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新婚家庭作为一个刚刚进入夫妻关系的特殊单元,理财从私人自由成为夫妻双方的共同责任。新婚家庭的理财规划之道不同于已经稳定的家庭理财,需要考虑到新婚夫妻的心理状态以及生活习惯。那么怎么根据双方实际的经济收入,如何从共同的生活愿景出发建立起合理的新婚家庭理财制度呢?下面就为新婚夫妻们介绍几种理财规划之道。第一,尊重对方的消费习惯。新婚家庭夫妻双方来自不同的家庭,经济背景、消费习惯不尽相同,花钱消费的观念也难免存有差异。因此应充分尊重对方的用钱习惯,即使对方过于节俭或无度消费,也不要过分干预,而只能在今后的共同生活中循序渐进地进行改造或适应。对于较大的财务收支,要未雨绸缪,共同商定,免得日后发生问题时引起双方争执,影响夫妻的和睦。第二,保持理智的消费观。新婚家庭的经济基础一般都比较薄弱,双方不要超越家庭的经济承受能力,讲排场,比阔气,盲目消费。激情消费常会使人花费一些没必要的钱,日常购物要避免因冲动或受亲朋好友的影响买些不必要的物品,要排除所有的诱惑,在遇到对方提出不必要的购物提议或要求时,不妨坦白或自然拒绝。但要给对方一定的自主权,允许对方的钱袋有适当的库存,以备不时之需。第三,分散资金投资理财。新婚家庭的规划重点应是对资产的合理配置和队伍保障的合理规划,建议在兼顾稳定性和保障性的同时,追求较高的投资收益,实现投资收益最大化的增长。在实际投资中,可选择以下产品品种:股票基金、货币市场基金、银行理财产品、计托计划、银行存款等。理财是个长期的过程,是一种习惯。很多人尤其是刚刚建立家庭里新婚夫妻,开始满怀着一腔热血,挤上了这个通向财务自由的列车,可是车没有行过几站,便冲冲地逃了下去……要实现理财目标需要尽早的规划,但规划再好也只是纸上谈兵,理财重在执行、贵在坚持。对于每个家庭来说,既是一项日常执行的具体事务,也是需要一生的实践来达成的长期目标。建议新婚夫妻双方共同检视理财规划的运行情况,并且进行必要的调整。
为了能更好的抵御通货膨胀,普通银行储蓄已经不能有效的保证资金保值增值,然而投资产品都具有一定的风险,因此很多高净值家庭庞大的闲置资产存银行,很是可惜。但平时忙于工作,对资产就疏于打理,致使这部分资金无法获得较高的增值。
劳先生今年40岁,经营建筑工程生意,年净收入200万元,目前生意经营比较稳定。妻子今年38岁,全职在家照顾15岁的女儿。家庭每月生活消费5万元。张先生目前银行活期存款200万元,用于平时资金周转,600万元银行定期,剩余的200万元购买期货,目前累计亏损30%。家中有车有房,家庭经济条件优越,无任何贷款。
200万如何理财
理财目标:
1、希望专业机构做个全面的资产配置;
2、期望闲置资金每年能获得15%-20%的增值。
理财建议:
劳先生家目前处于家庭子女教育阶段,在家庭财富积累的同时,也需考虑财富的保障,通过购买理财产品而使财富增值,同时也要做好风险防范工作。家庭理财首先要保证家庭正常的生活需要,然后再对剩余资金进行合理安排,为以后的买房、买车、子女教育等大额消费,以及养老方面的长期支出做充分的准备。
200万如何理财
1、分散风险,调整资产结构
劳先生由于日常工作比较忙,存款多以活期,定期为主的,而定期和活期存款是很难抵御通胀的,理财师建议做一些合理的资产搭配,200万可作为流动性资金,可以存入余额宝等宝宝类产品中,资金不仅能随用随取,并且能获得比活期存款还要高的收益。
对于流动性要求不高的资金,建议搭配收益稳定的产品和风险稍高的产品,如果期望每年能获得15%-20%的增值,收益稳定的产品可以选择第三方理财平台上的固定收益类产品,比如稳利精选组合投资计划等,预期年化收益10%左右,能抵消物价上涨所带来的生活成本开支。
另外,劳先生家收入还可以,具备一定的抗风险能力,但不建议单一做期货投资,风险比较大,当前不妨选择一些前景较好的私募股权投资基金产品,理财市场气氛高涨,可以分享私募带来的投资机会,但建议尽量选择300万~500万元起投的,具备优秀的产品管理能力的优质私募基金,来进行长期投资获益。
2、规划子女教育基金
在家庭资金充足的情况下,理财师建议劳先生再拿出10%左右的资产配置一些实物黄金。另外,如果劳先生有计划让女儿出国留学,还建议随时关注外汇市场情况,提早备足女儿出国留学的学费和生活费,充分应对子女的教育需求。
根据以上方式配置资产,劳先生不仅可以全面地做好家庭资产配置,还能让家庭闲置资金每年获得15%-20%的增值,同时女儿教育基金也有准备充分。还有一点需要注意,为了保障家庭在未来不确定时间内遭受意外性的伤害,不会降低生活质量,建议劳先生和太太购买一些纯保障类的保险,比如重大疾病险,意外险等,进一步增强家庭风险保障能力。
女性婚后如何理财?一个女人一生中最重要的事情莫过于找到一个好男人并嫁给他,但是切勿失去理性。当两个人结婚了,就要共同承担责任了,那么你们的共有财产的打理就尤为重要了,那么女性婚后如何理财才能是自己的财产在稳定的基础下增量呢?
