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开一家餐厅应该如何选址呢?对于即将要选择的地点,你知道有什么优劣势吗?以下是百文网小编给大家带来餐厅选址的方法,以供参阅。
一、位置。位置共有四个选项,为商业街、主干道、厂矿、写字楼、学校、医院集群区、居民区。
二、客流。客流分析主要分析客流的种类,是过路,还是购物,是开车还有骑车或是步行。客流量大小统计。
三、面积。面积在60-200平米为宜。
四、房租。房租是跟地段成正比的,重要看性价比,有没转让费,第二年房租有没浮动,签定合同的时间。
五、改造。改造成快餐店所花费的越少越好,从门头、餐厅、操作间、收银台等个个环节所需要的改造、改动越少越好。
当我们进行餐厅选址时,我们应该考虑哪些因素?以下是百文网小编给大家带来,以供参阅。
从商圈的定义中我们可以比较清晰的了解商圈的含义,但对于具体的餐饮店而言,商圈并不仅仅用如此简单的概念就能诠释,这还要求我们掌握一定的评估商圈的方法。
1.如果经营者选择在车站附近经营,其主要顾客群便是来往的乘客,包括上班职工、学生等。在此地段最适合开设餐饮店,但慎重处理的是定价问题。
2.如果餐饮店开在公司集中区,最主要的顾客为上班职工,其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。因此,开在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要考虑的重点。
3.如果选择在学校街道经营餐饮,学生便是此地段的主要顾客。餐饮店一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异,但季节性的差异却相当大。学生利用餐饮店的动机,除了聊天、消遣之外,还有同学聚会或看书等。所以必须注意桌椅移动的便利,并准备书报杂志。
4.如果选择在商业闹市区经营餐饮,此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所,当然是开店最适当的地点。该地段无论对什么类型的店都较适合,但要有自己的特色。
5.如果选择在住宅区开餐饮店,必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。如设置布告栏,主办交友、比赛等趣味性活动。
6.如果选择在市郊路段经营餐饮,在该地段餐饮店必须设有停车场,并且要有醒目引人的广告招牌。如果是专供方便聚餐的大型餐饮店,提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。
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当我们进行餐厅选址时,我们应该考虑哪些因素?以下是百文网小编给大家带来,以供参阅。
从商圈的定义中我们可以比较清晰的了解商圈的含义,但对于具体的餐饮店而言,商圈并不仅仅用如此简单的概念就能诠释,这还要求我们掌握一定的评估商圈的方法。
1.如果经营者选择在车站附近经营,其主要顾客群便是来往的乘客,包括上班职工、学生等。在此地段最适合开设餐饮店,但慎重处理的是定价问题。
2.如果餐饮店开在公司集中区,最主要的顾客为上班职工,其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。因此,开在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要考虑的重点。
3.如果选择在学校街道经营餐饮,学生便是此地段的主要顾客。餐饮店一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异,但季节性的差异却相当大。学生利用餐饮店的动机,除了聊天、消遣之外,还有同学聚会或看书等。所以必须注意桌椅移动的便利,并准备书报杂志。
4.如果选择在商业闹市区经营餐饮,此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所,当然是开店最适当的地点。该地段无论对什么类型的店都较适合,但要有自己的特色。
5.如果选择在住宅区开餐饮店,必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。如设置布告栏,主办交友、比赛等趣味性活动。
6.如果选择在市郊路段经营餐饮,在该地段餐饮店必须设有停车场,并且要有醒目引人的广告招牌。如果是专供方便聚餐的大型餐饮店,提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。
