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现在都知道区块链技术非常的火,但是很多人却并不知道区块链的技术的用户有哪些?对于市场上从事区块链技术开发研究的企业方来说,对区块链的技术的用户一定要提前了解清楚,就这样才能够根据用户的需求层次和需求范围进行有针对性的产品研发。基于目前区块链技术的现状,其具体的用户大概有哪些呢?在此我们特意做一个介绍。
1、区块链的技术的用户有哪些?要想了解清楚区块链的技术的用户有哪些?还是需要对区块链技术具体的应用场景进行剖析。通过最近几年时间的深入研究,业内对区块链技术的应用场景大致归纳为几类,包括数字货币、金融资产交易结算、数字政务、存证防伪及数据服务等五大领域。通过对这些应用场景的分析,我们可以得出区块链的技术的用户大致包括:普通的投资者、金融机构、政府或事业单位、各类商业组织及信息科技公司或行业。
值得注意的是,区块链技术是一种融合性非常强的技术,它可以以一种独立的形态存在,也可以以融合的形式同其他技术一道被应用到新的产品或服务当中。例如阿里巴巴集团旗下的蚂蚁链在开发过程中就将区块链技术、大数据技术及AI技术进行了融合,打造出来的区块链系统平台非常富有生命力。因此,随着国内对区块链技术的进一步研究,区块链技术的应用对象或应用场景将会越来越多元化和丰富化,甚至以后我们每一个普通老百姓的日常生活都将会应用到区块链技术。
2、未来区块链的发展趋势有哪些?任何一种创新型的技术都不是一成不变的,它会随着在实践当中的应用和研究的深入而发生更迭变化,区块链技术同样如此。通过几年时间的研究,区块链技术的实用性已经得到了肯定,那么区块链技术的为了发展趋势有哪些呢?
通过对目前区块链发展现状的调查,同时综合区块链的技术的用户范围的了解,我们可以大致对区块链技术未来的发展趋势做出勾勒。值得预期的是,在未来的发展过程当中,区块链将会呈现出实用化和融合化两大趋势。所谓的实用化是指区块链技术将会越来越贴近普通老百姓的生活,而融合化则指区块链技术很有可能会同其他多种技术相互融合使用。
区块链属于分布式数据,并且拥有点对点传输以及共识机制等技术,区块链技术的监管动态发展趋势如何?现在几乎所有人都在关注着区块链技术的监管动态,区块链随着如今的发展已经运用到各个行业,虽说在不同的报告中,对于区块链的介绍完全不同。但区块链的去中心化以及信息不可篡改等特点,在市场当中还是得到了一定的共识性。作为投资者,平时应该多加关注关于投资的一些事项,尤其是区块链作为重点发展项目,应该多加关注,今天编一起看一下区块链技术的监管动态。
一、区块链技术的监管动态区块链技术的监管动态怎么样?虽说如今区块链的监管已经慢慢见效,而去年也颁布了197个关于区块链的备案编号,但是这条道路以后的路还很长。关于这方面的监管趋势一共有几点,就比如区块链的节点都可以变成可追踪,可视化的。联盟链可以启动穿透式的一些监管技术,而公有链条也可以去主动发现或者是一些探测,用链条管理链条的体系和标准,现在也正在研发当中。
现在区块链正在高速发展过程中,所以区块链技术的监管动态就变得很关键,无论是什么只要提供了解决方案,并且相对来讲靠谱一些,这样才能够在实际的应用当中用得上区块链。所以还是需要一些专业人士为监管部门提出一些比较有用的方案,毕竟区块链在市场当中还是比较关键的。投资者若真想了解关于区块链的技术,可以来到OKLink浏览器,在OKLink浏览器中一般可以查看到相关信息。
二、区块链的特点1、去中心化有许多人不了解去中心化是什么意思,去中心化指的是区块链,在市场中用到的是分布式的核算和储存,并不存在着第三方机构或者是一些中心化的硬件。在任何节点当中,区块链的义务和权利都是一样的,而且系统当中的数据块在整个系统中都可以起到一定的维护作用。
2、开放性投资者对于区块链技术的监管动态比较关注,因为区块链的开放性系统实在是太强了。区块链开放性指的是交易的,各方对于自己的私有信息是加密的,但是区块链上的数据对于所有人都是可以公开查看的。任何人都可以通过一些公有的出入口对数据进行查询,然后查看到一些相关数据,而且也可以在上面引发一些应用,所以整个系统都高度透明。
现在的新能源汽车发展趋势及前景如何?新能源汽车概念股有哪些?下面是小编为大家整理的新能源汽车发展趋势及前景如何,如果喜欢请收藏分享!
新能源电动车比较好的品牌有特斯拉、蔚来、小鹏、欧拉、北汽、比亚迪、奇瑞、零跑等新能源车运行更安静,电机没有不必要的抖动和噪音。而且新能源电动车更环保,没有尾气排放。
特斯拉是最成熟的电动汽车制造商,也是新能源纯电动汽车普及的引领者。其总部位于美国加州硅谷的帕洛阿尔托。目前公司的电动汽车有Model S、Model X、Model 3、Model Y和Roadster。
比亚迪这个品牌我们都不陌生。在纯电动车领域可以说是有口皆碑。近年来,比亚迪新能源电动车销量一直保持领先地位。目前,比亚迪纯电动汽车车型包括:比亚迪E5、E6、秦EV、宋EV、唐EV、E2,以及2019上海车展首次亮相的电动概念车E-SEED GT等。
汽车新能源是新时代的国有高科技上市公司,是全球领先的绿色智慧出行整体解决方案提供商。北汽新能源自2009年成立以来,以电动化为突破口,以科技创新为核心,以全新的造车理念,走出了一条全新的发展之路。
新能源汽车发展趋势很好,具体如下
1. 全球新能源汽车发展已进入不可逆的快车道全球汽车发展的唯一方向就是新能源化,或者说是电动化,这已经成为全球各国家和企业的共识。过去,很多国家对这点存在争议和摇摆,而中国的新能源汽车产业则一直在增长,不断迈上新台阶。经过这几年的发展,新能源化这个不可逆的态势已基本形成。目前,中国的新能源汽车渗透率已经超过10%,即汽车增量当中电动化的比例超过10%,到2025年预计会突破 30%。美国、欧洲等国家的渗透率也在增长,特别是北欧,挪威电动汽车的新车销售占比已接近100%。当然,各国电动化的技术路线不?样。中国以纯电为主,欧洲以插电为主,日本则以弱混为主等。
2. 中国仍将在较长时间内处于领跑地位基于百人会研究预测,2022年中国电动汽车的年销量将突破500万辆,2025年将达到至少700万辆,乐观估计900-1000万辆。从100万辆到1000万辆,也就几年时间,这个发展速度创造了全球新能源行业“之最”。新能源汽车的保有量、增速以及所带动的产业规模,在过去是难以想象的。以动力电池为例,到2025年,中国电池装机量将达到600GWh。
1.比亚迪:比亚迪是新能源汽车世界级龙头,目前在销量上、产业链完备度上均已远超特斯拉等新能源车企。目前比亚迪就是在不断优化产业链的过程中从而降低成本,提高利润空间。
2.赛力斯:华为汽车概念里面比较核心的企业了,2022年新能源汽车销量大增。预计2023年销量也会上升,所以可以重点关注。
3.江淮汽车:江淮汽车先后与蔚来、大众、华为等新能源汽车车企合作,后期具备翻倍预期。所以可以逢低关注
4.长安汽车:长安汽车是传统车企龙头股,近两年新能源车型销量也是大增。2023年同样值得重点关注
5.宇通客车:新能源客车领域世界级龙头股,同样2023年值得重点关注。
6.北汽蓝谷:北汽蓝谷在新能源汽车领域投入精力比较大,但销量一般。
新能源汽车是汽车行业未来发展的必然趋势,在政府的减排压力下,车厂也在逐渐抛弃大排量车,开始新能源汽车的发展,下面带您了解一下未来新能源汽车的发展趋势。
新能源汽车未来发展趋势
1.新能源汽车市场逐步由政策驱动型向市场驱动型转变。目前,中国新能源汽车领域正发生一场深刻变革,可总结为四个转变:(1)消费结构由乘商并重向乘用车为主转变;(2)消费主体由公共领域向私人购买转变;(3)私人消费区域由限购城市向非限购城市转变;(4)私人消费生态由被动接受向主动选购转变。这四个趋势说明,市场因素对新能源汽车发展的推动作用越来越大,新能源汽车市场逐步由政策驱动型向市场驱动型转变。
2.汽车“新四化”大势所趋,由于更适合演变为高级智能移动终端,新能源汽车将迎来高速发展。汽车产业“新四化”,即电动化、网联化、智能化、共享化,已成为汽车行业公认的未来趋势,不具备“四化”特征便很有可能被淘汰。预计到2027年,在新购车用户中,00后将占7.2%,90后占41.8%,80后占35.4%。这几代人是在互联网环境中成长起来的,无网络不生活。因此,汽车必将向高级智能移动终端演变,而新能源汽车将迎来高速发展。
3.新能源汽车行业竞争将越来越激烈,企业立足需要资金和技术。
4月17日,国家发改委宣布,2018年取消新能源汽车外资股比限制。同时,越来越多的新兴造车势力正在进入。新能源汽车行业竞争将越来越激烈,大浪淘沙的过程已然开始。企业立足需要三项条件:1、有核心技术;2、有适销对路的产品;3、有资本支持或融资能力。
今天小编对未来新能源汽车的发展趋势进行了简单的介绍,如果还想了解新能源汽车与传统车有什么区别以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站,希望今天的内容能对您能有所帮助。
不同国家对发展新能源汽车的愿景是不同的,中国发展新能源汽车的愿景是“从汽车大国走向汽车强国”。不同国家发展新能源汽车的技术路线也是不同的。中国新能源汽车产业发展趋势同样体现在发展技术路线上的不同。
中国新能源汽车的发展趋势
1.公交车与2016年相比有所下降,特别是纯电公交车和2016年相比下降了36%。市场上公交车总体需求下降了,纯电公交车下降幅度更高。公交车发展趋势是加速电动化速度,一是广度,二是深度。在电动公交车的基础上,必须推进智能驾驶技术,已经大势所趋,刻不容缓了。
2.电动乘用车(SUV)在2020年以前是增长性的车型。如2017年东风公司推出的SUV一次持续里程350公里,替代目前燃油车出租车没有问题;2017年,纯电动乘用车下朝多样化、品质化以及共享化的纵深发展。
3.电动轻卡(车厢长4.2)必将成为城市配送市场领域的主力车,已经基本清晰。比如东风公司推出的持续280公里以上电动轻卡(车厢长4.2)被市场普遍看好。
4.东风公司原来规划是到2020年新能源汽车产年销量要实现36万辆(含乘用车、卡车)占全国200万辆规划的18%。2017年东风公司产销量位居第二,上汽居第一。到了2020年上汽、东风、一汽、长安4家新能源汽车合计不会少160万辆。
5.电动微面在目前城市配送车市场上是大家普遍认可的车型,普遍具有有持续200公里能力,将是2018年交通部启动绿色物流示范工程必备的车型。
6.动力电池配套三元锂电池和磷酸铁锂电池已经是并驾齐驱,其合计占比达到90%以上,后续发展是高镍三元锂电池占比越来越高,高镍三元锂电300Kw/Kg,已经实现装车。
