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在我们的日常生活中,为了我们自身的安全考虑,我们都会选择安装消防烟感器。因此,在平常我们还需要掌握更多的家用烟感知识介绍。了解家用烟感报警器、独立烟感报警器和无线烟感报警器的相关知识。
以下就跟随小编一起来看看烟感报警器安装要求吧。
家用烟感使用须知:
消防器材之一的烟感探测器适合安装在哪些场所呢?相信很多人都不知道这个问题。下面就将烟感报警器适用的安装地方简单介绍下:
1、饭店、旅馆、教学楼、办公楼的厅堂、卧室、办公室等;
2、电子计算机房、通讯机房、电影或电视放映室等;
3、楼梯、走道、电梯机房等;
4、书库、档案库等;
5、有电气火灾危险的场所。
火灾自动报警控制器,指火灾自动报警控制系统的核心设备,能接收火灾探测器传输的信号转换成声、光报警信号,显示火灾发生的位置、时间和记录报警信息等强大功能,还可以通过手动报警装置来启动火灾报警的信号,或者通过自动灭火控制装置启动自动灭火设备和联动控制设备,那么,游戏厅安装火灾自动报警器需要多少钱呢?游戏厅如何防止火灾事故呢?今天我们就跟随一起来了解关于这方面的游戏厅安全知识。
第一,游戏厅为了防范火灾,保障经营场所内的人员安全,根据《建筑设计规范》的相关规定,独幢建筑物只要不大于三百平方米,那么就可以安装独立的火灾报警器,一般而言,独立的火灾自动报警器市场几百一个即可,按照经营面积的大小来选择相应的数量,只要确定全面覆盖游戏厅经营场所即可。
第二,游戏厅防范火灾,除了安装火灾自动报警器以外,还必须要配备灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、气体灭火系统、应急事故照明灯以及疏散通道指示标志等等,还需要配置火灾发生时拆装工具类,包括消防斧、切割工具等。
从以上两点我们可以看出,游戏厅安装火灾自动报警器需要花费的钱不是太多,但如果游戏厅经营面积大于六十平方米,或者游戏厅经营场所位于超过三百平方米建筑物内的话,那么仅仅安装火灾自动报警器是不够的,还必须要安装火灾自动报警系统,这也是严格按照建筑消防要求来执行的。
烟雾报警器的作用主要是发生火灾自动报警,让消防来救援,减少损失。一些人问:火车站需要安装烟雾报警器吗?下面会告诉您答案。
火车站需要烟雾报警器、灭火器是必须安装的。烟雾报警器可以在着火时迅速发现火灾;减少人员伤亡率;减少火灾损失,火灾损失往往仅限于首先着火的物质。各项火灾统计还表明,着火与发现火灾之间的间隔时间越短,火灾死亡率就越低。事实上,受烟雾报警器保护的家庭火灾死亡率低于那些没有这种保护的家庭火灾死亡率。
接下来看下如何安全出入火车站?乘坐火车时,乘客首先要了解安全搭乘火车春运消防知识,不要携带易燃易爆品上车。指甲油、气体打火机等物品在火车上拥挤的条件下,很可能变成“杀手”。所以,尽量不要携带这类物品上车。另外,上车后,要全面熟悉列车消防设施和通道,并清楚自己所处的位置、火车乘警的联系方式等,做到意外发生时“求救有门”。最后,发现所在车厢存在安全隐患时,要积极向工作人员说明。
以上是火车站需要安装烟雾报警器吗?我们在平时最好多学习一些车站安全知识,这样更有利于我们出行安全。
烟雾报警器是人们为了早期发现和通报火灾,并及时采取有效措施,控制和扑灭火灾,而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施,是现代消防不可缺少的安全技术设施之一。那么,影院需要安装烟雾报警器吗?就让的小编和你一起去了解一下吧!
火情的发展一般分为四个阶段:不可见烟(阴燃)阶段、可见烟阶段、可见火光阶段和剧烈燃烧阶段。传统的火灾报警系统通常是在可见烟阶段才能探测到烟雾,发出警报,此时火情所造成巨大的经济和财产损失已不可避免。烟雾报警器在不可见烟阶段给我们提供了充裕的时间,可以及早探测险情,并控制火情的发生和曼延。烟雾报警器在火灾的初始阶段(即不可见烟阶段)就可提供多达三级的警报信号。可以根据需要进行设置,使烟雾报警器在火警1或火警2时启动灭火装置,从而遏止火灾的进程。
烟雾报警器就是通过监测烟雾的浓度来实现火灾防范的,烟雾报警器内部采用离子式烟雾传感,离子式烟雾传感器是一种技术先进,工作稳定可靠的传感器,被广泛运用到各种消防报警系统中,性能远优于气敏电阻类的火灾报警器。它在内外电离室里面有放射源镅,电离产生的正、负离子,在电场的作用下各自向正负电极移动。在正常的情况下,内外电离室的电流、电压都是稳定的。一旦有烟雾窜逃外电离室。干扰了带电粒子的正常运动,电流,电压就会有所改变,破坏了内外电离室之间的平衡,于是无线发射器发出无线报警信号,通知远方的接收主机,将报警信息传递出去。烟雾报警器广泛应用在城市安防、影剧院、石油、化工、燃气输配等众多领域。烟雾报警器对烟雾敏感,阻止了许多火灾的发生。所以影院必需要安装烟雾报警器。
火灾报警器是一种常见的火灾火情报警装置,它可以在火情发生后及时提醒人们灭火,以及做好相应的逃生避难工作。那么对于人员密集的酒吧来讲,酒吧需要安装火灾报警器吗?下面就跟随一同来了解一下。
酒吧向来是很多年轻人喜欢消费娱乐的地方。特别是在节假日期间,酒吧当中更是人员密集。作为人员高密度的公共场所,任何的意外都有可能造成无法挽回的伤害,火灾事故就是其中之一。因此,酒吧自然也需要安装火灾报警器。
那么,当火灾发生,火灾报警器报警时,我们又该如何安全迅速的逃生呢?
酒吧、歌舞厅中发生火灾如何逃生?
(1)及时辨明逃生方向。发生火灾时,时刻保持清醒头脑,立即辨明安全出口方向,有序疏散逃生。
(2)寻找避难场所。如果逃生通道被大火和浓烟堵截,又一时找不到辅助求生设施时,被困人员可暂时逃向火势较轻的地方,向营救人员发出求援信号等待救援。
(3)防止烟雾中毒。在室内逃生过程中,应尽量避免大声呼喊,防止塑料、纤维等装饰物燃烧产生的烟雾进入口腔。应采取用水打湿衣服捂住口鼻,一时找不到水源时,可用饮料代替打湿衣服,并采用低姿势行走或匍匐爬行,减少烟气对人体的伤害。
对于经常出入酒吧消费的朋友们来讲,尽可能熟悉酒吧的环境构造,同时多了解相关的酒吧安全知识,这样可以在危险发生的第一时间,迅速、有效的保证自己的生命安全。如果还想了解酒吧如何防止发生火灾事故,就请继续关注站。
作为人口密集型场所之一的网吧,一旦发生了火灾事故,容易造成严重的后果,所以这样的地方消防安全工作是重点,内部的防火区分也是很有必要,那么,网吧哪些地方需要安装防火门呢?网吧如何防止发生火灾事故呢?今天,我们就跟随一起来了解关于这方面的网吧安全知识。
第一,网吧机房必须安装防火门,因为机房电力巨大,一旦发生火灾事故,火势将会非常迅速的蔓延,所以必须安装钢质甲级防火门。
第二,如果网吧大门正对着安全疏散通道或者疏散楼梯的话,也必须要安装不低于乙级防火门,而且此道防火门必须具有自动开闭功能,以保证紧急时刻人员的安全撤离。
第三,网吧每个厅或者室的营业面积不得超过两百平方米,而厅与厅之间所用的隔墙必须采用耐火极限不低于2h的不燃烧体,楼板应采用耐火极限不低于1h的不燃烧体,分隔门应采用乙级防火门且门与墙之间不得开设窗户。
第四,当网吧开设于地下一层时,地下一层地面和室外出入口地坪的高度差不应大于十米,而且与地上不能同用一个楼梯间,如果必须共同拥有时,应在首层或地下层的入口处设置耐火等级不低于2h的隔墙和乙级防火门。
从以上四点我们可以看出,作为火灾多发区的网吧,其实很多地方都是需要安装防火门,这也是为了保障火灾事故发生时人员的安全撤离。
防火门是消防设备中的重要组成部分,是社会防火中的重要一环,防火门有阻挡火势蔓延的作用,在我们日常生活中,很多建筑物、公共场所都会安装防火门。那么,电影院哪些地方需要安装防火门那?就让的小编和你一起去了解一下吧!
防火门是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等处具有一定耐火性的防火分隔物。它除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。防火门通常要求常闭、能推开、自动回弹。
电影院需要安装防火门的地方有:
疏散走道、放映机房、观众厅、封闭疏散楼梯、封闭电梯间、通向前室及前室通向走道的门。电缆井、管道井、排烟道、垃圾道等竖向管道井的检查门。划分防火分区,控制分区建筑面积所设防火墙和防火隔墙上的门。当建筑物设置防火墙或防火门有困难时,要用防火卷帘门代替,同时须用水幕保护。
1、观众厅的进场门、疏散门应设置甲级防火门。
2、消防前室装置防火门,消防前室是指设置在高层建筑分散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、减轻分散压力和便利施行灭火战役打开的空间,其与分散走道和楼梯间之间必须用用防火门分隔,选用防火门等级为乙级。
3、通向室外楼梯的防火门,敞开方向应向外,既人员逃生分散的方向;此部位也有必要选用乙级防火门,作为外楼梯使用门考虑到常年风吹日晒及防盗性故主张使用钢质防火门。
4、楼梯间与前室之间和前室与疏散走道之间的防火门,等级为耐火极限时刻到达1小时的乙级防火门。
5、通往楼梯间的门有必要设置为乙级防火门。
6、消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间的隔墙如须开立门洞有必要选用耐火极限到达1.5小时的甲级防火门。
7、在防火墙上开门,有必要设置为甲级防火门。在防火分区开设疏散走道时也有必要使用甲级防火门,且为常开式防火门。
8、地下室、半地下室的楼梯间,在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙与其它部位隔开并应直通室外,当必须在隔墙上开门时,应采用乙级防火门;地下室、半地下室与地上层不应共用楼梯间,当必须共用楼梯间时,在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下、半地下部分与地上部分的连通部位完全隔开,并应有明显标志。
每逢节假日,酒吧就成了年轻人消遣娱乐的好去处。酒吧人员聚集、烟酒弥漫,就埋下了不小的消防安全隐患。为了防患于未然,酒吧哪些地方需要安装防火门你知道吗?下面就跟随一同了解一下。
酒吧防火门应该安装在疏散通道中,并且安装的常闭式防火门不能呈打开状态,要能正常“常闭”。专业人士介绍称,常闭式防火门只有在处于关闭状态时,在发生火灾后才能有效地阻挡浓烟烈火的侵袭。在一定时间内,防火门具有防火、隔烟、阻挡高温等功能,为人员疏散赢得宝贵时间。因此,要保持常闭式防火门处于常闭状态,绝不能图方便将之打开,或为了防盗将防火门上锁。另外,疏散通道要时刻保持道路畅通,不能随意堆放杂物阻塞疏散通道。以确保在发生火灾时,疏散人员能够迅速、顺利的逃离火灾现场。
多学习酒吧安全知识,时刻关注消防安全问题,从而可有效避免危险意外的发生。如果您想知道酒吧如何防止发生火灾事故,就请继续关注其他的酒吧安全知识内容。
在我们公共场所的装修有很多的严格规定和要求,所以我们要想装修好这些地方,必须多加了解这类知识,比如说KTV,KTV哪些地方需要安装防火门,这就需要我们去学习,仔细的了解。这是为了我们的生命安全着想,所以我们必须弄好这方面。那么下面我们大家就一起在上了解一下这些问题。
室内防火门一般是指写字楼或其它办公区域内需要甚至独立防火分割间及需要在防火墙上开设门洞时使用的防火隔离产品。根据不同场所和部位的不同,对防火门的材质和款式要求也各有差异。在室内,哪些部位需要设置防火门呢?
营业性场所用门
像网吧、电影院、KTV包间门、厨房操作间这类营业性场所用门,在设置防火门时,最好是结合到使用场所的性质来选择不同类别的防火门,如网吧、电影院、KTV包间门这类场所通常更追求装饰效果,选择防火门时可以采用免漆木质防火门,而像厨房操作间这类场所,对实用性和耐腐蚀性的要求更高,选择钢质防火门或不锈钢防火门更为合适。
重点防火区域用门
室内的重点防火区域有很多,如机房、配电室、电梯房、消防控制室等,这类场所在设置防火门时最好设置为耐火等级最高的甲级防火门,至于其材质,木质、不锈钢、钢质都可以。
看到上面这些介绍,我们知道狼有很多的地方是必须要安装防火门的,那么我们要想了解更多的KTV安全知识,我们可以一起到上去查询,上面还有很多KTV如何防止发生火灾事故的内容,祝大家生活愉快。
众所周知烟雾报警器是一种常用的报警仪器,在多种场合中都有着重要的应用。现在的火灾频发对于人身财产安全造成的危害非常大,烟雾传感器可以有效的探测火灾的发生然后经行报警。一些人疑惑:汽车站需要安装烟雾报警器吗?下面小编会给您答案。
汽车站需要安装烟雾报警器。因为烟雾报警器有探测作用,当发生火灾时,烟雾报警器探测到烟雾时,会自动报警。减少人员财产损失。
接下来看下如何安全出入汽车站?春运期间,汽车依旧是大家首选的出行方式之一,万一汽车上遇到起火应注意以下几点:
1.莫跳窗
汽车行驶时速度在80公里至120公里,高铁则在200公里左右,遇到火情,千万要冷静,不要开窗、跳窗。高速环境下跳窗,可能有生命危险!不能开窗是因为高速行进的火车风从外吹,极有可能把火越吹越大。
2.逆风跑
汽车行进中,风是从前向后吹的,撤离的方向就是沿着起火点向前跑。如果从起火点向后跑,则可能很悲剧。
3.别开窗、先灭火
火情还比较小时,不要开窗以免引起风助火势。乘客应该协助工作人员用车上的灭火器进行灭火。如果没有灭火器,可以用衣物如毛巾、棉衣等用水打湿来灭火。
4.留意紧急制动阀位置
在汽车遇到起火情况时,先要以最快的速度找到列车员。如果实在找不到,则要到车厢连接处和车尾的地方找紧急制动阀。顺时针向后拧就可以让车紧急制动停
下。
5.捂住口鼻再撤离
车上充满浓烟时,口罩捂口鼻低姿态快速撤离。如果没口罩可以用围巾、手套等用水打湿,紧急时饮料茶水都可用。
6.撤离只带随身物品
车辆停稳时,从人行道快速向车厢两侧出口撤离。行李最好只带随身物品,大件的行李还是果断的舍弃。此举同时也是为了避免行李堵塞过道和出口造成危险。
7.破窗先等车停稳
等到车辆停稳后用破窗锤或者杯子、玻璃瓶等物砸车窗的边缘,窗户破开后撤离。跳窗时注意落地距离,未成年人和老人需在他人帮助下跳车。
以上是汽车站需要安装烟雾报警器吗?我们在平时最好多学习一些车站安全知识,这样更有利于我们出行安全。
当人们一次又一次地讨论如何加强燃气使用安全时,一个名词开始频频出现在媒体的报道之中,并因此得到了越来越多的关注,那就是“家用燃气报警器”。那么家庭需要需要安装天然气泄漏报警器吗?天然气发生泄漏时该怎样处理呢?下面就带大家来了解一下这些可燃气体知识。
在人们越来越关注居住安全和生活舒适性的今天,家用燃气报警器不应该被我们所忽视,而应该成为我们生活中必不可少的好帮手。为了使燃气更好地造福于民、造福于社会,减少并杜绝各种因燃气泄漏而引发的爆炸及火灾事故,安装家用燃气报警器成为了广大居民燃气用户的明智之举。
为什么我们居民燃气用户要安装家用燃气报警器?