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美容院选址,就是要把握机会,从天时地利人和等各个方面综合考虑,为美容院选择一个店铺。选址是从事美容院的初始,是创业的基础,选择一个符合的店铺是梦想开始的第一步。以下是百文网小编为大家整理的美容院如何选址,希望你们喜欢。
1、就近原则。在我们调查的“您选择美容院的最佳地理位置”一栏中,选择“家附近”美容院的人数为41.3%;“家和工作单位之间”的为27.7%;“工作单位附近”的为25.3%,如表1-4-1所示。可见,美容院在选址时,比较合适的地理位置是居民区附近或单位较集中的地段,当然,除此之外,还应考虑其它因素的影响。
2、最适原则。目前房价地价常令美容院老板们望而却步,房租成本已成为令从业者最头痛的问题之一。很多人以为在黄金地段抢得一席之地就成功了一半,其实,此后庞大的人事、营销、租金等费用,常压得经营者喘不过气来,其效益、利润可能还远不及选择非黄金地段的美容院高。因此,应选择“最合适”的开店地点,而非“最好最贵”的地点。
3、店铺的本身条件:
(1)店铺的租金及交易成本;
(2)店铺的停车条件;
(3)店铺的安全性及卫生条件;是指美容院的安全性,防火,卫生消毒及垃圾废物处理条件;
(4)美容院的可见度,是指美容院明显程度,要考虑是否客人从任何角度看,都能获得对的感知,美容院可见度是由从各地驾车或徒步行走来进行评估。
(5)美容院的外观及规模,美容院位置的地面形状以长方形及方型为好,土地利用率更高。在对地点的规模及外观进行评估时也要考虑未来的消费可能。
4、店铺的位置条件:
(1)街道类型:是主干道还是分支道,人行道与街道是否有区分,道路宽度,过往车辆的类型以及停车设施等。
(2)客流量和车流量:是指美容院前面通过的客流量及车流量的估计植,其中分析客流量,还应注意按年龄和性别区分客流量与车流量的高峰植与低谷值。
(3)地价:虽然一个店址可能拥有很多令人满意的特征,但该区域的地价是一个不可忽视的重要因素。
(4)区域设施的影响:分析经营区域内的其他设施会对业务经营产生重要影响,这些设施包括学校,电影院,歌舞厅,商业购物中心,写字楼,体育设施,交通设施,和旅游设施等。
(5)竞争:对于竞争的评估可以分成二个不同的部分来考虑,提供同种类型服务的美容院,可能会导致直接的竞争,属于消极因素;但另一方面竞争点的存在对整个商业圈的繁荣也会起到促进作用这就是人们所指的“商圈共荣”。(竞争优势的取得:差异化或同质以优胜)
美容院如何选址,需要掌握哪些原则?美容院地理位置的好坏是决定一家美容院是否能够成功的关键之一,美容院比起其他行业开店其中是最有学问的。下面是由百文网小编分享的美容院应该如何选址,希望对你有用。
人口密集区域:
美容院与其他行业店铺相比具有一定的特殊,美容院的生存不仅仅完全依赖老顾客,而且美容院消费是比较消耗时间的,在某些繁华商业街、车站等人群集中地,流动人口虽多,但远离居民区,未必适合开设,所以地址一般可以选择在交通便利的地点,如居民区内设点,以附近稳定的居民或上下班的职工为目标客户,可以满足顾客就近消费的要求,店面的位置要方便顾客进出。
同行密集地段:
“同行密集客自来”是自古以来就有的经营之道。同行密集的区域可以形成一个大的行业市场,使顾客慕名而来,但此时对经营的要求会更高,只有突出经营特色,方能在同行密集区脱颖而出,形成综合服务效能,获取最大的经济效益。
商业区的地段:
此地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所,也是美容院的最佳地点。可是由于商业区地段商铺租金费用比较高,为美容院带来很强的压力,该地段除了费用高之外,竞争性也强,这一地段的美容院投资相对较大,须谨慎从事。
商务楼集中区:
这种地段为上班族集中之地,其光顾美容院的时间有限,周末与节假日生意冷淡。虽然在此地段开店的宗旨是为上班族服务,但应分清是以青年或是机关公务员中哪一类人为主要服务对象,从而决定具体的经营策略。
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美甲店选址一般是以人口密度高的住宅区为佳,因为一般消费者都有利用附近设施,就近消费的习惯。下面是由百文网小编分享的美甲店应该怎么选址,希望对你有用。
① 消费者居住条件:包括商圈内人口、户数、人口密度的大致情况;商圈内消费水平及消费习惯;商圈的结构--商业区、办公区、住宅区、混合区;以及未来都市计划是否影响商圈结构。