7.动力电池比能量提升成绩可观,从2008年80Kw/Kg到2017年300Kw/Kg,成本下降幅度与预想基本吻合。发展新能源汽车,国家财政予以补贴的做法,与国际上是接轨的,补贴的主要对象是动力电池。动力电池比能量提升了,其成本下降是必然的。
今天小编对中国新能源汽车的发展趋势进行了简单的介绍,如果还想了解新能源汽车与传统车有什么区别以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站,希望今天的内容能对您能有所帮助。
泰国数字能源开发公司(TDED)近日对外宣布,公司已经和澳大利亚区块链能源初创企业Power Ledger达成协议,共同开发基于区块链的数字能源业务。
另外,这份协议当中提到两家企业还会共同合作,寻求为对等能源交易和环境商品交易提供解决方案。
合作的最终目标是帮助泰国在2037年前实现可再生能源使用比例达到25%的目标,完成泰国能源结构的过渡。
Power Ledger的联合创始人兼执行董事长杰玛·格林表示,区块链支持的可交易能源解决方案,包括P2P能源交易、虚拟发电厂以及可再生能源证书和碳信用交易。
他补充道,我们与TDED的合作将使我们加快开发速度,帮助泰国分布式数字能源市场快速发展。
这些合作伙伴将监督可再生能源供应商BCPG集团的四个清洁能源项目的管理。
BCPG是一家总部位于曼谷的太阳能、风能和地热能公司,业务范围覆盖泰国、日本、菲律宾和印度尼西亚。
TDED和BCPG主席Bundit Sapianchai表示,Power Ledger的区块链技术专长将有助于实现TDED在发展数字能源产品和服务方面的目标,并使人们获得清洁能源变得更容易。
Power Ledger自2018年开始与泰国的BCPG合作,当时BCPG在曼谷启动了P2P能源交易试点。
区块链技术和大数据在近几年当中都是比较火热的名词,那么区块链存数据是否是区块链技术未来的一个发展趋势呢?区块链存数据可以为我们日常的生活或者是为某些领域带来一些影响呢?首先我们分别来了解一下区块链和大数据,然后将两者合并起来,分析一下两者之间具有怎样的联系,是否具有发展的必要。
一、区块链技术的独特性
在我们了解区块链存数据之前,先分析一下区块链技术究竟具有怎样的意义,其实区块链技术是一种新的创新,这种技术完全颠覆了传统的系统里面,在进行各种信息的收集或者是各种信息的传递的时候,平台当中都会有专门的区块去进行这种信息的记录,所以说任何一个信息的发布或者是转移都可以被记录在区块当中,是不会出现虚假性行为的,这是许多普通的系统所不能够达到的,而且区块链技术主要采用的是点对点的交易的方式,每一个区块中能够将信息传递到另外的区块当中,所以交易或者是信息传递都是比较透明的。
二、大数据的复杂性
随着大数据市场不断的普及,导致现在许多领域的。交易都不能够更加规范地进行,所以以大数据的普及,虽然更好地促进了一些市场的发展,能够更加明确的。选择发展的方向,但是由于大数据是非常复杂的,在一些传统的平台当中进行整理的时候非常的麻烦,而且进行相关整体的速度也比较慢,无法更加规范性的去进行数据的排列,所以区块链存数据就是大数据的整理变得更加的规范,区块链与大数据的结合也能够使双方的优势充分的结合起来。
区块链存数据,我们可以认为是将区块链技术与大数据相结合,将两者的优势都充分的发挥出来,区块链存数据就是为了能够使大数据更加规范化的去进行管理,也为了能够使区块链技术。更多的投入到实际的应用当中,不断的促进区块链技术的发展,不仅仅是为了区块链存数据,也为了使区块链技术能够获得更好的进步,在更多的领域当中都能够发挥一定的作用。区块链技术解决了数据的复杂性问题,数据的不断传递和增加也使区块链技术得到了有效的应用,所以两者之间不断的磨合,区块链存数据就会变得更贴合于实际,能够真正的应用到任何的一个行业当中。
2016年,我国新能源汽车总体保有量超过100万辆,目标到2020年和2025年保有量分别超过500万辆超过2000万辆;2016年充电桩达到15万个,目标到2020年和2025年分别达到500万个和2000万个。
国内新能源汽车技术未来热点问题及推进方向
1.电动汽车与可再生能源综合应用
电动汽车与可再生能源的综合应用主要涉及两方面:一方面,新能源汽车作为储能,通过智能充电技术和V2G技术,实现电网与可再生能源的协调和融合;另一方面,通过新能源汽车应用可再生能源,可以实现新能源汽车在全生命周期的能源和环境效益。
2.系统推动氢能及燃料电池产业全面发展
推动氢能及燃料电池产业全面发展需要政策协同,产业及市场协同。具体来看,通过强化跨产业、跨领域、跨部门的氢能和燃料电池全产业链的协同,推动氢能燃料电池产业的发展。扩展氢能制取渠道包括工业副产氢、风光电等可再生能源电解水制氢,下游协调氢能在汽车、轻轨、航空航天、潜艇、发电、热电联产等领域的应用。
3.智能网联汽车示范/测试区开始运行
在智能网联领域,上海、重庆、北京多地均在积极建设智能网联汽车的示范和测试基地,推动智能网联汽车的应用示范和测试标准的制定。
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汽车产业是我国国民经济的重要支柱产业,在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。基于能源结构安全和环境保护压力,发展节能环保的新能源汽车已成为迫切需求。下面带您了解一下新能源汽车发展现状与趋势。
新能源汽车发展现状
1.截至2017年底,我国新能源汽车累计销量达到180万辆,在全球累计销量中超过50%。无论是销量、增速还是全球市场份额,中国均为世界第一。
2.充电桩方面。截至2017年底,全国充电桩数量达45万个,公共充电设施已基本完成新国标升级,公共充电桩21万个,同比增长了51%。按172万辆的新能源汽车保有量计算,新能源汽车车桩比约为3.8:1。充电基础设施仍然是我们发展的短板。
3.动力电池方面。2017年我国新能源汽车(EV+PHEV)动力电池装机总电量约36.24GWh,相比2016年28GWh的数据,同比增长约29.4%。
新能源汽车未来发展趋势
1.新能源汽车市场逐步由政策驱动型向市场驱动型转变。
2.汽车“新四化”大势所趋,即电动化、网联化、智能化、共享化,由于更适合演变为高级智能移动终端,新能源汽车将迎来高速发展。
3.新能源汽车产销将持续快速增长,市场规模将达万亿。
4.新能源汽车行业竞争将越来越激烈,企业立足需要资金和技术。
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数字货币作为金融科技的重要创新产物之一,对整个金融业及其监管领域都带来了较为深远的影响。数字货币最初以私人数字货币的形式出现,这些私人数字货币改变了传统货币的形态、流通方式及支付方式,并根据其设计的不同产生了不同的内在价值。在私人数字货币发展的同时,一方面,各国中央银行(以下简称央行)也纷纷试水主权数字货币,在降低发币成本的同时,实现了便捷性和安全性的要求,提高了支付和清、结算的效率,提升了供给和流通控制力;另一方面,各国监管当局面对数字货币带来的安全问题,完善了监管规则,细化了监管要求,也与时俱进地引入了新型监管理念,以应对数字货币对监管的挑战。
私人数字货币是指私人发行的数字货币,主要包括比特币、以太坊、莱特币、瑞波币等数字货币。私人数字货币起源于2008年中本聪发明的比特币,拥有去中心化、匿名化等特点。在此之后,全球私人数字货币市场规模呈现指数级别的增长,根据cryptocurrencies网站数据,截至2020年5月27日,全球私人数字货币种类共计5516种,私人数字货币总市值达到2505.8亿美元,其中比特币市值1174.6亿美元,头部效应显著。
全球私人数字货币的主要类别
根据赋值方式的不同,私人数字货币可以划分为两类:一是基于区块链的原生代币,指依赖于区块链系统并在该系统内产生和使用的数字货币,又称加密数字货币;二是在区块链上发行运营,但以链外资产支持的数字货币,又称稳定币。
加密数字货币。加密数字货币存在去中心化、匿名化的特点,并无国家主权信用背书,内在价值为零,波动幅度较大。它们的价值仅来自公众认为它们能跨时间换取其他商品、服务或一定数量的主权货币,即价值共识。价值共识主要来源于两个方面:第一,加密数字货币挖矿的速度和成本。数字货币的供应方式是通过区块形成奖励投放,需要消耗能源和时间,合理的区块奖励机制能确保加密数字货币供应量平稳。第二,暗网与加密货币在加密性和隐蔽性上天然契合,暗网交易中往往使用加密货币作为支付手段,对加密货币存在需求。一旦人们失去价值共识,加密数字货币构建的贸易体系将瞬间崩溃,这点类似于银行的挤兑。
稳定币。稳定币以一系列法定货币计价的资产为储备资产,币值相对于加密货币更为稳定。一方面,稳定币可以发挥分布式账本拥有的即时交易、可编程、开放和匿名等特点;另一方面,稳定币挂钩链外价值,提供“混合驻锚”的实践载体,缓解主权货币作为国际货币存在的“特里芬两难”(周永林,2018)。然而,由于稳定币的发行方为非官方机构且不受国界限制,在无全球统一监管框架限制下,未能有公信力确保储备资产的安全,未能明确储备资产管理的透明度,未能明确发行者和持币者的权责,这些都将导致稳定币的价值不稳定。例如:2019年4月,纽约总检察长办公室起诉Tether公司挪用稳定币USDT储备金弥补8.5亿美元亏损,造成USDT币值大跌。
全球私人数字货币的主要特征
一是去中心化带来的成本降低和效率提高。私人加密数字货币采用去中心化的点对点交易模式,不依赖于金融中介机构,可以减少交易费用、提升效率。传统货币电子交易依赖银行等中介机构,通过央行提供的支付系统实现汇兑收支,国内的大额支付系统尚无法保证资金实时到账。国际金融交易中,全球金融电信协会提供swift系统,通过硬件、软件和人员组成的高度冗余烦琐的机制确保国际资金流转的安全性,支付效率低。私人数字货币以区块链形式运行记账,通过公私钥匙进行交易签名验证,消除对中介的需求,减少交易费用,让交易更加高效(Denis,2019)。
二是共识算法带来的可靠性。私人数字货币通过各种共识算法、机制(例如工作量证明或权益证明)消除对可信中介的需求,依靠预定的算法规则、完整可靠的数据库完成了信用背书,确保不存在“双花”等问题。这种自证其信的信用范式,极大地降低了信任成本。但在现实中,也由于使用场景的缺失,可能导致资产安全和公平仍存在问题。由于其通过工作量证明(POW)或股权证明(POS)等共识机制维护节点,POW机制导致需要大量算力进行节点确认,货币吞吐量有限,不能满足零售货币高并发需求,而POS机制则要求拥有一定数字资产才可参与记账,存在公平性问题。
