为您找到与美国机械行业现状相关的共188个结果:
关于电子商务发展现状及趋势分析
在全球信息化大势所驱的影响下,各国的电子商务不断地改进和完善,电子商务成为各个国家和各大公司争夺的焦点。研究探讨电子商务现状和制定实施恰当的电子商务的政策问题就十分迫切。而在我国,计算机与网络技术的普及与发展,电子商务迅速崛起,众多的信息技术企业、风险投资公司、生产流通企业纷纷开展电子商务。以下是百文网小编为大家精心准备的:我国电子商务发展现状及趋势分析相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
我国电子商务发展现状及趋势分析全文如下:
【论文摘要】
二十一世纪是信息化的时代,第三产业在各国的比重不断上升,特别是服务业,信息服务业成为21世纪的主导产业,这导致了电子商务的产生和发展,在全球信息化大势所驱的影响下,各国的电子商务不断的改进和完善,电子商务成为各个国家和各大公司争夺的焦点。研究探讨电子商务现状和制定实施恰当的电子商务的政策问题就十分迫切。而在我国,计算机与网络技术的普及与发展,电子商务迅速崛起,众多的信息技术企业、风险投资公司、生产流通企业纷纷开展电子商务。本文从我国电子商务技术发展的环境,存在的问题,目前我国电子商务的发展趋势三个方面,探讨分析了我国电子商务发展的现状。
【论文关键词】
电子商务,发展现状,趋势分析
电子商务源于英文ELECTRONIC COMMERCE,简写为EC。顾名思义,其内容包含两方面,一是电子方式,二是商贸活动。一般来说是指利用电子信息网络等电子化手段进行的商务活动,是指商务活动的电子化、网络化。广义而言,电子商务还包括政府机构、企事业单位各种内部业务的电子化。电子商务可被看作是一种现代化的商业和行政作业方法,这种方法通过改善产品和服务质量、提高服务传递速度,满足政府组织、厂商和消费者的降低成本的需求,并通过计算机网络加快信息交流以支持决策。电子商务可以包括通过电子方式进行的各项社会活动。随着信息技术的发展,电子商务的内涵和外延也在不断充实和扩展,并不断被赋予新的含义,开拓出更广阔的应用空间。
电子商务将成为二十一世纪人类信息世界的核心,也是网络应用的发展方向,具有无法预测的增长前景。电子商务还将构筑二十一世纪新型的经济贸易框架。大力发展电子商务,对于国家以信息化带动工业化的战略,实现跨越式发展,增强国家竞争力,具有十分重要的战略意义。
一、电子商务市场发展前景诱人
虽然目前还不能预测电子商务交易模式何时能成为主流模式,但电子商务的市场发展潜力是无穷的,因为:一方面,潜在消费者的发展速度惊人。据联合国贸发会议《2009年电子商务发展报告》显示,到2009年底,全球英特网用户已达6.5亿之众。在中国,据中国互联网信息中心(CNNIC)最新的调查报告显示,截止2009年6月底,上网用户已达到6800万,比去年同期增长48.5%,而1997年10月首次调查结果只有62万,几年间增长了109。7倍。他们中的一部分已是电子商务的消费者,而更多的则是这个快速发展市场的潜在消费者。另一方面,电子商务交易额快速增长。据国际著名咨询公司Forrester估计,2009年全球电子商务交易额大约为22935亿美元,到2009年将可能达到12。8万亿美元,占全球零售额的18%,年均增长率在30%以上。美国是电子商务应用最为发达的国家之一,其发展趋势对其他国家具有重要的引领作用。2001年,尽管美国的电子商务交易额在全美零售额中的比例仍低于3%,但类似软件、旅游和音乐制品这些商品及服务的网上交易B2C部分已占到这部分交易额的18%左右,世界其他地区也有类似情况出现。据联合国贸发会议《2001年电子商务发展报告》引用Anderson咨询公司的数据显示,到2009年底,我国的电子商务市场B2B和B2C的交易总额将可能达到40亿美元之巨,B2B的年均增速为194%,而B2C的是274%,其增速呈倍数增长。当今世界,除电子商务市场以外,其他任何市场都难有如此高的增长率,因此,其市场前景极为可观。
二、我国电子商务面临的问题
1、 电子商务的搜索功能问题
当在网上购物时,用户面临的一个很大的问题就是如何在众多的网站找到自己想要的物品,并以最低的价格买到。搜索引擎看起来很简单:用户输入一个查询关键词,搜索引擎就按照关键词语到数据库去查找,并返回最合适的WEB页连接。但根据NEC研究所与INKTOMI公司最近研究结果表明,目前在互连网上至少10亿网页需要建立索引。而现在搜索引擎仅仅能对5亿网页建立索引,仍然有一半不能索引。这主要不是由于技术原因,而是由于在线商家希望保护商品价格的隐私权。因此当用户在网上购物时,不得不一个网站一个网站搜索下去,直到找到满意价格的物品。
2、电子商务的安全性问题
电子商务的安全问题仍是影响电子商务发展的主要因素。由于INTER–>的迅速流行,电子商务引起了广泛的注意,被公认为是未来IT最有潜力的新的增长点。然而,在开放的网络上处理交易,如何保证传输数据的安全成为电子商务能否普及的最重要的因数之一。调查公司曾对电子商务的应用前景进行过在线调查,当问到为什么不愿意在线购物时,绝大多数人的问题是担心遭到黑客的侵袭而导致信用卡信息丢失。因此,有一部分人或企业因担心安全问题而不愿意使用电子商务,安全成为电子商务发展中最大的障碍。如:安全可靠的通讯网络;有效防护连接在网络上的信息系统;有效防止资料被盗去或盗用;培训电子商务人才,使其了解如何防护其信息系统和资料的安全。
3、电子商务管理的问题
电子商务的多姿多彩给世界带来了全新的商务规则和方式,这更加要求在管理上要做到规范,这个管理的概念应该涵盖商务管理,技术管理,服务管理等多方面,因此要同时在这些方面达到一个比较令人满意的规范程度,不是一时半时就可以做到的。另外电子商务平台的前后端相一致也是非常重要的。前台的WEB平台是直接面向消费者的,是电子商务的门面。而后台的内部经营管理体系则是完成电子商务的必要条件,它关系到前台所承接的业务最终能不能得到很好的实现。一个完善的后台系统更能体现一个电子商务公司的综合实力,因为它将最终决定提供给用户的是什么样的服务,决定电子商务的管理是不是有效,决定电子商务公司最终能不能实现赢利。
4、电子商务的税务问题
税务,是一个国家重要的财政来源。由于电子商务的交易活动是在没有固定场所的国际信息网络环境下进行,造成国家难以控制和收取电子商务的税金。因此,在指定与电子商务有关的政策法规时,需要重新审视传统的税收政策和手段,建立新的,有效的税收机制。
5、电子商务的标准问题
各国的国情不同,电子商务的交易方式和手段当然也存在某些差异,而且我们要面对无国界,全球性的贸易活动,因此需要在电子商务交易过动中建立相关的,统一的国际性标准,以解决电子商务活动的相互操作问题。中国电子商务目前的问题是概念不清,搞电子的商务,搞商务的搞电子,呈现一种离散,无序,局部的状态。因此,目前需要解决三个问题:一是解决统一标准的电子商务综合服务平台;二是电子商务的关键在于业务,应用是其龙头,因此要把各种各样的业务和服务接进来;三是解决互连互通的标准问题。
6、 电子商务的费用支出问题
由于金融手段落后,信用制度不健全,中国人更喜欢现金交易,没有使用信用卡的习惯。而在美国,现金交易较少,国民购物基本上采用信息卡支付,而且国家处于金融,税收,治安等方面的原因,也鼓励使用信息卡以减少现金的流通。完善的金融制度方便,可靠,安全的支付手段是B 2 C电子商务发展的基本条件。不难看出,影响我国电子商务发展的不单是网络带宽的狭窄,上网费用的昂贵,人才的不足以及配送的滞后,更重要的原应来自于信用制度不健全与人们的生活习惯。因此,我们应该加大金融改革力度,健全法制,建立信用制度,正确引导人们改变一些生活习惯,为我国B 2 C电子商务的发展创造有利的发展环境。