② 交通便利条件:包括商圈内主要公车路线:道路整建计划;商圈内主要道路与阻隔商圈道路;车站点与人潮动向有无直接关系等。
③ 人潮聚集条件:包括人潮流动方向、商圈大小、范围界线;商圈内人潮聚集的原因、商圈发展的市场潜力;商圈内同业之间的竞争关系;商圈内停车条件、地价、房价等。
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一旦决定开店,必须对所选地点作全面的考察,了解该地区的人口密度、人缘等等。开店选址是很讲究的。下面是由百文网小编分享的美容院的选址技巧,希望对你有用。
费用原则
企业首先是经济实体,经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用,投入运行后的变动费用,产品出售以后的年收入,都与选址有关。
集聚人才原则
人才是企业最宝贵的资源,企业地址选得合适有利于吸引人才。反之,因企业搬迁造成员工生活不便,导致员工流失的事实常有发生。
接近用户原则
对于服务业,几乎无一例外都需要遵循这条原则,如银行、储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近,以降低运费和损耗。
印象店、概念店的选址原则
须考虑相对繁华地段或目标消费群较为集中的区域,如临街门面、大型高级住宅区活动中心等。
旗舰店、传奇店的址址原则
因已具一定规模,商圈辐射范围扩大,地段可稍偏僻,但务必要求交通便利、有停车场,周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。
一般店选址原则
最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。
美容院存在高端、中端、低端之分。高端阵营主要选址的位置位于城市的主要高端商圈内。高端店基本上就是以盈利为主,因为品牌力足够强,产品服务够出彩,具有高端的消费体验,优质的门店服务。下面是由百文网小编分享的美容院连锁选址技巧,希望对你有用。
1、忌开在打折店的周围
养发馆服务的人群还算是较为高端的需求人士,消费的价位相对较高,能够给客户提供的服务也较为优质,整体属于中高端型放松休闲又具备养护功效的场所。所以在自身有一个高的定位的时候就应该去有意识的避免将地址选在打折店的周围,中国有句古话说:物以类聚,人以群分。在人们消费的过程中也会经常用这样的眼光和思维去审视周边的消费环境,如果把自己的店面开在打折的店面附近,就会被客户同等看待,就算有再好的服务也难入客户的法眼。
2、忌周围居民少或增长慢的地方
养发馆想要长久的维持下去就需要大量的客户和消费人群。所以养发馆忌周围居民少或增长慢的地方,没有客户就如同自己把拉入死胡同,不仅仅可开发的客户有限,而且没有流动人口也造成新的顾客难以到来,养发馆几乎无法拓展新客户,就更不要说提升业绩了。
3、忌开闹市区的过堂店
过堂店就是别人可以从你的养发馆穿过,虽然过堂店给一种客户很多的错觉,其实不然,当不断的有不相干的人从养发馆穿来穿去的时候,整个店面只会被客户认为是一个通道,不仅没有安全感,而且也会留不住客户,业绩每增长,安全隐患倒是不少。
4、忌同行竞争激烈地方
同行集中其实在一定程度上可以形成资源的几种,吸纳更多的客户前来,但是如果周边的同行过多,那只会造成市场的饱和,“僧多粥少”让自己的养发馆很难在竞争中出于优势地位。而且一旦竞争激烈了就会产生价格方面的恶战,这其实是非常不利于店面的发展的。
众所周知一个好的位置对于一家餐饮店是多么的重要,开店成功的一个重要因素就是选择一个好的位置。开一家餐饮店选一个好位置是必须的,不过好的位置虽然不是绝对的,但却有很多共性,如人口流动性大、交通方便等……
对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。
1、人流量:平常、假日及日、夜来往人次和比例;
2、车流量:汽车、摩托车往来流量;
3、交通:目前及未来可能增减的运输工具;
4、马路宽窄与停车问题;
5、区域特征:竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;
6、人口勘察:该区人口数量、消费习惯等;
7、商圈勘察:主要及次要商圈范围、租金、价位。
想开美容院加盟哪个好呢
品都是很好赚钱的。女人都是非常爱漂亮的。呵呵。能让她们变的更漂亮的东西都是非常赚钱的。所以开美容院绝对没错。下面是百文网小编为您分享一位开美容店的人的心得,希望对你有所帮帮助!