三是加密算法带来的安全性。区块链通过非对称加密技术实现了透明数据后的匿名性,可保护个人隐私。区块链所采用的非对称加密机制,是使用一个“密钥对”,其中公钥和私钥成对出现,发送方使用公钥进行加密,接收方通过配对的私钥解密和签名,双方无须公开身份来获取对方的信任。公钥无法推算出私钥,后者既代表交易方的身份,也代表其账户里面的资产所有权,由此形成了密码保护与确权机制。然而,由于在现实中加密数字货币去中心化发行,比特币系统通过私钥识别个人身份,私钥只有账户所有者知道,所有者需要输入该代码才能将所有权转移给另一方。私钥的丢失或被破解即意味着加密数字货币的丢失,资产安全性亦将不复存在。
全球私人数字货币的监督
目前,由于私人加密数字货币存在去中心化与匿名化特点,可能对金融稳定产生威胁,导致多国监管机构对私人数字货币持谨慎态度。2019年7月,G7集团一致认为,稳定币必须依据最高监管标准进行审慎监管,任何可能出现的监管漏洞都应该被填补。究其原因,一方面,私人数字货币进一步发展可能影响非主要国际货币国的货币主权地位,进一步影响当地金融系统的稳定。另一方面,私人数字货币去中心化与匿名化的特点给洗钱、恐怖主义融资和其他非法的金融活动创造了沃土(龙白滔,2019)。
部分国家认为加密私人货币是合法的。例如,加密私人货币在美国是合法的。美国金融犯罪执法局(FinCEN)将加密货币交易所归类为“货币发送者”,将私人加密数字资产定义为货币,受货币相关法律的约束;美国国税局将加密数字货币归类为具有价值的财产,属于应税商品;美国证券交易委员会(SEC)认为数字资产为证券,应受其监管;商品期货交易委员会(CFTC)也将其及其衍生品归类为商品并进行监管。加密数字货币在欧盟也被认为是合法的,但具体监管规则在各成员国之间有所不同。目前,欧盟议会尚未通过欧盟层面有关加密货币的具体法律,只有反洗钱(AML)指令要求加密货币交易所遵守欧盟的反洗钱法规。
部分国家则严格禁止加密数字货币。例如,纳米比亚引述多个国际机构对加密数字货币的研究,阐述加密货币并非法定货币,可能对央行货币政策的决策地位产生威胁,所以明令禁止加密数字货币作为支付手段,比特币交易被视为违法行为。中国人民银行也早在2013年禁止金融机构参与比特币交易,2017年,中国人民银行等七部门联合发布了《关于防范代币发行融资风险的公告》,明确表明非货币当局发起的首次币发行(ICO)实际上是未经批准的融资,是非法的。在私人加密货币交易方面,该公告明令禁止所谓的代币融资交易平台将法定货币转换为加密货币,禁止平台为加密货币设定价格或提供其他相关代理服务,不符合要求的平台将被整顿或取缔。
面对私人数字货币对法定货币产生的威胁,为积极应对并在未来的国际货币领域占据主动,各国央行已积极参与到法定数字货币的研究中来。目前全球对于央行数字货币(CBDC)并没有一个统一的定义,大多是指央行发行的新形式货币,区别于实物现金以及央行储备资金或清算账户的资金。央行数字货币能够代替现金活跃在金融交易的各个场景中。根据受体和技术的不同,国际清算银行在相关报告中区分了三种形式的央行数字货币,其中两种基于代币体系,一种基于账户体系。在两种基于代币体系的央行数字货币中,一种为面向公众的支付工具,主要针对社会公众零售交易,即零售模式;另一种则是面向金融机构的支付清算和结算交割业务,即批发模式。
全球央行数字货币的发展现状
2019年,国际清算银行和支付与市场基础设施委员会对各个国家央行数字货币的研究现状进行了调查,共有66个国家的央行对此调查做出答复,这66个国家覆盖了全球75%的人口、90%的经济产出。调查数据显示,80%的国家正在积极研究主权数字货币问题,其中约50%同时研究零售模式和批发模式,35%只研究零售模式,15%只研究批发模式。目前所涉及的研究大部分是概念性的,主要集中在主权数字货币的投放、重塑支付体系对国家的潜在影响等(Codruta等,2020)。结合上述调查研究,我们对当前各国央行数字货币研究现状进行了梳理,具体情况见表1。
表1:各国央行数字货币研究现状
全球央行数字货币的主要特征
目前,各国央行数字货币仍处于研发阶段,尚未实际全面发行。但从已有的公开资料来看,各国在央行数字货币的模型设计上大致达成共识(见表2),主要有以下特征:
在发行模式方面,采取中心化形式发行,百分百全额缴纳储备金。数字货币的价值来自公众认为它们有跨时间换取其他商品、服务或一定数量的其他主权货币的能力。私人数字货币虽具有去中心化的特点,可规避发币主体滥发货币的可能性,但也导致私人数字货币缺乏价值基础,无法维持币值稳定。不同于私人数字货币,央行数字货币具有中心化发行的特点,通过国家信用为数字货币背书,避免币值剧烈波动。同时,央行数字货币采用百分百储备金的形式发放,避免数字货币过度发行造成恶性通货膨胀,有利于维持数字货币的价值和金融体系的稳定。
在投放机制方面,基本采用双层投放机制,避免对金融体系造成冲击。双层投放机制指由央行负责数字货币的投放和回笼,但央行并不直接与消费者对接,而是通过商业银行向央行申请兑换数字货币,由商业银行面向社会公众提供央行数字货币和对应的服务。双层投放机制无须央行和社会公众直接接触,可在避免金融基础设施另起炉灶、金融脱媒等一系列问题的同时,充分调用商业银行在服务网点等资源技术方面的优势,不会对现有的金融体系造成过度冲击。
在监管设计方面,普遍采用多层级的匿名监管设计,满足合规性和匿名性的双重需求。尽管大部分国家对央行数字货币仍然停留在概念讨论阶段,但可以发现在匿名监管框架的设计方面具有一定共性,且普遍采用多层级的匿名监管设计。例如,部分央行使用分布式分类账本技术(DLT)为反洗钱、反恐融资(CFT)合规性程序提供了一种数字化解决方案,反洗钱相关机构会定期向每个央行数字货币用户发布附时间限制的匿名凭证,在一定额度内,用户可选择保持交易的匿名性,央行或中介机构将无法查看用户的身份和交易历史,满足使用群体的客观需求和法律的监管要求。但超过额度的交易无法使用匿名凭证,必须接受反洗钱相关机构的审查(Benoît,2019)。
在底层技术方面,以分布式账本为底层技术,并基于该技术长期演化。私人加密数字货币普遍采用去中心化的区块链技术,而央行数字货币具有中心化的特点,区块链暂时无法满足央行数字货币在零售场景的高并发交易需求,因此央行数字货币普遍考虑采用分布式账本技术,确保支付系统的高效和可编程。央行数字货币发行流通技术框架将基于市场竞争环境演进,去粗取精实现最优化。但在技术迭代中,仍要确保央行数字货币的底层技术满足以下四点:一是合作性记账,即大量第三方机构参与维护,更新账本(例如交易),通过“共识过程”以确保账本所有节点都同步存储相同的信息;二是数据共享,即分布式账本提供访问范围更广的账本读取权限和更新(写入)账本数据的权限;三是加密技术,包含加密技术的一系列特征,例如使用公共密钥来验证发送付款指令者的权限;四是可编程性,即创建“智能合约”用于自动执行协议条款并发起相关交易,无须人工干预。
表2:各国央行数字货币的主要特征
央行数字货币的主要优势
在成本控制方面,央行数字货币可提供更快捷的支付手段,降低成本。主权数字货币作为国家的法定数字货币,相比于私人数字货币更易于被公众接受,其通过顶层设计可避免物理货币的防伪与损耗成本,并减少价值交换中中介机构的第三方手续费和摩擦成本,对内可抵御私人数字货币对主权货币的侵蚀,提升支付清算基础设施的效率,提振公众对本国金融体系的信心,对外可提供给客户更便捷更低价的跨境支付手段,提升本国货币国际化程度。
在货币政策方面,央行数字货币可完善货币政策传导渠道,提升货币政策有效性。主权数字货币可通过带有“条件触发机制”的智能合约,对信贷主体和使用场景予以限制,实现贷款的精准投放,避免资金空转。同时,分布式记账技术的应用能促进央行数字货币交易中介的扁平化,增加金融市场的流动性,疏通利率传导渠道。
在金融监管方面,央行数字货币有利于金融监管的实施,减小经济犯罪的可能性。纸币由于其物理属性无法被监管部门追踪,部分加密私人数字货币也由于其去中心化的设计而具有匿名性,导致经济犯罪层出不穷。不同于纸币和私人数字货币,央行数字货币中心化发行,并通过分布式记账技术留下交易记录,辅之以大数据分析,可进行反洗钱、支付行为和监管调控指标分析,能有效减小经济犯罪的可能性。
在金融服务方面,主权数字货币可提升金融包容性,助力普惠金融发展。一方面,央行数字货币可以完善征信信息,减少信息不对称。对在传统金融服务中因征信数据缺少、固定资产较少等原因难以获得信贷的中小企业和个人而言,央行数字货币能有效改善这一现象,提升信贷可得性。另一方面,央行数字货币可以提供更为便捷的访问金融服务的途径。商户有动力完善数字货币账户的应用场景和生态服务链以抢占客户,从而潜在地解决了银行对金融服务设置的限制,以及银行网点不足的社区面临的许多问题。
自比特币问世以来,数字货币的发展日新月异,既涌现了瑞波币等专注于跨境支付的数字货币,也出现了Libra等可能具有颠覆意义的私人数字货币,同时,也引起了各国央行和监管机构的广泛关注,推动了各国央行数字货币的发展。
私人数字货币案例研究
一是比特币。比特币是一种基于开源算法产生、依托P2P网络交易、结合点对点技术和密码学技术的匿名数字货币,其特点是去中心化,不依靠特定机构发行,拥有数量不限的分布式节点。近年来,关于比特币究竟是一个巨大的投机泡沫还是一场货币革命的争议不断升级。比特币通过链式数据结构来验证和存储数据,应用分布式节点共识算法来生成和更新数据,利用写入自动化脚本代码的智能合约来编程和操作数据,采用密码学技术维护数据传输和信息访问的安全性。基于区块链这一全新的分布式基础架构和计算范式,通过构造一个以“竞争—记账—奖励”为核心的正向循环的经济系统,比特币创造性地解决了“双花”问题和“拜占庭问题”。
二是瑞波币。瑞波(Ripple)是一种以数字支付网络与交易协议为特征的系统,本质上是一种支付结算、资产交易以及汇款系统,该系统采用去中心化的架构,但运营模式和验证节点表现出弱中心化的特征。瑞波以跨境市场低效率这一现行货币体系痛点作为切入点,提供了一种更高效的跨境支付手段。瑞波币是瑞波系统中的唯一通用货币,发行总量1000亿,充当各类货币兑换的中介品,应用于瑞波系统中的跨境支付,通过RPCA共识机制和验证机制将交易记录在全球总账本中。