女性婚后如何理财:1、学习理财知识
女性朋友们在关注外表的光鲜的同时,也要重视内在知识的积累。在理财方面,同样需要花时间学习一些基本的理财知识。根据自身的风险承受能力和家庭资金的状况,科学合理地分配家庭资金,选择适合自己及整个家庭的理财产品进行投资。
女性婚后如何理财
2、强制储蓄逐歩积累
对于有乱花钱的习惯的女性来说,笔者建议进行强制储蓄。如每个月为自己和先生各设置1000元的基金定投额度,并设置工资关联自动扣款投资,这种“强制储蓄”的办法,实际等于缩小了两人可以消费的金额,有利于逐步积累个人资产。资产积累到一定金额,就可进行灵活的理财投资。3、注重保险的价值女性朋友们应该意识到保险的价值。选择一份适合自己的保险,年轻时每月投入适当金额,就当是强制储蓄,年老后可以每年或每月领取养老金,适当分担家庭养老的压力4、及时进行投资女性朋友们在理财知识的基础上可以亲身实践进行理财投资。这样,不仅可以使你们的财富保值增值,还会让你们在投资的过程中学到更多知识。但是提醒女性朋友们,在选择投资模式的时候,一定要结合自己的实际情况,切勿好高骛远,最好选择像房易贷这样每笔债权都有实物作为抵押,并且投资过后可以通过债权转让随时提现的稳健理财产品。女性婚后理财一定要考虑到方方面面。小编提醒广大女性掌握了家庭经济大权后,一定要把握好分寸。规划好投资理财的方向,进行合理的投资理财,使投资理财之路越走越远。
现代年轻人总是和一个词沾边“月光族”,似乎年轻人的理财观念还没有完全建立。而刚刚开始人生新的一阶段的新婚夫妇为了生活更幸福,更稳定该如何管理和规划家庭资金呢?“新婚夫妇如何制定理财规划”是我们今天要讨论的内容。
要对家庭财产进行全面整理和评估。组建家庭本身就和之前的生活状态有很大的区别,从养老,到保险,到教育都需要认真的规划。根据两人的预期支出消费,制定合理的资产配置计划。
1、减少冲动消费,控制消费数额。最好形成记账的习惯,可以更好地发现家庭支出偏好,对家庭资金情况有个大致了解。
2、提高收入。增强资金的流动性,将一部分资金用于投资达到增值效果。
1、教育金
孩子是未来家庭重要的一部分,孩子教育的支出更是极其重要的一笔开销。其实对新婚夫妇来说,基金定投是一个很好的方式,每个周期投资一笔基金定投,在孩子上学后,有一笔不少的储蓄金。
2、保险金
保险金是对人体的保障,意外风险防范很重要,一旦风险发生,会对家庭的财务状况造成一定的冲击。建议将收入的8%~10%投资于纯保险产品。
3、应急金
在日常生活中,要准备一些应急资金这些资金一般以余额宝这种货币型资金或是银行活期存款等灵活地形式存在,以便在需要资金时,及时方便的取出应急。
4、闲置金
剩余部分的闲置金的主要作用就是增值,资金的流动性越高获取预期收益的能力就越强;闲置资金可用于投资债券,基金,股票等一系列有风险的产品,从而达到资金增值的效果,但是选择投资产品时一定要慎重选择。多方面分析其风险和预期收益的关系。
以上关于新婚夫妇如何制定理财规划的相关内容我们就说到这里,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。
新婚家庭如何合理规划理财?一个新家庭的建立,意味着两人多了一份责任,需要共同建设幸福的家庭,抚养孩子,赡养老人等等,而这一切都需要建立在经济基础之上,所以家庭财富的积累对于每个新婚夫妻来说至关重要。
然而要想积累更多的家庭财富,新婚夫妻首先得制定一份适合自己的家庭的理财规划书才行。为此,小编制定了一份适合大多数新婚家庭使用的理财规划书,可作参考。
第一步,整理家庭财产
当组建了一个家庭后,理财计划不仅仅是涉及到个人,还包括家庭现金规划、孩子教育金规划、父母赡养规划、养老规划、家庭保障计划等。
不过,小编表示在制定家庭理财规划前,先要对家庭的财产进行整理,清楚家庭有多少存款,多少负债、多少固定资产、多少投资等,对家庭资产做到心中有底,同时对家庭的风险承受能力有个大概的估计,然后再根据实际情况制定合理理财计划。
第二步、管好三个“水龙头”
其次,小编表示家庭还要管好三个“水龙头”,一是应急的钱,一般是3-6个月的家庭生活开支,可以选择存银行或者货币市场基金;二是保命的钱,3-5年的生活费,可以选择定存、国债、固定收益类理财产品。
新婚家庭理财
第三步,储备孩子教育金
孩子的教育金是家庭很大的一笔开销,所以小编建议新婚家庭可以提前开始储备,可开设“家庭教育金”,每年存入一笔固定资金,待孩子上学时,就会有一笔相当可观的“教育经费”。也可通过基金定投的方式储备孩子教育金,长期持有,能享受长期财富增值。
第四步,保险防范风险
虽然新婚夫妻都很年轻,但是仍需注重防范风险,一旦有意外风险发生,不仅会严重影响家庭心理状态,而且会对家庭的财务状况造成一定的冲击。
小编建议家庭年保额不要超过家庭年收入的10%为宜,主要以纯保障类的保险为主,如定期寿险、终身寿险;以意外险、重大疾病险为辅助,既为家庭负责,也为养老做准备。
第五步,创造自我价值
最后,小编建议年轻夫妇还需要重视投资自我,增加自我价值,这比任何投资来的回报更高。
新婚家庭如何合理规划理财?俗话说,预则立,不预则废,就是任何事情都需要有所准备。新婚家庭需要提早制定理财规划书,并坚持不懈地执行,定能实现家庭各阶段的理财目标,家庭生活幸福美满。
过去10年里,中国经济急速发展着,让所有人都做起了财富梦。那么,对于一个普通的三口之家来说,将财产怎样分配才是最为合理的呢?是买房?股票?还是其他投资理财呢?今天,我们分别从家庭存款20万、50万和百万的三个家庭入手,邀请银行专业理财师为他们的家庭投资理财做出合理规划。
存款20万元家庭:购买刚需房成为最大心愿
基本状况
来自成都的刘先生一家,自己是设计公司设计总监,公司购买五险一金,月收入8000元左右。其妻在一家装饰公司做行政,没有社保,月工资3000。两人于去年年初结婚,在东三环买了一套90多平方的住房,首付35万,现每月还房贷3100块,夫妻二人现手里存款20万,暂无子女。两人对目前生活状况较为满意,希望有人指点如何合理规划这手里的20万存款。
专家点评
刘先生一家现在家庭资产负债状况是比较健康的,房贷还款额在家庭收入的30%以下,基本不会对家庭生活造成很大影响。但由于刘先生妻子的公司没有为其购买最基本的社会保险,因此在家庭理财规划中一定要规划这一部分。对于这样的情况,如果将资产以存款形式保存的话,生息能力较弱,不能抵御通货膨胀。建议购买一些安全性高且周期短的理财产品,如银行承兑汇票,推荐成都本土平台---云图资本。
存款50万元家庭:购房能否做到回报率最大化?
基本情况:
成都高女士一家,35岁,家庭年固定收入加分红26万元。现有存款50万元,基金7万,分红型保险2.1万(还需投入四年)。有两套房,一套60平方米的用于出租,一套90平方米的用于自住。房贷月供3500元,还有15年还完。4岁的女儿上幼儿园,每年花费4万元左右。
专家点评:
现状分析:家庭支出比例较高
高女士家庭资产主要集中在房产和存款,房产占据的比例较大。以目前成都房价而言,均价接近1万元,可以得出高女士家庭总资产大约为210万元。家庭负债主要为房贷,目前房贷余额为63万元。
高女士的家庭年收入为26万元,年支出主要为早教支出、房贷月供和保险费支出,合计为10.3万元,收支比例为39.62%,支出比例较高。
高女士现有一套60平方米的住房用于出租,可为家庭提供部分资金。另外,金融资产为存款和基金为主,流动性较好,但组合收益率相对偏低,不利于家庭生息资产的积累。建议购买银行承兑汇票,周期短,收益高。
另外,高女士的女儿现在4岁,正在就读幼儿园,还有两年时间就要就读小学。以目前成都小学的入学条件,高女士如果希望自己的女儿获得较好的教育,需要提前筹划,尽量选择较好小学附近的学区房。
存款百万家庭:买房还是投资他们很困惑
基本情况:
黄先生是成都一家公司的高级白领,年薪30万,银行存款近百万元。在市区共有三套房产,一套房子自住,两套出租,租金每月共5000元,每月日常开支约6000元。刘先生妻子为普通职员,每月4000多元,有一个儿子在上小学。
前些年投资的房产均已升值,如今成都住房限购全面放开,房价目前在低位徘徊,黄先生也想知道投资房产是否还有价值?投资房产是投资学区房还是商铺呢?理财的话如何理财更合适?
