获取房源的渠道【精选两篇】
随着互联网的不断发展,从网上获取房源信息成为人们获取消息的主要途径。以下是百文网小编为大家整理的关于获取房源的渠道,欢迎阅读!
房源获取的常规途径
1、常用的房产网站
(1)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
(2)房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
(3)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2、广告
(1)报刊杂志广告
(2)户外广告
(3)楼书及宣传单
(4)电视广告
3、市场拍卖和交易会
(1)拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子,其拍价一般低于市场价10%~20%,如果机会把握得当,可以低价位买到好房子。
(2)典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。
(3)各地经常会举办房地产交易会,在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。
4、委托中介公司
现代人工作繁忙,花时间自己亲自寻找房源不太现实,所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。
使用房源采集软件的好处:
房源采集是易房大师等专业的房产中介管理软件在技术上的突破,其实上述前三条途径可以通过第四条委托中介公司来解决,而房源采集则可以跳过这些常规途径,不管是个人还是中介公司,都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。
易房大师房源采集功能,可以第一时间将想要的、所有网站上、业主最新发布的房源信息、在第一时间自动采集到系统中。系统每1-10分钟就自动更新采集一次,不会遗漏任何一条最新发布的房源信息。该功能有采集范围广,采集不遗漏,采集及时有效等特点。其中搜狗号码识别、百度搜索、网站来源、中介号码标记、中介黑名单功能识别并过滤中介房源信息,使房源信息更真实有效。
易房大师房源采集的优势:
1.采集更及时---易房大师的房源采集,第一时间将业主最新发布的房源信息自动采集到软件中,每分钟系统就会自动更新采集一次。采集过来的房源,您可以清楚的看到每条房源采集的时间,保证采集的及时性。
2.采集不遗漏---易房大师的房源采集不会漏采业主发布的任何一条房源。您可以清楚的看到每条房源是从哪个网站采集来的,通过对比,您可以看到易房大师房源采集的全面性和及时性。
3.采集范围广---易房大师的房源采集除了采集国内知名的房产网站,您还可以把当地您认为有价值的网站提交给我们,技术审核通过后都可以做到采集里面去。
4.采集成本低---人工找房,不断刷新目标网站上的房源,找到房源需要录入到软件中,效率低,工作枯燥,时间成本极高,没有足够时间去跟进客户,使用房源采集,将找房录入的成本降低10倍以上!
5.中介识别更便捷---易房大师的房源采集功能内置“网络中介检测”“搜狗号码识别”“网站来源”“百度搜索”“中介号码标记”多重识别功能,让您辨别真假房源省心、省时、省力又省钱。
获取房源的9个道
1 店面接待我们看到业主进店一定要热情主动,有礼貌。接待时间通常在15-20分钟左右,在这段时间,我们要告知其现阶段市场情况,利用周边房源的成交数据等工具,体现出自己的专业,帮助其报价。能来到我们店面的业主,一般出售诚意比较高,我们可以介绍速销的好处,争取与业主签署速销委托,留下业主电话。在业主离开店面时,要让业主带走你的名片和工具。
2 社区经纪人平时要多进社区,在社区中注意自己的形象,着装整齐,不要抽烟。此外尽量多的与业主接触,见到买菜的大爷大妈可以主动帮其提重物。多带一些房源派报,提前准备好一句跟派报内容相关,比较有吸引力的话,递出的同时,嘴里要说出来。业主大多会询问小区房子的价格,此时要问清户型、楼层、朝向等,然后准确说出同类房源的价格,委托的机会就在于你的专业。
3 失效房源我们可以把系统中失效的资源打印出来,以电话回访的形式,问业主是否已经出售了房屋。时间可以选择在业主不忙的时候,比如晚上7、8点的时候或是周末。打电话时多多少少都会打扰到业主,所以一个礼貌的开场白“抱歉打扰您了”,是很有必要的。
4 租赁成交从租赁成交档案中,给房屋暂未出租,或已经出租且快要到期的业主打电话。可以跟他聊关于租赁市场的状况,谈投资回报比。介绍一些可靠的理财产品给他,比如链家理财。一套300万的房子,如果出租可能一年的租金只有4、5万,但是做理财购买年化收益10%的产品,一年下来就是30万的收益,要划算很多。也许那些名下有几套房子,又比较有经济头脑的业主会被你说动,委托你出售房屋。
5 买卖成交买卖的成交资源,可以关注那些在市场价格较低时买房的业主。现在的房价高于其当初的购房价,改善需求可能会应运而生。比如他当初是为了结婚买的小户型,几年过去,可能已经有了宝宝,你可以推荐大一点的房子或是学区房给他。如果他正有此考虑,那么你一定是他的不二选择。
6 洗盘通常在洗盘过程中,大多数人开始都会问一句话,“您xx小区的房子卖么?”,这样的开场语,使得业主的挂机率很高。我们要做的是,紧紧抓住“有效信息”这四个字。我们不妨先向业主说明他的房产价值,以此作为吸引点,然后再通过推出更多他感兴趣的信息,让业主接受,延长通话时间。
7 网络资源有很多信息类网站或网络社区,都可能存在业主自己发布的出售信息。我们可以通过业主留下的联系电话,向其讲解房产交易可能存在的各种风险,和通过房地产经纪公司成交的好处,比如更加专业、安全、高效等。在这个过程中,需要注意辨识信息是否为真房源,以免浪费时间。
8 物业有机会多和小区的物业人员聊天,拉近与他们的感情,你会对小区的方方面面更加了解。比如小区业主对房子有什么不满意的地方都会联系物业人员来处理,这些不满若难以解决可能就会激发出改善的需求,不要错过这些有用的信息哦~
9 转介绍我们这行干的时间越长,越有丰厚的收益和幸福感。而这两样都来自于我们对客户专业细致的服务,职业经纪人的专业=诚实+言之有据+风险控制。只要我们做好服务、做好签后、做好风控,做好这些难而正确的事,客户会用脚投票的。