三是Libra。2019年6月18日,Facebook宣布推出加密货币Libra,其使命是建立一套简单的、全球流通的货币和为数十亿人服务的金融基础设施。Libra将以区块链为其底层技术,以一揽子强势货币计价的资产作为信用支持,由总部设在瑞士日内瓦的独立非营利性组织Libra协会进行管理,协会成员由Libra区块链的验证者节点组成。Libra协会成员涵盖了美国支付业、电信业、区块链业、风险投资业的主流公司,以及各大交易平台、非营利性组织和学术机构。Libra的提出解决了之前私人数字货币普遍存在的无主权信用背书、价格波动剧烈等问题,但也随之带来了超主权监管、冲击货币政策等监管上的挑战。
央行数字货币案例研究
受益于国内移动支付和电子支付的快速发展,中国法定数字货币的研究进度在全球位居翘首;英国作为公认的世界金融科技中心,在法定数字货币的研发方面亦有巨大潜力。
1.中国央行数字货币发展情况。中国在央行数字货币研发上进展最为迅速。早在2014年,在时任行长周小川的支持下,中国人民银行便成立了法定数字货币专门研究小组,并明确了发行数字货币这一战略目标。近年来相关研发工作陆续启动,相关研发消息持续披露。2019年11月,中国人民银行副行长范一飞就表示,中国法定数字货币基本完成了顶层设计、标准制定、功能研发、联调测试等工作。2020年4月,央行数字货币首个应用场景在江苏省苏州市相城区落地。除上文所阐述的全球央行数字货币的主要特征,中国央行数字货币还具有以下特点:
一是采用“一币、两库、三中心”架构。“一币”指法定数字货币,即由央行担保签发的代表一定金额的加密字符串。“两库”指的是数字货币发行库和数字货币商业银行库,前者是央行在法定数字货币私有云上存放法定数字货币发行基金的数据库,后者是商业银行在其本地或央行法定数字货币私有云上存放法定数字货币的数据库。“三个中心”即认证中心、登记中心和大数据分析中心,分别负责对身份信息的集中管理,数字货币的流通、清点核对等全程登记和反洗钱、监管指标分析。
二是采用“前台自愿,后台实名”监管。法定数字货币坚持中心化管理,对法定数字货币实现可控的匿名化,采用“前台自愿,后台实名”的设计,在保护用户隐私的同时,主要通过云计算、大数据等技术给监管者提供新的监管手段,即不依赖身份识别系统转而通过用户行为来分析交易、欺诈风险,并通过安全与隐私保护技术实现数字货币的可控追溯,辅之以合规审查等监管技术,强化对反洗钱、反恐融资等不法活动的监管。
三是通过智能合约聚焦传统货币政策失灵。根据数字货币研究所的设计,法定数字货币内置智能合约,旨在强化其对宏观货币政策的支持力度,试图解决传统货币政策所面临的货币空转、流动性陷阱等问题。智能合约主要指条件触发条约,例如,内含基于流向主体条件触发智能合约的数字货币能实现货币政策的精准投放,未生效的数字货币流通到个体时,只有个体符合数字货币预设的主体类别,数字货币才会生效。央行已申请四种法定数字货币生效触发条件,内置智能合约的数字货币为实施结构化货币政策提供空间,可以避免资金空转或流入热钱领域(零壹智库,2019)。
2.英国央行数字货币发展情况。目前,英国央行尚未计划发行数字货币,但已开始研究发行法定数字货币的潜在影响。2019年,英国央行行长马克·卡尼在美联储年度杰克逊霍尔研讨会上发言时提出:当前国际货币体系并不完善,美元仍在全球贸易货币体系中居主导地位,一种可能替代美元的方法是通过央行数字货币网络建立新的合成霸权货币(SHC),可以削弱美元在国际贸易中的主导作用,有利于经济的发展。
英格兰银行将建立一个快速、高度安全和有弹性的技术平台——核心账本作为央行数字货币支付系统的中心,负责记录价值凭证,处理使用央行数字货币进行的交易(EuropeanCentralBank,2019)。核心账本的功能仅限于使用央行数字货币付款所需的基本功能,这一举措有利于构建简洁、快速和灵活的系统。核心账本附带一个应用程序编程接口(API),允许第三方支付接口提供者安全地发送支付指令,大部分支付创新功能将由接入核心账本的第三方金融机构通过附加服务实现。同时,为了确保支付系统的弹性、安全性和完整性,只有经批准的金融中介机构才能连接到核心账本,而且英格兰银行会设定相关法规,确保付款系统安全。
为应对支付体系的不断重塑和迭代,英国央行支付监管框架需要实时更新、囊括新的支付模式,监管框架的更新基于三个原则:一是新的支付体系不对金融稳定构成威胁;二是支付链的端到端运营具有稳定性和弹性;三是有足够的数据集来监控支付活动,以便可以识别、解决新出现的金融风险(BankofEngland,2020)。具体到反洗钱和反恐融资,央行数字货币支付系统需要符合反洗钱和反恐融资法规和要求,这意味用户身份需要在央行数字货币支付系统相关监管机构中备份。在英国央行数字货币模型中,一种可能的合规方案是,核心账本仅存储账户的代码和余额,但是账本中的每个账户都连接到支付接口提供商(金融机构),支付接口提供商需要明确用户身份,并负责对用户交易进行反洗钱检查。随着监管科技的不断发展,数字身份识别和反洗钱合规监管领域目前正经历巨变,新的金融科技解决方案不断涌现,可以促进提供更优的监管合规方案。
在货币政策中,央行数字货币将逐渐取代私人数字货币,成为数字货币市场的主力。私人数字货币去中心架构会削弱央行货币政策的有效性,并有进一步影响金融系统稳定性的可能。央行数字货币通过内置智能合约限制信贷的使用场景和使用途径,可以实现贷款精准投放(谢星和封思贤,2019)。因此,预计在未来较长时间内,各国央行将积极推行央行数字货币,从而在未来的数字货币世界话语权争夺中占据主动。
在金融监管中,应逐渐建立“相同行为、相同监管”的原则,减少监管套利的空间。无论是私人数字货币,还是央行数字货币,都会对金融体系产生影响和风险,在对数字货币实施监管的过程中,需要坚持“相同行为,相同监管”原则,即对于同样的金融行为和业务活动,应该遵循与传统金融机构相同的资本和流动性监管标准,例如,Libra的跨境资本流动应遵守基于KYC(know-your-customer)规则的反洗钱和防范金融犯罪行为规范。
在应用场景中,应不断探索完善数字货币生态系统。金融机构应不断扩展基于数字货币衍生的金融业务和应用场景,以全方位的数字货币生态链吸引客户资源,抢占市场份额。完善的数字生态环境才是数字货币流通、繁荣的沃土,而非强制的政策命令(封思贤和杨靖,2020)。例如,数字货币先驱国家厄瓜多尔的厄瓜多尔币就因流通量过少、无法吸引到足够多的用户而退出流通。随着市场热度的不断提升和资源的不断涌入,数字货币生态系统应用场景的覆盖广度将不断扩大并惠及数字货币持有者。
在底层技术中,应加强多边跨国、跨区域合作,推动数字货币底层技术发展。私人数字货币和法定数字货币都依赖技术路径来扩展其性能和应用版图。技术没有物理边界,技术中性原则预留给数字货币发展空间。数字货币研究机构之间相互合作有利于不同技术架构的研发,有利于央行和私人数字货币发行商兼收并蓄不同的技术,并审慎评估每项可选技术的优劣,确定数字货币的最优技术路径,通过对技术边界的扩展进而对数字货币产生长远影响。
区块链热度极高,如今已经席卷各大行业,会运用区块链的行业有哪些?会运用区块链的行业在市场中发展一直是不错的,区块链是如今最为热门最受瞩目的科技技术之一,相比一些云计算还有大数据,区块链在市场中,因为其去中心化和不可篡改的一些特点,更加受一些知名企业的重视,并且已经成为人们在交谈时最大的谈资。区块链如今也受到国内政府的重视,今天就一起看一下会运用区块链的行业都具有哪些,区块链技术发展趋势究竟如何。
1、会用区块链的行业有哪些会运用区块链的行业,每一次提到肯定是金融领域,对投资者来讲,每一次提到区块链,第一反应便是数字货币,这种反应在市场中其实可以理解,区块链本身便是随着比特币而诞生的,也就是区块链源于比特币的技术。比特币在市场中有许多特性都不原与区块链,也就是说比特币只是构建在区块链当中的一种应用,也是如今区块链最为成熟的影响应用。
会运用区块链的行业有许多,除了数字货币区块链,在证券交易,供应链金融以及征信方面等等都能发挥起重大作用。据了解,如今多数区块链项目金融类的占据比例42.72%,企业服务类的占据了39.18%,这两种在整个区块链项目中占据比例高达81.44%。区块链最大的优势便是可以优化整个流程,降低运营时的成本,如今区块链优势已经在各行各业凸显出,但区块链与行业之间的融入仍然需要不断探索才是,这样才可让区块链的实力发挥到最大。投资者若想了解会运用区块链的行业,可以来到OKLink浏览器查看,OKLink浏览器为投资者提供专业知识。
2、区块链发展趋势除了要了解会运用区块链的行业之外,也要多加了解区块链发展趋势如何。近些年虽说多家企业已把区块链提上日程,多数设施发展并不完善,所以受到很多的局限。从区块链组成部分来看其安全性以及去中心化,很难在同一时间得到提升,所以就要牺牲其中一个因素,才能够得到另一个领域当中的提升,如今目前该项目已经有了一些比较简易的应用场景,就如以太坊网络或者是BTs平台等等,但这些还远远不够。投资者若想更加了解区块链,可来到OKLink浏览器学习,OKLink浏览器可以实时提供价格动向及行情变化。
2017年8月份英国政府宣布,从2040年开始禁止销售新的汽油和柴油车。而在那之前,德国将从2030年开始禁售,法国是2040年,荷兰和挪威最早,均为2025年。整个行业都在把新能源车当做未来的发展趋势,在政府的减排压力下,车厂也在逐渐抛弃大排量车,开始新能源汽车的研究。新能源与可再生资源储存,都是人类现阶段关注的话题。
国产新能源汽车发展趋势
我国虽说没有发布禁售汽油柴油车的信息,但是现今我国国家政策之一就是大力发展新能源产业,并且现在已经取得了举世瞩目的成绩。中国新能源电动车已在技术、市场和“网联”方面取得了巨大发展,销售和生产需求都在急剧上升。
1.技术
五年前,中国电动汽车续航里程只有100公里,现在,电池成本减少了近一半,性能提高了30%,续航里程提升至300公里。
2.市场
五年前,中国新能源汽车产量只有1万辆,现在,已达50余万辆。目前中国已经成为全球最大的新能源汽车市场,取得了新能源汽车年产销量第一、保有量第一、充电桩建成数量第一的成效。
3.网联
现在国家已经强制新能源车必须联网,未来汽车发展方向就是智能化、网联化、共享化、轻量化,“网联”的落地将让我国在未来全球汽车产业竞争中占得先机。
今天小编对国产新能源汽车发展趋势进行了简单的介绍,如果还想了解新能源汽车与传统车有什么区别以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站,希望今天的内容能对您能有所帮助。
新能源汽车的发展前景非常乐观,它们不仅可以减少空气污染,而且还可以节省能源。 新能源汽车的市场趋势也在不断发展。下面是小编给大家带来的新能源汽车发展趋势及前景如何,以供大家参考!