理财规划:将三套房产变现一套,选择多样投资,保障收入
将三套房产中的一套变现,投资其他品种。这是专家给黄先生家庭提出的首要建议。专家表示,黄先生的家庭财富结构与很多成功的投资者有一个共同特点,就是持有多套房屋用来投资。在目前的经济环境中这种投资逻辑还能适用吗?需要好好思考一下。
在不考虑房价的情况下,房产的收益就是房租。根据禧泰全国房地产数据中心公布的2014年全国城市房产静态投资回收期排行榜,参与排行的100个城市平均租售比为1:387,也就是说,我们现在持有房产收房租的收益率都低于4%。这样的收益率相信每一个投资者都不会感到满意。
在之前的几年中,我们持有房产,是看好房产价格的上涨,但现在的投资者仍然相信房产价格一定会上涨吗?国家统计局公布数据显示,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个。而且房产税的政策,针对的调控对象正是持有多套房产的人,投资者还应该等待房产税出台后,再出手房产吗?基于以上分析,专家建议黄先生卖掉三套房产中的一套,投资其他品种。
首先,黄先生一家可以增加教育投资。对于一个家庭来说,回报率最高的投资其实是孩子的教育,即使每年增加5万元的教育支出,黄先生的家庭的储蓄率也可以达到63%,这也是一个很高的储蓄率了。其次,购买安全性和利率都较优秀的理财产品,抵制通货膨胀。如果选择银行基金,稳妥性高,但是利率较低。类似于银行承兑汇票这样的产品就非常适合黄先生一家。
总结
从三个家庭的投资规划建议可以看出,在当前的投资环境下,银行承兑汇票以其高安全性和较高利率赢得了银行专业理财师的青睐。此外,现市面上承兑汇票的周期普遍在30天左右,周期短,资金回笼快,适合各行各业,各种收入层次的投资人选择。
随着我国老龄化社会的到来和综合国力的提高,社会化养老体系将日趋完善,社会养老问题,那么对于丁克家族来说,丁克族老了怎么办?丁克族养老问题如何解决?跟着小编一起来看看!
丁克家庭如何养老?
问:朱先生和妻子今年都是30岁出头,目前两人月收入共约5000元,每月的日常开支约2500元。目前有一套自住房,双方父母都有医保和养老金,不需要他们负担。保障方面,两人都有基本的养老、医疗保险,但没有其他商业保险,现有存款8万元。夫妇俩已经决定暂时不要孩子。像这类丁克家庭如何养老?
答:对于朱先生夫妇来说,将来没有子女的照顾,因此为自己积攒一笔养老费用是最为关键的。提前储备养老金、为自己制订一份充足完善的养老规划显得尤为重要。其次,面对近期物价持续上涨,而夫妻俩工资却没有同比上升的局面,如何做好现有8万元存款及未来工资收入的理财规划,也是目前夫妻应该关心的问题。
仅仅依靠单位缴纳基本的养老、医疗保险并不足以保证他们晚年的生活质量,因此,他们首先应该增加保险品种和额度。目前不建议采用传统的、收益固定的养老年金产品,而是采用稳妥增值的、可长期储备养老金的万能寿险形式。
为了降低养老保险的保障成本,同时由于女性平均寿命高于男性、低年龄投保收益高等因素,建议以朱先生妻子的名义建立全家的养老账户。每年投入1万元左右,缴费到退休前。那么,在退休后,在万能险账户中累积的资金应该足以成为夫妻俩养老金的很大一部分来源。如果中途有突发的资金需求,也可以灵活地将其中一部分资金调出。同时,在投保时可以选择适度的身故赔付保障(保额可随时调整)。
理财案例
武先生,41岁,在国企工作,年收入约20万元。有养老和医疗基本社保。妻子38岁,有高血压等慢性病,因此在家写作,是自由职业者,年收入约6万元,自己交各种基本保险。二人每年还自费增加了商业保险,家庭年缴保费6000元。
二人没有孩子,属于“丁克”一族。家庭有经济适用房一套,自住,无贷款。家庭有存款大约20万元,10万元国债,5万元基金,5万元股票。日常生活费每月开销3000元。每年出国旅行一次,大约消费3万-5万元。每年给双方老人各5000元。妻子每年看病大约需5000元。
丁克族如何理财养老
理财师沈阳平安保险专家王瑛蕾
增加消费追加保险
武先生的家庭日常生活费支出每月3000元,明显偏低,建议妻子可能增加的医疗开销。夫妇每年出国旅行一次,年均旅游费用控制在4万元以内。同时,还应预留家庭应急储备金5万元,保持较高的流动性,防范因妻子身体原因可能导致的医疗费支出。其中3万元为银行定期存款,2万元购买收益略高的货币型基金,可同时作为部分年度旅游费用加以储备。每月薪资结余可以银行存款或货币型基金方式储备。
另外,武先生家庭年收入26万元,保险年缴6000元,按年收入10%的保费支出标准,每年尚可追加2万元用于商业保险,每年追加的2万元保费投入可以用武先生的名义购买累积式分红型保险,并附加意外伤害或重大疾病险,既可储备养老金,亦可化解因武先生发生意外所带来的家庭风险。
以房养老上好选择
武先生最为关注的养老规划,实际上就是家庭资产的有效储备过程。随着我国老龄化社会的到来和综合国力的提高,社会化养老体系将日趋完善,社会养老与家庭养老相结合的养老模式,可以为老年人提供相对稳定的养老保障。此外,诸如“倒按揭”等以房养老的金融创新模式,迟早也将被引入国内,武先生夫妇名下的自有住房有望成为未来家庭养老的主要经济来源。
此外,建议增加健康保险。可以考虑保额在15万元左右的重大疾病保险,附加一份保额在20万元至100万元的意外伤害保险。
最后,是目前朱先生家庭关注的、日渐缩水的资产问题。建议他们对于8万元的存款,在留够2万元活期存款作为紧急备用金和平时的日常支出外,剩余6万元可以采用购买股票型或混合型基金的方式来达到资产的保值增值。此外,两人每月收入共约5000元,扣除日常开支和上述商业保险费用后,每月仍可有1000元左右的节余。在这种情况下,两个人可以进行基金定投,每月拿出一定量的钱做长期投资投资地产来筹备养老金,既可以规避风险,又能分享国家经济增长带来的高收益。如每月拿出500元,按年投资投资地产回报率6%计算,
20年后这笔钱约为23万元。再加上基本养老保险及商业养老保险,养老不会成为太大问题。
我国自古就有很多形容家庭的谚语,如“不孝有三,无后为大”等,都为一个家庭的未来勾画了固定模式。但随着社会观、家庭观的不断转变,现在许多的年轻夫妇都选择了充分享受二人世界,把精力放在职场打拼上;那对于丁克家庭来说,由于没有子女教育的需求,因此其家庭财务规划仅仅包含应急准备、长期保障、退休养老3个基本规划。丁克家庭如何做好理财规划,别让你的养老金也丁克!跟着小编一起来看看!