1、造成燃气事故的主要原因是指:使用煤气时无人照看;使用完燃气后不关闭燃气开关阀或关闭不严;胶管老化、超长或脱落等,特别一些老社区设备陈旧且无人维护保养或维护保养人员专业知识不强,是燃气事故的另一重要原因,老社区也就成为了燃气事故的高发地区。
2、居民家中的老人和孩子对燃气泄露反应速度慢,应急能力较差。
3、进入深秋和寒冬时节,居民家的门窗密不通风,如燃气泄漏,长时间无法排出,产生气体聚积,极易发生易燃、易爆事故。
4、燃气事故一旦发生,无论是对家庭还是对人身伤害都是非常大的,特别是目前很多居民都花费大量人力、物力进行装修,一旦发生爆炸,除自身损失巨大,还极易殃及池鱼。相对于避免泄露事故而言,安装燃气报警器的投入就显得非常值得。
5、家用燃气报警器在欧美、日本等国已成为了家庭必备品。如日本现在已有99.1%的居民用户装上家用燃气报警器。1998年的一份调查显示,由于家用燃气报警器的高普及率,当年日本一共仅发生16起城市燃气管道事故。
6、近年,随着管道燃气事故的不断增加,我国部分省市已开始颁布强制性文件,如:黑龙江省、山西省、辽宁省、哈尔滨市、山东部分地市、湖南部分地市等。所以,根据往年各区域燃气泄漏所引发的安全事故,从社区安全角度出发,安装燃气报警器对保护社区居民生命、财产安全显的更为重要。
随着人们防火意识的提高,现在的高层建筑走道里基本都要求安装烟感探测器。那么楼道需要安装烟感报警器吗?下面小编和您谈谈,我们先来了解下什么是烟感报警器?
烟感报警器其实是烟感或烟雾报警器的别称。烟感报警器就是通过监测烟雾的浓度来实现火灾防范的,内部采用离子式烟雾传感器,离子式烟雾传感器是一种技术先进,工作稳定可靠的传感器,被广泛运用到各种消防报警系统中,性能远优于气敏电阻类的火灾报警器。此款烟感率先获得最新家用探测器标准3C认证,为各地消防支队推荐产品。其安装简易,效果显著已经广泛应用于家庭、工厂、写字楼、医院、学校、博物馆等重要防火场所。
在实际生活当中,常常有不自觉的居民将闲置的物品堆放在楼梯间,这样就造成了火灾隐患。所以小编认为装一个烟雾报警器比较好,因为谁也不知道什么时候会发生火灾,一个烟雾报警器也不贵,关键时候能提前知道而采取措施,减少损失,所以楼道非常有必要装烟雾报警器的。
小编今天的楼梯安全小知识就讲完了,希望能给您带来帮助!
游戏厅流动人员多,场所内的玩家也是很密集,这样的地方一旦发生了火灾事故,容易造成人员无法疏散的严重后果,所以游戏厅一直是消防安全的重点单位,特别是内部的防火分区也是相当重要的,那么,游戏厅哪些地方需要安装防火门呢?游戏厅如何防止火灾事故呢?今天我们就跟随一起来了解关于这方面的游戏厅安全知识。
第一,作为电力设施安放室的机房,是必须要安装防火门的,如果机房正门对着建筑物的主要安全疏散通道口或者疏散楼梯口,那么防火门必须采用耐火极限最高的甲级防火门,如果机房正门对面不是主要的安全疏散通道口,那么可以采用耐火极限不低于乙级的防火门。
第二,如果游戏厅大门位于此建筑物主要安全疏散通道口或者疏散楼梯的话,那么此游戏厅大门也必须要安装不低于乙级的防火门,而且此道防火门必须具有自动开闭的功能,以保证在火灾事故来临时游戏厅内玩家的安全撤离。
第三,如果游戏厅营业面积较大,超过二百平方米,那么必须把营业面积分隔成几个厅或者室,厅与厅之间的隔墙必须采用耐火极限不低于2H的不燃烧体隔板,楼板也应采用耐火极限不低于1H的不燃烧体隔板,分隔门必须用不低于乙级的防火门,而且墙上不得开设窗户。
从以上三点我们可以看出,作为火灾隐患严重的游戏厅而言,其实很多地方都是防火分区,都需要防火门来分隔,才能保证在紧急时刻游戏厅内的玩家的安全撤离。
现在不管是商场还是各种娱乐场所必须都有货在报警器,那么我们就想要了解一下KTV需要安装火灾报警器吗?因为在我们生活当中经常会遇到各种小的意外,那么我们就想更加了解一下这方面的知识,才能更好的保护好我们自己。比如说KTV如果防止发生火灾事故,这都是需要我们去掌握到的,下面我们就一起来阅读一下。
200多平方米的KTV需要安装消防报警系统。
KTV场所消防安全隐患主要集中在以下几个方面:
(一)建筑结构复杂,人员密度大,一旦发生火灾,极易造成群死群伤事故。
(二)消防器材、损坏、停用问题较为突出。
(三)可燃、易燃物品多,电气设备多。
(四)消费群体人员特殊,消防安全意识低,其是对消防逃生知识缺乏,遇到火灾时的心理素质差,防火自救能力相对较低。一旦发生火灾,易形成混乱的局面,以致造成群死群伤事故。
(五)错时营业,不利于消防部门的管理。火灾,几乎是和火的利用同时发生的,又随着社会的发展,物资财富的增加,而造成更多更大的危害。特别是城市,具有建筑物密、人口集中、财物集中,易燃易爆物品源多、点多量大、面广的特点,从而带来更多的火灾和爆炸隐患。一旦发生火灾与爆炸,人员伤亡大,经济损失严重.所以我们要有安全防护的意识,据调查美国93%的家庭至少拥有一套感烟报警器。拥有感烟报警器的家庭有所增长,住宅失火造成
火灾报警器的死亡数几乎降低了一半。火灾初起的烟雾会积聚在室内天花板下,烟雾探测器能够实时监视探测烟雾的存在,每45s左右对环境进行周期性检测;报警器通过内部智能处理器感应离散光源、微小的烟粒和气雾来检测,一旦检测到烟雾,立刻通过一个内置的专用IC驱动电路和一个外部压电式换能器输出报警声,使人们及早得知火情,将火灾扑灭在萌芽状态。
这些就是由我们为大家所提供的知识。如果大家想了解更多的火灾报警器,我们可以关注下期的内容,上面还会为大家详细的讲解KTV安全知识。敬请大家关注。
火灾报警器是独立的工作,可发出声光报警信号、以警告人们逃离火灾危险的火灾探测报警装置,使用干电池供电,不需其他控制设备和外接电源,具有安装简便、报警响应迅速,适用场所广泛、经济耐用等优点,一些人员密集场所均可安装使用。消防安全规定中,对存在火灾隐患的场所要求安装火灾自动报警器,该系统能够及时发现火情,大大减少火灾隐患!那么,影院需要安装火灾报警器吗?就让的小编和你一起去了解一下吧!
针对影院的结构特点,防火的重点应是防患于未然。如果影院内设置了可靠的火灾自动报警系统,使得人们能在早期准确、及时地发现火情,把火灾扑灭在萌芽状态,或能及时指导人员疏散,为火灾扑救和人员疏散赢得宝贵的时间,做到最大限度地减少人员伤亡和财产损失,这样就从很大程度上为人们在影院中娱乐提供了安全保障。由此可见影院内增设火灾自动报警系统的重要性。
火灾报警器作为自动报警系统的主要组成部分,可以说是整个系统的命脉,只有合理选择和分布火灾报警器,才能做到对火灾全面防护,从而使系统更好的执行它的功能。可以设想,如果不能及时探测到火灾,再好的系统也无法快速、准确的完成整套火灾防御的功效,更何谈对火灾发生后的补救工作,可见火灾报警器对系统的重要性。根据《剧场建筑设计规范》,"甲等及乙等的大型、特大型剧场下列部位宜设有火灾自动报警装置:观众厅、观众厅顶棚内、灯控室、扩声室、配电室、发电机房、空调机房、前厅等。另外,可酌情在剧场内可燃物较多的或是电力电缆交错密集的吊顶内设置适当的火灾报警器,以免在这些隐蔽之处发生电缆老化或是电气元件故障冒出火花引起火灾。明确了需要设置火灾探测器的具体场所,就可以针对这些场所的性质选择合适的火灾报警器种类。对于灯控室、扩声室、配电室、发电机房、空调机房、前厅、休息厅等场所可以选择点型感烟探测器。对于观众厅顶棚内,则要酌情处理。如果顶棚空间小于12m,且空间比较密闭,无大量烟尘滞留,可以选择点型感烟探测器;但如果顶棚与屋面顶板的高度大多超过12m,且环境条件非常恶劣,灰尘很大,若采用感烟探测器,则不能达到有效的警戒防范作用,此时可采用缆式线型定温探测器。舞台区域是最复杂,也是最危险、最重要的保护场所,此区域电气设备多,电路复杂,是整个影院火灾隐患最大的场所。根据舞台区域的特殊结构,可以分区考虑火灾报警器的选择分布。重点是保护钢屋架,以防火灾时钢屋架过热,影响到其承重力,可在屋顶设置感烟探测器。这样,既满足了规范要求,又做到了完全防护。
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在火灾发生的初期如果能够及时发现,立即组织扑灭,很多时候是可以把火灾扼杀在摇篮中,特别像网吧这样人员比较复杂,电器又多的公共场所,都存在一定的火灾隐患,所以网吧业主在申请创建网吧时都有严格的要求,要安装火灾报警器,那么,网吧安装火灾自动报警器需要多少钱呢?网吧防火该注意什么?今天就带我们一起来了解关于这方面的网吧安全知识。
第一,网吧业主根据网吧创建的预设规模来安装报警器还是报警系统,一般来说,小于300平方米的网吧是可以安装独立的报警器的,也就是两至三个探测器和出口按钮再加自带的9V电池,这种报警器每个大约150元左右,不是太贵。
第二,目前市场上有烟雾报警器和烟感报警器两种,虽然这两种叫法不同,但是实际功能都相差不大,价格也相差不大,只要网吧业主购买正规品牌的报警器就成,这些报警器都是比较容易安装,可以及时的发出警报,以绝火灾隐患。
从以上两点我们可以看出,网吧要根据实际情况来选择安装的到底是报警器还是报警系统,小网吧可以安装自动报警器,价格也不贵,但是如果是有规模的大网吧,一定要安装报警系统,报警系统可以很好的在烟雾很大时发出警报,也杜绝了网吧内人员吸烟过多导致的火灾隐患,是个很实用的系统。
近年来越来越多的家庭因为煤气泄漏造成火灾等事件,所以说安装煤气泄漏报警器很重要,那么外出旅游家中需要安装煤气泄漏报警器吗?外出旅游如何保障家中安全?给大家详细的讲解一下。
外出旅游家中安装煤气泄漏报警器还是有好处的;
其实很多人对煤气泄漏报警器还是一知半解,只是听到别人说安装,但自己又不懂这是有什么作用的,就象征性的问一下,小编想说先不管安不安装,至少自己得了解它的性能,它有什么作用,对自己有什么帮助,然后再考虑装不装。煤气泄漏报警器内设有专门感应燃气的传感器,各燃气都有一个爆炸极限,煤气泄漏报警器的作用则是在检测到空气中泄漏的燃气达到爆炸极限前发出警报,以提醒用户燃气泄漏,注意安全,如果有连接切断阀一同使用的话,切断阀在接收到报警器信号后,立马将阀门进行关闭,阻断燃气的继续输送。
因此,严格说来安装燃气报警器并不是硬性要求,而是多了一道安全保障,做为辅助工具,在自己还未发觉之前,就能得到提醒;那么安装煤气泄漏报警器之后是否自己就完全不用操心呢?也并不是,偶尔也需要检查一下煤气泄漏报警器是否有出现故障,它有故障自检测试功能。购买到合格质量有保障的燃气报警器相当于多了一个燃气安全助手,如果购买到质量不合格的产品,则相当于形同虚设。小编再多说一句,如果是在地下室、半地下室或地上密闭空间(无窗或者窗只是用来采光)的情况下,出于安全考虑建议一定要安装煤气泄漏报警器。
消防部门为了能够做好消防安全工作,对存在火灾隐患的场所要求安装防火报警器,尤其是学生比较密集的学校,更是防火工作的重点,学校需要设防火报警器吗?答案是肯定的。因为,防火报警器能够及时发现火情,可以大大减少校园内的火灾隐患,同时,也可以保障在校在校师生的生命安全。
很多在校师生都想了解,学校哪些场所需要安装防火报警器?防火报警器在火灾出现之后可发出声光报警信号、以警告广大师生及时逃离火灾危险的地方,教学楼、宿舍、食堂、图书馆、实验室、微机房、报告厅等火灾隐患比较大的场所,更需要安装防火报警器。其实,只要是学生比较密集的地方,都需要安装防火报警器,而且,最好数量能够达标。
防火报警器的作用重点在于火灾发生之后,可以第一时间发出警报,而且,能够给灭火预留很多宝贵的时间,最重要的是可以让在校师生可以在火势不是特别大的时候,及时的疏散到较为安全的地方,所以,学校最好能够多安装一些防火报警器。
小编温馨提醒,预防火灾的关键在于“防”,除了要多安装防火报警器之外,做好校园火灾知识的宣传工作,也是预防校园火灾的重中之重。
地漏,是连接排水管道系统与室内地面的重要接口,作为住宅中排水系统的重要部件,它的性能好坏直接影响室内空气的质量,对卫浴间的异味控制非常重要。一般什么地方需要安装地漏呢?一般有水的地方,容易积水的地方应该都需要,厨房卫生间阳台等。
我们又该如何正确选择地漏呢?在生活中我们看到了形形色色的地漏,样子不同但是作用大多都是相同的。一、仔细查看地漏的材质,地漏的材质是很重要的,目前市场上销售的地漏从材质上主要分为:不锈钢地漏、pvc地漏和全铜地漏三种。二、要注意地漏的尺寸,一般来说,新房的排水孔尺寸都没有一定的标准,而市场上销售的地漏都是标准尺寸的,消费者在购买时就会比较麻烦,如果选择的尺寸不合,还需要装修工人重新返工,这样就很麻烦。因此,最好的办法就是消费者先去市场上挑选合适的地漏,然后再让装修工人根据地漏的大小来修改排水孔。
地漏在生活中还有一个弊端,就是经常会发生堵塞,如果地漏堵了怎么办?首先可以用刷子擦拭盖子和排水口的污渍,只要是刷子能够达到的部位都要擦拭,之后用水清洗。如果是管道内部堵塞,可用管道疏通剂清理,其对油脂、头发、菜叶等厨房垃圾及卫生纸、马桶堵塞等堵塞物都有效果。或者用苏打加醋疏通法:先把半杯熟苏打粉倒入下水道,再倒半杯醋,苏打与醋中的酸发生反应后就能去除管道中黏附的油脂物质。
以上内容是小编为大家介绍的家居装修知识,希望在您装修的过程中,能帮助到您。
现如今,使用笔记本的年轻人不在少数,我们都知道台式电脑的辐射比较大,会给胎儿带来伤害。那么,笔记本电脑辐射的危害对胎儿有影响吗?下面,就请您和小编一起来了解一下吧!