1.充电困难且缓慢。由于新能源汽车还未普及,很多城市或地区缺少为新能源汽车充电的充电桩,充电不方便。另外,新能源汽车的动力装置系统还不是很成熟,充电慢,通常需要几个小时,不方便。
2.续航里程短。对于使用电力的新能源汽车来说,车辆电池的存储容量是有限的,因此车辆的连续行驶里程也会受到限制,一般不可能行驶很长的距离。
3.售后服务还不成熟。新能源汽车作为汽车行业的“新星”,各方面仍在探索和完善。对于新能源汽车的售后维修,不能及时维修的熟练维修人员并不多,给车主带来了很大的不便。
4.成本很高。为了能够反复充电和使用,锂电池的额外成本是必要的。目前动力锂电池成本在2000元/kWh左右。如果一辆车续航500公里,需要90度以上的电池。这个费用是18万元。即使未来能大规模降低成本,达到铅酸电池的成本,也要花费8 ~ 9万元。
1、车型轻量化,对于新能源汽车来说,已经逐渐走向了车型轻量化的趋势。因为新能源汽车是没有传动系统和发动机的,从而导致车身结构明显简单很多。同时使用的材料是铝合金、高强度钢等,从而让车身重量下降。
2、能源效果会更高,就从能源这个方面来说,由于在传动的过程中没有非常大的消耗,即便是燃油车的能量,使用率还没有超过30%,因此能源效率也能得到有效提升。
3、车辆份额慢慢增加,如果从供给端方面来说,现如今我们国家新能源汽车的技术水平不断呈现出上升的趋势。目前在市场中可以看到很多续航里程时间很长,以及技术含金量非常高等新能源汽车产品。
如果从消费端来说,目前豪华型、高端型以及主流行的新能源汽车产品,在市场中占据的份额数量越来越多。不过对于入门级的新能源汽车产品,份额逐渐下降。
4、智能化,由于现在新能源汽车里面所有的零件全部都是使用电力进行驱动,从而使得各个零部件之间协调的技术难度下降,自动操控的安全性得到有效提升。并且对于新能源汽车而言,往智能化,网联化升级是属于未来发展一个的趋势之处。
1.新能源汽车是环保的。新能源汽车主要使用非燃料动力装置,不需要燃烧汽油、柴油等。,而是使用清洁能源,如电、太阳能、氢气等。这样就减少了二氧化碳等气体的排放,从而达到保护环境的目的。
2.省钱。燃油车每公里的燃油成本在0.6-0.8元左右,但用电只需要0.2元。此外,电机的结构非常简单,不易损坏,不需要频繁维护。
3.新能源汽车不需要限量出行。由于环境污染严重,为了缓解环境压力,许多城市都采用了限制汽车数量的方法来限制私家车的出行。但是新能源汽车几乎是零污染、零排放,所以不在限行范围内,出行更加方便。
4.效率高。通用新能源汽车采用新技术和新结构来提高效率。
1、是否具有充电桩的安装条件
是否具备安装充电桩的条件,这对后续的用车体验是很有帮助的。因为新能源车辆在使用过程中,是离不开充电的,如果不具备充电条件,后期的用车成本是很大的。
2、电池寿命
电池循环使用寿命也需要重点关注,如果电池的性能不佳,后期将需要多次进行充电,对车主来讲是非常不方便的。
3、整车安全性
车辆本身的安全性车主也需要多加关注,因为有很多新能源主机厂为了使车辆的出厂成本降低,对车辆的配置会有所减少,配置不佳的车辆在行驶过程中有很大的安全性隐患。
买新能源汽车好还是汽油车好?我们在买新能源汽车需要注意哪些方面?下面是小编为大家整理的买新能源汽车好还是汽油车好,如果喜欢请收藏分享!
1、驾驶前驻车制动手刹请放到底,以免烧毁刹车片或电机。
2、电量显示器中红灯闪亮时,表示电量已到极限,请停止使用车辆并及时充电。
3、车辆需改换前进后退方向时,应待车辆停稳后进行,按前进档——空档——后退档,或者后退档——空档——前进档顺序操作。严禁车辆在行驶时突然改变行车方向,这样极容易造成方电控、电机的损坏。
4、停车注意事项:松开加速踏板,踩下制动踏板即可制动刹车。车辆应尽量停放在平实路面。离开车辆前拉紧驻车制动手刹,变速箱操纵杆置于空挡位(无级变速车辆方向开关置于空档),关闭电锁,取出并带走钥匙。
买新能源汽车是很多家庭的选择!买新能源汽车充电桩自己买吗?买新能源汽车国家有补贴吗?下面是小编为大家整理的买新能源汽车充电桩自己买吗,如果喜欢请收藏分享!
买新能源车有补贴,但并不是所有的新能源汽车都可享受补贴。除此之外,符合要求的新能源车补贴也将在2022年12月31日截止。同时,2020年至2022年购买新能源车的补贴标准分别在上一年基础上退坡10%、20%、30%。
2022年买新能源车补贴标准:
纯电续航里程在300-400公里之间的纯电动车型补贴9100元;
纯电续航里程大于或等于400公里的纯电动车型补贴12600元;
插电式混合动力车型补贴4800元(2021年为6800元)。
另外,新能源乘用车补贴前售价须在30万元以下(含30万元)方可享受补贴,如果超出30万元,则不享受补贴。
2023新能源车国家补贴政策具体是怎样的呢?新能源车国家补贴政策要取消了?下面是小编为大家整理的2023新能源车国家补贴政策一览,如果喜欢请收藏分享!
从2023年1月1日起,新能源汽车国家补贴正式退场,这也意味着新能源车购买成本增加。记者走访了太原市多家新能源汽车市场,有的品牌价格上涨,有的保持原价,有的降价促销,市场热度不减。
其中,比亚迪、奇瑞新能源、长安汽车、零跑汽车等十余个品牌率先上调车型售价。价格上涨之余,新能源汽车销售仍旧强劲。山西省汽车后市场协会数据显示,2022年,山西新能源汽车销量8.6万辆,同比增长16.2%。
最高涨幅近万元
1月9日,记者来到了位于万柏林区的汇豪新能源汽车城,各个展厅内人头攒动,看车、咨询、购车者不一而足。
“早知道要涨价,旧车置换就该抓紧。”在比亚迪4S店,家住小店学府街的韩先生一边签订单一边说。他本来打算去年11月底,更换一辆比亚迪EV纯电动车,因疫情耽搁没来得及预订,现在购车多花了6000元。
按照财政部等四部门发布的《关于2022年新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知》,国家新能源汽车购置补贴政策于2022年12月31日终止,在此之后上牌的车辆不再予以补贴。按照原来的补贴政策,纯电车型续航大于等于300公里、小于400公里的,每台车补贴金额为9100元;纯电车型续航大于等于400公里的,每台车补贴1.26万元;插电式、增程式车型纯电续航里程大于等于50公里的,每台车补贴金额4800元。
记者走访市场了解到,因“国补”取消,我市新能源车市场迎来一波涨价潮。比亚迪汽车宣布,将对王朝、海洋及腾势部分车型进行调价,上调幅度为2000元至6000元。大众新能源车型价格也有所上调,热销车型价格比之前上涨了近7000元。长安新能源、吉利睿蓝、荣威、奇瑞等车企,也在2023年上调了旗下车型的售价,调价幅度在2000元至9000元。
对于价格上涨原因,各家车企销售员表示,一是“国补”取消,二是碳酸锂电池等原材料价格居高不下。
“保价”争抢销量
有的车企选择涨价,也有的车企并未“跟涨”,转而承担补贴差额。
针对“国补”取消,小鹏汽车选择了“保价”。今年1月1日,小鹏汽车发布通告,2023年1月1日后上牌的新能源车辆不再享受到10080元-13860元的国家新能源补贴,但小鹏汽车未对旗下车型调高价格,售价与2022年年底享受新能源补贴后的价格保持一致。
小鹏4S店的销售经理王瑞波说:“从1月到3月期间,国家补贴金额由我们厂家来兜底,售价和去年12月一致,最近客流量比上个月约增加3成。”
除了小鹏汽车之外,零跑汽车也表示,凡在2023年1月1日至1月31日下单的用户,可继续享受“国补”优惠,个别车型还推出了最高优惠1万元、首任车主三电(电动机、电池、电控系统)终生质保及免费赠送充电桩的优惠条款。上汽通用五菱、岚图汽车等部分品牌推出了“保价”政策。如,上汽通用五菱官方宣布,旗下新能源部分车型继续参照2022年的指导价格,在2023年1月31日前支付订金的订单,均可享受“保价”服务。
值得注意的是,部分车型价格不升反降,不乏高端品牌,如奔驰、特斯拉等。特斯拉万象城4S店的销售经理张效嘉说,1月6日起,店里五款车型已调价,下调幅度为2.9万元至4.8万元。
新能源车购置税2023年还有减免吗?这是很多想买新能源车的朋友们在问的问题!下面是小编为大家整理的新能源车购置税2023年还有减免吗,如果喜欢请收藏分享!