理财嘉宾简介
张翔:金融理财师(AFP),现任中国工商银行安徽省分行营业部个人客户经理,助理经济师。
丁克家族的“四大成员”
从目前丁克家庭经济构成情况看,大致可以分为四类。第一类是夫妻双方都是高收入的情况,出于对生活的浪漫追求,以成为旅游型家庭为主旨,充分享受生活情趣为追求,是这部分家庭的主要心态;第二类是双方收入处于中等水平,此类人群是“丁与不丁”的一类,因为很多的考虑是来源于自身工作上的压力和竞争,怕因为有了小孩影响自身发展,于是在短期内会采用一种“丁克”的生活方式;第三类是收入中下,但有着超前意识的夫妻,此类家庭因为要“白手起家”,但又想追求生活的质量,于是就在忍受着生活压力的同时,还要去憧憬着生活的美好;第四类是具有中国特色的丁克家庭,此类家庭从严格意义上,应该不属于“丁克”,因为他们有后代,但是从生活方式上看,他们又属于“丁克”类型,充分享受着生活带来的乐趣,原因是孩子由双方父母代管。此类家庭的比例目前正呈现出一种增长趋势。将“丁克理念”进行到底,已经深深地贯穿在他们的生活价值观里。
【实际案例】
蒋太太是一名合肥市的中学老师,税后月收入3600元。先生比她大3岁,现在是一家公司的高层管理人员,税后月收入8000元。两人年终奖合计8万元。结婚10多年来两人一直没有要小孩,将来也不打算要。他们生活上比较宽裕,但不追求奢华。
蒋太太和先生没有房屋贷款“月供”压力,他们家庭的用车费用,也都可以由先生公司负担,因此虽然“养”了两辆车,夫妻俩每月的家庭共同生活开销维持在5000元左右,在合肥属于中上水准。两个人的月度结余达到了7000元。
夫妻俩有储蓄25万,其中10万元活期存款,15万元定期存款。有一套自住房产,保守估计市值约80万元,还有两辆私家车总估值约30万元。负债方面则为零。
【理财需求】
蒋太太想45岁退休,同时希望依靠理财收益来维持个人的零花之用,包括健身、着装和读书方面,每年差不多要2万元。先生则继续工作到60岁,今后赚的钱继续供家庭积累之用,作为两人今后的养老积累。先生出外应酬的开支每年为1万左右。
蒋太太和先生前几年分别投保了一份10万元额度的终身寿险,两人的保费都是3000元左右。蒋太太还有一份8万元额度的意外险,保费150元;先生有一份10万元额度的意外险,保费200元。此外,蒋太太个人还有一个递增型养老保险,已经完成10年缴费,到她55岁开始可每年领取养老金5000元,然后每年递增。
【案例点评】
从总体来看,张翔认为蒋先生一家目前保险这块的安排还是比较恰当。作为像蒋先生这样的丁克家庭是比较适合选择养老保险和意外伤害保险及终身寿险的。鉴于蒋先生一家每月还可结余7000元,所以可以适当增加养老保险的投入,以保证退休后有足够的养老金。但由于考虑到通货膨胀的因素,目前不建议选择那些传统的、收益固定的养老年金产品,推荐选择那些稳妥增值的、可长期储备养老金的万能寿险。此外还可以灵活附加一些重大疾病保险或伤残豁免保险费等保障,既可以获得稳定收益,又可以得到一份保险保障;而除去保险部分的资金则以定期定额的方式购入一些业绩较好的证券投资基金上,可以重点购买一些平衡型基金。而股票型基金由于风险偏大,货币型基金由于收益较低都应作为辅助投资对象。
至于蒋先生和太太还有25万元的储蓄和每年8万元年终奖金,则可以拿出一部分资金购买银行的长期人民币理财产品或高回报率信托计划;此外还可以拿出一部分资金投资于短期国债或通知存款等其他高流动性的产品,这样可以保证在家庭出现紧急情况时,有一定的流动资金作为保障。当然了也可以适度进入股市,但是不建议投入过多资金。
二手房交易的时候,经常会出现交易的房子贷款还没还清,买房人就担心这样的房子能交易吗?在这告诉大家,贷款没还清的房子处于抵押状态,抵押权在银行那里,需要还清贷款,解除抵押后才能正常买卖。
如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付,卖家对价格反悔拒绝卖房,或者是在解除抵押的过程中,房主由于其他原因不能正常办理解押,这些都是有可能发生的情况。
对于贷款未还清的房子,最好做好以下准备工作:
1、合同中明确违约责任
合同是双方交易的最有力的证明,所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等,一旦出现问题较容易取证维权。
除了购房合同,还有一种方式同样具有法律效力。
2、预告登记
预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定:“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。意思就是预告登记后,卖房子的人不能不经过卖房人的同意就随意处置房产,包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同,合同也无效。
预告登记后的房子,卖房人还可以继续居住或者出租获取收益,直到正式办理完房产过户,同时保护了卖房人和买房人的权益。
不过法律还规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”,意思就是预告登记有期限限制,3个月之内就要完成不动产登记,否则登记就失效了。如果时间真的来不及,可以反复申请预告登记,因为目前没有规定预告登记的次数。
既然贷款没还清的房子,还清了贷款就能买卖了,那么具体该怎么还贷呢?
1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管
比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款,还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间,因为放款时间受借款人资质影响,要是卖房人着急拿房款,最好考虑这一点。
另外,还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家,在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、将贷款转移到买家身上
这很好理解,就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行,而且,如果买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。
3、卖家自己筹钱还贷
假如上面两种方法都行不通,就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。
总的来说,买卖双方要拿出交易的态度,涉及谁先付钱还贷的,要利用好中介和银行的居间作用,不要随便把钱打到个人账户,通过第三方机构相对稳妥些。
资金不够全额付款买房的购房者,一般都会选择按揭贷款。但是,如果由于种种原因,想要退房,可以退吗?