7、电子商务的合同法律问题
在电子商务中,传统商务交易所采取的书面合同已经不适用了。一方面,电子合同存在容易编造,难以证明其真实性和有效性的问题;另一方面,现有的法律尚未对电子合同的数字化印章和签名的法律效率进行规范。此外,现有的技术还无法做到对数字印章和签名的唯一性,保密性进行准确无误的认定。如何保证电子商务活动中合同的有效性及电子印章和电子签名的有效性,是保证电子商务正常发展的重要因素之一。
三、 如何进一步改善我国电子商务发展环境的主要措施
电子商务是一项巨大的、复杂的系统工程,不可能一蹴而就。从中长期来讲,应从以下方面入手加以推动和引导:
1、 做好电子商务的发展规划和宏观指导
电子商务是一项新生事物,其技术发展速度很快,业务方式没有最终定型,给政策的制定带来了一定的困难。这就要求政策制定者对市场的变化保持高度的敏感,加强研究,适时制定鼓励电子商务发展的政策。在这一过程中,相关的中介组织,如行业协会等应充分发挥自己联系政府和企业的纽带作用,做好企业与政府部门的信息沟通,协助政府做好产业发展规划。
2、加强基础设施建设
电子商务是基于信息网络的商务活动,需要建设必要的信息基础设施和手段,包括各种信息传输网络的建设、信息传输设备的研制、信息技术的开发等,使电子商务的发展奠定在坚实的环境建设基础上。要构建一个值得信赖并能够保证信息的完整性和安全性的多层次的开放的网络体系,加强基础网络的建设,改善国内用户环境。
3、 加强电子商务宣传和人才培养
目前,部门、行业信息的电子化方面力量严重不足:而没有各个部门、行业信息的电子化,电子商务就只能是纸上谈兵。所以,充分利用各种途径和手段培养、引进并合理使用好一批素质较高、层次合理、专业配套的网络、计算机及经营管理的专业人才,是我国电子商务建设成功的根本保证。同时,面对电子商务的安全问题,政府有关部门组织有关企业和研究单位制定安全技术,这是责无旁贷的。
4、 加强政府的示范和引导,开展电子商务示范工程
通过实施政府信息化,提高政府工作效率和透明度,促进政府与社会的沟通;发展政府部门之间的非支付性电子商务,促进有关部门在电子商务实施中的关系协调,推动管理部门联网,实现商务管理电子化;发展政府和企业间的电子商务,实现政府采购网络化。有针对性地扶持重点行业、企业开展电子商务,通过试点总结经验加以推广。
四、 我国电子商务的发展趋势分析
1、 纵深化趋势
电子商务的基础设施将日益完善,支撑环境逐步趋向规范,企业发展电子商务的深度进一步拓展,个人参与电子商务的深度也将得到拓展。图象通信网,多媒体通信网将建成使用,三网合一潮流势不可挡,高速宽带互连网将扮演越来越重要的角色,制约中国电子商务发展的网络瓶颈有望得到缓解和逐步解决。我国电子商务的发展将具备良好的网络平台和运行环境。电子商务的支撑环境逐步趋向规范和完善。个人对电子商务的应用将从目前点对点的直线方式走向多点的智能式发展。
2、 个性化趋势
个性化定制信息需求将会强劲,个性化商品的深度参与成为必然。互连网的出现,发展和普及本身就是对传统秩序型经济社会组织中个人的一种解放,使个性的张扬和创造力的发挥有了一个更加有利的平台,也使消费者主权的实现有了更有效的技术基础。在这方面,个性化定制信息需求和个性化商品需求将成为发展方向,消费者把个人的篇好参与到商品的设计和制造过程中去,对所有面向个人消费者的电子商务活动来说,提供多样化的比传统商业更具有个性化的服务,是决定今后成败的关键因素。
3、专业化趋势
面向消费者的垂直型网站和专业化网站前景看好,面向行业的专业电子商务平台发展潜力大。一是面向个人 消费者的专业化趋势。要满足消费者个性化的要求,提供专业化的产品线和专业水准的服务至关重要。今后若干年内我国上网人口仍将是以中高收入水平的人群为猪,他们购买力强,受教育程度高,消费个性化需求比较强烈。所以相对而言,提供一条龙服务的垂直型网站及某类产品和服务的专业网站发展潜力更大。
二是面向企业客户的专业化趋势。对B 2 B电子商务模式来说,以大的行业为依托的专业电子商务平台前景看好。
4、 国际化趋势
中国电子商务必然走向世界,同时也面临着世界电子商务强手的严峻挑战。互连网最大的优势之一就是超越时间,空间的限制,能够有效地打破国家和地区之间各种有形和无形的障碍,这对促进每个国家和地区对外经济,技术,资金,信息等的交流将起到革命年个 的作用。电子商务将有力的刺激对外贸易。因此,我国电子商务企业将随着国际电子商务环境的规范和完善逐步走向世界。我国企业可以由此同发达国家真正站在一个起跑线上,变我国在市场经济轨道上的后发劣势为后发优势。电子商务对我国的中小企业开拓国际市场,利用好国外各种资源是一个千载难逢的有利时机。同时,国外电子商务企业将努力开拓中国市场。随着中国加入WTO,这方面的障碍将逐步得以消除。
5、 区域化优势
立足中国国情采取有重点的区域化战略是有效扩大网上营销规模和效益的必然途径。中国电子商务的区域由优势与前面强调的国际化优势并不矛盾。区域化优势是就中国独特的国情条件而言的。中国是一个人口众多,幅员辽阔的大过,社会群体在收入,观念,文化水平的很多方面都有不同的特点。我国虽然总体上仍然是一个收入比较低的发展中国家,但地区经济发展的不平衡所反映出来的经济发展的阶段性,收入结构的层次十分明显。在可以预见的今后相当长的时间内,上网人口仍将以大城市,中等城市和沿海经济发达地区为主,B 2 B的电子商务模式区域性特征非常明显。以这种模式为主的电子商务企业在资源规划,配送体系建设,市场推广等都必须充分考虑这一现实,采取有重点的区域化战略,才能最有效地扩大网上营销的规模和效益。
6、 融合化趋势
电子商务网站在最初的全面开花直后必然走向新的融合。一是同类网站之间的合并。目前大量的网站属于“重复建设”,定位相同或相近,业务内容相似,激烈竞争的结果只能是少数企业最终胜出,处于弱势状态的网站最终免不了被吃掉或者关门的结果。二是同类别网站之间互补性的兼并。那些处于领先地位的电子商务企业在资源,品牌,客户规模等诸方面虽然有很大优势,但这毕竟是相对而言的,与国外著名电子商务企业相比不不是一个数量级的。这些具备良好基础和发展前景的网站在扩张的过程中必然采取收购策略,主要的模式将是互补性收购。三是战略联盟。由于个性化,专业化是电子商务发展的两大趋势,每个网站在资源方面总是有限的,客户需求又是全方位的,所以不同类型的网站以战略联盟的形式互相协作必成为必然。
总之,随着经济全球化和信息技术与信息产业迅速发展,电子商务将成为今后信息交流的热点,成为各国争先发展,各个产业部门最为关注的领域。中国电子商务虽然还处在初始阶段,面临着体制,技术,管理等诸多问题,但是已迈出可喜的一步。我们只有具备战略性和前瞻性的眼光,适应全球经济一体化的趋势,努力发展适合我国国情的电子商务,才能立于不败之地。
美国是世界上最重视商标保护的国家,它的商标保护制度如原产地、驰名商标、商标的海关保护制度等,被全世界许多国家所借鉴。这里小编给大家分享一些关于美国商标注册资料,方便大家学习了解。
在美国注册商标不仅可以以个人的名义进行注册,还可以以企业的名义进行注册,二者在提供主体资料的时候个人提供身份证,而企业则是提供营业执照。以企业的名义进行注册美国商标更加有利于企业拓展国际业务。
申请美国商标需要以下资料:
1.商标图样或文字;
2.公司名义申请需要提供企业的营业执照;
3.商标注册申请表包含申请人名称、地址、国籍及商标类别及商品或服务;
4.使用意向说明书(商标首次使用日期、或在美国意向使用陈述); 5.商标在美国的使用证据(可选,若商标在美国已经实际使用为基础)优先权证明(可选,若以其它国家的申请为申明优先权)。 商标图样:
在美国,能用作商标的范围十分广泛,商标可由人们在商业中使用或打算使用的用来表示或识别其商品与其他商品以及表示商品来源的文字、名称、符号、图形或其他组合构成。
美国商标的申请基础:
1、以实际使用(Actual Use)为基础提交申请;
2、以意图使用(Intend-to-Use)为基础提交申请;
3、以国内注册(Home Registration)为基础提交申请。
美国商标注册办理流程:
设计商标=》查册=》提交申请=》领取商标受理通知书=》初次审批=排版印刷=》刊登公告=》没有反对=》正式批准=》领取证书=》10年
申请注册美国商标和中国申请注册商标的原则是有所区别的,在中国申请注册商标采用的是商标在先注册申请原则,而在美国商标注册采用的是商标使用在先原则。这里小编给大家分享一些关于申请美国商标注册的好处,方便大家学习了解。
一件好商标起码应具备以下五个方面的条件:
(1)显著的标记性。商标要简、标记性强,与他人已经注册的商标要有显著的区别,使人一看就懂,过目不忘。切忌刻意摹仿或影射他人的特别是驰名商标的名称或图形,尽量避免在“植物园”、“动物园”或“建筑群”中选择那些人们早已用俗了的花鸟鱼虫、亭台楼阁、名山大川等,以及哪些叙述较强的'具有实际含义的“弱商标”。
(2)广泛的适应性。商标的名称或图形,要适应各个国家的商标法律、消费者的心理、各民族的语言文字、风俗习惯、宗教信仰;还要适应在各种场合(如包装装潢,各种广告媒体,放大、缩小、空心、立体)中使用等。如某一商标正常使用时还过得去,但因某种需要缩小使用时,由于商标图样中大小比例失调,致使原来的小字被缩小成不能辨认的一条模糊的细线,这种商标就不能称之为好商标。
(3)巧妙的象征性。商标既不能直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途及其它特点,也不能带有夸大宣传或欺骗性,但商标也不能远离商品的根本属性。因此,好的商标名称应富有深刻的内涵和寓意,具有巧妙的象征性,如“回力”牌球鞋,“百灵”牌电子琴,“三菱”牌汽车等。
(4)高度的艺术性。商标的造型要优美、新奇动人、具有独特的艺术风格,才能给消费对象一种艺术美的享受,才能使标有该商标的商品有很好的购买对象。例如“郎”酒商标刚劲、显著,“CocaCola”商标流畅、醒目,“百灵”乐器商标如真的百灵鸟呼之欲出等。
(5)宣传的便利性。俗话说:“好酒也要靠吆呼”,因此,一件好的商标除了上述要求外,还应当便于呼叫、便于书写、便于结合巧妙的语言作为广告主句进行广告宣传,如 “‘金鹰’浴盆,浴盆精英”,等。由此可知,狂草汉字不便于书写和记忆,单独的图形,不便于呼叫及进行广告宣传,故不适于作为商标单独使用。
美国有世界上最发达的市场机制和消费市场。在美国注册公司并设置基本的商务机构是贵公司开拓国际市场的关键步骤,能使贵公司以最快捷的方式成为真正的国际企业。这里小编给大家分享一些关于注册美国公司的九大好处是什么,方便大家学习了解。
一、注册美国公司的条件:
1、提供一人股东或两个以上股东护照或身份证复印件;
2、提供三个美国公司名称,经美国公司注册登记机构核名如无重复则可申请;
3、提供申请美国公司其公司主席、总裁、董事长、秘书、财务主管姓名;
4、申请注册美国公司每个股东所占的股份比例;
5、没有注册资本要求,只有发行股数限制(标准为1500股,高于此数需另付印花税)。
二、注册美国公司所需材料:
1、提供一个股东或两个以上股东护照或身份证复印件,
2、注明每个股东所占股份的百分比;
3、取三个公司中英文名称,核名如无重复则可使用;
4、提供主席、总裁、董事长、秘书、财务主管姓名。
三、注册海外公司完成后,收到的材料如下:
1、公司条例及企业章程;
2、州务卿签发的公司注册证书 (CI);
3、公司股票;
4、美国公司钢印章、条形章各一枚;
5、精美文件盒;
6、首次董事会记录。
美国公司注册成功以后,可以在任何时候对公司的任何文件进行合法的修改和补充。但是,如果需要修改有关美国公司成立最初文件(ARTICLES OF INCORPORATION)上的任何内容时(如美国公司名称,美国公司注册秘书,美国公司董事等),必需报美国政府有关部门备案。如果在将来需要修改任何的文件,我们也会提供相应的服务。
作为构成商标的字母,是指拼音文字或注音符号的最小书写单位,包括拼音文字、外文字母如英文字母、拉丁字母等。这里小编给大家分享一些关于美国商标注册申请流程,方便大家学习了解。
1. 选择合适的商标
不是你想注册的每一个名称都可作为商标注册的。现实情形往往是你越觉得合适的词越不能注册。例如,“巧克力”就不能注册为你的巧克力产品的商标。“香醇”不能注册为你的酒产品的商标。 更何况,也许你想注册的商标被别人抢先了一步注册掉了。 你应该在产品上市之前考虑用什么 品牌的时候,就向你的商标律师咨询一下。让他帮你搜索一下有没有人已经注册了你想要的商标,尤其是产品和你的类似的商家。
2. 如何使用商标
很多人有个误会,以为商标注册了以后才能使用。 其实,商标使用越早越好。并不是没有注册的商标 没有美国法律的保护。只是商标注册后有许多特别的好处。要注意,美国商标法中所谓商标的使用,指的是跨越州界的使用,例如,带有你商标的产品从加州卖到纽约州构成商标使用,而你的产品只在加州卖则不算是商标使用。你的商标申请必须要有你的宣誓,说明你已在“跨州”使用商标了。 如果你尚未开始使用你的商标,你可向美国商标专利局申请预留你的商标。最长的预留期不超过三年。
3. 商标申请文件
你的申请必须包含以下内容:1)商标所包含的所有产品或服务以及它们所属的国际分类; 2) 申请人宣誓书证明已在使用该商标;3)商标样本;
4. 商标专利局的收据
在你寄出商标申请二到五个月之后,你会收到商标专利局的收据 (Filing receipt)。 这是你可以在你的商标上注明“TM”的字样,表示你的商标正在注册过程中。
5. 审查律师的拒绝注册函
然而更有可能的是,在收到美国商标专利局的收据后,你将受到一封厚厚的审查律师的拒绝信 (Office Action)。不要以为收到拒绝信申请就没希望了。很多时候审查律师拒绝的理由只是些形式上的问题,比如说你没有注明你的公司是在哪个州注册的,你的产品描述不符合要求,你的商标不清楚,以及商标图像不符合要求。如果是以上问题,你只要回信更正就好了。往往审查律师拒绝信里就提出了更正建议。如果审查律师拒绝的理由是你的商标会跟已注册的商标发生混淆,或者你的商标只是对你产品的'描述 (descriptive),那么你就的非常当心了。这类拒绝信,必须由非常有经验的律师来评估,回复才有说服审查律师撤回拒绝你商标申请的可能性。
6. 登报公布
如果你幸运的话,在收到商标专利局收据或回复审查律师几个月后,你会收到商标专利局的通知,告诉你你的商标将登报公诸于世(Notice of Publication)。登报公布的期限是一个月。在这个期间, 任何第三者都可提出反对以及反对的理由。如果没有任何人反对,你的商标就会顺利注册, 而你将收到美国商标 专利局颁发的烫金注册证明书。这时您可在您的商标上注明 “a”的字样,表明您的商标已在联邦注册。
7. 申请预留的商标
在你申请预留的商标登报公布之后,如果没有人反对,你将拿到一张允许注册的通知 (Notice of Allowance)。 你必须在正式使用商标后向商标专利局报备。必须注意,允许注册通知的有效期是六个月。到期之前必须申请延长。
8. 商标注册之后续工作
不要以为拿到了注册证书就万事大吉了。你必须在注册后的第六年里向商标专利局报备,证明你仍在继续使用该商标 (Statement of Use)。并再次提供商标使用样本。否则, 商标专利局会把你的商标作自动放弃处理。.