其实,笔记本电脑和台式电脑都对宝宝的影响都很大,在使用笔记本电脑是最好也要离您的宝宝远一点,不然同样是会影响到宝宝的正常的成长发育的。平时可以多带宝宝出去玩一玩的,这样能好一点,可以增加抵抗力的。
另外,在您使用电脑时,要调整好屏幕的亮度,一般来说,屏幕亮度越大,电磁辐射越强,反之越小。不过,也不能调得太暗,以免因亮度太小而影响效果,且易造成眼睛疲劳。最后,提醒您在使用电脑时一定要使用一些防辐射产品,例如电脑辐射消除器就是不错的产品。
在很多论坛上,小编都看见一些准妈妈提问,自己在机房工作,上班一天有时候达到好几个小时,究竟机房有没有辐射?机房的辐射对胎儿会有哪些影响呢?今天小编就来讲讲机房辐射对胎儿有多大影响?
机房辐射对胎儿有多大影响?
我们都知道过强的电磁辐射对胎儿的影响都是非常大的,而机房里一般时候有几十台电脑,它的辐射强度一定是很强的。有些电脑发出的电磁辐射虽然不太强,然而有些人上机每天长达几个小时,常年累月从不间断。如此接受辐射的积累剂量就不少。特别对妇女、少年儿童等一些敏感人群,尤其是怀有胎儿的孕妇,容易导致孕妇的胎儿畸形或流产。
如何对电脑及家用电脑产生的电磁辐射进行防护?与辐射源保持一定距离是有效的防护措施之一。因为电磁辐射强度随着与辐射源的距离的平方值而下降。最好把电脑及家用电器不要集中在您常在的室内。例如:电脑、电视机和电冰箱、微波炉、不要放置在卧室内。专家建议,电脑使用者应于显示屏保持的距离不少于70厘米,于电脑两侧和后部保持的距离不少于120厘米。
此外,减少与电脑等接触的时间,也是重要的。因为接受辐射的积累剂量是同辐射强度与辐照时间的乘积成正比。因此减少上机时间是必要的,这在实际中很难做到的。但是,很多人在所处的工作和生活环境中要实现与辐射源保持一定距离有困难。例如:在机房,前后、左右距离不能保持要求的距离。还有些人,不允许减少上机上网的工作时间,每天操作3-4小时,而且连续不间断。在此情况下,唯一的办法是穿防护服,戴防护帽,以直接减少身体对辐射的吸收。
所以说,机房里面那些机器辐射非常大,对胎儿的影响也是非常的深,因此,怀孕的准妈妈们最好不要在机房里面上班。假如你想了解更多生活中的电磁辐射有哪些的知识,网站还有很多相关的辐射污染小知识供您查找,希望可以帮助到你哦!
电脑作为我们生活中经常接触的电器之一,在帮助我们工作、学习、娱乐的同时,电脑也会给我们带来辐射危害。特别是笔记本电脑,自身产生辐射的同时,还要连接无线wifi,很多有孕妇的家庭便会担心,wifi的辐射大吗?电脑wifi辐射会不会影响到胎儿?
无线wifi信号有多大?
通过权威安全检测部门检测数据结果显示:所检测的无线路由器产生的电磁辐射稳定在4mg(毫高斯)以内,偶尔出现的高值可能是干扰,在离开路由器50cm后辐射在2mg范围内。工作状态下,有电脑连接和断开的辐射略有增高,但没有统计学意义。
电脑辐射有多大?
一般来说现在普遍使用的液晶屏电脑和笔记本电脑在正常使用过程中辐射值很少,基本上也就在个位数,不过电脑的侧面和后面的辐射值比正面大一些。
一般不要使用旧电脑,旧电脑的辐射一般较厉害,在同距离、同类机型的条件下,一般是新电脑的1-2倍。
笔记本辐射大部分来自电脑屏幕的x光辐射这只需要一个纤维玻璃就可以阻隔,或只需保持从电脑荧幕到键盘的距离超过30厘米即可避免。
辐射对胎儿的影响
1至3月为胚胎期,受到强电磁辐射可能造成肢体缺陷或畸形。
4至5月胎儿形成期,受到电磁辐射可能引起智利不全,甚至造成痴呆。
6至10月为胎儿形成期,受电磁辐射可能导致免疫功能低下,出生后体制弱,抵抗力差。
提醒:
wifi信号辐射相对比电脑辐射要小,电脑辐射应更注意预防。因此怀孕期间女性,应尽量减少电脑的使用次数,也可以通过穿着防辐射服来抵御一部分辐射的侵害。更多家用电器辐射常识,尽在本安全网站。
现如今,要问人们最离不开的的东西是什么,我想答案除了手机就是电脑了。近二十年来,手机和电脑在给人们带来便利的同时,它们的辐射问题也是我们不得不注意的。那么,我们该怎样预防电脑辐射呢?下面,小编就为您分享一些相关家用电器辐射的常识知识,希望对您有所帮助。
电脑——电脑辐射有两种
1.电脑屏幕的X光辐射
这只需要一个纤维玻璃就可以阻隔,或只需保持从电脑荧幕到键盘的间隔超过30厘米即可避免。
2.电脑背面的电线圈辐射
这种辐射的危害较大,但一般人不会在电脑背后作业。假如有准妈妈是在电脑机房上班的则要留意,尽量避免在电脑背后作业。将后方电脑的朝向往旁边移,或改用笔记本电脑。
手机——电脑辐射
手机的辐射也是微小的一种,它的效力固然没有微波炉强,但也可以对人体造成危害。因此准妈妈最好减少使用手机的机会,并且长话短说,也尽量避免将手机挂在腰间。目前对于“CDMA手机和GSM手机,哪个辐射大”的问题仍有所争论,因此,无论准妈妈使用哪种手机,都要尽量小心哟!
复印机--线圈、电线圈和马达都是有辐射的,所以不要用身体贴着或靠着复印机进行操纵。一般使用时,身体间隔机器30厘米为安全间隔。目前面上较新型的复印机把有辐射的部分装在底盘上,这种复印机对身体危害较小。
手机电脑对胎儿的影响
在我国,自然辐射的剂量占生活中部辐射剂量的81.2%,而人工辐射剂量则级占18.8%。因此,除非是随个人生活环境及饮食习惯影响,或是经过某些产业环境或医疗上需要的长时间接触,而日积月累地遭受辐射侵害,一般生活中的电磁辐射可不用多虑。但怀孕期间的妇女与婴幼儿由于体内环境正在发生变化或正处于生长发育阶段,较易受到外界环境的影响和侵害,因此,把握一些日常生活中防辐射的知识还是有益无害的。
孕妇如何预防辐射:
孕妇在电脑前工作时,机内不断发出肉眼看不见的X射线,有一部分放射到外边,容易导致孕妇流产或早产,对1--3个月的胎儿危害最大。
小编提醒您,孕妇最好少用电脑、节制上网时间。如果一定要使用电脑,在操作电脑时可以使用一些防电脑辐射产品,例如电脑辐射消除器、防电脑辐射面罩、防电脑辐射窗帘、孕妇防辐射服等,都可以起到不错的效果。
手机辐射会影响胎儿的大脑发育。怀孕期间,孕妇要尽量躲避多种辐射,这是众所周知的。今日,有科学家研究发现,孕妇如果长时间被手机辐射,会影响宝宝的大脑发育,进而导致多动症。
尽可能使用短消息,而不是通过手机打电话。这样可以限制辐射的时间和电磁波到身体的距离。
选择SAR值低的手机。SAR是SpecificAbsorptionRate(相关吸收值)的缩写,是衡量电磁场强度被身体吸收量的一个标准。
如果你一定要随身携带手机的话,注意将手机键盘朝向自己的身体,手机背面向外,这样手机电磁波就会向外传输,而不是透过身体传输。
不要长时间连续使用手机,因为电磁波的生理影响和辐射的时间长度直接相关。如果需要长时间通话,尽量使用固定电话。无绳电话和手机采用相近的电磁传播技术,因此也要尽量避免长时间使用。
用手机打电话时注意经常换边(比如从右耳换到左耳)。拨打电话时等对方接听之后才将手机放到耳边,这样可以减少电磁辐射的时间和强度。
避免在信号弱或者高速移动时(比如在车里或者火车上)使用手机,因为这种情况下手机必须不断接入到新的基站,因此电磁波强度会增加到最大。
小编为大家整理的关于手机辐射会影响胎儿的大脑发育的常识都了解了吧,另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识,感兴趣的可以继续关注,让孩子可以健康的成长。
在电荷周围的空间里,总是有电力在作用。因此,我们将有电力存在的空间称为电场。磁场是电流在其所通过的导体周围产生的具有磁力的一定空间,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道台式电脑辐射污染对胎儿有影响吗?
长期接触电脑不利于胎儿发育,孕妇为宝宝着想最好远离电脑。电脑的终端是监视器,它的原理和电视机一样,当阴极射线管发射出的电子流撞击在荧光屏上时,即可转变成可见光。在这个过程中会产生对人体有害的X射线,不过VDT外面的玻璃罩可以大量吸收放射线,实际上人体所受到的射线照射量很小。但是在VDT周围还会产生低频电磁场,在体外实验中,这种电磁场可以在细胞膜水平上干扰细胞的代谢和增殖,从而影响胚胎的正常发育。
不过还是要分清电离辐射与非电离辐射。电离辐射,如X光肯定对人体和胚胎有害。非电离辐射,如红外线、微波、无线电、视屏显示终端、日常用电等对人体是否有性腺毒性、胚胎毒性或致畸性尚有争议。
电脑操作是否影响女性的不良妊娠结局和出生的胎儿,现在还不能有完全肯定的结论。但为了安全起见,从优生优育的角度出发,还是应当有一定的防护措施。
虽然上述测试得出的辐射值均低于国家标准,但专家建议,无线路由器最好置于离人体半米以外的距离,不用时可以关闭电源;尽量避免手机、微波炉等辐射设备同时使用造成的辐射迭加效应,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道路由器的辐射对胎儿有影响吗?
来自FCC工程和技巧部门的科学家RobertCleveland在测试中发觉,人们在平常生涯中平均受到的辐射是梗概每平方厘米一微瓦(即百万分之一瓦特)。而FCC关于WiFi频率的人体平安辐射限度是每平方厘米1000微瓦,因此说尽量是在一个房间中运用多个WiFi装备辐射都是相当小的,对人体的辐射伤害完全可以疏忽不计。固然WIFI辐射对我们通俗人来说是没有危害的。
在自然界中,辐射详情分为两种,一种是高能量的电离辐射,比方医院的X光或许是核辐射,电离辐射对人体的伤害较大,因此,孕期中的准妈妈必定要忌打仗X光等辐射,但是平凡状况下在平常生涯中是不会打仗的;一种长短电离辐射,在生涯中最常见的是平凡电器所发生的电磁辐射就属于非电离辐射,比方微波炉、冰箱,以及人们每天都用的手机、电脑和我们说的WIFI辐射等所发生的辐射便是电磁辐射。依据今朝电磁辐射关于人体的影响水平,只有24小时不断地裸露在这种辐射情况下,也需求几百年后才会对人体造成伤害。而今朝依据相干专家的测试以及临床医学研究,并没有证据解释平常非电离辐射(本日常生涯中电器所发出的辐射)会导致孕妇流产率、胎儿畸形率的提高,也不会导致重生儿出生体重过低。因此,孕期中的准妈妈无需过渡恐慌WIFI辐射会对自己发生伤害。
值得注意的是,不同的人或同一个人在不同年龄阶段对电磁辐射的承受能力是不一样的,儿童就是属于对电磁辐射的敏感人群之一,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道电脑辐射污染对胎儿有影响吗?
长期接触电脑不利于胎儿发育,孕妇为宝宝着想最好远离电脑。电脑的终端是监视器,它的原理和电视机一样,当阴极射线管发射出的电子流撞击在荧光屏上时,即可转变成可见光。在这个过程中会产生对人体有害的X射线,不过VDT外面的玻璃罩可以大量吸收放射线,实际上人体所受到的射线照射量很小。但是在VDT周围还会产生低频电磁场,在体外实验中,这种电磁场可以在细胞膜水平上干扰细胞的代谢和增殖,从而影响胚胎的正常发育。
不过还是要分清电离辐射与非电离辐射。电离辐射,如X光肯定对人体和胚胎有害。非电离辐射,如红外线、微波、无线电、视屏显示终端、日常用电等对人体是否有性腺毒性、胚胎毒性或致畸性尚有争议。
电脑操作是否影响女性的不良妊娠结局和出生的胎儿,现在还不能有完全肯定的结论。但为了安全起见,从优生优育的角度出发,还是应当有一定的防护措施。
随着手机CPU厂商(高通、海思、三星、联发科)的不断发力,手机CPU都是四核、八核,联发科甚至开始十核了,而且主频也越来越高,因此绝大部分人认为手机CPU可以和电脑CPU相媲美,但事实却完全不是这样。
说到CPU性能,就不得不先讲清楚影响CPU性能的几大关键因素:架构、工艺、主频、核心等,绝不是简简单单的核数和主频。
一、架构区别
简单的来说,架构对于CPU来说就像一座建筑的框架,作为CPU最基本却也是最重要的部分。手机CPU构架主要是基于ARM(高级精简指令集机器Advanced RISC Machines)架构设计,而ARM用精简指令系统(RISC),设计思想减少了大量CPU内部的指令集,造成ARM CPU性能至今一直都达不到英特尔X86 CPU的水平。
而电脑CPU采用的是X86、X64等架构,用复杂指令系统(CISC),最终结果是采用ARM架构的CPU,运算能力大大低于电脑CPU的运算能力,同等频率CPU浮点运算能力相差在几千到上万倍。
有人一定会说,那为什么手机CPU不也采用X86、X64等架构,这是因为定位问题决定的,手机的CPU必须满足功耗低、廉价,而X86、X64等架构CPU确实无法满足这一点。
二、工艺&主频
手机CPU主流14/16nm,已经赶上了电脑CPU的制程水平。
再来说说主频,CPU的主频与CPU实际的运算能力存在一定的关系,但并没有直接关系。决定CPU的运算速度还要看CPU的的综合指标,有缓存、指令集,CPU的位数等因素。
因为CPU的位数很重要,这也就是搭载了64位的CPU的手机比32位快的多的原因。手机CPU和电脑CPU架构由于不同,相同主频下电脑CPU要比手机CPU的运算能力高几十到几百倍。
三、核心的影响
手机多核其实应该叫多CPU,将多个CPU芯片封装起来处理不同的事情,你甚至可以戏称为“胶水核心”,也就是被强行粘在一起的意思。在待机或者空闲的时候,八核的手机也只能用到一到两个核心。
手机CPU与电脑CPU的性能究竟差多少?
