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住房租赁合同通用版范文
在签署租房合同前,租客和房东应该详细了解合同条款,以避免后续纠纷的发生。那么,以下是小编为大家带来的住房租赁合同通用版范文,欢迎参阅!
出租方(甲方):__,男/女,__年__月__日出生,身份证号码__
承租方(乙方):__,男/女,__年__月__日出生,身份证号码__
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于__市__街道__小区x号楼__号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自__年__月__日至__年__月__日,计x个月。
二、本房屋月租金为人民币__元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前__个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金元。
七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式x份,甲、乙双方各执x份,自双方签字之日起生效。
甲方:乙方:
年月日
住房租赁合同标准版(2024年)
想必不少朋友外出工作除了找工作玩外就是租房吧,租房需要签订租房协议。那么,以下是小编为大家带来的住房租赁合同标准版(2024年),欢迎参阅呀!
出租方(以下简称甲方):
身份证号码:
联系电话:
住址:
承租方(以下简称乙方):
身份证号码:
联系电话:
住址:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:
1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(经过公证)。
3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套),建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况:___________________。
第二条租赁期限
风险提示:明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。
租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的`,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金、交纳期限和交纳方式
风险提示:明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。
甲乙双方议定月租金___元,交纳方式为____支付,计人们币(大写)____________元(元)由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次,应在付款期末前___天支付。
第四条租赁期间的房屋修缮
甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。
第五条租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是:水____吨,电____度,气____方。
第七条甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水、电、气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元。
第八条违约责任
风险提示:明确违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。
例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元。
3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
5、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
第九条免责条款
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第十条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉。
第十一条其他约定事宜
1、___________
2、___________
第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。
第十三条本合同一式___份,甲乙方各执____份。从签字之日起生效,到期自动作废。
甲方(签字盖章):
日期:
乙方(签字盖章):
日期:
“带押过户”与我们传统的二手房交易模方式相比较,卖方无需优先还清住房屋贷款,免去除了其“过桥费用”,大大缩短了交易时间,也避免了普通群众财产损失,下面是小编整理的住房公积金有什么用,希望能够帮助到大家。
什么是”商转公“呢?
商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人,在还款期间申请“商转公”贷款。 ”商转公“要符合当地公积金贷款条件,所购房屋已经取得不动产权证书,没有其他抵押并征得原商业贷款银行同意等条件。
达州等地支持公积金首付款。
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。这项规定一出,大大减少了购房成本。大多数年轻人,在没有父母帮助的情况下,很难凭自己工资付清首付款,从而形成贷中贷,大大增加了购房压力,减少了年轻人的购房欲望。
由于疫情持续时间较长,使国内经济增长缓慢,间接影响房地产市场,房地产经济产生疲软,人民购买住房欲望不强烈。通过以上政策,逐步减轻购房压力,使年轻人能够买得起房,从而促进年轻人结婚欲望,这也间接辅助了”三孩政策“,是一项利国利民的好事。
而”商转公“政策也缓解了在高利息购房业主的压力,使每个月的家庭结余增加,房贷压力减小,就会促进其他消费,这也对经济复苏起了间接作用。