“我就是开美容院的。做这行已经2年多了。”
从刚开的一家店,发展到现在已经有3家了。不赚钱的话我会开这么多么。呵呵。
你也不用担心不了解这个行业,没有经验。谁也不是天生就会嘛。慢慢积累。
我刚开始做的时候也是什么都不懂,两眼一抹黑。
以前完全都不了解这个领域,但是我知道做这个能赚钱,所以就义无反顾的投入进来。
呵呵,事实证明我的决定是对的。我的美容院现在生意还是非常好的。
我加盟的是雅致轩。我自己也经常到别的美容院去的。雅致轩是我做过的效果最好的一家。
所以我开美容院最后选择的也是雅致轩。
雅致轩的主要是做面部问题肌肤的。
对面部肌肤进行疗效性护理。比如淡斑祛斑、祛痘祛痕、美白嫩肤、祛皱抗衰等等。
雅致轩的祛斑效果非常明显。色斑、晒斑、黄褐斑、老人斑等等,都可以百分百去掉。而且保证不 会反弹。效果非常值得信赖的。
产品都是纯中药成分,绿色健康,绝对没有副作用,更加不会伤害皮肤。
毕竟是国际第一化妆品品牌欧莱雅旗下的。值得相信。
我们自己开店加盟费是不能忽略的问题。我开店的时候考察了好几家,加盟费都特别高。但是提供 的东西却让我感觉根本就不值,连美容师培训都要另外交费。
对比了好多家,最后还是雅致轩的加盟政策最划算。
雅致轩的操作简单,没有经验的人也很容易就能学会。
他们给我培训美容师是免费,还免费铺货。
到现在还经常派美容导师到我店里来指导。
服务真的非常贴心。你要是真的想开美容院的话,我建议你也考察一下雅致轩。
毕竟多一个选择也不是什么坏事。呵呵。
开店选址的5大策略和7种技巧
开店选址一直以来都是困扰创业者的难题,当一切都准备就绪之后,唯独没有一个合适的店铺位置,着实让人恼怒,对于不同性质的店铺,选址会有不通的要求,有些需要人气,而有些却需要安静的地方,因此不可一概而论,那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?下面小编就为大家分享开店选址的5大策略和7种技巧 ,不容错过!
1. 商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这样一方面可吸引出入行人,另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点,并且来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引他人光顾。另外,商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设,会给店铺带来更多的顾客,并时期在经营上更具发展潜力。
2. 最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量,选择行人较多的一边更有利于经营。
3. 要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,当行人注意到你的店铺时,但由于需要穿越马路和放弃光顾,要么行人为了过马路,而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。
4. 根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,对其店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方。
5. 要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如,你想经营餐饮,那就将店铺开在“麦当劳”“肯德基”的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
6. 选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”,事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,贼更能招来顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
7. 如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东,尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮”。 投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机玩“短、平、快”,因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动,须按照投资的规律行事;投资一般规律是:投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。
开小吃店选址5大技巧
上班不自由,朝九晚五,现在很多人都选择自己创业,比如说开一家小吃店,擀面皮店。下面小编就为大家讲解一下开小吃店选址的五大技巧,欢迎大家前来参阅!
做餐饮生意,特别是小吃店,成功者的经验是:选择有客源潜力的地段。小吃店的店址可以考虑三个方面,一是街面房,至少也应是巷弄口;二是写字楼较集中的地方;三是居民住宅较集中的地方。当然,三者都集中的地方更好。
美发店店铺选址要注意哪些问题