消费信贷在我国从无到有,从1999年开始有规模发展至今,已经深深地融入了我们的经济社会生活中。下面是由百文网小编分享的消费信贷的现状与发展方向,希望对你有用。
社会保障体系不健全。中国在进入经济转轨期后,国有企业数量及国有经济份额下降,国家横向统筹能力明显减弱,民营经济成为就业的主渠道,而民营企业的社会保障十分不健全。并且,中国也面临着严重的老龄化问题,2000年中国老龄人口比重达到总人口的10%,比世界总体人口年龄结构提前10年进入老龄社会,社会抚养负担明显加重。同时,中国计划生育政策造成退休人员/在职人员的比例迅速上升,由1978年的1∶30上升到1997年的1∶4.42,社会统筹养老基金入不敷出,个人必须承担相当部分的养老支出。加上深化国企改革的力度加大,大批人员下岗分流,这不仅给下岗职工的家庭生活带来困难,而且对在岗职工也造成巨大的心理压力,居民的理性选择就是增加储蓄、削减消费,以备不时之需。 中高档房偏多,住房价格偏高。市场上针对广大农民以及城镇低收入群体的中低档消费品供给十分有限,消费供给存在着结构性需求缺口。中高档住房偏多,房价普遍较高,住房价格与人均收入的比例高于许多发达国家,超过了居民的承受能力。北京、上海等城市的房地产价格与纽约、新加坡等发达国家的大城市持平,相当一部分消费者无力购房,住房有效需求不足,有的城市空房率高达40%以上。
居民收入差距较大,消费倾向下降。由于各种原因,中国社会分配差距还在扩大,不到30%的家庭占有80%左右的居民储蓄。高收入家庭的消费需求已经得到很大的满足,住房、汽车应有俱有,消费倾向下降;低收入家庭有强烈的消费欲望却没有必要的支付能力,这正是中国消费信贷增长速度放缓的主要原因之一。
信息不对称,信用体系建设落后。消费信贷最大的风险是信用风险。中国信用体系的不健全,特别是个人信用体系缺失,缺乏一个统一的、完备的个人资信系统,有关个人信用档案的信息被封闭在不同行业主管部门手中,银行不能共享;而且还缺乏提供权威个人信用信息的中介机构,使消费信贷的发展面临制度性约束。而且,消费者信用意识淡薄,一些贷款申请者通常开立高于实际收入水平的收入证明以获取贷款;还有一些借款人,在有能力还本付息的情况下故意拖欠。银行、消费者、消费产品提供者之间存在比较严重的信息不对称问题,并由此产生风险。
消费信贷产品单一,交易成本比较高。中国消费信贷的主要品种为住房和汽车贷款,而这两类贷款的品种有限,基本上都是等额还款方式,市场细分不够,不能满足不同收入层次、不同消费需求的消费者需要。长期以来,中国银行业主要从事以企业客户为对象的批发性信贷业务,消费信贷尚处于起步阶段,银行还缺乏以千家万户为对象 的消费信贷业务的管理经验和专业人才。因此,银行在发放消费贷款时对风险不得不严加防范,对贷款条件及手续规定甚为严格,对每一笔贷款都要求抵押担保、评估、保险,致使贷款申办程序手续繁杂,不仅给借款人带来诸多不便,而且也增加了借款人的交易成本。
缺乏二级市场。从理论上讲,消费信贷具有规模小、成本高、风险大的特点。对于中国的住房和汽车贷款而言,信用风险特别令人关注。因为在人均收入突破1000美元、经济对外开放加速的情况下,中国经济已经进入了大规模产业结构调整的特殊时期,居民收入的总量增长与个别行业员工收入的减少同时并存,一些行业与地区居民收入的波动性、不稳定性比较严重,客观上造成了住房贷款的违约风险上升。在一些发达国家,商业银行通常将消费贷款打包出售或者进行证券化处理,将这些风险较高、流动性较差的资产在二级市场变现,较好地实现了资产负债、风险和收益的适当匹配。
看了“消费信贷的现状与发展方向”
中小企业战略管理是指企业确定其使命,通过外部环境和内部因素分析设立企业战略目标,为保证目标的实现进行谋划,并充分利用企业内部资源和能力将这种谋划和决策变成现实,并在实施过程中进行控制的动态管理过程。下文是百文网小编为大家搜集整理的中小企业战略管理现状论文的内容,欢迎大家阅读参考!
浅谈基于中小企业发展现状的战略管理
摘 要:我国中小企业在市场经济发展中不断发展壮大,数量占我国企业总数的90%以上,在国家经济发展中发挥着越来越重要的作用。随着全球经济一体化进程的加快,市场竞争日趋激烈,市场环境更加复杂多变。中小企业要在复杂多变的环境中谋求生存与发展,战略管理至关重要。它指明了企业在竞争环境中的生存态势和发展方向,因而决定了最重要的工作内容和竞争方式。本文从中小企业战略管理的理论基础、存在问题、解决措施等方面分析了我国中小企业战略的相关问题。
关键词:中小企业;战略分析;战略定位
一、中小企业战略管理的理论基础与意义:
中小企业战略管理是指企业确定其使命,通过外部环境和内部因素分析设立企业战略目标,为保证目标的实现进行谋划,并充分利用企业内部资源和能力将这种谋划和决策变成现实,并在实施过程中进行控制的动态管理过程。
企业的战略事关其生命力长度,只有战略定位准确,才能紧跟时代脚步,抓住机遇,促进的企业长足发展。从某种程度上说,现代企业已进入战略竞争的时代,企业战略定位已成为现代企业发展的关键问题。企业间的竞争在很大程度上是企业战略的竞争。因此,如何在激烈的市场竞争中制定和执行正确的企业战略,已经成为影响企业能否基业长青的关键。
二、中小企业战略管理发展现状与存在的问题
我国中小企业在市场经济发展中不断发展壮大,数量占我国企业总数的99%以上,在国家经济发展中发挥着越来越重要的作用。在广大中小企业面临的一系列的问题中,包括在发展中遇到的各种战略困境,很多失败案例表明我国中小企业的战略管理实践严重缺位,战略发展中主要存在以下几个问题:
1.战略制定和执行方面的技能匮乏
尽管越来越多的企业认识到战略的重要性,但相当一部分中小企业仍缺乏战略眼光、战略思想,对战略的价值认识不足 。因而企业对制定什么样的战略、如何制定战略以及如何有效地执行战略等问题缺乏认识。我国中小企业寿命较短与缺乏战略制定执行方面的技能有很大关系。
2.企业战略未能适应本国的的政治及经济环境
有相当一部分中小企业领导人认为,国家的政治经济环境与企业生产经营关系不大,甚至无暇顾及这些问题。我国的中小企业业主的较多的关注如何解决企业的发展和员工的福利问题,忽略战略思考,导致企业发展规划和政策指导方向不一致, 不善于将宏观政治经济环境与本企业生产经营紧密联系起来,对政策和经济的把握相对迟缓,错过了最佳发展时机。
3.战略规划与实际相脱节,流于形式
很多中小企业在制定企业发展战略的时候,没有真正了解市场环境、目标消费者和企业自身的实力, 虽然制定了战略,但把战略制定简单理解为模式化、程序化的常规工作。另一些没有考虑到企业所拥有的资源能力,没有经过认真调研和规划,在业务选择上盲目多元化,中小企业在获得市场信息方面存在资金、人才短缺等问题,降低了其对外界环境的敏感度,也很难在最佳时机进行战略调整,从而达不到战略目标。
4企业战略实施不力
一些中小企业制定了宏伟的发展战略,但缺乏系统的保障机制,而且在战略实施方面不坚决;一些企业虽较好的实施了战略,但缺乏过程控制,企业战略不能根据外部环境和企业自身条件的变化进行适当调整;还有一些企业的发展战略因主观原因频繁变动,经营者在制定战略时很坚定,但经不住市场上不断涌现"经济增长点"的诱惑,不能一如既往地执行既定的战略,使企业经营风险增大,危机企业的生存和发展
三、正确开展战略管理,促进中小企业长远发展
1.转变企业经营者战略管理理念,提高决策者的战略管理能力
战略管理是企业管理的核心,是企业和全体员工的行动纲领。未来企业的竞争力将主要取决于企业家的战略修炼,中小企业经营者必须能够做好战略上的抉择,塑造出企业的核心竞争力,善于分析和把握企业的战略环境。这就需要中小企业经营者树立战略管理意识,加强理论学习和培训。通过学习,不断提高自身素养和战略管理技能,一方面,杜绝急功近利心态和个人功利主义思想;另一方面,通过权力下放,将自己从繁冗的日常活动中解脱出来,把精力主要放在企业发展方向等战略管理问题上。
2.有针对性地进行战略分析,保证战略有效的执行
企业应有针对性地掌握外部环境和自身条件,着重了解企业所处的环境和相对竞争地位,评价影响企业目前和今后发展的关键因素,进而确定企业的使命和目标,因此,不能把战略分析当作一项短期任务,必须具有很强的针对性。同时应把全体员工的思想统一到企业战略部署上来,构成了战略的执行层。执行层是发展战略的具体实施单位,按照与企业战略相符的行为规范进行操作,全面提升中小企业资源分配和资源整合的能力。