1、国产新能源汽车:需提供机动车统一销售发票报税联原件和发票联复印件、汽车合格证原件和复印件、身份证明(内地居民提供内地《居民身份证》或者《居民户口簿》,外地户口的同时提供居住证明。组织机构提供《营业执照》或者《税务登记证》或者《组织机构代码证》或者其他有效机构证明);
2、进口新能源汽车:需提供机动车统一销售发票报税联原件和发票联复印件、海关货物进口证明书和车辆一致性证书原件和复印件、进口车辆电子信息单、身份证明(内地居民提供内地《居民身份证》或者《居民户口簿》,外地户口的同时提供居住证明。组织机构提供《营业执照》或者《税务登记证》或者《组织机构代码证》或者其他有效机构证明);
3、填写《车辆购置税纳税申报表》、《车辆购置税免(减)税申报表》,组织机构需加盖公章。
办理地点:
国产新能源汽车在南通市国家税务局车辆购置税征收管理分局及开发区政务中心办税点、各县(市、区)国家税务局均可办理;进口新能源汽车在南通市国家税务局车辆购置税征收管理分局办理。
新能源汽车的发展前景非常乐观,它们不仅可以减少空气污染,而且还可以节省能源。 新能源汽车的市场趋势也在不断发展。下面是小编给大家带来的新能源汽车发展趋势及前景如何,以供大家参考!
1.充电困难且缓慢。由于新能源汽车还未普及,很多城市或地区缺少为新能源汽车充电的充电桩,充电不方便。另外,新能源汽车的动力装置系统还不是很成熟,充电慢,通常需要几个小时,不方便。
2.续航里程短。对于使用电力的新能源汽车来说,车辆电池的存储容量是有限的,因此车辆的连续行驶里程也会受到限制,一般不可能行驶很长的距离。
3.售后服务还不成熟。新能源汽车作为汽车行业的“新星”,各方面仍在探索和完善。对于新能源汽车的售后维修,不能及时维修的熟练维修人员并不多,给车主带来了很大的不便。
4.成本很高。为了能够反复充电和使用,锂电池的额外成本是必要的。目前动力锂电池成本在2000元/kWh左右。如果一辆车续航500公里,需要90度以上的电池。这个费用是18万元。即使未来能大规模降低成本,达到铅酸电池的成本,也要花费8 ~ 9万元。
油价节节攀升的今天,新能源汽车俨然成为众多车主的首选,那么新能源汽车和燃油车都有哪些区别呢,下面是小编给大家带来的新能源汽车与燃油车的区别是什么,以供大家参考!
1.充电困难且缓慢。由于新能源汽车还未普及,很多城市或地区缺少为新能源汽车充电的充电桩,充电不方便。另外,新能源汽车的动力装置系统还不是很成熟,充电慢,通常需要几个小时,不方便。
2.续航里程短。对于使用电力的新能源汽车来说,车辆电池的存储容量是有限的,因此车辆的连续行驶里程也会受到限制,一般不可能行驶很长的距离。
3.售后服务还不成熟。新能源汽车作为汽车行业的“新星”,各方面仍在探索和完善。对于新能源汽车的售后维修,不能及时维修的熟练维修人员并不多,给车主带来了很大的不便。
4.成本很高。为了能够反复充电和使用,锂电池的额外成本是必要的。目前动力锂电池成本在2000元/kWh左右。如果一辆车续航500公里,需要90度以上的电池。这个费用是18万元。即使未来能大规模降低成本,达到铅酸电池的成本,也要花费8 ~ 9万元。
新能源车购置税减免到什么时候?各个地方是不一样的,有的地方选择了延续已有政策。下面是小编为大家整理的新能源车购置税减免到什么时候,如果喜欢请收藏分享!
众所周知,要划算,货比三家准没错!
那么问题来了,行家都是怎么比的?业内专家建议,可参考以下几点:选择持有牌照、网点多、能提供快速及时高质量理赔服务、服务流程规范、能够清楚引导客户进行险种选择和理赔服务的保险机构,选择性价比高、可满足自身需求的产品及服务。
投保新能源车险的车主要注意哪些?人保财险相关专家介绍,投保新能源车险的车主应尽量购齐交强险、车损险、高限额三者险等主险,附加险当中的“外部电网故障损失险”也建议优先配备,而“自用电桩损失险”和“自用充电桩责任险”等险种,可确保车辆在遇到意外事故时,减少车主要承担的经济赔偿。
新能源汽车相较于传统燃油车,在行驶过程中声响轻、起步快,事故发生概率相对更高一些,可能出现医疗支出的各项费用以及误工赔偿。如果买了高限额三者险及车上人员责任险,能省下不少钱,比较实用。
新能源汽车保险费用计算怎么算?新能源汽车保险怎么买最划算呢?下面是小编为大家整理的新能源汽车保险费用计算怎么算,如果喜欢请收藏分享!
众所周知,要划算,货比三家准没错!
那么问题来了,行家都是怎么比的?业内专家建议,可参考以下几点:选择持有牌照、网点多、能提供快速及时高质量理赔服务、服务流程规范、能够清楚引导客户进行险种选择和理赔服务的保险机构,选择性价比高、可满足自身需求的产品及服务。
投保新能源车险的车主要注意哪些?人保财险相关专家介绍,投保新能源车险的车主应尽量购齐交强险、车损险、高限额三者险等主险,附加险当中的“外部电网故障损失险”也建议优先配备,而“自用电桩损失险”和“自用充电桩责任险”等险种,可确保车辆在遇到意外事故时,减少车主要承担的经济赔偿。
新能源汽车相较于传统燃油车,在行驶过程中声响轻、起步快,事故发生概率相对更高一些,可能出现医疗支出的各项费用以及误工赔偿。如果买了高限额三者险及车上人员责任险,能省下不少钱,比较实用。
新能源汽车保险费一年比一年高吗?我们新能源车保险怎么买最划算咧?下面是小编为大家整理的新能源汽车保险费一年比一年高吗,如果喜欢请收藏分享!
1、贵2000元左右新能源车保险要比燃油车贵2000元左右,将新能源车的用车成本拉到了和燃油车差不多的一个水平但由于目前处于初期阶段,新规还未得到广泛的实际应用,所以保险公司承保过于谨慎导致保费过高,接下来保费应该会有。
2、从目前车险市场情况来看,新能源车保险要比燃油车贵2000元左右,不过,不久之后,市场将新能源车的用车成本拉到了和燃油车差不多的一个水平,目前处于初期阶段,接下来如果广泛的实际应用,汽车保费就会有所下降的 以上。
3、新能源车保险是比燃油车贵一点,但毕竟是两种不同的车,贵也有它贵的道理新能源车险价格比燃油车险贵的三个原因1计算方式不同新能源车险价格通常是按照补贴前的售价进行计算的除了规定的九百五十元交强险之外,还有。
4、新能源汽车的用车成本很低,但是新能源汽车每年的保险费是比燃油车要高的新能源汽车的保险比燃油车保险贵的原因就是,新能源汽车保险费的计算方式跟燃油车的计算方式不太一样第一,新能源汽车的保险单按新能源汽车售价。
5、法律分析新能源汽车保险比燃油车贵,但它并没有额外收费保险公司目前压根就没有区分燃油车与新能源车的保险项目,也就是说新能源车与燃油车投的是一类保险车险有交强险和商业险,其中交强险为国家法律强制投保的险种。
6、是的从目前房地产市场情况来看,新能源车保险要比燃油车贵2000元左右,不过,不久之后,市场将新能源车的用车成本拉到了和燃油车差不多的一个水平,目前处于初期阶段,接下来如果广泛的实际应用,汽车保费就会有所下降的。
7、您好,最近几年新能源汽车的保费确实是一年比一年贵影响车险价格的主要是出险率和零整比“跟燃油车相比,目前新能源车在这两个方面都处于下风纯电汽车无论是从零起步还是行进间加速,它的加速度一般都比同级别的燃油车。
8、新能源汽车保险比燃油车贵21%有车主购买了一台15万元的新能源汽车,但是为爱车投保的时候就发现,新能源汽车购买全险的报废竟然比同等价格的传统燃油车多交2000元车主一番询问才了解到,原来这样差别对待竟然和这款纯电动。
9、新能源车的保险比燃油车贵的原因很简单,车险险种保费价格均由车价决定,新能源汽车与传统汽车的成本造价相差较多,新能源汽车车价一般会更高,保费也就相应较高而有部分纯电动汽车还要按享受补贴前的原价上保险,这样一来。
10、就目前的情况来看,新能源车保险要比燃油车贵2000元左右,将新能源车的用车成本拉到了和燃油车差不多的一个水平但由于目前处于初期阶段,新规还未得到广泛的实际应用,所以保险公司承保过于谨慎导致保费过高,接下来保费应该。
11、电车的保险要比燃油车保险贵一般电动汽车的保险和燃油车的保险费用相比显然要高21%虽然说目前并没有制定新能源车专属的保险条款,但是新能源汽车在缴纳保险的时候,也是需要根据燃油车的保险条款来进行缴纳的,所以新能源。
12、新能源汽车保险和燃油车不一样,新能源车和燃油车有两个小险种完全不同一是涉水险二是自燃险,燃油车的涉水险是针对发动机而来的险种,而电动车根本没有发动机,所以根本没必要选这个险种而自燃险,对于纯电动汽车来。
13、机动车辆的保费确实会高一个档次,同样的钱可以投保更高级别的传统汽油车 原因很简单 由于车险种类的保费价格是由车价决定的,而新能源汽车的成本与传统汽车有较大差异,因此新能源汽车的价格普遍较高,保费也相应较高。
14、随着新能源汽车产业规模快速发展,新能源汽车保险市场也被带动起来,随着新能源车的推广,新能源车险保费也在迅速增长据分析报告指出,新能源汽车的单均保费比燃油车贵21。
15、据分析报告指出,新能源汽车的单均保费比燃油车贵21%电动汽车和传统汽车都可以在经销商处买车时直接上保险,车险中涵盖的种类几乎没有差别虽然电动汽车的险种和传统燃料汽车一样,但电动汽车的保费要高于同档次的传统燃料。
16、还可以从目前房地产市场情况来看,新能源车保险要比燃油车贵2000元左右,不过,不久之后,市场将新能源车的用车成本拉到了和燃油车差不多的一个水平,目前处于初期阶段,接下来如果广泛的实际应用,汽车保费就会有所下降的。
新能源汽车充电桩需要配套吗?树立一个新能源汽车充电桩要多少钱?下面是小编为大家整理的新能源汽车充电桩要多少钱,如果喜欢请收藏分享!
电动汽车换电池费用参考
以特斯拉Model3为例,该车型的动力电池组采用模组化设计,整个动力电池包共有4个模组组成,而特斯拉的CEO埃隆马斯克曾经声称,特斯拉的动力电池包可以进行模组式更换,每个电池模组的更换费用为5000-7000美元,折合成人民币就是33436-46810元。
即便是在这个价格区间内取最低值,特斯拉Model3更换一整套电池也需要10万元以上,国外的一位特斯拉Model3车主就曾晒出自己更换一整套电池的账单,总费用为16550.67美元,换算成人民币就是11万元左右,其中仅是动力电池的成本就高达1.35万美元(人民币90277元)。
现在的新能源汽车发展趋势及前景如何?新能源汽车概念股有哪些?下面是小编为大家整理的新能源汽车发展趋势及前景如何,如果喜欢请收藏分享!
