房产中介如何赚钱12篇
近年来,随着二手房买卖和租赁市场的升温,房地产中介行业也如雨后春笋般发展起来,为活跃市场、促进交易发挥了作用。那么房产中介究竟是如何赚钱的?下面百文网小编就带大家一起来详细了解下吧。
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套路5、吃差价2、佣金比例最高可达40%3、工作也辛苦4、房价不断上涨房产中介如何赚钱套路6、首付贷房产中介7大赚钱套路套路2、跨市看房:关于“沉没成本”的心理战套路3、茶水费:“绿色通道”有价码10、赚取巨额差价套路1、一天200多个电话,约出三两个看房套路4、更名费:加价五六万算少的套路5、吃差价
去年5月份,东莞的王小姐看上一套公寓房,中介答应帮忙砍价,最后叫价66万。她怕房价上涨,冒着大雨取了5万元定金交上去,后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。
她愤而找中介公司“告状”,最后中介承诺帮她“降下”一万的税费,按65万成交,另多付5000元给中介。
2、佣金比例最高可达40%
房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分:基本工资和用金提成。一般来讲,佣金提成绝对是大头,据《劳动报》此前了解,有些房产中介从业人员提取佣金的比例一般在10%到40%之间。
如果一套房子的售价是200万,卖出一套房子就能够提20万到80万的佣金。按照这个比例抽取佣金,年薪过百万自然不是什么问题。
3、工作也辛苦
我们不排除黑房产中介的存在,但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户,还要签合同、跑商圈。另外,他们还要一直学习房产方面的知识。
据业内人士透露,房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上,每年除了大年夜到年初三,基本全年无休;有客户来看房,业务员必须随叫随到,吃饭往往不能定时;每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。
而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力,比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。
房产中介业内数据显示,全国从事房地产经纪的人数已经超过百万,但是其中有资质证书的仅有几万人,因此房产中介行业目前还不太规范,涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过房产中介买房的时候一定要多长一个心眼,完全理解了再签合同,交易中的票据文件已经要保存好。
4、房价不断上涨
房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷,一套售价100万的房子,中介收上午佣金为2万,2015年年底受国家宽松政策刺激,2015年房价回暖,假如这套房子的价格涨至130万,中介就能收到2.6万的佣金。
一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小,下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。根据中原地产的统计,从2004年5月到2014年3月,北京、上海、广州、深圳的房价,分别上涨了374%、346%、505%和420%。假如收取佣金的比例不变,这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。
房产中介如何赚钱
套路6、首付贷
首付贷虽然已被禁止,部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。
某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照东莞最新的1.5万元均价,100平方米的房子150万,首付45万,首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算,三年还完,每期本加息要还6488元。
再加上70%的房价贷款30年还清,等额本息每月还贷5572元,叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。
套路7诚意金:确保买到中意的房子
东莞第一法院去年底公布了一个案例,东莞市民梁某为买房,与中介公司签订委托合同,并将2万元作为诚意金交给中介,以确保买到中意的房子。
没想到,看中的房子没有到手,中介公司却直接将2万元扣下,拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下2万元没有法律依据,判决退还。
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房产中介7大赚钱套路
套路2、跨市看房:关于“沉没成本”的心理战
怎么看房成交率最大?
当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。
有一回,阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子,8000多元一平方米,平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。
开始看到配套,客户是失望的,大多数人抱着“这么远来都来了,不要白来”的心理,换一个盘看还要再折腾个半天,好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨,客人一咬牙就买了。
相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。
去年3月份汇龙湾开盘那期,大巴拉了几车深圳人过来,很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。
一位名为白伟的深圳客,在售楼处打电话给记者爆料:“早上一时冲动抢着认筹,下午又说加推,原来根本不用抢,想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之了。
当地相关部门表示,今年以来我们收到的许多投诉,例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等,大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”,过后才发现的问题。
套路3、茶水费:“绿色通道”有价码
一些楼盘,开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?
一般就会收茶水费,客户交个1万-2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
多个代理中介都向记者否认“茶水费”这个提法,“这个叫‘绿色通道’,可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作,对方一定要进入实际交易才愿意透露。
“茶水费确实有这种情况,平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说,这是中介管理规定明令禁止的,但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上,通过其他方式变相抬价,所以很难界定。
10、赚取巨额差价
在房产中介行业内曾有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”,说的就是房产中介通过赚取差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。 一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易,即看到报价较低的房产,房产中介自己出钱将其收购,然后再倒手卖出;2)采用委托代理、抬价销售的方式,撇开房主,直接与买家洽谈,进行交易。
在房价上涨的过程中,房产中介一般会自己出钱买下房子,再转手卖出,从中赚差价,同时也进一步推高了房价。
对于“吃差价”,政府一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》,该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
所以,如果你有确凿的证据能够说明,房产中介在交易中“吃差价”,你可以通过法律途径挽回损失。
套路1、一天200多个电话,约出三两个看房
每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。
我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。
记者在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。
套路4、更名费:加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。
房管所制定严密的规定,一旦认购,业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。
阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房,自己还没尝试过。