3.力求准确的战略定位,选择与企业核心竞争力相符的竞争战略组合
企业核心竞争力是蕴涵于企业内质中的,支撑企业过去、现在和未来的竞争优势,并使企业在竞争环境中能够长时间取得主动的核心能力。中小企业在战略管理中应研究自己的特色选择适合企业发展的竞争战略,建立自己的核心竞争力。企业可以选择的基本竞争战略有成本领先、标新立异和目标集中战略,以及品牌、一体化、多元化、战略联盟等经营战略。
产品的生命周期特点决定了中小企业一般不易搞多角化经营,中小企业应充分利用比较优势,善于发现行业战略的空白点,在不同的大企业的战略定位之外另辟路径,穿插迂回,力求长远发展。
4、调整企业组织结构,加强人力资源管理
战略决定结构,结构追随战略。企业战略决定着企业组织结构模式的设计与选择。因此,企业进行战略管理,必须考虑组织结构与战略的协调和配合问题。另外,现代企业的竞争是人才的竞争,当前我国中小企业人才管理观念落后,缺乏科学有效的人才引进、培育和利用机制,激励机制不健全,人才流失严重。因此,坚持以人为本,树立正确的人才观,建立科学的人才选拔机制、平等的竞争机制、科学的分配机制、完善的激励机制,把企业的发展与员工的发展统一起来,才能使企业的优秀人才留下来,进而各尽其责,进一步提高企业核心竞争力。
5、建立居安思危的企业文化
在现代商场中没有永远一帆风顺的企业,任何一个企业都有遭遇挫折和危机的可能性。从某种程度上讲,危机是企业生存和发展中的一种普遍现象,战略实施过程必然伴随着危机的发生。中小企业建立居安思危的企业文化,培养企业全体员工的忧患意识,把危机管理工作做到危机实际到来之前,并为企业应对危机做好组织、人员、措施、经费上的准备。
中小企业群体作为国民经济的新生力量群体,科学的运用企业管理战略,才能在激烈的市场竞争中抢得先机,立于常青之地。我国中小企业规模和数量都有跨越式的发展,同时也面临着激烈的市场竞争,但要想生存并发展下去必须制定完善合理的企业战略规划,才能保障企业不走或少走弯路,健康持续地发展。
面对日益激烈的市场竞争和日益复杂的市场环境变化,只有以科学发展观指导战略观、指导战略管理模式,才能实现企业战略目标;只有以人为本,恰当规划、协调发展,中小企业的发展战略才能在越来越激烈的竞争中生存,实现企业的健康长远发展。
参考文献:
[1] 陆生堂.中小企业战略管理浅析[J]中国经贸导刊,2011,(10)
[2]曹志平.中小企业战略管理现状、成因及管理[J].管理世界,2007,(3).
有很多人想放假去美国旅游,办理美国的签证流程是怎样的。小编给大家整理了关于超详细美国签证流程,希望你们喜欢!
•北京大使馆:北京市,天津市,甘肃省,河北省,河南省,湖北省,湖南省,内蒙古自治区,江西省,宁夏回族自治区,山东省,山西省,陕西省,青海省和新疆维吾尔自治区。
•成都领事馆:四川,重庆,云南,贵州,西藏。
•广州领事馆:福建省,广东省,广西壮族自治区和海南省。
•上海领事馆:上海市,安徽省,江苏省和浙江省。
•沈阳领事馆:黑龙江省,吉林省和辽宁省。
•香港领事馆:香港和澳门地区。
中国公民应该到管辖其居住地的美国大使馆或领事馆递交申请,不论其居住地是否与户口一致;只有到适当的使领馆申请,得到签证的机率才会最大。在暂住地不间断居住半年以上人员,可在暂住地领馆申请,但需提供相关证明。
注册美国公司对于很多企业都很头疼,有的是没有专业的律师,有的是没有找到好的注册公司协助,那么对于美国公司注册流程到底是什么样子?又需要多少费用及时间?下面是百文网小编为大家收集整理的注册美国公司的流程是怎么样,欢迎大家阅读。
1. 拟定注册美国公司名称三个 ( 英文),核名如无重复则可使用;
2. 美国公司的经营范围;
3. 提供董事、股东名称,护照复印件,联系电话/传真;
4. 提供至少一位董事、一位股东分配比例;
5. 注明每个股东所占股份的百分比 ( % )。
随着市场经济体系的确立与运行,市场运行的规范,企业面临的竞争压力越来越大,经营者更希望能根据市场需求组织商品生产和经营。为此由百文网小编为大家分享关于全球智能家居的市场发展现状,欢迎参阅。
美国
从2014年到2016年最近三年时间,美国智能家居的市场容量都在不断增长,从2014年的34.04亿美元到2015年的60.22亿美元到2016年的97.125亿美元,平均每年增长近30亿美元。
美国智能家居的细分领域主要有五个方面:家庭自动化、家庭安全、家庭娱乐、环境辅助、生活能源管理。其中家庭自动化、家庭安全和家庭娱乐的市场容量最大,以2014年为例,家庭自动化为7.699亿美元、家庭安全为8.368亿美元、家庭娱乐为13.321亿美元、环境辅助为0.829亿美元、生活能源管理为3.826亿美元。
2015年五个细分领域的增长情况如下:家庭自动化为147.3%、家庭安全系统为61.2%、家庭娱乐为50.9%、 环境辅助为92.2%、生活能源管理为56.6%。美国智能家居的用户数2014年这个数字为280万,2015年这个数字就增加到464万,增加了184万,2016年估计这个数字将达到737万。
2014年每个家庭投入1213.7美元到智能家居上(其中不包括智能家居的控制设备,比如智能手机、平板电脑等,另外还有,智能家居的连接设备,比如智能电视、冰箱或者烤箱,也不包括在内)到了2016年这个数字为1317.46美元,三年变化不是很大。但是预计到2020年,这个数字将会减少到853美元。人们在智能家居上的具体花销并不会逐步增长。
从上述给出的一系列数据我们可以看到,美国目前正是智能家居快速发展的阶段。而其中又以智能家居设备制造为主要阶段,美国智能家居市场正处在挣扎期。
日本
日本2016年在智能家居市场上的收入达到1129万美元,在家庭的普及率为1.29%,预计在2020将达到7.09%。据统计,智能家居的平均收入金额为1864.96美元。从全球的角度对比研究表明,大部分收益是产生于美国。
德国
德国2016年在智能家居市场上的收入达到925.6万美元,在家庭的普及率为1.21%,预计在2020将达到6.23%。据统计,智能家居的平均收入金额为1970.15美元。
英国
英国2016年在智能家居市场上的收入达到477.5万美元,在家庭的普及率为1.02%,预计在2020将达到5.28%。据统计,智能家居的平均收入金额为1737.85美元。
根据以上数据可以分析得出,美国在智能家居市场处于领先地位,中国在市场容量方面排名第二,但家庭普及率较低。
猜你感兴趣:
随着我国市场的日趋开放以及买方市场的基本形成,我国企业在竞争中逐渐意识到了解消费者需求、掌握市场动态对于企业的重要性,意识到市场调查作为营销中介的不可或缺性。为此,下面由百文网小编为大家整理内容,欢迎参阅。
(一)明确监管机构 加强行业自律 2014 年 1 月 17 日,中国证券投资基金业协会发布《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》对私募投资基金管理人及其管理基金备案管理做了相关指导性规定。3 月又发布《关于私募投资基金登记备案有关事项的通告》规定“各类私募基金管理人和私募基金(包括创业投资基金)均应当到中国证券投资基金业协会登记备案。否则,不得从事私募基金管理业务活动。已设立的私募基金管理人应当在 2014 年 4 月底前完成登记手续。”截至 2014 年 7 月已有 3000 多家机构成功备案,涉及基金管理规模约 2 万亿人民币。作为私募投资基金的重要组成部分的私募股权投资机构和创业投资机构划归证监会监管,股权投资市场发展将进一步规范,同时有利于监管机构更加清楚地了解股权投资市场的发展状况,并制定合理的政策或者指导方法推动股权投资市场完善发展。
(二)政策支持力度明显对于培育私募市场,新国九条明确提出两方面要求,一是建立健全私募发行制度。建立合格投资者标准体系,明确各类产品私募发行的投资者适当性要求和面向同一类投资者的私募发行信息披露要求,规范募集行为。二是发展私募投资基金。按照功能监管、适度监管的原则,完善股权投资基金、私募资产管理计划、私募集合理财产品、集合资金信托计划等各类私募投资产品的监管标准。培育私募市场就是引增量资金进入一二级市场,能够进一步解放私募行业的生产力,发挥市场经济的资源优化配置作用,有利于资本市场的长期理性发展。在新国九条大力支持下,作为私募行业重要组成部分的创业股权投资行业必将会迎来更加广阔的发展空间。