依据合同法第94条的规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出,只要开发商出现了上述情形,如严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
这里需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作。因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。
申请购房贷款需要注意的事项
申请购房贷款需要注意的事项
事项一:申请贷款前不要动用公积金。
很多人贷款购房都会想到动用公积金,这样有利率优惠。然而,如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
事项二:在借款最初一年内不要提前还款。
大部分贷款购房者都会考虑提前还款,不过提前还款时有要求的,比如说:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷,若是需要提前还款的话,也必须认真去看银行相关要求。
事项三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
事项四:贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节,但是若是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在有些情况下,可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候,会比较麻烦。
事项五:贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候,房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲,依旧是处于质押状态的。
贷款购房,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面由小编为你详细介绍贷款购房的相关法律知识。
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
根据某银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示,由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者:贷款有风险、举贷需“三思而后行”。
一思:你适合什么样的房价?
据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为八成,期限20年,以后每月的还贷不宜超过收入的40%,其余60%以上的收入还能较好地维持您丰富多彩的生活支出。并且此收入必须是稳定的、有保证的。
贷款购房需三思而后行
二思:投资性购房未必合算。
按目前的政策,住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析,眼下较低的贷款利率很有可能随行就市。
如房价上升速度很快,贷款利率会作相应调整。假设利率不变,若自筹10万元购买一套价值50万元的住房,加上5年期40万元贷款本息,购房支出达到55.6万元,如再加上约1.4万元的10万元自筹资金5年的利息损失,合计达57万元。这还未算上其他如登记费、保险费、交易契税等另需支付的各种费用。
如贷款期限为10年或20年,利息支出将更为可观。对于“以租养房”的想法,也得细思量:一般来说,地段较好的小房型房屋容易出租,每年出租收入一般不超过房价的8%;但如果是价格较高的房屋,你周围需要有一个与房屋档次相当的社交圈子,否则出租时断时续,实际得到的出租收入也比较低。
三思:贷款也有小窍门。借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15-20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。
此外,各商业银行在住房贷款业务的营销中,会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”,购房人若自己落实按揭银行,而不需要房产商提供任何担保,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施;如“组合贷款”品种,规定客户在申办住房贷款业务后,再向该行申请其他如装修、耐用消费品等贷款时,每次可享受贷款利率下浮2%的优惠,最高可达10%。
据交通银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示,由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者:贷款有风险、举贷需“三思而后行”。
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情人节送什么颜色玫瑰比较好:初恋:送粉玫瑰、热恋:送红玫瑰、纯恋:送白玫瑰等等,不同的颜色的玫瑰都有不同的含义,其中,红玫瑰的花语是热情、热恋、希望与你泛起激情的爱;
玫瑰花在春夏季节开放,具体开花时间为5-7月,它的花朵颜色丰富,常见有红色、粉色、白色、黄色等,可以盆栽养护,也可以栽到庭院中。原产中国华北以及日本和朝鲜。中国各地均有栽培。分布于亚洲东部地区、保加利亚、印度、俄罗斯、美国、朝鲜等地。
七夕情人节适合送给女朋友的礼物有哪些呢?七夕节大家应该都不陌生吧,这是情侣之间会过得一个非常浪漫的节日。今天小编整理了七夕情人节适合送给女朋友的礼物供大家参考,一起来看看吧!
七夕节又称为“乞巧节”,是中国传统节日中最具浪漫色彩的节日。相传,每年农历七月初七的夜晚,是天上“织女”与“牛郎”相会之时。“织女”是一个美丽聪明、心灵手巧的仙女,凡间的妇女便在这一天晚上向她乞求智慧和巧艺,也少不了向她求赐美满姻缘。这个节日已越来越少人庆祝。在50年代和60年代,每逢这一天,牛车水一带到处张灯结彩,布置得如同仙境一般,来自不同地区的“七姐会”聚集在这里摆下各式各样鲜艳的香案,遥祭牛郎织女,“香案”都是纸糊的,案上摆满鲜花、水果、胭脂粉、纸制小型花衣裳、鞋子、日用品和刺绣等,琳琅满目。不同地区的“七姐会”便在香案上下工夫,比高下,看谁的制作精巧。今天,这类活动已为人遗忘,只有极少数的宗乡会馆还在这个节日设香案,拜祭牛郎织女。香案一般在七月初七就备妥,傍晚时分开始向织女乞巧。
穿针乞巧
这是最早的乞巧方式,始于汉,流于后世。《西京杂记》说:“汉彩女常以七月七日穿七孔针于开襟楼,人具习之。”南朝梁宗谋《荆楚岁时记》说:“七月七日,是夕人家妇女结彩楼穿七孔外,或以金银愉石为针。”《舆地志》说:“齐武帝起层城观,七月七日,宫人多登之穿针。世谓之穿针楼。”五代王仁裕《开元天宝遗事》说:“七夕,宫中以锦结成楼殿,高百尺,上可以胜数十人,陈以瓜果酒炙,设坐具,以祀牛女二星,妃嫔各以九孔针五色线向月穿之,过者为得巧之侯。动清商之曲,宴乐达旦。土民之家皆效之。”元陶宗仪《元氏掖庭录》说:“九引台,七夕乞巧之所。至夕,宫女登台以五彩丝穿九尾针,先完者为得巧,迟完者谓之输巧,各出资以赠得巧者焉。”
拜魁星
俗传七月七日是魁星的生日。魁星文事,想求取功名的读书人特别崇敬魁星,所以一定在七夕这天祭拜,祈求他保佑自己考运亨通。魁星爷就是魁斗星,廿八宿中的奎星,为北斗七星的第一颗星,也魁星或魁首。古代士子中状元时称“大魁天下士”或“一举夺魁”,都是因为魁星主掌考运的缘故。根据民间传说,魁星爷生前长相奇丑,脸上长满斑点,又是个跛脚。有人便写了一首打油诗来取笑他:不扬何用饰铅华,纵使铅华也莫遮。娶得麻姑成两美,比来蜂室果无差。须眉以下鸿留爪,口鼻之旁雁踏沙。莫是檐前贪午睡,风吹额上落梅花。相君玉趾最离奇,一步高来一步低。款款行时身欲舞,飘飘度处乎如口。只缘世路皆倾险,累得芳踪尽侧奇。莫笑腰枝常半折,临时摇曳亦多姿。然而这位魁星爷志气奇高,发愤用功,竟然高中了。皇帝殿试时,问他何脸上全是斑点,他答道:“麻面满天星”;问他的脚为何跛了,他答道:“独脚跳龙门”。皇帝很满意,就录取了他。另一种完全不同的传说,说魁星爷生前虽然满腹学问,可惜每考必败,便悲愤得投河自杀了。岂料竟被鳖鱼救起,升天成了魁星。因为魁星能左右文人的考运,所以每逢七月七日他的生日,读书人都郑重的祭拜。
吃巧果
七夕的应节食品,以巧果最为出名。巧果又名“乞巧果子”,款式极多。主要的材料是油面糖蜜。《东京梦华录》中称之为“笑厌儿”、“果食花样”,图样则有捺香、方胜等。宋朝时,市街上已有七夕巧果出售。
若购买一斤巧果,其中还会有一对身披战甲,如门神的人偶,号称“果食将军”。巧果的做法是:先将白糖放在锅中熔为糖浆,然后和入面粉、芝麻,拌匀后摊在案上捍薄,晾凉后用刀切为长方块,罪尤折为梭形面巧胚,入油炸至金黄即成。手巧的女子,还会捏塑出各种与七夕传说有关的花样。此外,乞巧时用的瓜果也可多种变化。或将瓜果雕成奇花异鸟,或在瓜皮表面浮雕图案。称为“花瓜”巧果及花瓜是最普通的七夕食品。而在历史上各朝代则另有不同的食俗。例如魏朝流行于七月七日设汤饼。唐朝的节日食品包括七月七日进斫饼,并订七月七日为晒书节,三省六部以下,各赐金若干,以备宴席之用,称为“晒书会”。七夕同时也是适宜配药的日子。据说一种以松柏为药材的秘方,这种神奇的药丸以七月七日的露水调配合成,服一丸可延长十年的寿命,服二丸可延二十年。此外,还有饵松实、服柏子、折荷叶等,均号称为长生不老的仙药。比较实用的药方有晒槐汁治痔,煎苦瓜治眼,摘瓜蒂治下痢等等不一而足。其功效如何,就只有试过的人才知道了。
七夕情人节送老婆的礼物,也可以送实用一些的,老婆除了工作,回到家,还要做饭,做家务。今天小编整理了七夕情人节适合送老婆的礼物名单供大家参考,一起来看看吧!