新能源电动车比较好的品牌有特斯拉、蔚来、小鹏、欧拉、北汽、比亚迪、奇瑞、零跑等新能源车运行更安静,电机没有不必要的抖动和噪音。而且新能源电动车更环保,没有尾气排放。
特斯拉是最成熟的电动汽车制造商,也是新能源纯电动汽车普及的引领者。其总部位于美国加州硅谷的帕洛阿尔托。目前公司的电动汽车有Model S、Model X、Model 3、Model Y和Roadster。
比亚迪这个品牌我们都不陌生。在纯电动车领域可以说是有口皆碑。近年来,比亚迪新能源电动车销量一直保持领先地位。目前,比亚迪纯电动汽车车型包括:比亚迪E5、E6、秦EV、宋EV、唐EV、E2,以及2019上海车展首次亮相的电动概念车E-SEED GT等。
汽车新能源是新时代的国有高科技上市公司,是全球领先的绿色智慧出行整体解决方案提供商。北汽新能源自2009年成立以来,以电动化为突破口,以科技创新为核心,以全新的造车理念,走出了一条全新的发展之路。
购买新能源汽车时,要注意充电桩的安装和上牌。那么2023年还免购置税吗?下面是小编为大家搜集整理的关于买新能源汽车免购置税吗,供大家参考,快来一起看看吧!
新能源汽车的优点:
使用成本低:百公里耗电价格在一升燃料价格左右;
行驶平稳:无换档冲击,新能源的变速器大多是单速变速器,没有换档冲击;
更加环保:为环保事业做出力所能及的贡献;
节约燃料能源:一般以天然气、油气、氢气、电力为动力使用;
减少废气排放,有效保护环境,电动汽车不产生废气,无污染,氢汽车尾气为水,无环境污染。
新能源汽车的缺点:
充电慢:由于新能源汽车处于起步阶段,技术尚未成熟,所以充电很慢,需要几个小时。
车辆保有量低,充电、充气、维护等不太方便:且新能源汽车充电困难,因为普及面小。
续航里程短:一般车辆排量小,动力不足,不适合长途行驶;
价格不低:新能源汽车价格不低,只有纯电动汽车批量生产,选择性不大。
对于很多人来说,购买汽车作为代步工具,在日常生活十分方便,随着新能源汽车的更新换代,许多人都十分青睐新能源汽车。下面是小编为大家搜集整理的关于买新能源汽车有国家补贴吗,供大家参考,快来一起看看吧!
购买新能源汽车时,要注意充电桩的安装和上牌。有些车型减少了补贴,有些车型增加了补贴。为防止补贴调整导致购车成本增加,建议在购车合同中详细约定最终购车价格。
目前市场上最常见的新能源汽车仍然是由现有的燃油车平台改装而来,三电系统的布局仍然以“只要能装”为基本要求。系统集成度低,占用车内空空间的情况相当普遍。那些专为纯电驱动设计平台的“纯血”新能源汽车,在“三电”布局上呈现出一体化趋势。驱动电机和电控系统安装在前舱内,动力电池安装在底盘下或后排座椅下。无论是特斯拉还是宝马I系统,这种一体化布局已经成为“纯血”电动车的标准做法。因此,在选择电动汽车时,我们应该优先考虑那些基于电驱动平台的车型,而不是传统汽车的“油改电”版本。
三电系统作为电动汽车的核心,越来越受到汽车厂商的重视,尤其是对于很多以制造智能电动汽车为核心业务的新型汽车厂商来说。三电系统的技术能力直接决定了企业的竞争力。零跑汽车是三电R·D能力强的新型造车企业。
新能源汽车包括纯电动汽车、增程式电动汽车、混合动力汽车、燃料电池电动汽车、氢发动机汽车等。下面是小编给大家整理的新能源汽车补贴2023年还有吗,希望大家喜欢!
2023年新能源汽车补贴取消了。根据最新出炉的新能源汽车推广应用补贴政策,2022年新能源汽车补贴标准在2021年基础上退坡30%。2022年12月31日之后上牌的车辆不再给予补贴,届时购买新能源车将不再有国家补贴。
业内专家认为,即将退出历史“舞台”的中央财政补贴政策的使命已经完成,在其助推下,我国新能源汽车产业在产品、技术及消费者认知等方面实现了长足发展。目前,在推动中国新能源汽车销量增长的因素中,财政补贴的影响已经不再重要。
新能源汽车是指采用电能、氢燃料等非常规的能源作为动力来源,传统燃油车的燃料为石油,石油属于不可再生资源,且燃油车汽车排放尾气对环境的危害也是不可小觑的,那现在的新能源汽车发展已经成为一种趋势。
优势
使用成本低:百公里耗电价格在一升燃料价格左右;
行驶平稳:无换档冲击,新能源的变速器大多是单速变速器,没有换档冲击;
更加环保:为环保事业做出力所能及的贡献;
节约燃料能源:一般以天然气、油气、氢气、电力为动力使用;
减少废气排放,有效保护环境,电动汽车不产生废气,无污染,氢汽车尾气为水,无环境污染。
劣势
充电慢:由于新能源汽车处于起步阶段,技术尚未成熟,所以充电很慢,需要几个小时。
车辆保有量低,充电、充气、维护等不太方便:且新能源汽车充电困难,因为普及面小。
续航里程短:一般车辆排量小,动力不足,不适合长途行驶;
价格不低:新能源汽车价格不低,只有纯电动汽车批量生产,选择性不大。
二手房交易过户的流程是什么?
二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房没房产证可以过户吗?
了解了上述二手房交易过户的流程之后,相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。
总之,买房无小事,动辄几十上百万,往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷,因为二手房没房产证而使自己流离失所,承担损失,还不如在买房之前好好考虑下,去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的,二手房交易有着一套流程,其中所涉及的东西也很专业,如果不能搞清楚其中利弊,建议广大朋友不要盲目购买,可以先咨询一下专业的房地产律师,请他们帮忙审核有关事项,或者提供建议,都不失为一种省时省力的策略。
在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。
包括:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
5、其它内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
查房屋产权时要注意的情况:
1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
苏州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多二手房买房人关心的问题。苏州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记3种情况汇总)等步骤。为您详解苏州二手房买卖交易流程。
一、申请登记程序
第一步,配图;
第二步,申请登记;
第三步,审核制证;
第四步,交费领证。
二、配图查验资料
1、房屋权属证书;
2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。
三、登记提交资料
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、房屋所有权证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件(与原件核验),双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件),或生效的法院判决书、调解书。
备注:
1、自行约定的,须双方到场签字;
2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明。
四、收费标准
1、住宅:
登记费:80元/套(非成套:80元/证);
配图费:20元/证。
2、非住宅:
登记费:550元/证;
配图费:20元/证。
五、工作时限
自登记受理后次日起,7个工作日。
什么是房产公证呢?房子属于不动产,房产公证是指公证机构根据当事人的要求,对相应的房产进行公证处理,证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证等。今天小编会具体介绍一下房产公证的流程和需要准备的材料。
房产公证是指公证机构根据当事人的要求,对相应的房产进行公证处理,证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。
房产公证的类型
房产继承公证
房产继承公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。(对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。)
遗嘱公证
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排,并经国家公证机关公证,在死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱应包括以下内容:
(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;
(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)
(3)对财产和其他事务的具体处理意见;
(4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;
(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证;
赠与房产公证
房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;赠与公证应提交的材料:
(1)申请人的身份证、户口簿;
(2)所赠与财产的所有权证明;
(3)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
(4)赠与合同或赠与书原件;
(5)公证员认为其他应当提供的材料;
有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
房产公证需要的材料
当事人申办房产公证时,应根据国家的法律法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。材料如下:
当事人各方的身份证明。(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)
涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
房产公证的流程
第一步:当事人准备材料
个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
双方已经草拟好的协议书。(协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,等到公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。)
第二步:
本人必须亲自到公证处填写有关表格,提出公证申请。(委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。)
第三步:
公证人员核对相关信息。公证申请被受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
第四步:
在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
户口的问题,也是石家庄人在买房过程中比较常见的纠纷之一。特别是在二手房的交易中,经常遇到新户主要迁入,而老户主还没有迁出的尴尬情景。若要避免这类状况的发生,应该注意什么?
在二手房的交易中,最常遇到买卖双方已经达成交易协议后,卖方也将房屋过户至买方名下,同时买方也已经付清了款项。但是买方办理落户手续时,却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出,导致买方户口没法迁入的状况。
买家遇到这种情况时,还很难通过法院维护自身权益,因为户籍问题属于公安机关的管理范围,不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时,也受制于户籍政策,比如,卖给买方的房屋是卖方的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。
买家如何避免户口纠纷问题
1、交易前应要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是第一步,因为,户口反映的信息是不全面的,而且还可能造假。
2、最保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的,买方有权要求卖房人配合。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
很多人购买二手房,很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如学区上学,有时必须要有区域的户口等等。所以在面对落户的纠纷上,一定要谨慎小心。
在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。
2.告知电表状况
在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
3.协助煤气过户
上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。比新房价低10-15%。
随着二手房交易数量的增长,二手卖买卖纠纷越来越多,如何才能避免纠纷呢?怎样才能保障好自身的利益呢?下面为大家总结了一些常见的交易纠纷,一起来看看吧!