(三)混合所有制改革增强市场空间新一轮国企的改革,为非公有制资本参与国企改革提供了政策上的保障。而作为多层次资本市场建设的重要一部分,私募基金的发展也受到了支持。双重机遇的出现,使得私募机构对参与国企改革的关注度在上半年出现了高涨。从目前公布的改革安排来看,在混合所有制的大方向前提下,股权转让、增资扩股、技术转让及上市等为主要的改革手段。对于创业投资机构来说,该轮改革释放出经营机制市场化红利,股权多元化和混合所有制的开放使得创业投资机构获得更多机会介入国企,帮助企业实现市场化和专业化、完善公司治理、建立有效机制,从而提升企业效率,寻求回报。(四)产业整合提供并购业务机会 2014 年 A 股市场重掀并购重组热潮之时,政府及监管部门推出多项政策鼓励并购重组向市场化方向发展,制度性障碍的突破有助于推动我国进入新一轮并购加速期。2014 年 7 月 11 日,中国证监会就修订《上市公司重大资产重组管理办法》、《上市公司收购管理办法》向社会公开征求意见,此举标志着资本市场进一步市场化的特征将日益明显,对促进上市公司行业整合和产业升级,推动并购重组市场发展具有重要意义。此次证监会征求意见稿的核心内容在于推助市场化的并购重组。上市公司的并购交易已经成为资源整合和市场配置的重要途径,是提高企业竞争力、提升公司价值的有效方式。在新股发行重新启动的背景下,监管层放宽资产重组的限制, VC/PE 机构的并购退出渠道更加方便快捷。
房地产业作为国民经济的基础性产业和主导产业,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展。为此,下面由百文网小编为大家整理内容,欢迎参阅。
【摘要】简述了调控政策的特点和效果,并基于理论和现实剖析了其对青岛房地产市场产生的影响,进一步指出房地产市场中起关键作用的是房地产的需求和供给,行政干预只是临时性的作用。
【关键词】房地产市场;新国八条;土地供给
中国房地产业近十年来快速发展,房地产行业已成为我国最热门的行业之一,而且在国民经济中的地位不断提升。房地产业的发展不仅有效的改善了国人的居住条件,也推动了国民经济的发展。城市作为一个地区经济文化的中心,吸引了大量人口,刚性需求所在,房价也随之水涨船高。要求加强整顿的呼声越发强烈。政府对此十分重视,2011年发布了以1月26日“新国八条“和”9.29“新政”为代表的两轮调控政策。本文将分析2011年初以来国家发布一系列政策后,青岛房地产市场中没有得到根本解决的一些问题。
1 2011年针对房地产市场发布的政策及举措
1.1 新“国八条”的出台
2011年1月26日,国务院办公厅发布((关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 (国办发[2011]1号,简称“新国八条”),加强对房地产市场的调控。通知作出进一步落实地方政府责任;加大保障性安居工程建设力度,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,严格住房用地供应管理;合理引导住房需求。
1.2 因地制宜,青岛市出台本地“限购令”以及启动保障性住房建设
青岛限购令首先明确规定对已拥有 2套及以上住房的青岛户籍家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停向其售房。此限购政策严重抑制了投资性住房需求。其次增加住房用地供应,落实住房用地供应总量和结构比例。再次全面实施新一轮住房保障发展规划, 充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用,坚定不移地实施配建制度, 确保政策性住房的规模和进度。
2“新政”调控下青岛房地产的现状
根据历年来青岛楼市的发展规律,1月是房地产市场的传统淡季,不仅是购房者购房意愿最低的一个月,也是开发商开盘、推盘最少的一个月。但在2011年1月,青岛市新房成交量依然超过万套,延续了2010的火爆。2011年全市新建住宅成交面积109.8万平方米,成交套数11235套,与前年同期6760套的数据相比增长87%,1月份成交量剧增。主要原因是:在限购令正式执行之前,恐慌性购房推高了楼市成交量,房价在观望中走高。这主要是对房地产市场仍看好的房地产投资者在占有更多的房源。而部分普通百姓以为今后买房不容易,也加入购房大军。到了2月,随着“新国八条”的出台,青岛楼市进入淡季,开发商推盘意愿不明朗,可供购房者选择的房源不足,供应量不足导致成交量下滑。2011年2月青岛楼市成交26.4万平方米,环比下降75.9%,在这个房地产传统销售的淡季,今年2月比去年2月成交量略有下降,同比下降4.4%。岛城限购令和加息等措施的发力,使得处于传统销售淡季的楼市雪上加霜。这种态势一直持续到3月份。传统淡季1-3月份,开发商新增推案少,市场出现供过于求的状态。到了7月商品房住宅供应量为61.39万m2,环比下滑30.25%,供求比为1.31,市场仍维持供过于求的状态。截止七月份,七区两市的市场存量以胶南和黄岛居首,其中黄岛区的去化风险最高,需要16个月去化完毕现有存量,其中是胶南市需要15个月去化完毕。市南区凭借独一无二的资源和土地的稀缺优势,存量较高,但市场去化速度稳定。7月,限购区域成交占全市成交的比重环比减少,成交依然低迷。
2011年,各地保障房的基本任务要达到全年总面积的10%,青岛市也加大了保障房的开发力度。截止7月的用地总量已经超过2010年全年的用地总量106万m2,截止今年七月份总用地已高达256万m2。进入8月,在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下,青岛8月份楼市冷清收场。多数房地产商把重点放在“金九银十”上。但是9月份以来,传统意义上的旺季并没有给青岛楼市带来什么爆炸性的信息,房地产市场并没有像往年一样出现“井喷”,青岛楼市库存达到11万套,达到前所未有的顶峰水平,所谓的销售旺季在悄然淡出人们的视野,长达一年的的楼市调控升级,让开发商和市场遭遇前所未有的挑战。
在限购限贷政策下,市民消费结构发生改变,自主需求成为市场主导,投机行为被排挤,改善性需求受到抑制,市民的住房需求逐步理性。在此背景下,只要价格合理,势必受到“刚需”客户的青睐。
调控虽然取得了初步成效,但问题依然存在:首先是大中城市住房价格过高的问题依然没有解决;其次是各地土地供给依然紧张,违法圈地囤地的现象依然普遍;再次是保障房的建设进度缓慢,竣工量还不够充分,房地产市场的供给压力依然很大;第四,市场进入观望状态的同时,房屋租赁的价格出现了大幅度上升;第五,各地在执行新的房贷政策时屡屡有打折扣的现象。可见,房地产市场调控依然任重而道远。
3 完善我国现行房地产宏观调控政策的建议
3.1 建立一个全面的房地产信息系统
这里的全面要做到区域覆盖全国,信息涵盖各个部门。国家应该建立一个全国范围内的房地产信息登记系统,并实现与银行房贷信息系统、民政登记信息系统的联网查询功能,这将非常有益于解决新政中 “二套房”的认定难题。首先,个人购房记录、信贷记录都可以方便查到,即使你是异地购房或贷款;其次,这也可以有效解决一个家庭夫妻双方各以自己名义购房,但本质上已属 “二套房”范畴的问题;最后,实现全面信息化的管理,使得政府对整个房地产行业的规范管理有章可循,当然,这已是为解决新政执行而产生的附带效应了。
3.2 鼓励并监督地方政府推行新政
中国房地产市场出现的问题,很多都是因为地方政府对房地产行业的依赖太大,从而一直不愿意响应中央政府,调控房价。前些年,面对中央的很多房地产调控政策,就是由于地方政府执行程度不够,或者暗地帮助房地产商规避制度限制,导致不断出现 “空调”现象,这次新政执行过程中必须要吸取这个教训。
3.3 供求关系
从经济学理论的原理来说,一种商品的供应出现紧张就会引起价格上涨,反之供过于求就会引起价格下跌。住房作为一种商品,同样遵循这一客观经济规律。然而,此次调控政策更多的依然是限制购房需求。房地产市场的供给关系没有得到根本解决,对房地产主体不会有太大影响。因此虽然短期内对房价和成交量有影响,但就长期而言,很难达到预期的效果。因此,要使价格趋于平衡,一是增加供应或减少供应,二是增加需求或减少需求。笔者认为房价上涨应该增加供应、减少需求。在当前形势下,房地产市场结构性矛盾问题突出,采取政府管制的方式,短期可行,长期未必有效。应当遵循客观经济规律,主要从改变供求关系入手,保持整体市场的供求平衡。
参考文献
[1]百度百科.新国八条【EB/OL】.