七夕乞巧,这个节日起源于汉代,东晋葛洪的《西京杂记》有“汉彩女常以七月七日穿七孔针于开襟楼,人俱习之”的记载,这便是我们于古代文献中所见到的最早的关于乞巧的记载。后来的唐宋诗词中,妇女乞巧也被屡屡提及,唐朝王建有诗说“阑珊星斗缀珠光,七夕宫娥乞巧忙”。据《开元天宝遗事》载:唐太宗与妃子每逢七夕在清宫夜宴,宫女们各自乞巧,这一习俗在民间也经久不衰,代代延续。
宋元之际,七夕乞巧相当隆重,京城中还设有专卖乞巧物品的市场,世人称为乞巧市。宋罗烨、金盈之辑《醉翁谈录》说:“七夕,潘楼前买卖乞巧物。自七月一日,车马嗔咽,至七夕前三日,车马不通行,相次壅遏,不复得出,至夜方散。”在这里,从乞巧市购买乞巧物的盛况,就可以推知当时七夕乞巧节的热闹景象。人们从七月初一就开始办置乞巧物品,乞巧市上车水马龙、人流如潮,到了临近七夕的时日、乞巧市上简直成了人的海洋,车马难行,观其风情,似乎不亚于最盛大的节日--春节,说明乞巧节是古人最为喜欢的节日之一。
五月二十日,这一天的数字连在一起的谐音刚好是我爱你。不少网友号召大家掐准这个特殊的时间点,搞一些浪漫的小花招。下面是小编为大家整理的520情人节表白送什么,希望对您有所帮助!
1、520我爱你,让爱的汗毛孔全部张开,释放缠绵;让情的神经细胞变得兴奋,编织浪漫;让甜蜜的大嘴巴张张合合,为你倾吐最真心的爱语:我爱你一生一世,直到天荒地老!
2、缘分让我遇到你,有你是我的福气,感谢上天赐予你,我愿一生守护你,发送短信表心意,爱你永远不离弃,地老天荒陪伴你,今生今世永爱你,520我爱你,祝你开心快乐,好运多多。
3、“五”湖四海的祝福,“二”人世界的甜蜜,“零”存整取的爱情,520,我要大声的告诉你我爱你,即使时光流逝,但我的情依然还在,有你我的世界才精彩。
4、你的陪伴温暖了孤单季节,我梦想的喜悦是我们一切的纪念,所有离别为了重逢的那天,眼泪却藏在手心里面,我们的歌让每一个瞬间停留,我的左手旁边就是你的右手,我一直在你的左右。520我爱你,祝你永远快乐。
5、真情由衷红胜火,真心无瑕绿如蓝;携手共赏枫林晚,见证真爱五月天;困惑迷离成追忆,伤心往事已惘然;情愿陪你赊月色,爱你直至白云边。5.20我爱你,亲爱的愿你幸福安康,开心如意!
6、我爱你,爱你的过去,爱你的从前;我爱你,爱你的天真,爱你的笑脸;我爱你,爱你的幽默,爱你的悠闲。哈哈,亲爱的朋友,520我爱你,美好祝福送给你!
7、我有五官,眼睛看着你,耳朵听着你,鼻子嗅着你,嘴巴吻着你,眉毛眨着你,我有二生,今生把你陪伴,来生把你珍爱,我的生活零烦闹,因为你出现在的我生活的世界。520,我爱你,想你今你祝福你,爱你每一刻。
8、我爱你,爱你,不一定天天在一起,但可以常常在想你;我爱你,爱你,不一定时时提起,但可以时时在心里。我爱你,爱你,一定天天在想你,但却很少告诉你;我爱你,爱你,一定天天在念你,但却很少通知你。但今天5.20我爱你,我要大声地说给你!
9、鲜花因有绿叶点缀生活缤纷多彩,天空因有白云飘过生活悠然自乐,我的生活因你的出现而精彩不断,平常把爱藏在心里,平常把爱埋在暗处,平常把爱寄在字间,520我在大声地给你说,亲爱的我永远爱你。
10、平时事多,心情不好,生活烦乱,不快常在,想把你想,想把你念,想把你爱,想把你抱,想起你来,快乐真多,幸福不断,说句爱你,甜蜜真浓,520到,为了幸福,发条短信,说句爱你。
11、共一把雨伞,小雨中我们牵手浪漫;同一辆单车,阳光下我们共享快乐。520,我爱你,为你谱写爱的乐曲,你我同享爱的甜蜜。
12、1条短信,3条祝愿,1颗真心,4个心愿,5个承诺,2个佳人,化整为零。1314520一生一世我爱你。520我爱你,把你的手交给我,让我不再是一伴。
13、生活真好,因为有你,快乐真多,因为你在,有时吵闹,脾气发到,后来一想,俺错真多,520到,为了幸福,说句爱你,心情真好。
14、爱上你,有了动听的故事;想着你,有了柔情的诗句;累了,我的肩膀让你倚;相对时,你满脸的羞涩写满甜蜜。520表白日,我对你一往情深,常联络哦!
15、现在才知道,爱你是一种犯罪。想就想吧,还想入非非了;爱就爱吧,还爱得无怨无悔了;念就念吧,还念叨成复读机了。520表白日,爱你已经无可救药!