而电脑则不同,PC的多核处理器是指在一个处理器上集成了多个运算核心,通过相互配合、相互协作可以处理同一件事情,是多个并行的个体封装在了一起。用一句话概括,就是并行处理,双核就是单车道变多车道。
在处理同一件事情时候,核心的增多并没有手机CPU运算能力并没有实际性的增强,可以想象性单车道挤在八辆车上的场景。这也就是为什么Intel的atom手机处理器和苹果的处理器只有双核,却要比大多同频率四核处理器都强。单核心能力其实更重要,这就是联发科多核(10核心)并不能提升太多的原因。
四、GPU核心
一般来说,手机GPU是与CPU封装在一起的在同一块SoC上,相当intel的核芯显卡。而电脑则不同,早期电脑的CPU通常都是主攻运算,视频和图形处理都交给显卡,显卡集成在北桥中。
后来有了独立显卡,而集显慢慢的集成到了CPU中,而现在核心显卡正在慢慢替代集显了。值得一提的是,Intel最新的核芯显卡功耗、性能都相当优秀,大有取代独立显卡的趋势。
1、主频
主频也叫时钟频率,单位是兆赫(MHz)或千兆赫(GHz),用来表示CPU的运算、处理数据的速度。
CPU的主频=外频&TImes;倍频系数。很多人认为主频就决定着CPU的运行速度,这不仅是片面的,而且对于服务器来讲,这个认识也出现了偏差。至今,没有一条确定的公式能够实现主频和实际的运算速度两者之间的数值关系,即使是两大处理器厂家Intel(英特尔)和AMD,在这点上也存在着很大的争议,从Intel的产品的发展趋势,可以看出Intel很注重加强自身主频的发展。像其他的处理器厂家,有人曾经拿过一块1GHz的全美达处理器来做比较,它的运行效率相当于2GHz的Intel处理器。 主频和实际的运算速度存在一定的关系,但并不是一个简单的线性关系。 所以,CPU的主频与CPU实际的运算能力是没有直接关系的,主频表示在CPU内数字脉冲信号震荡的速度。在Intel的处理器产品中,也可以看到这样的例子:1 GHz Itanium芯片能够表现得不多跟2.66 GHz至强(Xeon)/Opteron一样快,或是1.5 GHz Itanium 2大约跟4 GHz Xeon/Opteron一样快。CPU的运算速度还要看CPU的流水线、总线等等各方面的性能指标。
主频和实际的运算速度是有关的,只能说主频仅仅是CPU性能表现的一个方面,而不代表CPU的整体性能。
2、外频
外频是CPU的基准频率,单位是MHz。CPU的外频决定着整块主板的运行速度。通俗地说,在台式机中,所说的超频,都是超CPU的外频(当然一般情况下,CPU的倍频都是被锁住的)相信这点是很好理解的。但对于服务器CPU来讲,超频是绝对不允许的。前面说到CPU决定着主板的运行速度,两者是同步运行的,如果把服务器CPU超频了,改变了外频,会产生异步运行,(台式机很多主板都支持异步运行)这样会造成整个服务器系统的不稳定。
目前的绝大部分电脑系统中外频与主板前端总线不是同步速度的,而外频与前端总线(FSB)频率又很容易被混为一谈,下面的前端总线介绍谈谈两者的区别。
3、前端总线(FSB)频率
前端总线(FSB)频率(即总线频率)是直接影响CPU与内存直接数据交换速度。有一条公式可以计算,即数据带宽=(总线频率&TImes;数据位宽)/8,数据传输最大带宽取决于所有同时传输的数据的宽度和传输频率。比方,现在的支持64位的至强Nocona,前端总线是800MHz,按照公式,它的数据传输最大带宽是6.4GB/秒。
外频与前端总线(FSB)频率的区别:前端总线的速度指的是数据传输的速度,外频是CPU与主板之间同步运行的速度。也就是说,100MHz外频特指数字脉冲信号在每秒钟震荡一亿次;而100MHz前端总线指的是每秒钟CPU可接受的数据传输量是100MHz&TImes;64bit÷8bit/Byte=800MB/s。
其实现在“HyperTransport”构架的出现,让这种实际意义上的前端总线(FSB)频率发生了变化。IA-32架构必须有三大重要的构件:内存控制器Hub (MCH) ,I/O控制器Hub和PCI Hub,像Intel很典型的芯片组 Intel 7501、Intel7505芯片组,为双至强处理器量身定做的,它们所包含的MCH为CPU提供了频率为533MHz的前端总线,配合DDR内存,前端总线带宽可达到4.3GB/秒。但随着处理器性能不断提高同时给系统架构带来了很多问题。而“HyperTransport”构架不但解决了问题,而且更有效地提高了总线带宽,比方AMD Opteron处理器,灵活的HyperTransport I/O总线体系结构让它整合了内存控制器,使处理器不通过系统总线传给芯片组而直接和内存交换数据。这样的话,前端总线(FSB)频率在AMD Opteron处理器就不知道从何谈起了。
4、CPU的位和字长
位:在数字电路和电脑技术中采用二进制,代码只有“0”和“1”,其中无论是 “0”或是“1”在CPU中都是 一“位”。
字长:电脑技术中对CPU在单位时间内(同一时间)能一次处理的二进制数的位数叫字长。所以能处理字长为8位数据的CPU通常就叫8位的CPU。同理32位的CPU就能在单位时间内处理字长为32位的二进制数据。字节和字长的区别:由于常用的英文字符用8位二进制就可以表示,所以通常就将8位称为一个字节。字长的长度是不固定的,对于不同的CPU、字长的长度也不一样。8位的CPU一次只能处理一个字节,而32位的CPU一次就能处理4个字节,同理字长为64位的CPU一次可以处理8个字节。
5、倍频系数
倍频系数是指CPU主频与外频之间的相对比例关系。在相同的外频下,倍频越高CPU的频率也越高。但实际上,在相同外频的前提下,高倍频的CPU本身意义并不大。这是因为CPU与系统之间数据传输速度是有限的,一味追求高主频而得到高倍频的CPU就会出现明显的“瓶颈”效应-CPU从系统中得到数据的极限速度不能够满足CPU运算的速度。一般除了工程样版的Intel的CPU都是锁了倍频的,少量的如Inter 酷睿2 核心的奔腾双核E6500K和一些至尊版的CPU不锁倍频,而AMD之前都没有锁,现在AMD推出了黑盒版CPU(即不锁倍频版本,用户可以自由调节倍频,调节倍频的超频方式比调节外频稳定得多)。
6、缓存
缓存大小也是CPU的重要指标之一,而且缓存的结构和大小对CPU速度的影响非常大,CPU内缓存的运行频率极高,一般是和处理器同频运作,工作效率远远大于系统内存和硬盘。实际工作时,CPU往往需要重复读取同样的数据块,而缓存容量的增大,可以大幅度提升CPU内部读取数据的命中率,而不用再到内存或者硬盘上寻找,以此提高系统性能。但是由于CPU芯片面积和成本的因素来考虑,缓存都很小。
7、CPU扩展指令集
CPU依靠指令来自计算和控制系统,每款CPU在设计时就规定了一系列与其硬件电路相配合的指令系统。指令的强弱也是CPU的重要指标,指令集是提高微处理器效率的最有效工具之一。从现阶段的主流体系结构讲,指令集可分为复杂指令集和精简指令集两部分(指令集共有四个种类),而从具体运用看,如Intel的MMX(MulTI Media Extended,此为AMD猜测的全称,Intel并没有说明词源)、SSE、 SSE2(Streaming-Single instruction multiple data-Extensions 2)、SSE3、SSE4系列和AMD的3DNow!等都是CPU的扩展指令集,分别增强了CPU的多媒体、图形图象和Internet等的处理能力。通常会把CPU的扩展指令集称为”CPU的指令集”。SSE3指令集也是目前规模最小的指令集,此前MMX包含有57条命令,SSE包含有50条命令,SSE2包含有144条命令,SSE3包含有13条命令。目前SSE4也是最先进的指令集,英特尔酷睿系列处理器已经支持SSE4指令集,AMD会在未来双核心处理器当中加入对SSE4指令集的支持,全美达的处理器也将支持这一指令集
8、封装形式
CPU封装是采用特定的材料将CPU芯片或CPU模块固化在其中以防损坏的保护措施,一般必须在封装后CPU才能交付用户使用。CPU的封装方式取决于CPU安装形式和器件集成设计,从大的分类来看通常采用Socket插座进行安装的CPU使用PGA(栅格阵列)方式封装,而采用Slot x槽安装的CPU则全部采用SEC(单边接插盒)的形式封装。现在还有PLGA(Plastic Land Grid Array)、OLGA(Organic Land Grid Array)等封装技术。由于市场竞争日益激烈,目前CPU封装技术的发展方向以节约成本为主。
9、多线程
同时多线程Simultaneous Multithreading,简称SMT。SMT可通过复制处理器上的结构状态,让同一个处理器上的多个线程同步执行并共享处理器的执行资源,可最大限度地实现宽发射、乱序的超标量处理,提高处理器运算部件的利用率,缓和由于数据相关或Cache未命中带来的访问内存延时。当没有多个线程可用时,SMT处理器几乎和传统的宽发射超标量处理器一样。SMT最具吸引力的是只需小规模改变处理器核心的设计,几乎不用增加额外的成本就可以显著地提升效能。多线程技术则可以为高速的运算核心准备更多的待处理数据,减少运算核心的闲置时间。这对于桌面低端系统来说无疑十分具有吸引力。Intel从3.06GHz Pentium 4开始,所有处理器都将支持SMT技术。
10、多核心
多核心,也指单芯片多处理器(Chip Multiprocessors,简称CMP)。CMP是由美国斯坦福大学提出的,其思想是将大规模并行处理器中的SMP(对称多处理器)集成到同一芯片内,各个处理器并行执行不同的进程。与CMP比较, SMT处理器结构的灵活性比较突出。但是,当半导体工艺进入0.18微米以后,线延时已经超过了门延迟,要求微处理器的设计通过划分许多规模更小、局部性更好的基本单元结构来进行。相比之下,由于CMP结构已经被划分成多个处理器核来设计,每个核都比较简单,有利于优化设计,因此更有发展前途。目前,IBM 的Power 4芯片和Sun的 MAJC5200芯片都采用了CMP结构。多核处理器可以在处理器内部共享缓存,提高缓存利用率,同时简化多处理器系统设计的复杂度。
担心电波引起焦虑、心跳、引起头痛、易怒,长期接触会引起癌症,尤其是居住在高压线附近等等,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道台式电脑辐射污染会导致胎儿畸形吗?
电脑操作影响妇女妊娠的原因很多,主要因素是工作疲劳和过度紧张,其次才是来自电脑的极低频电磁场。电脑运行时在其周围产生的X光射线、紫外线、可见光、红外线和特高频、高频、中频及极低频电磁场以及静电场等电磁辐射,远低于我国及国际现行卫生标准要求的数值。因而一般怀孕前后正常使用电脑,不会影响小宝宝。
研究调查显示,电脑的电磁辐射量对人体包括孕妇在内都是安全的,对精子、卵子、受精卵、胚胎、胎儿也是安全的。现实生活中,个别电脑操作人员发生流产或生出畸形儿是偶然现象,不能因此给电脑“定罪”。因此,除非是个人生活环境及饮食习惯影响,或是经过某些产业环境或医疗上需要的长时间接触,而日积月累地遭受辐射侵害,一般生活中的电磁辐射可不用多虑。
电磁辐射会影响胎儿的发育,虽说电脑运行时的电磁辐射较低,但长期受到超强度的电磁辐射,胚胎发育良、孕妇流产率、畸胎发生率是会升高。怀孕期间的妇女与婴幼儿由于体内环境正在发生变化或正处于生长发育阶段,较易受到外界环境的影响和侵害,因此只要孕妇适当远离这些家用电器,不过度使用具有辐射的产品,把握一些日常生活中防辐射的知识还是有益无害的。
由于眼睛属于人体对电磁辐射的敏感器官,过高的电磁辐射污染会引起视力下降,白内障等。高剂量的电磁辐射还会影响及破坏人体原有的生物电流和生物磁场,使儿童体内原有的电磁场发生异常,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道手机辐射污染对胎儿有影响吗?
当然了,许多专家研究:长时间玩手机,无限设备发放的辐射对孕妇健康产生伤害。胎儿大脑组织很弱,头骨很薄,手机辐射容易袭击胎儿健康。
如果胎儿经常受到电脑,手机强烈的辐射,孕妇容易流产。如果是胎儿正在发育器官的时期,孕妇经常看电视,玩电脑,天天在手机玩游戏,打电话等,这样容易造成胎儿出现畸形。
孕妇不要再下雨和雷电中打电话和玩手机。这样容易造成大量的辐射袭击胎儿。家中无限路由器和手机辐射会对孕妇产生健康伤害,所以每天不使用路由器和手机时必须关闭路由器和手机,减少辐射。
孕妇睡前喝睡后尽量不要玩手机,晚上辐射对胎儿的休息不好,容易对胎儿大脑组织产生伤害。孕妇不能边玩手机边抽烟,手机产生辐射作用,抽烟容易对胎儿发育产生变化。
防辐射是一件值得家长重视的事情,在日常生活中多加留意自家孩子的情况,尽量避免孩子使用辐射量大的电器,在食物添加方面多加一些防辐射的食物,对孩子的健康都是大有裨益,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,大家知道IPAD平板电脑辐射污染对胎儿有影响吗?
IPAD平板电脑辐射对胎儿是有一定影响的,人们实际使用过程中,也不会没事把电脑贴在脸上,所以它不会对人体造成多大危害。但作为常用电器,建议控制一个使用频率和时间,以免其他方面的损害,比如影响视力。
最权威的辐射评测报告。实行五分制,凡是被评为五分的,都属于严重超标,可要引起您重视了。三星以上也属于超标范围,也要引起您的注意。一星的,是安全的,您可以放心使用。电磁辐射分两个级别,其中工频段的单位是μT,如果辐射在0.4μT以上属于较强辐射,对人体有一定危害,长期接触易患白血病。如果辐射在0.4μT以下,相对安全。而射频电磁波的单位是μW/㎝2。
医学专家建议:1、从事视屏作业的育龄妇女不必担心视屏辐射对下一代健康的影响。显示器辐射对生殖健康没有危害。2、每周在电脑前工作时间不要超过20小时,防止流产的发生。3、工作环境要通风,保持空气新鲜。4、没有必要穿防护装置。5、要避免疲劳和过度紧张,保持愉快的心情,不要担忧。6、加强户外活动,注意锻炼身体。7、定期产检,做好孕期保健,避免导致胎儿出生缺陷的高危因素。
根据以上情况,我们建议,在怀孕早期(前3个月)避免长时间(每周40小时以上)接触使用电脑,必须使用时,可每工作1小时,起身到室外或窗口活动呼吸新鲜空气10分钟,穿戴防辐射的衣物也是可以选择的办法。
随着科学技术的不断发展,各种各种生活用品不断涌现,普遍有电脑,手机, 蓝牙耳机 等,这些用品已经与我们生活息息相关,不可分割,我们每天生活,办公,娱乐离不开它们,然而它们带给我们便利的同时也在不断的侵害我们,那就是辐射,在我们使用的同时他们亦不间断的发出辐射,那么要如何放辐射呢?小编为大家总结了几个防辐射的方法。
防辐射的方法
1,每天上午喝2至3杯的绿茶,吃一个 橘子
茶叶中含有丰富的维生素A原,它被人体吸收后,能迅速转化为维生素A。维生素A不但能合成视紫红质,还能使眼睛在暗光下看东西更清楚,因此,绿茶不但能消除电脑辐射的危害,还能保护和提高视力。如果不习惯喝绿茶, 菊花茶 同样也能起到抵抗电脑辐射和调节身体功能的作用,螺旋藻、 沙棘 油也具有抗辐射的作用。
2,上网前先做好护肤隔离,如使用珍珠膜
使用电脑后,脸上会吸附不少电磁辐射的颗粒,要及时用清水洗脸,这样将使所受辐射减轻70%以上。
3,每天清洁电脑屏幕
每天使用电脑前,都先用专 门 的液晶屏清洁液擦拭电脑屏幕,去掉屏幕上因为静电而附着的微尘。因为那些屏幕上附着的微小颗粒会加大辐射量。
种植防辐射植物
仙人掌 或 仙人球
仙人掌或仙人球是 庭院 绿化美化的理想品种,以往仙人掌因为带刺的原因给人生硬的感觉,有点敬而远之之意。但是现在仙人掌的接受度越来越高,利用价值也蛮高,可以加工入药和食用,又具有吸收电磁波辐射、减少电脑危害人体健康的“特异功能”。仙人掌类肉质厚,含水分多,易于吸收和化解周围环境的电磁场辐射毒素,减少室内外的污染,有益人体健康。凡有电磁场辐射的电视、电脑和 微波炉 等放置地方,同时摆上几盆仙人掌为宜。对于不喜欢仙人掌的人长期在电脑前工作的话,可在电脑前摆放 芦荟 和水果是最好的吸收剂和 除味剂 ,将梨、橘子、 香瓜 、小南瓜等带果植物 盆景 放在电脑旁,不仅环保,香味也自然.至于在 办公室里由于有各种气味有毒气体,又没什么阳光,所以只种仙人掌是不够的,可以搭配别的小植物混种。
垂叶榕
此类植物表现出许多优良的特性。它可以提高 房间 的湿度,有益于我们的皮肤和呼吸。同时它还可以吸收甲醛、二甲苯及氨气并净化混浊的空气。
光照条件:中性植物,适合种植在半荫处
所需养护:充足的水分,保持盆土湿润
可以去除:甲醛甲苯 二甲苯 氨气
千年木
它富有魅力的外形,与对办公室昏暗干燥环境的适应能力受到 室内设计 师的喜爱。只要对它稍加关心,它就能长时间生长,并带来优质的空气。在抑制有害物质方面其他植物很难与千年木相提并论。叶片与根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛,并将其分解为无毒物质。
照条件:中性植物,适合种植在半荫处
所需养护:保持盆土湿润,经常施肥可以去除: 甲苯 二甲苯 苯 三氯乙烯 甲醛
黄金葛
它可以在其他 室内植物 无法适应的环境里"工作"。通过类似光合作用的过程,它可以把 织物 、墙面和烟雾中释放的有毒物质分解为植物自有的物质。黄金葛漂亮的心形叶子具有独特的装饰性,尤其当它垂于吊盆外时。此类植物易于照料,即使在阴暗的环境中也能长得很好,是初种者的最佳选择。
光照条件:喜阴植物
所需养护:水分适中,微量肥料
可以去除:甲醛 苯 一氧化碳 尼古丁
上面小编为大家介绍了几个防辐射的方法,按照上面的方法去做,对于防辐射有很大的效果,具体有1.喝绿茶,绿茶不但能消除辐射的危害,还能起到保护和提高视力的效用,小编就很喜欢这个方法,还能减肥哦。2.使用珍珠膜3.经常清洁电脑屏幕;其次就是种植防辐射的植物了,有仙人掌与仙人球,垂叶榕,千年木,黄金葛等大家可根据自己喜好,或种植的难度选择,关于防辐射的方法就总结到这了。
现在几乎每个人都会玩手机,不管是男是女,现在手机的功能越来越多,人们对手机的依赖也越来越大,怀孕期间的母亲也会玩手机,那么手机辐射会给胎儿造成什么样的影响呢?
手机辐射可能导致胎儿畸形,生活中,很多人都是手机不离身。甚至怀孕后,手机还是孕妈妈们的最佳伴侣。即使没有使用手机,孕妈妈们也会时常手拿着手机,或者把手机揣在衣服口袋里。但是,孕妈妈们知道吗?虽说手机辐射的影响不及电脑,但鉴于其使用频率,它的辐射时间会比电脑长。而孕妈妈在怀孕不同阶段,手机辐射对孕妈妈的影响也不尽相同。怀孕3个月前,这时候胎儿处于胚胎期,如果长期受到手机辐射,严重的话,很可能造成肢体缺陷或畸形孕妈妈怀孕4~8个月,这是胎儿形成期。这时,如果孕妈妈经常玩手机,肚子里的宝宝可能会免疫功能低下,出生后体制弱,抵抗力差。
孕早期用手机要更谨慎,手机也会发出低水平的非电离电磁辐射。电离辐射来自像X光、放射治疗仪和CT扫描这样的放射源,已经确定对宝宝发育有害。尤其是孕妈妈在怀孕前3个月,受到手机辐射影响的危险比怀孕中、晚期的危险大得多。因此,为了宝宝的健康发育,避免它受到任何伤害,孕妈妈在头3个月要尽量避免使用手机。但是,由于工作或者是联系的需要孕妈可能不得不在孕早期使用手机。在用手机的地方,如办公室或者家里,可以适当摆放一些吸辐射的植物,如仙人掌,要多喝水。还有,孕妈妈们不要长时间用手机,可以买防辐射服应对手机辐射。
玩手机游戏要有节制,怀孕期间,孕妈妈无聊的时候总爱用自己的智能手机上qq或者玩游戏来解闷。其实,孕妈妈如果经常用手机上网的话,会对肚子里的宝宝有所影响。严重的话,甚至会导致肚子里的宝宝畸形。孕妈妈们要好好控制自己每天使用手机的时间,每次使用手机尽量不要超过30分钟,每隔10分钟可以休息一下。另外,可以的话,孕妈妈尽量不要连接wifi,因为连接wifi的话,手机辐射比较大的。孕妈妈可以不要用wifi,直接玩玩手机游戏,但是时间不要太长。而且,玩游戏的时候,手机尽量离肚子远一些。
小编为大家整理的关于手机辐射会给胎儿造成什么样的影响的常识都了解了吧,另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识,感兴趣的可以继续关注,让孩子可以健康的成长。
无论是休闲还是娱乐,现在的都市人几乎已经离不开电脑了,而关于电脑辐射对于胎儿和孕妇影响,也是众说纷纭,那么电脑辐射对胎儿影响有哪些呢?
他们认为,电脑的终端是监视器,它的原理和电视机一样,当阴极射线管发射出的电子流撞击在荧光屏上时,即可转变成可见光。在这个过程中会产生对人体有害的X射线,不过VDT外面的玻璃罩可以大量吸收放射线,实际上人体所受到的射线照射量很小。但是在VDT周围还会产生低频电磁场,在体外实验中,这种电磁场可以在细胞膜水平上干扰细胞的代谢和增殖,从而影响胚胎的正常发育。
不过还是要分清电离辐射与非电离辐射。电离辐射,如X光肯定对人体和胚胎有害。非电离辐射,如红外线、微波、无线电、视屏显示终端、日常用电等对人体是否有性腺毒性、胚胎毒性或致畸性尚有争议。但为安全着想,怀孕期间不宜进行长时间连续的不断的电脑操作。
这一方认为,电脑辐射虽然客观存在,但它和电磁污染是两个概念,只有超过一定强度,才会对人体产生负面效应。目前,我国的电磁辐射安全卫生标准限值是低于40微瓦/平方厘米,只要是正规厂家出产的电脑,都要经过相关检测,一般不会存在辐射问题。并且表示,电脑的辐射比彩电要低。有些人用电脑时间久了,出现头晕、恶心等症状,就担心是电脑辐射造成的,其实,这很可能是由工作时精神高度集中、压力太大导致的。影响妇女妊娠结局的原因很多,最主要是工作疲劳和过度紧张,电脑的极低频电磁场只是次要原因。
其实,关于“电脑辐射对孕妇的影响”这个问题在学术界并不明朗,并没有明确的一个说法表示电脑辐射会对胎儿造成不良影响。不过,基于母亲的自我保护意识,为了能给即将出生的宝宝一个健康的开始,不少母亲还是要选择尽量远离电脑。另外,长期以固定姿势坐在电脑前,将会影响孕妇的心血管系统及神经系统的功能,盆底肌和肛提肌也会因此而劳损,影响分娩的顺利进行。所以孕妇不管是不是为了防辐射,都不要长时间坐着,而要保证适量的运动。此外,尽管手机辐射对人体大脑的辐射危害至今仍无定论,但孕妇还是小心为妙。
小编为大家整理的关于电脑辐射对胎儿影响有哪些的常识都了解了吧,另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识,感兴趣的可以继续关注,让孩子可以健康的成长。
一天对着电脑,眼球容易感觉到干涩,大家可以准备有利于滋润眼球的眼药水在电脑桌上,坐着的时间不要太长,个把小时最好起来出去活动一下,看下远方,将电脑桌面也可以设置为绿色桌面,那居家生活中如何有效防辐射污染呢?不要把家用电器摆放得过于集中或经常一起使用,特别是电视、电脑、电冰箱不宜集中摆放在卧室里。以免使自己暴露在超剂量辐射的危险中;电视、电脑等有显示屏的电器设备可安装电脑辐射消除器,使用者还可配戴防辐射眼镜;另外生活中要多吃胡萝卜、西红柿、海带、瘦肉、动物肝脏等富含维生素A、C和蛋白质的食物,加强肌体抵抗电磁辐射的能力,下面一起来了解一下打印机辐射对胎儿的影响有哪些吧?
这个时间的胎儿尚未成型,很容易受到外界环境的干扰。孕长时间的接触电磁辐射或待在电磁辐射区域下,会使电磁辐射进入到身体内部,进而诱发胎儿流产症状或发育不良等症状。
这个时期是胎儿脑部发育和智力成型的关键时期,若是长时间待在有电磁辐射的环境下,电磁辐射会影响到大脑的脑细胞运行,有可能使大脑发育不完全出现脑智障的症状。
是胎儿身体各项机能形成的关键时期,这时间段,孕妈们长时间使用电脑、手机等电子产品,会出现身体乏力、失眠、食欲不振等症状,进而影响到胎儿的营养补给和免疫细胞增殖,使胎儿出现先天性疾病。
当下平板电脑很是流行,很多孕妈咪也在频繁的使用平板电脑,这是日常生活的一部分,然而,为了自身和宝宝的健康,有人问平板电脑对孕妇有影响吗?下面,就请您和小编一起来了解一下吧!
其实,谈到这个问题首先要看你使用平板电脑的时间长短、距离大小、使用习惯(最不好的是躺在床上放在肚子上看!。孕妇的怀孕后前三月孕期最好别近距离使用平板!为了下一代的健康尽量远离电磁辐射!下面,小编就为您分享一些孕妇防辐射的常识知识,希望对您有所帮助。
1、电脑的荧光屏上要使用滤色镜,以减轻视疲劳。最好使用玻璃或高质量的塑料滤光器。
2、孕妇防电脑辐射要注意电脑室内光线要适宜,不可过亮或过暗,避免光线直接照射在荧光屏上而产生干扰光线。工作室要保持通风干爽,室内要保持良好的工作环境,如舒适的温度、清洁的空气、合适的阴离子浓度和臭氧浓度等。
3、孕妇注意保持皮肤清洁。电脑荧光屏表面存在着大量静电,其集聚的灰尘可转射到脸部和手部皮肤裸露处,时间久了,易发生斑疹、色素沉着,严重者甚至会引起皮肤病变等。
4、孕妇避免长时间连续操作电脑,注意中间休息。要保持一个最适当的姿势,眼睛与屏幕的距离应在40~50厘米,使双眼平视或轻度向下注视荧光屏。
随着社会的发展,人们生活水平的提高。很有人家里面都拥有了电脑,正因为这样,上网的人也是越来越多,那大家应该都知道电脑具有辐射性。那大家知道电脑辐射有什么危害吗?而我们应该如何防御电脑辐射呢?今天小编就为大家来一一解答一下。同时还会为大家说一说,电脑辐射对孕妇的影响。下面我们就一起来看看吧。
如何防电脑辐射
对于电脑的辐射,相信很多人都知晓,轻者无大碍,重者可是会影响人们的生殖系统的。这是不是很严重呢?那我们就应该要知道有哪些方法可以防御电脑的辐射,这样我们就可以很好的避免了电脑给我们带来的辐射了,不是吗?下面小编就为大家介绍一些防御电脑辐射的方法吧。
第一招:在电脑旁放上几盆仙人掌,它可以有效地吸收辐射。
第二招:还对于生活紧张而忙碌的人群来说,抵御电脑辐射最简单的办法就是在每天上午喝2至3杯的绿茶,吃一个橘子。茶叶中含有丰富的维生素A原,它被人体吸收后,能迅速转化为维生素A。维生素A不但能合成视紫红质,还能使眼睛在暗光下看东西更清楚,因此,绿茶不但能消除电脑辐射的危害,还能保护和提高视力。如果不习惯喝绿茶,菊花茶同样也能起着抵抗电脑辐射和调节身体功能的作用,螺旋藻、沙棘油也具有抗辐射的作用。
第三招:上网前先做好护肤隔离,如使用珍珠膜,独特的“南珠翠膜”在肌肤上形成一层0.001mm珍珠膜,可以有效防止污染环境的侵害和辐射;其次电脑使用后,脸上会吸附不少电磁辐射的颗粒,要及时用清水洗脸,这样将使所受辐射减轻70%以上!
第四招:操作电脑时最好在显示屏上安一块电脑专用滤色板以减轻辐射的危害,室内不要放置闲杂金属物品,以免形成电磁波的再次发射。使用电脑时,要调整好屏幕的亮度,一般来说,屏幕亮度越大,电磁辐射越强,反之越小。不过,也不能调得太暗,以免因亮度太小而影响效果,且易造成眼睛疲劳。
第五招:应尽可能购买新款的电脑,一般不要使用旧电脑,旧电脑的辐射一般较厉害,在同距离、同类机型的条件下,一般是新电脑的1-2倍。
第六招:电脑摆放位置很重要。尽量别让屏幕的背面朝着有人的地方,因为电脑辐射最强的是背面,其次为左右两侧,屏幕的正面反而辐射最弱。以能看清楚字为准,至少也要50厘米到75厘米的距离,这样可以减少电磁辐射的伤害。
第七招:注意室内通风:科学研究证实,电脑的荧屏能产生一种叫溴化二苯并呋喃的致癌物质。所以,放置电脑的房间最好能安装换气扇,倘若没有,上网时尤其要注意通风。
第八招:注意酌情多吃一些胡萝卜、豆芽、西红柿、瘦肉、动物肝等富含维生素A、C和蛋白质的食物,经常喝些绿茶等等。
第九招:经常在电脑前工作的人常会觉得眼睛干涩疼痛,所以,在电脑桌上放几支香蕉很有必要,香蕉中的钾可帮助人体排出多余的盐分,让身体达到钾钠平衡,缓解眼睛的不适症状。此外,香蕉中含有大量的β胡萝卜素,当人体缺乏这种物质时,眼睛就会变得疼痛、干涩、眼珠无光、失水少神,多吃香蕉不仅可减轻这些症状,还可在一定程度上缓解眼睛疲劳,避免眼睛过早衰老。
上面说了,电脑辐射是会影响人们的生殖系统的,那除了这一个危害,还有其他的危害吗?小编告诉大家,当然还有其他的危害,而且还有很多的危害的。想要知道有哪些危害,不妨跟随小编一起看看吧。
电脑辐射的危害
(1)对人们的视觉系统有不良影响,过高的电脑辐射污染还会对视觉系统造成影响。主要表现为视力下降,引起白内障等。
(2)影响人们的生殖系统主要表现为男子精子质量降低,孕妇发生自然流产和胎儿畸形。
(3)受害程度与接受辐射的积累剂量有关。
(4)低频电磁辐射的非热效应和刺激为主要作用。
(5)对人体的神经系统功能、免疫系统功能、循环系统功能和生命发育功能等产生影响。
(6)尚待对分子生物及过程、细胞生物学过程和生物化学过程深入研究,进一步探明和揭示其作用机理。
(7)电脑辐射污染会影响人体的循环系统、免疫、生殖和代谢功能,严重的还会诱发癌症、并会加速人体的癌细胞增殖。
(8)影响人们的心血管系统表现为心悸、失眠,部分女性经期紊乱、心动过缓、心搏血量减少、窦性心率不齐、白细胞减少、免疫功能下降。
电脑辐射对孕妇的影响
电脑辐射对胎儿影响的两种说法
说法一、长期接触电脑不利于胎儿发育,孕妇要远离电脑
他们认为,电脑的终端是监视器,它的原理和电视机一样,当阴极射线管发射出的电子流撞击在荧光屏上时,即可转变成可见光。在这个过程中会产生对人体有害的X射线,不过VDT外面的玻璃罩可以大量吸收放射线,实际上人体所受到的射线照射量很小。但是在VDT周围还会产生低频电磁场,在体外实验中,这种电磁场可以在细胞膜水平上干扰细胞的代谢和增殖,从而影响胚胎的正常发育。
不过还是要分清电离辐射与非电离辐射。电离辐射,如X光肯定对人体和胚胎有害。非电离辐射,如红外线、微波、无线电、视屏显示终端、日常用电等对人体是否有性腺毒性、胚胎毒性或致畸性尚有争议。但为安全着想,怀孕期间不宜进行长时间连续的不断的电脑操作。
说法二、电脑辐射对孕妇并无明显作用,不会影响胎儿
这一方认为,电脑辐射虽然客观存在,但它和电磁污染是两个概念,只有超过一定强度,才会对人体产生负面效应。目前,我国的电磁辐射安全卫生标准限值是低于40微瓦/平方厘米,只要是正规厂家出产的电脑,都要经过相关检测,一般不会存在辐射问题。并且表示,电脑的辐射比彩电要低。有些人用电脑时间久了,出现头晕、恶心等症状,就担心是电脑辐射造成的,其实,这很可能是由工作时精神高度集中、压力太大导致的。影响妇女妊娠结局的原因很多,最主要是工作疲劳和过度紧张,电脑的极低频电磁场只是次要原因。
其实,关于电脑辐射对孕妇的影响一直是很有议论性的问题。到目前为之还没有一个准确的答案。不对,对于孕妇来说,为了将要出生的宝宝能有一个健康的身体,还是尽量远离电脑比较好。虽说现在没有明确表示,电脑辐射会影响肚中的宝宝,但却知道电脑辐射对人是有影响的,不是吗?
结语:对于电脑辐射的问题,相信大家现在已经知道了它的危害,同时也知道如何的预防它了,不是吗?那大家在今后玩电脑的时候就要多多注意了。尤其有很多人的工作就是整天坐在电脑前,更应该需要注意。不然电脑辐射可是会影响你今后的生活的。
为了宝宝的健康发育,孕妇在孕早期的3个月最好远离手机,能不用手机就不用,有座机的地方就关掉手机,在不得不用时,也要注意采取一些防护措施,下面来看看怎样才能减少手机辐射对胎儿的影响吧?
1、现在的手机防辐射装置也是花样百出,比如防护帽、防磁贴等。如果您质疑该设备的防护原理以及效果的话,不妨使用分离耳机和话筒的方式,避免手机辐射。
2、手机刚接通时,信号传输系统还不稳定,处在最大工作功率,产生的辐射比通话时产生的辐射高20倍,因此,信号接通的瞬间最好把手机放在离头部、胸前、腰部远一点的地方,这样能减少80%至90%的辐射量。
3、一定要使用手机时,要长话短说,此外,最好把手机放在手包里或者桌子上,不要把手机挂在胸前。
4、手机的充电器充电时,它周围会产生很强的电磁波,能杀死人体内的免疫细胞。人体应远离手机充电插座30公分以上,切忌放在床边。
小编为大家整理的关于怎样才能减少手机辐射对胎儿的影响的常识都了解了吧,另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识,感兴趣的可以继续关注,让孩子可以健康的成长。
网上戏称,“青春走了不可怕,青春走了留下青春痘才可怕”.青春痘正是痤疮的俗称,面对这么反复发作的痤疮,我们到底要怎么预防呢?接下来小编为大家介绍主要方法,一起来看看吧!
1、忌食高脂类食品。高脂类食品能产生大量热能,使内热加重。
2、忌食腥发之物。腥发之物容易引起机体过敏而导致疾病加重,使皮脂腺的慢性炎症扩展而难以治愈。
3、忌食辛辣之品。这类食物性热,食用后轻易升火,痤疮者本属内热,服食这类食物无疑是火上加油。
4、忌食高糖食品。食入高糖食物如白糖、冰糖、红糖、葡葡糖、巧克力、冰淇淋等,会使机体新陈代谢加快,皮脂腺排泄增加,从而使痤疮反复出现。
5、可以多补锌。锌可增长抵御力,促进痤疮伤口愈合,含锌的食物如玉米、扁豆、黄豆、萝卜、蘑菇、坚果、肝脏、扇贝等可帮助防治痤疮。
6、补充维生素。维生素A具有调节表皮及角质新陈代谢的作用,维生素命B2、B6可以促进蛋白质和脂肪代谢,平复暗疮。维生素C有修复暗疮的功能,维生素E的美容作用更是人所共知。
7、多吃粗纤维食物。高纤维食物可以帮助促进肠胃蠕动,加速消化代谢,使多余的油脂排出体外。
8、规律作息。11点前就寝,养成早睡早起的习惯,提高身体免疫力,是预防痤疮的关键。
上班族面对电脑辐射,长时间将会危害身体的健康。所以防辐射是很必要的,那么你知道上班族防辐射的食物有哪些吗?我们一起来看看吧。
1、紫菜
紫菜能抗辐射、抗突变、抗氧化,与其含硒有关。硒是种重要的微量元素,能增强机体免疫功能,保护人体健康。常吃含硒丰富的紫苋菜,可提高人体对抗辐射的能力。
2、辣椒
辣椒之类辛辣食品属于常用调料,同时也是抵御辐射的天然食品。吃辣椒不但可调动全身免疫系统,辣椒、黑胡椒、咖喱、生姜之类的香辛料,还能保护细胞的DNA,使之不受辐射破坏。因此,经常吃辣,身体健康。
3、大蒜
大蒜是烹饪中不可缺少的调味品。大蒜中含硒较多,并且大蒜的抗氧化作用优于人参。因此适量吃些大蒜有助于减少辐射损伤。
4、绿豆
民间素有“绿豆汤解百毒”之说。现代医学研究证明,绿豆含有帮助排泄体内毒物,加速新陈代谢的物质,能有效抵抗各种污染,包括电磁污染。
防辐射是白领养生的重点,某些食物可以起到预防辐射的作用,那么上班族吃什么可以防辐射呢?今天小编为大家推荐上班族预防辐射的方法。
1、番茄
番茄红素是迄今为止所发现的抗氧化能力最强的类胡萝卜素,具有极强的清除自由基的能力,有抗辐射、预防心脑血管疾病、提高免疫力、延缓衰老等功效。番茄、西瓜、樱桃、红葡萄柚等红色水果中都有番茄红素。
2、维生素
维生素E和维生素C都属于抗氧化维生素,具有抗氧化活性,可以减轻电脑辐射导致的过氧化反应。各种豆类、橄榄油、葵花籽油和十字花科蔬菜富含维生素E,而鲜枣、橘子、猕猴桃等水果富含维生素C。
3、海带
海带是放射性物质的克星,含有一种称作海带胶质的物质,可促使侵入人体的放射性物质从肠道排出。
4、橘子
橘子之所以具有非常有效的抗辐射功效,是由于在橘子中含有大量丰富的维生素e和维生素C等营养物质,可以说这两种营养成分都是抗氧化维生素,它们的抗氧化活性强因此能够起到非常有效的预防电脑辐射的作用,除此之外还可以减轻过氧化反应。
5、芒果
芒果之所以能够帮助我们有效的起到抗辐射的作用,是由于其中含有维生素A和β-胡萝卜素所致,这两种营养物质都是天然的抗氧化剂,尤其是芒果中所含有的胡萝卜素更是有效的抗氧化剂。
6、奇异果
奇异果中还有一种叫血清促进素的成分,能够稳定情绪,对于缓和因肝脏淤积了毒素而产生的暴躁易怒情绪有一定的功效。奇异果中富含维生素C和可溶性植物纤维,还能补充眼睛晶状体营养。
奇异果中的抗氧化活性物质在水果中排名极高,对清除体内自由基有很好的作用。要知道,由基可是各种辐射留在人体内的垃圾!
7、提子
提子可以补充抗氧化剂,对抗因电磁污染而在体内积聚的自由基,一定要皮、核、肉一起吃,因为果皮和果核里的抗氧化物质含量更高。
8、紫菜
紫菜能抗辐射、抗突变、抗氧化,与其含硒有关。硒是种重要的微量元素,能增强机体免疫功能,保护人体健康。常吃含硒丰富的紫苋菜,可提高人体对抗辐射的能力。
9、黑芝麻
中医理论认为,黑色入肾,“肾主骨升髓通于脑”,各种辐射危害主要影响人体大脑和骨髓,使人免疫系统受损。多吃补肾食品可增强机体细胞免疫、体液免疫功能,能有效保护人体健康。
10、辣椒
辣椒是抵御辐射的天然食品。吃辣椒不但可调动全身免疫系统,辣椒、黑胡椒、咖喱、生姜之类的香辛料,还能保护细胞的dna,使之不受辐射破坏。因此,经常吃辣,身体健康。
11、绿茶
绿茶中的茶多酚是抗辐射物质,可减轻各种辐射对人体的不良影响。茶叶中还含有脂多糖,能改善机体造血功能,升高血小板和白血球等。
12、大蒜
大蒜是烹饪中不可缺少的调味品。大蒜中含硒较多,并且大蒜的抗氧化作用优于人参。因此适量吃些大蒜有助于减少辐射损伤。
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1、番茄
番茄红素是迄今为止所发现的抗氧化能力最强的类胡萝卜素,具有极强的清除自由基的能力,有抗辐射、预防心脑血管疾病、提高免疫力、延缓衰老等功效。番茄、西瓜、樱桃、红葡萄柚等红色水果中都有番茄红素。
2、维生素
维生素E和维生素C都属于抗氧化维生素,具有抗氧化活性,可以减轻电脑辐射导致的过氧化反应。各种豆类、橄榄油、葵花籽油和十字花科蔬菜富含维生素E,而鲜枣、橘子、猕猴桃等水果富含维生素C。
3、海带
海带是放射性物质的克星,含有一种称作海带胶质的物质,可促使侵入人体的放射性物质从肠道排出。
4、橘子
橘子之所以具有非常有效的抗辐射功效,是由于在橘子中含有大量丰富的维生素e和维生素C等营养物质,可以说这两种营养成分都是抗氧化维生素,它们的抗氧化活性强因此能够起到非常有效的预防电脑辐射的作用,除此之外还可以减轻过氧化反应。
5、芒果
芒果之所以能够帮助我们有效的起到抗辐射的作用,是由于其中含有维生素A和β-胡萝卜素所致,这两种营养物质都是天然的抗氧化剂,尤其是芒果中所含有的胡萝卜素更是有效的抗氧化剂。
6、奇异果
奇异果中还有一种叫血清促进素的成分,能够稳定情绪,对于缓和因肝脏淤积了毒素而产生的暴躁易怒情绪有一定的功效。奇异果中富含维生素C和可溶性植物纤维,还能补充眼睛晶状体营养。
奇异果中的抗氧化活性物质在水果中排名极高,对清除体内自由基有很好的作用。要知道,由基可是各种辐射留在人体内的垃圾!
7、提子
提子可以补充抗氧化剂,对抗因电磁污染而在体内积聚的自由基,一定要皮、核、肉一起吃,因为果皮和果核里的抗氧化物质含量更高。
8、紫菜
紫菜能抗辐射、抗突变、抗氧化,与其含硒有关。硒是种重要的微量元素,能增强机体免疫功能,保护人体健康。常吃含硒丰富的紫苋菜,可提高人体对抗辐射的能力。
9、黑芝麻
中医理论认为,黑色入肾,“肾主骨升髓通于脑”,各种辐射危害主要影响人体大脑和骨髓,使人免疫系统受损。多吃补肾食品可增强机体细胞免疫、体液免疫功能,能有效保护人体健康。
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上班族防辐射妙招一:保持肌肤清洁
电脑的静电容易令肌肤毛孔堵塞,而肌肤为了能呼吸,就会把毛孔张大,这样就容易令肌肤变得粗糙,而且因为毛孔堵塞,也容易导致肌肤发炎长痘,所以,想要让肌肤保持细腻,最好的方法就是每隔三小时就洗一次脸,让肌肤保持清洁,清洁完肌肤后要涂上润肤霜保持肌肤滋润。
上班族防辐射妙招二:做好护肤隔离工作
上班族们在上班前要先做好护肤隔离,所以,防辐射的护肤品是必须的,可以有效阻隔电脑辐射对肌肤的侵害,另外,还要用完电脑后,还要清洗肌肤,减少辐射对肌肤的伤害。
上班族防辐射妙招三:绿茶橘子防辐射
绿茶和橘子是防辐射的利器,每天喝两杯绿茶,另外再吃一个橘子,可有效降低电脑辐射对肌肤的侵害,因为绿茶含有大量的维生素A与胡萝卜素,可保护肌肤不受电脑辐射伤害,而橘子则能增强肌肤免疫力。
上班族防辐射妙招四:西洋参茶
西洋参是一种名贵的中药,不仅补气还补血,但西洋参还能防辐射哦!西洋参茶是上班族们的佳饮,可增加肌肤抵抗力,并能有效防止辐射对肌肤的侵害。
上班族防辐射妙招五:紫菜
紫菜是大家都熟悉的食品,紫菜有很强的抗氧化作用,而且含有大量的硒,能有效提高机体抵抗力,帮助肌肤抵抗电脑辐射的侵害,令肌肤不因电脑辐射而老化,让肌肤时刻保持活力。
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上班族工作压力大,平时稍不注意就很容易造成身体出现各种问题,所以他们更要做好日常的饮食保健,以保障身体的健康。那么你知道上班族要避免的饮食坏习惯有哪些吗?
1、火龙果:火龙果的果皮有维生素E和一种更为特殊的成分——花青素。花青素在葡萄皮、红甜菜等减肥果蔬中都含有,但以火龙果果实中的花青素含量最高。它们都具有抗氧化、抗自由基、抗衰老的作用,还能提高对脑细胞变性的预防,抑制痴呆症的作用。
2、圣女果:圣女果是维生素仓库。圣女果里的维生素A的含量在果蔬中属于佼佼者,圣女果中还含有丰富的维生素C和维生素P,可以清除自由基,具有很强的抗氧化能力,从而能保护细胞的脱氧核糖核酸,避免基因突变。同时,圣女果中的果胶成分能增加皮肤的弹性,所以把它当成零食来吃,既能美容又能保护眼睛。
3、橘子:金橘果皮的营养价值令人吃惊,80%的维生素C都储存在果皮中,不仅对肝脏有解毒功能、还能养护眼睛、保护免疫系统等,营养价值在柑橘果类中名列前茅。
对于上班族而言能坚持锻炼身体带来好处多,但锻炼的同时要避免一些运动的误区哦。那么你知道上班族应避免的运动误区有哪些吗?下面一起来看看吧。
1、早晨 7:30-8:30
早晨运动所需的热量是经过人体内堆积的脂肪分解氧化来提供的,能够有效消除。所以清晨是运动减肥效果比较好的时间段。 但要注意的是,体内堆积的脂肪经过一整晚的睡眠之后,人体机能在清早尚未恢复到最佳状态,有晨运习惯的人群要注意,此时不宜进行高强度,剧烈的运动,尤其不宜空腹运动,以免出现低血糖现象。
2、傍晚17:00--19:00
下午17点到19点这段时间是一天中运动减肥的最佳时间,这段时间人体能达到了高峰期心跳频率和血压上升,而且傍晚也是体内激素,酶类调节处于最佳状态的时段,可以适当做一些强度较高的运动,并且也可以延长运动时间,要注意的是,运动之后一个小时再进食。
我们都知道上班族由于长期和电脑等电子产品打交道,所以受到的辐射比较多对身体损害比较大,那么上班族应该怎么防辐射呢?下面我们一起来看看吧。
1、橘子
橘子是很多人都非常喜欢吃的一种水果,橘子一般在秋季成熟,因此电脑族在橘子大量上市的时候应该适量的的多吃。而橘子之所以具有非常有效的抗辐射功效,是由于在橘子中含有大量丰富的维生素e和维生素c等营养物质,可以说这两种营养成分都是抗氧化维生素,它们的抗氧化活性强因此能够起到非常有效的预防电脑辐射的作用,除此之外还可以减轻过氧化反应。
2、芒果
芒果是一种热带水果,同时也是很多人都非常喜欢吃的水果,除此之外它还是抗辐射非常有效的水果之一。芒果之所以能够帮助我们有效的起到抗辐射的作用,是由于其中含有维生素a和β-胡萝卜素所致,这两种营养物质都是天然的抗氧化剂,尤其是芒果中所含有的胡萝卜素更是有效的抗氧化剂。在平时生活中适量的食用芒果,不仅非常有利于眼睛健康,同时还可以帮助上班族有效的防辐射。
而且芒果中的胡萝卜素还具有保护人体细胞的作用,长期适量食用可防止发生癌变。而对于长期面对电脑的上班族而言,防辐射是极其重要的一方面作用。
五一假期一般比较长,但是需要调休。下面是为大家整理的五一假期前后都要调休上班,喜欢可以收藏分享。
2024五一假期前后都要调休上班。2024年劳动节在5月1日至5月5日放假调休,一共5天。其中星期日4月28日要补班,星期六5月11日要补班。
2024端午节在6月10日放假,与周末连休,一共3天。
2024秋节在9月15日至17日放假调休,一共3天,星期六9月14日要补班。
2024国庆节在10月1日至7日放假调休,一共7天,星期日9月29日要补班,星期六10月12日要补班。
在这里还要提示广大司机,接下来高速公路免费通行的时间只有劳动节和国庆节假期期间。高速公路免费通行的车辆范围为7座及以下的载客车辆,包括允许在普通收费公路行驶的摩托车。
2024今年的五一假期从5月1日开始一直到5月5日,共计5天。为了“补回”这个长假期,将两个本应休息的周末中的4月28日和5月11日安排为了工作日。这种调休方式引发了网友们的广泛讨论,一些网友表示表面看似拥有长假期,但是感觉没有得到应有的休息。这种挪用周末补班调休的安排打乱了正常的工作节奏和生活节奏,还需要在假期后的周末加班,让人感到疲惫。
一位网友在微博吐槽:“五一假期的调休安排让我感觉像是在进行一场无休止的马拉松”。
也有网友支持调休安排。他们认为有了连续的休息时间,这样方便安排旅行或探亲,这样安排方便了家在外地的人。
目前来看不满的声音似乎占上风,许多人表示更希望真正的休息时间,而不是拥有被“凑”出来的假期。他们认为,假期的意义不是在于通过调休来获得更长的连续假期,而在于放松和充电。
清明时节往往都会下点细雨,春雨是农业种植的好帮手。下面是为大家整理的清明节放假三天调休上班哪天,喜欢可以收藏分享。
清明节又被叫为踏青节、三月节、祭祖节等,清明节的节期在仲春与暮春交汇的时候。清明节起源是早期人类的祖先信仰,经历代流传已经是中华民族最盛大的祭祖节日。清明节有着自然内涵与人文内涵,清明节即是自然节气,也是传统节日。清明节的两大礼俗主题是扫墓祭祖和踏青郊游,在中国自古传承,至今不辍。清明节不是一个充满哀伤的节日,应该是一个回顾过往,展望未来的节日。
现在开电车的人越来越多,很多人担心电车的辐射。下面是为大家整理的开电车有辐射危害吗,喜欢可以收藏分享。
开电车没有辐射危害。一般电车对人体是无害的,电车会产生一定的磁场辐射,这是确定的。但是这个辐射量较低,还远远未达到对人体产生损害的程度,对于生育功能更是不会产生影响,诱发癌症更是无稽之谈。大家要加强辨别能力,对于网络谣言,要切实查证,不可人云亦云。很多东西例如手机、电脑、电视等都会产生辐射,电车辐射量与它们相比较小。市面上销售的电动车都是经过检测,符合国家规定的,大家要相信这些质量检测。
电动车有辐射是事实,但是我们日常生活中的东西也有辐射。辐射不可怕,可怕的是辐射量超标,辐射量只要在安全范围内就没问题。
联合国国际卫生组织有的电场辐射安全标准为5000V/m,磁场辐射安全标准为100μT。我国的环境评价标准也规定了限值为100μT。只要辐射量低于100μT,就是安全的。
大多数电动汽车的实际辐射值都在10uT以下,都没有100μT的十分之一,对人体影响可以忽略不计。电动汽车的辐射值可能都比手机还低,我们不用担心电动汽车的辐射问题。
很多人说车内的大屏幕会对人体产生辐射,但是这屏幕再大也比不上电视等,为什么认为电视等大屏幕安全,而汽车大屏不安全呢?
长时间驾驶电动车和长时间驾驶燃油车一样,最大的坏处就是对腰部造成伤害。长时间驾驶电动汽车后,就不习惯驾驶燃油车了,这对曾经喜欢燃油车的人来说,无疑是一种“不可逆伤害"。
野生大熊猫在我国是很稀少的。下面是为大家整理的野生大熊猫一般生活在什么地方,喜欢可以收藏分享。
一、大熊猫的栖息地
一般大熊猫生活在高海拔、多雨的森林地带。栖息地一般在1,500米至3,500米之间的山坡森林或竹林中。岷山和大巴山的天然保护区内,集中分布着不同的大熊猫栖息地。这种栖息地是比较密集的,非常适合大熊猫的生存、繁殖和觅食。经过科学家们研究,发现大熊猫的栖息地越来越小,如果不及时采取措施就可能濒临灭绝,因为没有足够的栖息地。
二、大熊猫的食性
大熊猫是一种几乎完全吃竹子的动物。根据调查,大熊猫约有80%的食量为竹子,其余的是草本植物和果实。大熊猫需要大量的食物才能维持正常生理功能,每天食量约为12公斤左右,而每只大熊猫每天必须吃至少40公斤的竹子。大熊猫吃的竹子主要包括高缚竹、毛竹、箭竹、青竹等。这些常见于森林中的植物中营养较好的部位,通常是大熊猫最喜欢的。
三、大熊猫的主要分布地区
大熊猫的原生地在中国,中国也是大熊猫的主要分布地区之一。全球大熊猫大约只有1800只,其中分布在中国的有百分之八十,主要分布的地区仅占中国国土面积的百分之二。由于受到环境污染、非法盗猎、森林砍伐等因素的影响,全球大熊猫的数量始终较低。中国通过大力保护自然环境,不断加强对大熊猫的保护措施,使大熊猫的生存环境逐步恢复。
大熊猫是可爱、珍贵的,全球范围内,大熊猫的一举一动都备受关注。我们要继续加强对大熊猫及其生态环境的保护和管理,让生态保护意识深入人心,共同呵护可爱珍稀的大熊猫。
埃及是一个美丽且富有历史的旅游地,但有一些地方不太适合游客前往,需要特别注意。下面是小编为大家带来的埃及旅行哪些地方不要去_去埃及旅游要带些什么,希望大家能够喜欢!
1、证件
护照、身份证、证件复印件和2寸证件照2张,方便证件遗失时补办。
2、着装
(1)夏天出行的话携带清凉夏装就可以了,当地昼夜温差比较大,最好带上薄外套。秋冬季节温度适宜,出行要携带厚度合适的衣物。
(2)进入正式场合,不可以穿拖鞋、短裤短裙、无袖上衣等衣服。
(3)如果前往海边,最好携带泳衣、泳帽、泳镜、游泳圈等。
(4)如果要前往蚊虫比较多的丛林野外,需要穿长衣长裤。
(5)鞋子最好选轻便合脚、适宜行走的,不要穿新鞋、高跟鞋。
3、现金及银行卡
(1)埃及不流通人民币,在出国前要把人民币兑换成美元,到当地再兑换成埃及磅或直接使用。兑换方法可以拨打各大银行的客服电话询问。
(2)在埃及购物,大商店大部分可以刷银联、MasterCard、VISA卡,最好把钱存到卡里。具体如何在埃及使用银行卡可以咨询发卡银行。
(3)中国海关规定每人最多可以携带20000元人民币或折合5000美金的等值外币,所以兑换的货币够用就可以了。
本周日4月28日,劳动节前需要补班一天。下面是为大家整理的本周日4月28日要调休上班,喜欢可以收藏分享。
票价折扣信息一目了然
铁路12306App购票页面功能更新后会显示折扣信息,这样旅客就可以更清楚了解实时票价变化。
买卧铺票可在线选铺
在铁路12306网站和App上,旅客在购买卧铺车票时候可在线自主选铺普速列车软卧、硬卧和动车组软卧、一等卧、二等卧等铺别。
60岁以上老人优先下铺
系统在票量充足的情况下会自动识别60岁以上的老年旅客,并优先安排下铺。系统也会对多人同行的订单自动分配相邻铺位。
如果老年旅客在购票过程中无法提供手机号码,可提供能及时联系的亲友手机号码进行核验。
买不到直达车票怎么办
旅客如果无法买到直达车票可以采用购买联程票,使用分段乘车的方法出行。铁路12306会智能推荐有余票的中转换乘方案,根据的是旅客出行需求和余票情况,目前已有多个主要车站设立站内中转换乘便捷通道。
增加候补订单数量
铁路12306网站和App增加候补订单和备选方案数量,扩大了候补订单的兑现时间和选择范围,临时新增旅客列车席位也会优先配售给已提交候补订单的旅客,这有助于进一步提高旅客候补购票成功率。
扩大车票改签范围
购买车票在开车前48小时以上的旅客,在开车前和开车后当日都可以改签预售期内车票,改签费不收取。购买车票在开车前不足48小时以及开车后的旅客,可以改签乘车日期之前(含当日)车票,改签费不收取。
铁路12306网站和App是铁路官方渠道购票,是中国铁路唯一官方火车票网络售票平台,还要在付款的时候,确认票款收款方为“中国铁路网络有限公司”。
二手房交易过户的流程是什么?
二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房没房产证可以过户吗?
了解了上述二手房交易过户的流程之后,相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。
总之,买房无小事,动辄几十上百万,往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷,因为二手房没房产证而使自己流离失所,承担损失,还不如在买房之前好好考虑下,去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的,二手房交易有着一套流程,其中所涉及的东西也很专业,如果不能搞清楚其中利弊,建议广大朋友不要盲目购买,可以先咨询一下专业的房地产律师,请他们帮忙审核有关事项,或者提供建议,都不失为一种省时省力的策略。
在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。
包括:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
5、其它内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
查房屋产权时要注意的情况:
1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
苏州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多二手房买房人关心的问题。苏州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记3种情况汇总)等步骤。为您详解苏州二手房买卖交易流程。
一、申请登记程序
第一步,配图;
第二步,申请登记;
第三步,审核制证;
第四步,交费领证。
二、配图查验资料
1、房屋权属证书;
2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。
三、登记提交资料
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、房屋所有权证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件(与原件核验),双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件),或生效的法院判决书、调解书。
备注:
1、自行约定的,须双方到场签字;
2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明。
四、收费标准
1、住宅:
登记费:80元/套(非成套:80元/证);
配图费:20元/证。
2、非住宅:
登记费:550元/证;
配图费:20元/证。
五、工作时限
自登记受理后次日起,7个工作日。
什么是房产公证呢?房子属于不动产,房产公证是指公证机构根据当事人的要求,对相应的房产进行公证处理,证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证等。今天小编会具体介绍一下房产公证的流程和需要准备的材料。
房产公证是指公证机构根据当事人的要求,对相应的房产进行公证处理,证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。
房产公证的类型
房产继承公证
房产继承公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。(对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。)
遗嘱公证
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排,并经国家公证机关公证,在死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱应包括以下内容:
(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;
(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)
(3)对财产和其他事务的具体处理意见;
(4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;
(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证;
赠与房产公证
房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;赠与公证应提交的材料:
(1)申请人的身份证、户口簿;
(2)所赠与财产的所有权证明;
(3)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
(4)赠与合同或赠与书原件;
(5)公证员认为其他应当提供的材料;
有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
房产公证需要的材料
当事人申办房产公证时,应根据国家的法律法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。材料如下:
当事人各方的身份证明。(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)
涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
房产公证的流程
第一步:当事人准备材料
个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
双方已经草拟好的协议书。(协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,等到公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。)
第二步:
本人必须亲自到公证处填写有关表格,提出公证申请。(委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。)
第三步:
公证人员核对相关信息。公证申请被受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
第四步:
在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
户口的问题,也是石家庄人在买房过程中比较常见的纠纷之一。特别是在二手房的交易中,经常遇到新户主要迁入,而老户主还没有迁出的尴尬情景。若要避免这类状况的发生,应该注意什么?
在二手房的交易中,最常遇到买卖双方已经达成交易协议后,卖方也将房屋过户至买方名下,同时买方也已经付清了款项。但是买方办理落户手续时,却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出,导致买方户口没法迁入的状况。
买家遇到这种情况时,还很难通过法院维护自身权益,因为户籍问题属于公安机关的管理范围,不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时,也受制于户籍政策,比如,卖给买方的房屋是卖方的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。
买家如何避免户口纠纷问题
1、交易前应要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是第一步,因为,户口反映的信息是不全面的,而且还可能造假。
2、最保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的,买方有权要求卖房人配合。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
很多人购买二手房,很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如学区上学,有时必须要有区域的户口等等。所以在面对落户的纠纷上,一定要谨慎小心。
在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。
2.告知电表状况
在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
3.协助煤气过户
上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。比新房价低10-15%。
随着二手房交易数量的增长,二手卖买卖纠纷越来越多,如何才能避免纠纷呢?怎样才能保障好自身的利益呢?下面为大家总结了一些常见的交易纠纷,一起来看看吧!
第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。
买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒,签订二手房合同,这三个“尾巴”要特别注意。
尾巴一:费用拖欠
在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
尾巴二:户口期限
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
尾巴三:收据保存
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
把控二手房交易流程,规避买卖双方交易风险。
房产置业专家针对时下二手房买卖过程中频发的纠纷问题进行了归纳与分析,希望可以指导买卖双方通过合理防范,更好地把握二手房交易流程,排除不必要的交易风险。
1、警惕虚假信息
市场上很多房源不仅在价格上低得离谱,楼层失实也较为严重:低层被标注为高层,北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理,用低价位房源“钓鱼”,继而给消费者推荐其他房源。各位购房者一定在购房时警惕虚假信息,多方面考察,确认无误后在进行下一步操作。
2、认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件
不论是二手房买卖还是租赁,在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件,认真审核业主房产证等相关原件,同时考察双方素质、然后履行相关手续,由于二手房的交易环节手续繁多,为保障自身合法权益不受侵害,提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。
3、选择品牌中介,签三方约
最好通过大型、正规中介办理,由中介对交易双方的信息进行审核,并认真审查,反复研究房屋交易(租赁)合同,最终签订“三方约”,不仅能够提高交易效率,而且可以增加自我权益保护的砝码,避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。
4、拒绝无效契约与“口头承诺”
二手房的交易环节手续繁多,消费者应该培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。
房屋验收一直是令业主烦恼的事情,而收房时造成的纠纷也非常多,二手房收房流程有哪些?业主如何来遵循收房流程来维护自己的权益?对此搜房网小编给您一一解答。
验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多,也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程,业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分:
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
二手房收房流程:
(一)了解房屋历史:
首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况:
这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套:
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,教育地产还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二手房验房的注意事项:
(一)查询档案:
1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
(二)房屋外部:
1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部:
1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。
一、西安二手房交易纠纷都有哪些类型
(1)房价上涨,业主不卖了。经常有业主在签二手房房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,经常会间隔一段时间,如果在这段期间房价出现突然上涨的趋势,业主大多数会毁约,拒绝履行二手房房屋买卖合同约定的义务,拒不协助买受人办理房屋过户手续。(2)二手房房屋买卖合同刚刚签完,业主就反悔了,要求买受人提高购房价格。(3)买受人签完二手房房屋买卖合同,支付购房款后,在办理房屋过户手续之前,发现买的房子已经被法院被查封了。(4)男业主单独签订二手房房屋买卖合同,并受了购房款后,男业主的老婆不同意出卖房屋,并拒绝协助买受人办理房屋过户手续。(5)二手房房屋买卖合同的买受人向业主支付的房屋解押款被挪用,房屋解压不了,也无法实现房屋过户手续。(6)二手房房屋买卖合同的买受人签完合同,由于种种原因,拒绝履行房屋买卖合同,拒绝支付房屋购房款。(7)二手房房屋买卖合同买受人签完合同,在办理房屋过户的过程中,发现买受人没有购房资格。(8)二手房房屋买卖合同买受人签完合同,支付房屋定金后,在办理过程中,由于买房的征信记录、经济收入等原因无法获得银行的房贷。(9)二手房房屋买卖合同的业主的子女在无业主授权委托的情形下,与买受人签订房屋买卖合同,导致房屋无法过户。(10)在签完二手房房屋买卖合同后,中介代收定金是否有效。二、如何避免二手房买卖纠纷。1、二手房房屋买卖合同的买受人为预防因房屋价格变动引起出卖人的反悔的情形,买受人不但要与出卖人签订书面合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定详细的违约情形及违约赔偿责任,在能够办理过户手续时及时与出卖人办理房屋过户手续,避免出卖人反悔。2、有些中介机构的不规范行为也会导致纠纷,二手房房屋买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,在交易进行前应当充分了解各种事项,并对约定的内容以书面形式约定好。3、由于有些出卖人缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,出卖人可以在购房前应该向物业、周围邻居、开发商了解相关情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题,该如何承担违约责任作出约定。4、对于国家禁止上市交易的房屋,建议广大买受人不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦发生纠纷涉诉,往往会承担不利的法律后果。三、纠纷解决途径发生二手房房屋买卖合同纠纷,二手房房屋买卖合同的当事人该如何解决纠纷,解决纠纷的途径有哪些?1.协商是解决二手房房屋买卖合同纠纷最快捷有效的方式之一。2、在合同当事人对纠纷的协商不能达成一致,可以要求第三方进行调解。3、在合同当事人对纠纷协商不一致,在第三方调解无效的情况下,可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。
除了选择新房外,很多资金不很宽裕的家庭会选择二手房,比如因为着急落户口的家庭。那么买二手房是否能落户口呢?中间需要注意些什么呢?
目前二手房市场火热,房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。那么,买二手房可以落户吗?买二手房如何避免户口问题?下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识,希望能为您提供帮助。
一、买二手房如何落户
在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁人。更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有居住权,因此拒绝搬出。如此一来,购房者虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出,则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”,却不能住,无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受理范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
二、买二手房如何避免户口问题
为了避免因户口问题而引发的房产纠纷,我们认为,买方一定要做好以下几个方面的工作:
第一,要求卖方出示户口,并复印留存。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
第二,在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
第三,就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述,户籍问题的事后补救是非常困难的,买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产交易,也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。下面由小编为你就案例详细介绍房产交易的相关法律知识。
针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称、缺乏对房产全部信息的了解,很少有人会想到房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况;其次,在签订房屋买卖合同时必须与卖房者约定,所买房屋无任何其他权利上的瑕疵,同时签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话,还可要求中介以第三方加入合同中,约定如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况,中介应承担连带责任等类似条款。
刘文欣表示,根据相关法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售合同和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理,判令由房产公司直接向银行返还剩余贷款本金及利息。
◆ ◆ ◆
2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能为郝悦办理商铺产权证。
法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款,并赔偿相应损失,同时解除郝悦与银行签订的个人住房借款合同,由房产公司归还剩余贷款本金及利息。
2000年12月10日,乌鲁木齐市民杨先生按揭贷款购买了一套房产。合同签订后,杨先生与银行签订了借款合同。然而,当银行提供借款后,房产公司却迟迟不向杨先生交房,更令他感到意外的是,他按揭的房子里居然已经住人,原来,房产公司将房子同时卖给两个人。2001年6月,杨先生与房产公司协商解除合同,并办理了相关手续。
本以为买房风波到此结束。然而,今年杨先生打算按揭买房,却被银行退贷,理由是,他有“未按期向银行还贷”的不良信用记录。杨先生这才想起十多年前的购房风波。在多方查证后,杨先生得知,房产公司违反与他的约定,一直未向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。
2014年6月,王权购买了新疆某房产公司开发的农贸市场40年摊位使用权,但此后始终未予交付。王权于2015年7月诉至法院。经查,该摊位所在的楼宇尚未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收。
法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。
“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。”刘文欣告诉记者,因摊位所涉农贸市场所在的商住楼未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收,所以双方签订的租赁性质的摊位“买断”合同违反了法律的强制性规定,属无效合同。
刘文欣表示,消费者应对所有权和使用权进行区分。房产类别的使用权“买断”应定性为房屋租赁合同,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。
◆ ◆ ◆
在现在的社会中,房产过户问题在生活中经常可以看到,关于房产过户的纠纷也是有许许多多的种类,如果在过户的过程中处理不好的话,会出现很多麻烦的事情。那么今天就让我们来一起了解一下房产过户就分如何避免?除此之外,房产更名和过户的区别都有什么呢?
房产过户纠纷如何避免?
1.我们在购买房子之前,为了避免纠纷的出现,必须要充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。
2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。
房产更名和过户的区别?
1、房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3、无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么在购买二手房时,怎么交接才能彻底避免纠纷呢,小编将为大家讲解二手房注意事项,希望能帮助大家!
二手房交接办理手续
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)。一般情况买二手房不需要缴纳房屋维修基金,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。由于该项规定目前执行并不严格,极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。买房者应注意这点
5、领取钥匙。
二手房交接需要注意什么
1.结清水电表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
二手房,相对于同条件的新房来说,不但价格上有会一些优惠,而且如果是已经装修过的二手房,还会省去一部分装修的钱,而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项,才能避免日后产生不必要的纠纷。
讲到这,只要各位购买二手房时,做到以上几点,避免纠纷很容易。
买二手房,确定了购房意向之后,买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说,定金大家虽然都知道需要缴纳,但是到底应该交多少呢?二手房交易的定金支付有何注意事项呢?定金在二手房交易过程中往往是最容易发生纠纷事件的源泉,那么如何才能解决二手房定金的纠纷问题呢?下文小编就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题,希望能帮助大家解决疑惑,处理好定金的相关业务。
一、预付款和定金不同
很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的前作为预付款的话,只要买卖双方没有签订成购房协议,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给购房者。而定金就不同了,根据法律的相关规定,如果买方单方面毁约不想购买该套房产了,那么定金是不退还的。因此,购房者一定要分清楚定金和预付款的概念,不要将二者弄混。
二、定金支付金额
定金作为买卖双方交易的保障,金额可以不必过多。小编在此建议大家:购房定金的金额最好控制在一千元以下,这样既能达成二手房交易双方的买卖意愿,也能在发生纠纷的时候,尽可能降低定金无法追回的损失。因此定金的数额可以双方商议后制定出一个合理的金额。
三、交定金后的合同签订时间
买家交定金,一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议,如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议,那么定金的处理办法要约定清楚。此外,购房者在签订定金合同时,一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中,这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。
四、如何避免定金陷阱
为了避免定金的陷阱,购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”,如果定金被写成上述的其他款项,那么如果房屋买卖合同签不成,很有可能无法收回所交钱款。根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。因此,为了避免麻烦,购房者一定要仔细阅读合同的内容条款,确定无误后再签字。
很多人买房是为了自己住,同时也是为了解决户口。户口的重要性就不必多说了,关系到孩子的读书、考试等各个方面。在进行二手房交易时,户口纠纷的问题比较常见,即原业主的户口未迁出,导致新业主的户口无法迁入,无法及时地解决户口。
户口纠纷通常比较难处理,因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么,买房的时候,如何才能避免户口纠纷问题呢?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。
根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。
户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
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二手房交易税费涉及到哪些房产税?房产税如何计算又如何征收?据悉,二手房交易税费涉及的房产税则主要有契税、个税、土地增值税等。这里整理了成都最新12条二手房交易税费征收方法,以及房产税的计算方法,新手买房必备。
2015二手房交易税费缴纳注意事项
一、2015二手房交易税费之契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成都二手房税费契税按:成交价×1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成都二手房税费契税按:成交价×1.5%
(3)其他:成交价×3%。
二、2015二手房交易税费之营业税(买方支付)
2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
三、2015二手房交易税费之个税(买方支付)
成都二手房税费之个税的征收方式为:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
四、2015二手房交易税费之印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、2015二手房交易税费之土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、2015二手房交易税费之登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
八、2015二手房交易税费之佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
九、2015二手房交易税费之贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
十、2015二手房交易税费之评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
十一、2015二手房交易税费之抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、2015二手房交易税费之委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
二手房因其特殊性,跟一手房比起来稍微复杂一点。因此在二手房交易时更要慎重。该如何避免二手房产权纠纷呢?小编已经给大家整理了容易发生产权纠纷的地方,只要注意这些地方,就能避免产权纠纷了。
一、注意产权交易是否有限制
不是所有的二手房都能上市交易的。下列二手房是不能上市交易的:被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、承租人有优先购买权
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
三、房屋用途属于非住宅
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
四、注意成本价是否补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
五、城市居民不能购买的房产
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
随着近年来二手房买卖的活跃,在成交数量不断攀升的同时,二手房买卖纠纷也成逐年递增的趋势。这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为,但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民,却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。为什么会这样呢?下面就为大家列举了一些二手房买卖中易造成纠纷发生的几个因素,希望能给大家提个醒,买房时一定要注意下面的几个问题。
二手房买卖最易形成纠纷的五大因素:
1、产权认定不仔细:
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以,我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介:
这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查,盲目委托、盲目授权,将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机,一房多卖、大吃差价的现象比比皆是,给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明:
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎,实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性,所以,在出售(或购买)二手房时要将合同条款尽量订的细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。要知道,合同越细致,产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续:
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户),仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一,贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人:
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。