美发行业的发展逐渐接近饱和状态,美发行业的发展已经可以和衣食住行四大行业的发展相媲美了,同时美发行业又是时尚行业,可以说目前的美发行业的竞争十分的激烈,那么为了在经营之初就能够拥有竞争优势,美发店在选址的时候需要注意哪些关键事项呢?下面小编给大家一一道来。
避免选择周边有不吉利的建筑,或者有异味或者是一些不好的建筑,也需要避免选择遮挡物比较多的店面,这样会影响店面的客源。比如美发店周边的环境不好有异味。或者周边有殡仪馆、有法院等等,这些不好的事物会对来往的人群造成不好的影响,也会促使来往的人群下意识的去趋避这个地方。另外店铺周边的遮盖物比较多的话,就会影响美发店的财气,因此经营美发店也需要选择一个比较宽阔的区域。
餐饮店选址必须掌握的十大技巧
这些年,“打工不如创业”这句话激烈很多有干劲、有激情的朋友踏上了创业之路。其中,选择餐饮创业的朋友不计其数。不过,餐饮创业并不是一件易事,一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。开一家餐饮店,首先摆在眼前的一个至关重要的问题,那就是——店铺选址!选对了,那么你就赢在起跑线上;反之,如果店铺地址选不对,那么生意就可能得不到保障,严重的话有可能会“关门大吉”。
所以,在开餐饮店之前,必须对所选地址做一个全面的考察,了解该地区的人口密度、人脉关系等等,具体如下:
障碍物和小巷会让顾客集中精力进行躲避,而忽略店铺,谁都不希望自己的店铺永远在客人的眼前遭到忽视。
有什么烤鱼项目适合加盟 胖伙计特色烤鱼加盟项目选址技巧
风味烤鱼近几年备受广大食客朋友的青睐,胖伙计特色烤鱼采用独家秘制配方,使其特色烤鱼与众不同,得到了消费者的认可。随着胖伙计特色烤鱼效益的增加,越来越多的投资商开始关注该项目,那么投资胖伙计连锁店如何选址呢?下面就针对这个问题为您介绍一些选址技巧。
恰当的店址对于胖伙计特色烤鱼加盟生意的昌盛和持续盈利有着至关重要的影响,选好店址是您迈入成功的基础,能助您的事业事半功倍,总部为您提供以下选址建议,您可以结合当地实际情况,作出科学的选择。
技巧一、大型商场超市周边:此地段人流量大,而且消费者消费能力强,人群中到处都有潜在消费者。
技巧二、大、中院校附近:学生是此地段的主要顾客,学生是不可小视的消费群体,具有长久盈利性保证。
技巧三、新兴居民小区附近:消费顾客以附近居民和上下班族为主,他们总是全家或三五人结伴而来。
技巧四、车站码头附近:交通枢纽要道、公交车站、码头等人流量大,来往的乘客是主要的消费群体。
技巧五、商业闹市区:胖伙计特色烤鱼加盟项目各种商店林立,流动人群多,烤鱼、火锅、烧烤、特色菜是逛街、休闲人士的最好选择,当然是开店最适合的地点。
技巧六、公司商号集中区:上班族工作用餐时间不固定,时间紧,他们的午餐往往都需要自行解决,他们更偏爱于电话订餐,就近消费,他们的消费能力强。
掌握选址技巧,是投资成功的前提,也是基础,因此掌握胖伙计特色烤鱼加盟项目的选址技巧十分有必要。胖伙计特色烤鱼异军突起,迅速走红,在完成自我价值实现的同时,也为中小创业投资者搭建创富平台,低门槛、低风险、高产出、完善的经营体系、扶持政策与诚信联合理念,迅速吸引了大批投资者蜂拥而入,在业界引起轰动。
很多人也许不明白公司法对于表决权的划分,下面百文网小编为你解答公司法的表决权应该如何确定,欢迎阅读。
公司法的表决权应该如何确定
公司章程规定有效,公司法修改后着重鼓励意思自治。
表决权行使的方式
2、一人一票的表决方式。《公司法》规定,董事会在议事时实行一人一票的表决方式。
以上三种表决方式,在《公司法》中有相关规定。如果企业章程规定了表决方式,那么采取章程规定的表决方式。
5、双重多数标准通过。
表决权的排除制度
2、公司对股东或实际控制人提供担保,接受担保的股东或实际控制人对该事项不享有表决权,由其他股东表决权的过半数通过。
3、上市公司的董事与董事会决议的事项所涉及的企业存在关联关系的,不得对该项决议行使表决权,也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由无关联关系的董事过半数出席方能举行,该决议由出席董事会会议的无关联关系的董事过半数通过。出席董事会会议的无关联关系董事不足法定人数(即3人),应当将该事项提交上市公司股东大会审议。
特点
表决权是指一个组织的正式成员,在该组织就某一问题作决定时,表示赞成或反对的权利。在中国共产党内,一切决定均需由有表决权者,按少数服从多数原则作出。
权利
党员享有表决权,是指党员在党的会议上,对那些需要表决作出决定的问题和人选表示自己态度的权利。所有参加会议有表决权的正式党员,可以投赞成票、反对票和弃权票。即有权了解候选人的情况,批评候选人和建议更换候选人,有权选举或不选举某个党员为某个党组织的领导成员和出席某一级党代表大会的代表。党组织应尊重、保护党员的表决权和选举权,任何组织和个人都不得侵犯和剥夺党员的表决权和选举权,不得妨碍党员充分表达自己的意愿。每个共产党员都要以对党高度负责的精神,认真对待并正确行使自己的民主权利。
方式
表决一般采取投票、举手、按表决器等方式进行。 表决是体现民主集中制的重要形式。表决权是党内基本的民主权利之一。在党员大会上,正式党员有表决权,预备党员和正在留党察看期间的党员没有表决权;在党的代表大会或代表会议上,正式代表有表决权,候补代表没有表决权;在党的各种委员会中,正式委员有表决权,候补委员没有表决权。