可以说近年来,中国坚持走绿色发展和可持续发展之路,展现了大国的责任和担当。“绿水青山就是金山银山”,这里给大家分享一些关于植树节的活动方案怎么写,供大家参考。
一、活动目的
为丰富业主的精神文化生活,绿化、美化小区居住环境,以增强业主的归属感。服务中心拟定于20__年3月11日举办一场主题为“播种绿色爱心,美化新都小区”的活动。
二、活动时间和地点
时间:20__年3月11号(周日)上午10:00一12:00 地点:小区6栋、7栋前
三、活动主题
“播种绿色爱心,美化新都小区”——盛世新都20__植树节活动
四、参加人员
小区业主
五、活动准备工作:
六、活动工作安排:
本次活动共有分为五个小组
1、指挥小组———组长:吴长俊,成员:于同志 职责:
A、负责活动的组织与策划工作;
B、负责做好活动期间各类突发事件的应急处置工作;
2、宣传小组———组长:郭凯歌,成员:李波 职责:
A、做好活动物质的制作和准备工作; B、确定参与植树活动业主的名单; C、负责安排专人做好活动现场的拍照记录;
D、负责活动工具的回收工作。
3、协调小组———组长:邱少华,成员:秩序维护人员
职责:
A、负责活动参与人员的签到工作; B、负责植树土坑的安排;
C、负责协调活动现场人员的安排工作; D、负责活动结束后工具的回收。
4、后勤小组———组长:徐光远,成员:秩序维护人员、保洁绿化人员
职责:
A、负责树苗的选定及移植; B、负责植树土坑的开挖; C、负责浇水工具的准备;
D、组织人员对植树后的树苗进行固定; E、负责活动后工具的回收。
5、秩序维护小组———组长:于同志,成员:秩序维护员
职责:
A、负责活动现场的秩序维护工作及人员的疏导; B、负责植树活动铁锹的准备; C、安排人员帮助业主开展植树活动。
七、活动内容及分工如下:
1、3月11日上午9:30,参加活动的业主及工作人员在小区6栋门前集合。
2、3月11日上午9:45,完成参加活动业主的签到工作,并统一派发植树点编号。
3、3月11日上午10:00,参加活动的人员在6栋门前照相留念后。
4、3月15日将植树活动的相片送给参与活动的业主,留下一份美好记忆。(每户业主共两张相片)。
5、部分小树苗补种由内部员工提前进行。
备注:移植树木的数量将在截止报名后确定。
八、费用预算
附件
1、活动通知
2、报名表格
3、植树铭牌图示
4、植树位置
附件一:活动通知
活动通知
为丰富业主的精神文化生活,绿化、美化小区居住环境,新都物业服务中心拟定于20__年3月11日在小区开展主题为““播种绿色爱心,美化新都小区”——盛世新都20__植树节活动,欢迎广大业主报名参加,具体安排及注意事项如下:
一、活动时间:20__年3月11日
二、活动地点:盛世新都小区6栋、7栋前后
三、报名对象:盛世新都小区业主
四、报名方式:携带业主卡到服务中心前台或致电服务中心报名
五、报名截止时间:20__年3月9日,此活动名额有限,额满即止,欢迎广大业主踊跃报名,为盛世新都的绿化增添一份绿意!
七夕节情侣之间会互相送礼物,而在礼物的挑选上十分的重要,那么在七夕情人节送什么给男友呢?下面是小编整理的七夕情人节送男友礼物,希望能够帮助到大家。
有史可查的现代意义上的瓦伦丁情人是在十五世纪早期。法国年轻的奥尔良大公在阿根科特(Agincourt)战役中被英军俘虏,然后被关在伦敦塔中很多年。他写给妻子很多首情诗,大约60首保存至今。用鲜花做瓦沦丁节的信物在大约两百年后出现。法王亨利四世(Henry IV)的一个女儿在瓦沦丁节举行了一个盛大的晚会。所有女士从选中她做Valentine的男士那里获得一束鲜花。
就这样,延续着古老的意大利,法国和英国习俗,我们得以在每年的二月十四日向自己的朋友传递爱的信息。鲜花,心形糖果,用花边和摺穗掩盖了送物人名字的信物,不仅仅是代表着一份份真挚的爱,更是对敢于反抗暴政的瓦伦丁修士的最好缅怀。
约会可以让情侣之间感情升温,互送礼物则可以让彼此的心灵更加贴近。那我们知道情人节送男朋友送什么礼物吗?下面是小编整理的情人节送男朋友送什么礼物,希望能够帮助到大家。
七夕被赋予了“牛郎织女”的美丽爱情传说,使其成为了象征爱情的节日,从而被认为是中国最具浪漫色彩的传统节日,在当代更是产生了“中国情人节”的文化含义。
七夕节既是拜祭七姐的节日,也是爱情的节日,是一个以“牛郎织女”民间传说为载体,以祈福、乞巧、爱情为主题,以女性为主体的综合性节日。
七夕的“牛郎织女”来源于人们对自然天象的崇拜,上古时代人们将天文星区与地理区域相互对应,这个对应关系就天文来说,称作“分星”,就地理来说,称作“分野”。相传每年七月初七,牛郎织女会于天上的鹊桥相会。
情人节的客流增多,最新的情人节活动策划方案如何写的呢?下面是小编用心整理的情人节活动策划方案(11篇),如果大家喜欢的话,欢迎大家收藏并积极分享哟!
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活动时间:_月_日下午2点
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七夕是一个以牛郎织女民间传说为载体,以爱情为主题,以女性为主体的综合性节日。以下是小编整理的七夕节当天有哪些风俗,希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
七夕节源于汉代,又称七巧节、七姐节、女儿节、乞巧节、七娘会、七夕祭、牛公牛婆日、巧夕等,是中国民间的传统节日,由星宿崇拜衍化而来,为传统意义上的七姐诞。七夕节既是拜祭七姐的节日,也是爱情的节日,是一个以“牛郎织女”民间传说为载体,以祈福、乞巧、爱情为主题,以女性为主体的综合性节日。
七夕节这一天的传统习俗比较特殊,除了灵桥以外,大多数的传统习俗还和牛郎织女有关,织女娘娘非常受到人们的尊敬。下面是小编为大家整理的七夕情人节送男友什么礼物,希望对您有所帮助!