第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。
买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒,签订二手房合同,这三个“尾巴”要特别注意。
尾巴一:费用拖欠
在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
尾巴二:户口期限
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
尾巴三:收据保存
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
把控二手房交易流程,规避买卖双方交易风险。
房产置业专家针对时下二手房买卖过程中频发的纠纷问题进行了归纳与分析,希望可以指导买卖双方通过合理防范,更好地把握二手房交易流程,排除不必要的交易风险。
1、警惕虚假信息
市场上很多房源不仅在价格上低得离谱,楼层失实也较为严重:低层被标注为高层,北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理,用低价位房源“钓鱼”,继而给消费者推荐其他房源。各位购房者一定在购房时警惕虚假信息,多方面考察,确认无误后在进行下一步操作。
2、认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件
不论是二手房买卖还是租赁,在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件,认真审核业主房产证等相关原件,同时考察双方素质、然后履行相关手续,由于二手房的交易环节手续繁多,为保障自身合法权益不受侵害,提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。
3、选择品牌中介,签三方约
最好通过大型、正规中介办理,由中介对交易双方的信息进行审核,并认真审查,反复研究房屋交易(租赁)合同,最终签订“三方约”,不仅能够提高交易效率,而且可以增加自我权益保护的砝码,避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。
4、拒绝无效契约与“口头承诺”
二手房的交易环节手续繁多,消费者应该培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。
房屋验收一直是令业主烦恼的事情,而收房时造成的纠纷也非常多,二手房收房流程有哪些?业主如何来遵循收房流程来维护自己的权益?对此搜房网小编给您一一解答。
验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多,也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程,业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分:
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
二手房收房流程:
(一)了解房屋历史:
首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况:
这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套:
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,教育地产还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二手房验房的注意事项:
(一)查询档案:
1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
(二)房屋外部:
1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部:
1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。
一、西安二手房交易纠纷都有哪些类型
(1)房价上涨,业主不卖了。经常有业主在签二手房房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,经常会间隔一段时间,如果在这段期间房价出现突然上涨的趋势,业主大多数会毁约,拒绝履行二手房房屋买卖合同约定的义务,拒不协助买受人办理房屋过户手续。(2)二手房房屋买卖合同刚刚签完,业主就反悔了,要求买受人提高购房价格。(3)买受人签完二手房房屋买卖合同,支付购房款后,在办理房屋过户手续之前,发现买的房子已经被法院被查封了。(4)男业主单独签订二手房房屋买卖合同,并受了购房款后,男业主的老婆不同意出卖房屋,并拒绝协助买受人办理房屋过户手续。(5)二手房房屋买卖合同的买受人向业主支付的房屋解押款被挪用,房屋解压不了,也无法实现房屋过户手续。(6)二手房房屋买卖合同的买受人签完合同,由于种种原因,拒绝履行房屋买卖合同,拒绝支付房屋购房款。(7)二手房房屋买卖合同买受人签完合同,在办理房屋过户的过程中,发现买受人没有购房资格。(8)二手房房屋买卖合同买受人签完合同,支付房屋定金后,在办理过程中,由于买房的征信记录、经济收入等原因无法获得银行的房贷。(9)二手房房屋买卖合同的业主的子女在无业主授权委托的情形下,与买受人签订房屋买卖合同,导致房屋无法过户。(10)在签完二手房房屋买卖合同后,中介代收定金是否有效。二、如何避免二手房买卖纠纷。1、二手房房屋买卖合同的买受人为预防因房屋价格变动引起出卖人的反悔的情形,买受人不但要与出卖人签订书面合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定详细的违约情形及违约赔偿责任,在能够办理过户手续时及时与出卖人办理房屋过户手续,避免出卖人反悔。2、有些中介机构的不规范行为也会导致纠纷,二手房房屋买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,在交易进行前应当充分了解各种事项,并对约定的内容以书面形式约定好。3、由于有些出卖人缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,出卖人可以在购房前应该向物业、周围邻居、开发商了解相关情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题,该如何承担违约责任作出约定。4、对于国家禁止上市交易的房屋,建议广大买受人不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦发生纠纷涉诉,往往会承担不利的法律后果。三、纠纷解决途径发生二手房房屋买卖合同纠纷,二手房房屋买卖合同的当事人该如何解决纠纷,解决纠纷的途径有哪些?1.协商是解决二手房房屋买卖合同纠纷最快捷有效的方式之一。2、在合同当事人对纠纷的协商不能达成一致,可以要求第三方进行调解。3、在合同当事人对纠纷协商不一致,在第三方调解无效的情况下,可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。
除了选择新房外,很多资金不很宽裕的家庭会选择二手房,比如因为着急落户口的家庭。那么买二手房是否能落户口呢?中间需要注意些什么呢?
目前二手房市场火热,房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。那么,买二手房可以落户吗?买二手房如何避免户口问题?下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识,希望能为您提供帮助。
一、买二手房如何落户
在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁人。更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有居住权,因此拒绝搬出。如此一来,购房者虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出,则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”,却不能住,无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受理范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
二、买二手房如何避免户口问题
为了避免因户口问题而引发的房产纠纷,我们认为,买方一定要做好以下几个方面的工作:
第一,要求卖方出示户口,并复印留存。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
第二,在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
第三,就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述,户籍问题的事后补救是非常困难的,买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产交易,也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。下面由小编为你就案例详细介绍房产交易的相关法律知识。
针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称、缺乏对房产全部信息的了解,很少有人会想到房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况;其次,在签订房屋买卖合同时必须与卖房者约定,所买房屋无任何其他权利上的瑕疵,同时签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话,还可要求中介以第三方加入合同中,约定如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况,中介应承担连带责任等类似条款。
刘文欣表示,根据相关法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售合同和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理,判令由房产公司直接向银行返还剩余贷款本金及利息。
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2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能为郝悦办理商铺产权证。
法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款,并赔偿相应损失,同时解除郝悦与银行签订的个人住房借款合同,由房产公司归还剩余贷款本金及利息。
2000年12月10日,乌鲁木齐市民杨先生按揭贷款购买了一套房产。合同签订后,杨先生与银行签订了借款合同。然而,当银行提供借款后,房产公司却迟迟不向杨先生交房,更令他感到意外的是,他按揭的房子里居然已经住人,原来,房产公司将房子同时卖给两个人。2001年6月,杨先生与房产公司协商解除合同,并办理了相关手续。
本以为买房风波到此结束。然而,今年杨先生打算按揭买房,却被银行退贷,理由是,他有“未按期向银行还贷”的不良信用记录。杨先生这才想起十多年前的购房风波。在多方查证后,杨先生得知,房产公司违反与他的约定,一直未向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。
2014年6月,王权购买了新疆某房产公司开发的农贸市场40年摊位使用权,但此后始终未予交付。王权于2015年7月诉至法院。经查,该摊位所在的楼宇尚未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收。
法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。
“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。”刘文欣告诉记者,因摊位所涉农贸市场所在的商住楼未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收,所以双方签订的租赁性质的摊位“买断”合同违反了法律的强制性规定,属无效合同。
刘文欣表示,消费者应对所有权和使用权进行区分。房产类别的使用权“买断”应定性为房屋租赁合同,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。
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在现在的社会中,房产过户问题在生活中经常可以看到,关于房产过户的纠纷也是有许许多多的种类,如果在过户的过程中处理不好的话,会出现很多麻烦的事情。那么今天就让我们来一起了解一下房产过户就分如何避免?除此之外,房产更名和过户的区别都有什么呢?
房产过户纠纷如何避免?
1.我们在购买房子之前,为了避免纠纷的出现,必须要充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。
2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。
房产更名和过户的区别?
1、房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3、无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么在购买二手房时,怎么交接才能彻底避免纠纷呢,小编将为大家讲解二手房注意事项,希望能帮助大家!
二手房交接办理手续
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)。一般情况买二手房不需要缴纳房屋维修基金,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。由于该项规定目前执行并不严格,极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。买房者应注意这点
5、领取钥匙。
二手房交接需要注意什么
1.结清水电表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
二手房,相对于同条件的新房来说,不但价格上有会一些优惠,而且如果是已经装修过的二手房,还会省去一部分装修的钱,而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项,才能避免日后产生不必要的纠纷。
讲到这,只要各位购买二手房时,做到以上几点,避免纠纷很容易。
买二手房,确定了购房意向之后,买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说,定金大家虽然都知道需要缴纳,但是到底应该交多少呢?二手房交易的定金支付有何注意事项呢?定金在二手房交易过程中往往是最容易发生纠纷事件的源泉,那么如何才能解决二手房定金的纠纷问题呢?下文小编就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题,希望能帮助大家解决疑惑,处理好定金的相关业务。
一、预付款和定金不同
很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的前作为预付款的话,只要买卖双方没有签订成购房协议,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给购房者。而定金就不同了,根据法律的相关规定,如果买方单方面毁约不想购买该套房产了,那么定金是不退还的。因此,购房者一定要分清楚定金和预付款的概念,不要将二者弄混。
二、定金支付金额
定金作为买卖双方交易的保障,金额可以不必过多。小编在此建议大家:购房定金的金额最好控制在一千元以下,这样既能达成二手房交易双方的买卖意愿,也能在发生纠纷的时候,尽可能降低定金无法追回的损失。因此定金的数额可以双方商议后制定出一个合理的金额。
三、交定金后的合同签订时间
买家交定金,一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议,如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议,那么定金的处理办法要约定清楚。此外,购房者在签订定金合同时,一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中,这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。
四、如何避免定金陷阱
为了避免定金的陷阱,购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”,如果定金被写成上述的其他款项,那么如果房屋买卖合同签不成,很有可能无法收回所交钱款。根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。因此,为了避免麻烦,购房者一定要仔细阅读合同的内容条款,确定无误后再签字。
很多人买房是为了自己住,同时也是为了解决户口。户口的重要性就不必多说了,关系到孩子的读书、考试等各个方面。在进行二手房交易时,户口纠纷的问题比较常见,即原业主的户口未迁出,导致新业主的户口无法迁入,无法及时地解决户口。
户口纠纷通常比较难处理,因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么,买房的时候,如何才能避免户口纠纷问题呢?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。
根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。
户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
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二手房交易税费涉及到哪些房产税?房产税如何计算又如何征收?据悉,二手房交易税费涉及的房产税则主要有契税、个税、土地增值税等。这里整理了成都最新12条二手房交易税费征收方法,以及房产税的计算方法,新手买房必备。
2015二手房交易税费缴纳注意事项
一、2015二手房交易税费之契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成都二手房税费契税按:成交价×1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成都二手房税费契税按:成交价×1.5%
(3)其他:成交价×3%。
二、2015二手房交易税费之营业税(买方支付)
2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
三、2015二手房交易税费之个税(买方支付)
成都二手房税费之个税的征收方式为:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
四、2015二手房交易税费之印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、2015二手房交易税费之土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、2015二手房交易税费之登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
八、2015二手房交易税费之佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
九、2015二手房交易税费之贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
十、2015二手房交易税费之评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
十一、2015二手房交易税费之抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、2015二手房交易税费之委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
二手房因其特殊性,跟一手房比起来稍微复杂一点。因此在二手房交易时更要慎重。该如何避免二手房产权纠纷呢?小编已经给大家整理了容易发生产权纠纷的地方,只要注意这些地方,就能避免产权纠纷了。
一、注意产权交易是否有限制
不是所有的二手房都能上市交易的。下列二手房是不能上市交易的:被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、承租人有优先购买权
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
三、房屋用途属于非住宅
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
四、注意成本价是否补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
五、城市居民不能购买的房产
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
随着近年来二手房买卖的活跃,在成交数量不断攀升的同时,二手房买卖纠纷也成逐年递增的趋势。这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为,但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民,却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。为什么会这样呢?下面就为大家列举了一些二手房买卖中易造成纠纷发生的几个因素,希望能给大家提个醒,买房时一定要注意下面的几个问题。
二手房买卖最易形成纠纷的五大因素:
1、产权认定不仔细:
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以,我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介:
这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查,盲目委托、盲目授权,将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机,一房多卖、大吃差价的现象比比皆是,给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明:
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎,实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性,所以,在出售(或购买)二手房时要将合同条款尽量订的细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。要知道,合同越细致,产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续:
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户),仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一,贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人:
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。