[2]石俊.“新国八条”促使房企转型加速【N】.中华工商时报,2011-02-18.
[3]思源经纪.青岛地区房地产市场月报.
[4]张莹. 房地产新政透视. 南风窗, 2010年5月.
刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期。为此,下面由百文网小编为大家整理内容,欢迎参阅。
过去一两年时间,以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径,它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密,是大象和大象的游戏,并有望改写行业格局。
中国指数研究院数据显示,2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起,占行业并购数量的七成以上。
2015年,行业中最大的并购事件当数招商蛇口吸收重组招商地产上市。而2016年,并购事件增多,先是中海宣布通过收购中信地产以及中信泰富持有的地产业务,相关资产包含有126个房地产项目,与此相似的是保利并购中航地产案,中航把共计331万平方米建面的九大资产作价20.3亿卖给保利。并购之王融创在2016年大出手,据不完全统计,其在年内已进行10笔收购,耗资近300亿元,此外融创还通过定增入股金科地产,玩起股权投资。销售冠军恒大地产更是一直走在“买买买”的路上,其足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房,主题从地产项目的收购到股权收购再到借壳重组,更参与炮制了震动整个资本市场的万科股权大战……
上述收购是去年行业收购大战中的缩影,也是冰山一角。招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示,未来大型房企将加速整合并购中小房企可,行业集中度进一步提升。
刘德扬则预测,“2017年开发商整合将加速,有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。”
穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦在2016年12月举行的穆迪信用风险年会上对记者表示,“预计在调控的干预下,2017年房价增速将会放缓。信贷环境中,无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道都更利于财务健康的大型开发商。”
近十几年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产市场的发展发挥了应有之重,得到了社会各方的普遍关注。为此,下面由百文网小编为大家整理内容,欢迎参阅。
【摘要】简述了调控政策的特点和效果,并基于理论和现实剖析了其对青岛房地产市场产生的影响,进一步指出房地产市场中起关键作用的是房地产的需求和供给,行政干预只是临时性的作用。
【关键词】房地产市场;新国八条;土地供给
中国房地产业近十年来快速发展,房地产行业已成为我国最热门的行业之一,而且在国民经济中的地位不断提升。房地产业的发展不仅有效的改善了国人的居住条件,也推动了国民经济的发展。城市作为一个地区经济文化的中心,吸引了大量人口,刚性需求所在,房价也随之水涨船高。要求加强整顿的呼声越发强烈。政府对此十分重视,2011年发布了以1月26日“新国八条“和”9.29“新政”为代表的两轮调控政策。本文将分析2011年初以来国家发布一系列政策后,青岛房地产市场中没有得到根本解决的一些问题。
1 2011年针对房地产市场发布的政策及举措
1.1 新“国八条”的出台
2011年1月26日,国务院办公厅发布((关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 (国办发[2011]1号,简称“新国八条”),加强对房地产市场的调控。通知作出进一步落实地方政府责任;加大保障性安居工程建设力度,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,严格住房用地供应管理;合理引导住房需求。
1.2 因地制宜,青岛市出台本地“限购令”以及启动保障性住房建设
青岛限购令首先明确规定对已拥有 2套及以上住房的青岛户籍家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停向其售房。此限购政策严重抑制了投资性住房需求。其次增加住房用地供应,落实住房用地供应总量和结构比例。再次全面实施新一轮住房保障发展规划, 充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用,坚定不移地实施配建制度, 确保政策性住房的规模和进度。
2“新政”调控下青岛房地产的现状
根据历年来青岛楼市的发展规律,1月是房地产市场的传统淡季,不仅是购房者购房意愿最低的一个月,也是开发商开盘、推盘最少的一个月。但在2011年1月,青岛市新房成交量依然超过万套,延续了2010的火爆。2011年全市新建住宅成交面积109.8万平方米,成交套数11235套,与前年同期6760套的数据相比增长87%,1月份成交量剧增。主要原因是:在限购令正式执行之前,恐慌性购房推高了楼市成交量,房价在观望中走高。这主要是对房地产市场仍看好的房地产投资者在占有更多的房源。而部分普通百姓以为今后买房不容易,也加入购房大军。到了2月,随着“新国八条”的出台,青岛楼市进入淡季,开发商推盘意愿不明朗,可供购房者选择的房源不足,供应量不足导致成交量下滑。2011年2月青岛楼市成交26.4万平方米,环比下降75.9%,在这个房地产传统销售的淡季,今年2月比去年2月成交量略有下降,同比下降4.4%。岛城限购令和加息等措施的发力,使得处于传统销售淡季的楼市雪上加霜。这种态势一直持续到3月份。传统淡季1-3月份,开发商新增推案少,市场出现供过于求的状态。到了7月商品房住宅供应量为61.39万m2,环比下滑30.25%,供求比为1.31,市场仍维持供过于求的状态。截止七月份,七区两市的市场存量以胶南和黄岛居首,其中黄岛区的去化风险最高,需要16个月去化完毕现有存量,其中是胶南市需要15个月去化完毕。市南区凭借独一无二的资源和土地的稀缺优势,存量较高,但市场去化速度稳定。7月,限购区域成交占全市成交的比重环比减少,成交依然低迷。
2011年,各地保障房的基本任务要达到全年总面积的10%,青岛市也加大了保障房的开发力度。截止7月的用地总量已经超过2010年全年的用地总量106万m2,截止今年七月份总用地已高达256万m2。进入8月,在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下,青岛8月份楼市冷清收场。多数房地产商把重点放在“金九银十”上。但是9月份以来,传统意义上的旺季并没有给青岛楼市带来什么爆炸性的信息,房地产市场并没有像往年一样出现“井喷”,青岛楼市库存达到11万套,达到前所未有的顶峰水平,所谓的销售旺季在悄然淡出人们的视野,长达一年的的楼市调控升级,让开发商和市场遭遇前所未有的挑战。
在限购限贷政策下,市民消费结构发生改变,自主需求成为市场主导,投机行为被排挤,改善性需求受到抑制,市民的住房需求逐步理性。在此背景下,只要价格合理,势必受到“刚需”客户的青睐。
调控虽然取得了初步成效,但问题依然存在:首先是大中城市住房价格过高的问题依然没有解决;其次是各地土地供给依然紧张,违法圈地囤地的现象依然普遍;再次是保障房的建设进度缓慢,竣工量还不够充分,房地产市场的供给压力依然很大;第四,市场进入观望状态的同时,房屋租赁的价格出现了大幅度上升;第五,各地在执行新的房贷政策时屡屡有打折扣的现象。可见,房地产市场调控依然任重而道远。
3 完善我国现行房地产宏观调控政策的建议
3.1 建立一个全面的房地产信息系统
这里的全面要做到区域覆盖全国,信息涵盖各个部门。国家应该建立一个全国范围内的房地产信息登记系统,并实现与银行房贷信息系统、民政登记信息系统的联网查询功能,这将非常有益于解决新政中 “二套房”的认定难题。首先,个人购房记录、信贷记录都可以方便查到,即使你是异地购房或贷款;其次,这也可以有效解决一个家庭夫妻双方各以自己名义购房,但本质上已属 “二套房”范畴的问题;最后,实现全面信息化的管理,使得政府对整个房地产行业的规范管理有章可循,当然,这已是为解决新政执行而产生的附带效应了。
3.2 鼓励并监督地方政府推行新政
中国房地产市场出现的问题,很多都是因为地方政府对房地产行业的依赖太大,从而一直不愿意响应中央政府,调控房价。前些年,面对中央的很多房地产调控政策,就是由于地方政府执行程度不够,或者暗地帮助房地产商规避制度限制,导致不断出现 “空调”现象,这次新政执行过程中必须要吸取这个教训。
3.3 供求关系
从经济学理论的原理来说,一种商品的供应出现紧张就会引起价格上涨,反之供过于求就会引起价格下跌。住房作为一种商品,同样遵循这一客观经济规律。然而,此次调控政策更多的依然是限制购房需求。房地产市场的供给关系没有得到根本解决,对房地产主体不会有太大影响。因此虽然短期内对房价和成交量有影响,但就长期而言,很难达到预期的效果。因此,要使价格趋于平衡,一是增加供应或减少供应,二是增加需求或减少需求。笔者认为房价上涨应该增加供应、减少需求。在当前形势下,房地产市场结构性矛盾问题突出,采取政府管制的方式,短期可行,长期未必有效。应当遵循客观经济规律,主要从改变供求关系入手,保持整体市场的供求平衡。
参考文献
[1]百度百科.新国八条【EB/OL】.