妇女们会在七月初七这一天进行各种各样的乞巧仪式和活动,这些活动既有比赛的乐趣,同时也代表着不一样地区乞巧的方式不同,既给节日增添了一些地方特色,乞巧的方式大多是姑娘们穿针引线验巧,做些小物品赛巧,摆上些瓜果乞巧,各个地区的乞巧的方式不尽相同,各有趣味。七夕乞巧的应节食品,以巧果最为出名。巧果又名“乞巧果子”,款式极多。主要的材料是油、面、糖、蜜。七夕染指甲在节日时用树的液浆兑水洗头发,传说不仅可以年青美丽,而且对未婚的女子,还可以尽快找到如意郎君。用花草染指甲也是大多数女子与儿童们,在节日娱乐中的一种爱好,也与生育信仰有密切的关系。
520情人节送礼物需要好好选择。下面是为大家整理的520情人节送什么礼物,喜欢可以收藏分享。
玫瑰竹简情书
写一封情书比说一万遍我爱你更能表达爱意,玫瑰竹简情书仿照古代竹简定做,是一份浪漫礼物之选,玫瑰竹简情书上的文字可以自由篆刻,说出真挚的爱情誓言,520情人节送女友玫瑰竹简情书不仅个性十足,而且创意十足。
创意照片图钉画
近几年流行起来的520情人节是新潮情人节,新潮情人节自然要送新潮的礼物。创意照片图钉画是仿真照片,将成百上千的钉子组合起来成为一幅图钉画,真实度超高的图钉画是心血的结晶,是能让女友感动的520情人节礼物之选。
记忆胶卷相册
在520情人节这个浪漫的节日里,想要打动女朋友真得花点心思,拿出真心实意才行。为你们的爱情定制一款记忆胶卷相册,在记忆胶卷相册里放上各种幸福照片,在5月20日情人节当天与女友慢慢翻看,绝对是幸福的体验。
真人软陶公仔
520情人节是浪漫的,也是充满诗情画意的,在520情人节,值得为亲爱的他或她献上一份意料之外的礼物。真人陶泥公仔就是一种不错的选择,很新潮,在520情人节用相片为标准去定制一个真人陶泥公仔,肯定能让对方感受到对方在你心中的分量。
恒温暖暖杯
想健康就要多喝水,所以520情人节也可以送一款创意杯子。恒温暖暖杯就是很好的选择,恒温暖暖杯的神奇之处在于一分钟内将开水快速降为55度,然后继续保持恒温状态。在口渴的时候能够喝上恒温的水,是多么温暖人心呀。
许愿流光瓶灯
送灯就是送光明,用灯光照亮房间,让爱意萦绕。许愿流光瓶灯不仅温暖人心,而且有颜值。有的许愿流光瓶灯内含华丽的永生玫瑰花,在晚上亮起的时候,更加绚烂夺目,在520情人节送给女友非常浪漫。
零食大礼包
如果你有个吃货对象,零食大礼包就是不二之选。零食大礼包一改平淡无奇的包装,看到包装就会喜欢三分。对于吃货对象来说,还有什么比零食大礼包更吸引人的呢。
母亲节的活动策划可以多种多样。下面是为大家整理的母亲节活动策划方案怎么做,喜欢可以收藏分享。
母亲节活动策划方案可以设置“我和妈妈的故事”评选、童心绘妈妈投票、“我心中不可替代的女神”有奖征集活动、爱编程iCoding以爱之名,致敬母亲、我与妈妈合张影图文有奖评选、我和妈妈的相似度评选。
1、“我和妈妈的故事”评选
我和妈妈的故事评选需要参与者用文字或图片,来详细描述展示自己和妈妈之间的感人故事,无论成长经历、亲子互动,或者是生活趣事和其他方面。
我和妈妈的故事评选可以增进家庭成员之间的亲子关系,也能够让人们更珍惜和感恩母亲。
我和妈妈的故事评选可以设置图文投票、排行榜,报名方式是在线报名。
2、童心绘妈妈投票
“童心绘妈妈”投票评选在线上进行策划执行。孩子们通过绘画的方式,来表达对妈妈的爱和感激,这能增强家庭成员之间的亲子关系。童心绘妈妈投票由活动方统一上传到投票平台开展评选。
3、“我心中不可替代的女神”有奖征集活动
可通过文字、绘画、摄影等形式的作品来参与“我心中不可替代的女神”母亲节作品有奖征集活动,以此来表达对母亲的爱。“我心中不可替代的女神”有奖征集活动可激发更多人的参与热情,为社区营造关爱和尊重母亲的氛围。
4、爱编程iCoding以爱之名,致敬母亲
可以在一些编程兴趣班、培训机构,让孩子用兴趣技能表达对母亲的爱和致敬,让母亲感受被尊重和关爱。
爱编程iCoding以爱之名,致敬母亲活动在线上评选,可采用图文、视频等形式展现。
5、我与妈妈合张影图文有奖评选
“我与妈妈合影评选”是展示自己和妈妈之间的亲子关系和美好时刻合影的活动。活动形式是公开投票或评委评选,奖励的标准是展现出温馨、有意义的合影。
发起征集是在投票评选平台上,我与妈妈合张影图文有奖评选参赛选手可自行报名和上传图片、视频等参赛资料。
6、我和妈妈的相似度评选
“我和妈妈的相似度评选”可以策划让参与者通过图片或文字来描述展示和妈妈间的相似之处,相似之处可以是在外貌、性格、爱好等方面。在我和妈妈的相似度评选在线投票后台可导出所有投票排名数据、报名信息、投票数量。
端午节做好活动促销才能让节日前后销售额有所提高。下面是为大家整理的端午节活动促销方案,喜欢可以收藏分享。
今年2024年的端午节在6月10日,前有儿童节,后有父亲节,所以务必利用节日联动的营销方案来提升销售额。
端午节活动促销原则
第一:捕捉客户节日消费心理,制造一些热点来实现节日销售额提升。
第二:以口口相传的话题作为营销主题,才能有口碑效应。
第三:节日文化氛围要充分嫁接,开展针对性文化营销。
大礼包限时秒杀
在节日前后通过微信小程序设置秒杀专区,然后设置一系列礼包。
礼包配置要将实物与电子券结合。
比如设置188元端午大礼包,里面可以含有50元优惠券、138元端午礼盒兑换券。这样的优惠组合可以增加和维护用户粘性。
或者设置50元优惠券,其中包含5元食品优惠券2张、10元百货优惠券2张、10元生鲜优惠券2张,记得每张优惠券设置要有门槛,有助于提高客单价。
尽情放“粽”
在节日期间凡是进店的顾客,消费388元即可赠送精美粽子一盒。要表明数量有限,先到先得,才能激发大家的消费热情。有豪礼会让客户感觉消费得值。
在活动期间可以把店内的热销产品或者高毛利商品,拿来做5折秒杀,设置每天限量,售完即止,刺激顾客的消费欲望。
设置一系列活动,例如幸运大转盘、翻牌赢折扣或者奖品游戏等,消费者自己的手气决定了折扣的力度,有目的地引导顾客去消费。
打造这样的抽奖营销方式,既增加超市与消费者之间的互动,也让购物变得更有趣味性。
奖品的设置可以选择投入成本较低的礼券,以及一些小礼物,需要大家结合当下的热点和消费习惯。
高“粽”
今年端午刚好遇上高考结束考试和放榜的期间,可以借用谐音梗,设置户外引流的小游戏。
比如跳高,悬挂不同高度的粽子作为挑战,如果跳高摘下相应区域的粽子,就可以获得对应奖品,寓意个个“高棕”(高中)。
端午节就要到来,那么端午节的活动方案可以怎么做呢?下面是为大家整理的2024端午节活动方案怎么做,喜欢可以收藏分享。
1、印刷宣传单张、粽券等。
2、设置广告展架2到3个,可以用来宣传端午节的来历、特色等。
3、利用线上媒体进行平台推广,可以帮助增加曝光度。