2017买房省钱有哪些技巧(通用2篇)
如今不少人都成为了房奴,而最令人关心的无非便是2017年要怎样买房才是最省钱的,买房是,省钱的具体攻略又有哪些?买房省钱有哪些技巧,下面是百文网小编精心为你们整理的关于2017买房省钱攻略的相关内容,希望你们会喜欢!
2017买房省钱技巧
一、公积金尽量多用
公积金贷款利率3.25%,这可比商业贷款利率4.9%划算的多,不过额度是有限制的,家庭最高可贷120万,个人最高可贷额度60万,尽量多贷了,这样可以省一大笔钱。
简单算笔账:你买套200万的房子,首付三成60万,贷款140万,期限30年。
看图:
公积金贷120万比贷60万,整整可以省下21万块!
二、商贷利率各家银行不一样
公积金利率是不变的,商贷利率却是可以打折的,每家银行还都不一样,8折都有可能。所以,多问几家银行,比较之后选择最省钱的。
至于商贷利率打折如何省钱,上个图对比一下:
贷款140万,其中商贷80万,利率打个8折,你就可以省下17万!
三、省税费
大家应该都听说过一个说法,就是买二手房要买“满五唯一”的房子,原因很简单:省税呗!
所谓满五,是指房产证从出证开始算,时间满五年或者超过五年。
所谓唯一,是指卖家以家庭为单位,在该省份内或直辖市内,登记在房管局系统里只有一套房子。
划重点:
“满五唯一”住宅可免征个人所得税,普通住宅免增值税。
举个例子:房子总价300万(假定和网签价相同),普通住宅,原购入价220万。
几种不同情况下需要缴纳的税费对比:
看到了吧,满五唯一的普通住宅是最省钱的,省下30多万完全不是问题。不过,房东也不傻,所以市面上满五唯一的房子挂牌价普遍较贵。买房的时候大家自己算,如果价格高得太离谱,就放弃满五唯一,满二唯一也是不错选择。
计算方法就不多说了,多多君之前具体写过,附上上海二手房主要税费征收标准,有兴趣的可以自己去算:
中介费的传统收费是2%-3%,但基本上可以谈的,在淡季的时候买或者选择小中介,7折都有可能。不过,选择房多多更便宜哦,二手房收费标准是:2999+0.3%,绝对没有其他额外收费。
以一套500万的房子为例:
其他中介收费:2%,10万
房多多:2999+0.3%,17999
整整可以帮你省下:8.2万!
2017买房省钱攻略
1.巧利用公积金利率优势
我们知道,期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。
另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
2.选择利率最优惠的银行贷款
各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房人可以登录融360房贷频道,查询银行实时利率,自行选择贷款银行。
3.适当考虑提前还贷
选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。
4.还款能力强的人可选择等额本金还款
我们知道,房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。