[2]石俊.“新国八条”促使房企转型加速【N】.中华工商时报,2011-02-18.
[3]思源经纪.青岛地区房地产市场月报.
[4]张莹. 房地产新政透视. 南风窗, 2010年5月.
猜你感兴趣:
制定计划和目标,为您的企业提供指导和方向,并追踪并评估业绩,这对于实现成功至关重要。这里小编为大家整理了关于我国企业管理的现状与对策,方便大家学习了解,希望对您有帮助!
1、 对管理者进行沟通培训,对管理者的沟通能力进行考核。
一个具有竞争性的沟通战略的实施以及改变企业对沟通重要性认识不足的现状,取决于管理者的沟通思想和理念,管理者的沟通习惯、风格和理念不仅影响着企业的沟通效率,同时也对员工的沟通理念、习惯和风格有所影响。这是由管理者在企业中的作用和地位决定的。要想将企业变成一个沟通有效的企业,就要对企业的中高层管理者进行沟通方式方法以及技巧手段的专项培训,使管理者认识到沟通的重要性,掌握沟通的各种技巧,并且具体制定沟通策略、推行决策实施。此外,对高层管理者还要进行沟通战略计划方面的培训,在公司的战略规划中加入沟通战略的内容,使沟通作为一项战略目标进行实行。并且还要对管理者的沟通能力进行考核,作为工作绩效的一个部分,引导并促使企业管理者积极主动的践行沟通策略,提高沟通能力。
2、 推行沟通制度化,制定沟通规范,创新沟通渠道。
早在20世纪20年代,“组织管理之父”马克思 韦伯就提出了著名的理想的行政组织理论,强调了制度规范对于大中型企业的重要性。没有制度规范,处于企业管理核心的沟通内容就很难推行并坚持下去,沟通就无法正常开展,沟通的风格和原则就会随着管理者的更换而改变,缺乏稳定性。制定管理沟通的制度规范主要侧重以下几个方面,即沟通对象的确定、沟通渠道的选择、沟通时效的把握、沟通反馈的落实以及沟通的频率。一旦形成,就以制度的形式确定下来,不能随意更改,作为企业管理的一项重要依据进行执行。
传统沟通渠道往往存在层级多、反馈慢的弊端,在互联网时代、信息技术空前发达的今天,企业应该有意识的创新沟通渠道,让先进的科技为企业沟通管理服务,比如公司层面的重要战略性内容沟通可以采取现场会议、视频会议、电话会议、内部局域网等方式,特别是视频和电话会议应用了高科技手段,没有地点的限制,灵活高效。业务层面以及员工之间的沟通、部门之间的沟通也可以利用公司内部BBS、邮箱、企业QQ群、企业内部局域网等方式进行快捷有效沟通。但需要注意的是,使用信息技术手段也要善加规范,现代信息平台提供了高效沟通方式的同时也存在信息冗杂、复制便捷、虚假信息泛滥以及方便篡改等弊端,要对此类信息手段进行约束和管控,加强信息技术管理人员队伍的建设,对信息传播的方式方法和内容渠道进行有效的规范和监督,留存备份,并在重大决策等内容上仍以传统沟通渠道为主要手段,日常沟通中也以传统渠道为辅助,整合各种沟通渠道,形成一个扬长避短、相辅相成的沟通渠道网络,最大限度的提高沟通效率和保证信息安全。
3、 成立专门的沟通部门
沟通是一门艺术,也是一门技术,沟通在企业管理中的重要性决定了企业应该用专业的人员去从事这项工作,成立专门的沟通部门来负责企业的内外沟通。同时也应该在各职能部门中设立专门的信息员,负责内外信息的集中发收,形成在全企业范围内,由沟通部门统管、各职能部门专人对口的沟通组织构架,统一平台、统一标准。其中沟通部门的主要职责是:制定企业沟通战略并配合有关部门执行、对企业沟通活动进行计划、组织、实施和控制、对企业管理者的决策提供数据支持、对沟通效果进行反馈和评估、并提出进一步改进的建议等。同时也应当担任企业对外和对内沟通的主要执行部门,特别是在危机公关、重大决策的过程中扮演沟通的具体实施者的角色。而各部门的信息员的主要职责是接收部门外部的信息,整理、筛选并向部门管理者进行汇报,向部门全体员工发布公司决策、通知等,同时整理归纳部门内部员工意见和建议向上级反馈。作为横向沟通的固定接口人,与其他部门的信息员进行点对点沟通,使部门间横向沟通渠道保持畅通、规范、一致性。
成立专门的沟通部门进行沟通,从一定程度上可以改变企业沟通主体缺、沟通事务落不到实处的现象。
申请人在面试美国签证时,有时会被签证官要求申请人提供个人简历。下面由百文网小编为你提供的美国个人简介表格,希望能帮到你。
XXX
Education
09/2003—07/2007 xxxxx of Fine Arts, China
Specialty:The Chinese Ink Wash Figure Painting
Degree:Bachelor
Middle School affiliated to xxxxx of Fine Arts, Beijing 09/2000—07/2003 Senior high school
Personal Skills
Calligraphy, Seal Cutting, Print Woodcarving, Print Stone Carving, Sculpture
Personal Works
2006 The works of Ink Wash Sketch named “Girls Series” was selected for the exhibition of the 4th in May Art Cover Works in xxx of Fine Arts
07/2005 Awarded the only golden prize of China in the brushwork contest of “Silk Road of the New Century” held by xxxxxxGroup
2005 Went to Anhui Province for Sketch, and the works of “Hong Village Series” was collected by Chinese Painting Department
2004 The works of “going to the Countryside for Sketch” was selected for the exhibition of Teaching Excellent Works in the end of year in China Central Academy of Fine Arts
2001 The color sketch of “Still Life” portraying Middle School Attached to xxx of Fine Arts was left in school for collection
The works of “Still Life” was also collected into the book of “Classical Works Collection of Teachers and Students for 50 Anniversary of Middle School Attached to xxx of Fine Arts” which was published in 2004
Teaching Experience
Tutored the art students more than 50 prepared for College Entrance Examination during the vocation, and now these students have been accepted by all kinds of art academies and comprehensive university
Activity Experience
2004 Was elected as the Chairman of the second Student Union in Chinese Painting Department
12/2003 Organized the students of Chinese Painting Department to participate in performance activity for celebrating the New Year in China Central xxof Fine Arts
2003 Was elected as the Organization Department Secretary of Student Union of Chinese Painting Department in China xcademy of Fine Arts was elected as the Monitor and Commissary in charge of sports in class
2003 Was elected as the Proprietor of Diligently Studying Society in China Central xx of Fine Arts
Honor experience
2005 Awarded the third scholarship in xxx of Fine Arts
2004 Awarded the honor of the excellent student leader in social work in xxx of Fine Arts
Hobby
Photograph, Going to the Countryside for Multi-Culture Collaborative Learning Project (exercitation in 31 places all over the country
申请人在申请美国签证时,申请官有时会要求提供个人简历。下面由百文网小编为你提供的美国签证的简历表格,希望能帮到你。
目前,超豪华车品牌在中国普遍处于低迷中,那么90%是什么呢?为此由百文网小编为大家分享豪华车市场现状,欢迎参阅。
超豪华品牌应该反思自己过往战略是否正确。普通豪华车在华的成功离不开本地化生产、本土研发、建立遍布全国的经销商网络、构建全价值链以及启用大量的本土人才。对于中国市场的认识,某种程度上,超豪华品牌还停留在五年前,只是将这里当成一个能够迅速攫取利润的市场,一直未将中国市场纳入到其全球战略布局当中。
最典型例子是,超豪华车企2015年频换高层,希冀通过“换人”这种低成本方式寻求销量的增长。中国市场对超级豪华品牌高管们而言,已不再是镀金之旅,而是“烫手的山芋”。在华销售遇冷,远不是“换人”可以解决。对于顶级豪华品牌来说,想在中国市场东山再起,必须从美梦中醒来。重新调整预期,推进本土化战略才是解决之道。
猜你感兴趣: