提前还贷为什么要排队(通用三篇)
提前还房贷之所以要排队是因为申请提前还款的人多,因为忙不多来,还有的是因为多地银行对提前还款的金额和次数进行了限制,甚至还有部分银行关闭了线上预约通道,只能线下协商办理。
提前还款交多少违约金
、建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
2、农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
3、工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
4、中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
5、交通银行:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
提前还贷为什么要排队
因为申请提前还款的人多,因为忙不多来,所以要排队,向银行申请提前还贷时,银行通常会给出两个选择:一种是选择月供不变,缩短贷款年限;另一种是,贷款年限不变,减少月供金额。
如果想节省利息,那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力,就选择减少月供金额的方式。总的来讲,本金还得越多,利息就省得越多。所以缩短贷款期限比减少月供的方式,省下的利息更多。
购房者应理性选择是否提前还贷
对个人来说,提前还款仍需结合个人实际情况。
柏文喜认为,在个人手头资金宽裕而又无合适投资机会的情况下,选择提前还房贷是正确的。“这里边的一个决定性变量是投资收益率与房贷按揭利率的对比,如果前者低于后者就可以选择提前还贷,但也要以不影响家庭生活的正常支出为前提。”
李宇嘉认为,如果购房者手上有闲散资金无法实现更好收益,且未来没有大笔支出,在收入较稳定的情况下,提前还贷未尝不可。
“购房者要及时掌握自己贷款行的政策变化,做好规划,提前进行预约。多数购房者选择的是等额本息还款方式,在还款前期还的利息较多,如果已经提前还款多年,那么就已经偿还了大部分利息,这样就不适合提前还款了。”李宇嘉建议。
值得一提的是,随着房贷按揭利率持续降低,部分站在“高岗”上的存量房贷借款人试图通过提前还款来减轻还贷压力,或者通过“商转公”置换贷款成本,降低住房消费负担。其中,“违规转贷”现象再次引发关注,其间隐藏的违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况,还有贷款期限不匹配等问题,需提醒消费者注意。
此外,一些借款人签订的贷款合同中明确,提前还款需要支付相应的违约金额。提前还贷是否更“划算”,购房者应结合自身实际情况决定。