。
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篇17：贷款买房如何选银行？三家利率折扣最优惠
很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行犯了“选择困难症”，尤其是如今楼市持续火爆，不少银行为了抢占市场份额，以低利率来吸引购房者，那么该如何选择呢？
贷款买房如何选银行？三家很亲民一家太高冷
结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据，甄选出以下几家对购房者最有诱惑力的银行，到底宙第一大行——工商银行会不会名列其中呢？让我们一起来看。
房贷利率折扣优惠力度最大的银行——汇丰银行
数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
不仅是在杭州、重庆、苏州这样的二城市有着8.5折的低利率，在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让楼主都心动不已了。
但是，值得注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。当然，这么低的利率已足够抓住人们的眼球，帮助汇丰银行笼络住一批高质量的用户。
房贷利率折扣优惠范围最广的银行——工商银行、农业银行
“宇宙第一大行”的名头可不是白叫的，工商银行携手农业银行成为“房贷利率折扣优惠范围最广的银行”。
工商银行及农业银行在数据监测的35个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余31城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是9.142折及9.137折。
相比于汇丰银行来说，虽然折扣力度并不大，但范围更加广泛，而且国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。
最容易借钱的银行——建设银行
贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。
根据上市银行2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行最多。所以，你要是只记得找谁有钱，而忽视了“谁愿意借钱给你买房”，就找错了银行。
申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金比较充足，不会因为贷款额度受限制，临时给你削减贷款额度；另一方面，审批时间也很迅速，放宽也很快，缩短了买房周期。所以说，挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。
最不屑“房贷”业务的银行——平安银行
就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。
没错，从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行，根据平安银行的年报显示，2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一；而另一方面，平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务，要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀，南京甚至为了抑制楼市的火爆势头，紧随上海颁布了楼市限购政策。
虽然说，平安银行在北京、上海等六个城市也有8.8折、9折的利率优惠，但毕竟折扣力度低，影响范围小，自然而然在市场上无法形成有效的号召力，难以引起人们的重视。
最后，对于朋友们经常提问的“到底哪家银行房贷利率低”，告诉您，不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您最好多找几家银行进行对比,然后再做选择了。
篇18：西安首套房贷利率上涨 各银行利率调整统计
从中央经济工作会议到两会，都释放出房地产调控因城施策的信号。从近期变化和审批情况看，各地首套房贷利率收紧趋势持续凸显。从华商报最新报道获悉，西安首套房贷利率上涨，2月份平均为4.88%，比1月份高0.09%。
目前首套房贷基准利率仍为4.9%，而算上优惠，35个城市平均利率为4.47%。数据显示，西安2月份首套房贷平均利率为4.88%，比1月份高了0.09%，优惠幅度排在35个城市的第34位，仅低于乌鲁木齐的4.9%，高于全国35城的平均水平。
据普华西安房地产公司总经理冯越介绍，从客户申请获批的首套房利率看，合作银行中仍有优惠，大多是在基准利率的基础上打9.5折，最低可以打到9折。另据城东某外埠房企李姓负责人介绍，以往每到年初，银行额度比较宽裕，房贷审批相对容易。而今年却并未显露放松迹象，利率和去年相差不多，“如果收入、职业等信用等级达标的按揭客户，一般在25天左右可以放款。”
据最新的西安各大银行放贷利率调整统计，目前各家银行首套放贷利率以基准利率为主，仅部分银行视客户资质可以进行利率打折，最低也仅为95折，
篇19：2月首套房平均贷款利率4.47%
今年2月，全国首套房平均贷款利率为4.47%，环比1月上升0.01%。首套房平均贷款利率最低的城市是佛山（4.20%），最高的城市是乌鲁木齐（4.90%）。
超八成银行的首套房贷款利率有折扣。今年2月，在首套房贷款利率上，提供优惠利率的银行占比为84.62%，较1月有所上升。从优惠力度来看，全国提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%。其中，89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家。值得一提的是，越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。
在所有城市中，佛山的平均房贷利率最低。今年2月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市，分别为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。不过，目前，上述十大城市的平均房贷利率折扣都在轻微上调。
春节以后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低房贷利率折扣上调为9折，这是继深圳、上海之后，又一批最低折扣向9折靠拢的城市。“总的来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市的更多银行将会统一最低利率折扣，9折或会成为行业标线。”
篇20：昆明最新银行首套房贷利率 最低至8.5折
昆明首套房贷款利率是多少?其实,不仅仅是对于首次贷款购房的客户,银行能够给予首付25%的优惠,另外大多数银行表示可以给予首次贷款购房或首套房贷款的客户在贷款利率上给予8.5折—9.5折的优惠。部分银行更是对于二套房和三套房给予了贷款上的松动,极少数银行表示,对于二套房,在贷款利率上,优质客户可能享受基准利率或基准利率打折的优惠,甚至部分三套房的客户只要能够付足一定的首付比例,也不排除可以获得贷款的可能。
大部分对优质客户执行9折利率
距离9月30日央行和银监会联合发布“在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付利率调整为不低于25%”的政策已有两个多月。“进入11月中旬,对于首次购房的客户,我们已经开始实行首付25%的房贷政策。”交通银行云南省分行个人金融业务部总经理伏德华表示。
在滇大多数银行表示可以给予首次贷款购房或首套房贷款的客户,在贷款利率上给予8.5折—9.5折的优惠。
部分银行更是对于二套房和三套房给予了贷款上的松动。极少数银行表示,对于二套房,在贷款利率上,优质客户可能享受基准利率或基准利率打折的优惠,甚至部分三套房的客户只要能够付足一定的首付比例,也不排除可以获得贷款的可能。
“若风险不大、信用良好、对银行有贡献的首套房客户,对于这一类的客户,我们可能会给8.5折优惠。”广发银行昆明分行个人银行部相关负责人介绍,不过能够拿到这一优惠的客户大多是对银行贡献度十分好,且信誉良好的客户。
建设银行云南省分行个贷部相关负责人称,建行对于首次购房的客户是实行首付25%,利率为基准利率或基准利率打9折,但不排除以后调整的可能。
农业银行云南省分行个贷部相关负责人表示,农行对于优质客户首套房可给9折利率优惠。
“部分优质客户可在兴业银行享受利率9折优惠。”兴业银行昆明分行相关负责人介绍,在国家政策允许范围内,兴业银行将根据市场情况进行调整,现在不排除还有调整的可能。
富滇银行相关人士告诉称,对于首次购房的客户可享受贷款利率9折。
预期
利率优惠后期或有调整空间
“与以往相比,现在客户对房贷需求旺盛的大多是刚需客户和改善型住房的客户,投资或投机的客户变少了,银行给予客户优惠的目的也不太一样。”一股份制商业银行云南省分行人士介绍,今明年,银行给予房贷上的优惠主要是希望通过这一优惠能够吸引客户,拉动银行的消费贷业务。
不过一国有银行云南省分行个金部的人士表示,从目前的情况来看,房地产的拐点已经出现,围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台,包括给予财税支持、鼓励农民工买房等,未来房地产价格走势将进一步分化。尤其是在财税政策加大支持力度,取消二手房交易营业税,首套房贷利息可抵个人所得税等一系列利好的政策出现,不排除业务为了争抢业务再度出现房贷利率7折或7.5折的空间。
房贷7折利率可溯至2009年金融危机期间,当时楼市陷入低谷。自2010年楼市进入调控期,各银行纷纷取消7折优惠。一业内人士分析,按照现在的情况来看,无论从理论还是实现角度看,现阶段银行给出基准利率或9折都出现了可能,也都有调整的空间。
注意
转按揭存在政策和成本风险
利率出现优惠后,转按揭贷款也引来关注。特别是对一些此前贷款利率为基准利率和上浮1.1倍以上利率购房者来说,如转家银行贷款不仅可延长还款的年限,客户还可以获得较为优惠的贷款利率,显然是最大诱惑。目前,在转按揭的业务上,银行是能够帮助客户操作的,只是时间和程序相对比较麻烦。
“在原则上和操作上,我们银行是可以给客户办理转按揭的业务。”一股份制商业银行人士称,他们的员工可以帮助客户节约一小部分的资金,但是由于需求不多且操作流程十分麻烦,不是银行的主推业务。
其实,随着贷款优惠的出现,转按揭业务已在某些省市中小银行逐渐放开。
“当下房贷利率较低,已经比肩2008年,并且利率折扣较低,很多银行可以打9折,而2010年后,一些客户拿到贷款利率确实多处于上浮,很多银行发放的利率上浮5%—10%,也有的因个人信用问题上浮。”一股份制商业银行昆明分行的人士介绍,在2008年,转按揭业务曾一度盛行,后来这种没有交易的转按揭(同名转按揭)被监管部门叫停,因此目前想搬贷款只能通过贷款平转的方式。
由于是只能按照贷款平转的方式,客户是将房产证等证件抵押在原来银行,需要转按揭的银行将原来的房贷结清。而此时原来的抵押尚未解除,对于转按揭的行来说存在风险,因此需要购房者交一定额度的抵押金。
以贷款70万元20年为例,若是以近几年主要还利息方式等额本息贷款计算,不考虑已还贷款的情况下,转贷前,每月还款额按照现行利率上浮10%,每月还款4881元,20年还款本息1171363元。如果转按揭后按9折计算,每月还4480元,还款本息1075132元。这样,月还款额少了401元,总还款利息少了96231元。
不过,银行业人士提醒,由于两家银行房贷过程无法无缝对接,中间存在一段不确定的时间差,事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”,而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。而在一些中介公司中,客户需要支付高达5000元左右的中介费或手续费。
业内人士提醒,从理论上来讲,转按揭的方式的确是可以给客户节约一笔钱。但是实际上操作起来还是比较麻烦,比如客户不仅仅要给中介公司一笔费用,有些银行还会规定提前还款需要交纳一定的违约费,此外由于要重新办理评估、公正和房屋抵押,客户还需要收取房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。