主要有公积金、医疗、养老、失业、工伤和生育。很多人都把目光投向了公积金和医疗保险,对于想买房的人来说,这两项政策可以起到最大的作用。下面是小编整理的住房公积金缴纳标准比例一览,希望能够帮助到大家。
随着时间的推移,有关公积金的新政策正在实施,因此,公积金的使用也出现了一些新的变化。
仿佛有人在问谁有住房公积金,是否应该尽快提取。恰恰是在我们有疑问的时候,我们还是要了解公积金出台的新政策。毕竟,越早了解新政策,就能越早得到实惠。
住房基金的主要功能仍然与住房和我们居住的房屋密切相关。当我们需要买房时,我们可以从住房支持基金中提取部分费用,用来缓解买房的压力。
而这是许多人对公积金作用的普遍看法。然而,如果你仔细观察,你会发现,公积金不仅仅是为了一个人的住宿。它还可以帮助大家减轻还贷的压力。
例如,五年期公积金的利率是3.25%,而商业贷款的利率是4.9%。如果你一开始就使用公积金贷款,在偿还贷款的过程中,你可以减少近5万的利息。
例如,当我们申请贷款时,假设所需的贷款资金为100万,那么办理商业贷款的费用为106.5万,而办理公积金贷款的费用为103.25万。
这样一来,他节省了几万元,这让他感受到了公积金贷款的好处。所以说,没有买房的人可以通过这种方式缓解房贷压力。在众多的贷款中,公积金贷款是利率最低的贷款之一。
在引入新的公积金制度之前,最大的用途是偿还抵押贷款,用它来买房子。
而那些不需要买房的人,则不太重视公积金,认为没有任何好处。如果你继续储蓄,在目前的经济状况下,你会看到贬值。但有了这个新政策,即使你不能买房子,你也可以用这些钱做其他事情。
例如,房租、装修、医疗费用等。这对他们来说无疑是一个巨大的好处。
如果你提取公积金贷款的资金来购买房产,那么你将来就不能用公积金贷款来购买房产。因此,从长远来看,如何提取公积金资金是由每个人自己决定的。
如果你手头的现金不多,那么你可以推迟买房,可以把这笔钱存起来,而不是买房。对于需要办理公积金贷款的人来说,可以适当提取这笔钱用于其他用途,这也可以减轻你的经济压力。
我不禁觉得,公积金的新规定不仅扩大了公积金实施的使用范围。也让大家更加认识到了住房公积金制度的重要性。
无论你的选择是什么,都必须根据你的实际情况和需求来决定。因此,由于政策出台和实施时对政策的新规定,在没有做一些了解的情况下,不必急于从账户中取出公积金。
住房公积金制度的优越性是不可否认的,它带来的好处也是不容忽视的。为了充分利用住房公积金,人们需要对其进行大量详细的研究,以使其得到最佳利用。
在申请住房公积金之前,应阅读有关部门的政策,然后根据自己的情况作出选择。
摘要
通过这样做,你可能会节省很多钱,并为你的家庭生活分担一些压力。
很多人都听过住房公积金,也知道福利好点的公司才会交公积金,不过也有很多人其实并不知道什么是住房公积金,以及公积金怎么提取出来。下面是小编整理的住房公积金是什么意思,希望能够帮助到大家。
一、公积金可用于首付
允许职工及其配偶,与开发企业或卖方签订协议时,在留足贷款额度5%后,可申请提取其账户余额支付首付,实行“又提又贷”。
二、公积金可用于家属:比如达州就允许购买自住住房的,允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。
三、“带押过户”:可通过公积金“带押过户”,卖方不动产无需提前还贷,即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记,将不动产的所有权转移至买方,从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。
四、延长还款年限和贷款额度:比如江苏盐城,贷款年限由最长不超过20年延长至30年,并对符合条件的家庭,贷款最高限额由60万元调整至100万元等。
种种利好条件,无外乎就是降低购房者首付和月供压力,从而释放出更多的购房潜力。公积金本身就是职工和企业缴存的钱,现在拿着大家自己的钱来引导消费,让职工为房产经济贡献一把力。
但前提是,无论有多好的政策,羊毛还是出在羊身上。只不过提前透支了购买力,把压力平摊到更长的时间段。这样的结果无外乎就是降低了晚年的生活质量、让“中年危机”过渡成“中老年危机”而已。
百姓不是不想买房,但高昂的房价,没有保障的收入,随时到来的职业危机和没有保障的养老,仅有的一点存款怎敢都砸在一套房子上。
韭菜割得差不多了,炒房客退场留下了一堆房产泡沫,面对着几年不涨,甚至下跌的房价,人口负增长带来的人口红利负面预期,怎么能激起买房者的热情。
公积金是很多人给自己的最后一条防线,也可能是很多年轻人唯一的积蓄,如果提前割了这把韭菜,明年的春天,土地还会泛绿吗?
申请人应首先通过咨询或者自查的方式,确保个人具备公积金贷款的条件,其中包括是否连续12个月以上正常足额缴存公积金,申请时公积金缴存状态未中断,下面是小编整理的住房公积金贷款怎么贷一览,希望能够帮助到大家。
3月9日,河南驻马店市人民政府通知提到,推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
3月1日,南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》,即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
南京住房公积金管理中心指出,在二手房交易过程中,经买卖双方协商一致,无须卖方先结清贷款并解除抵押,即可通过公积金“带押过户”贷款业务,办理房屋过户和抵押登记,从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后,进而获得公积金贷款放款。
另外,《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及,二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
记者查询发现,2022年下半年以来,安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。
据了解,带押过户是指二手房交易中,卖方不动产带着抵押过户,即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记,将不动产的所有权转移至买方。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策,是一种新常态化的长效机制。从中长期来看,该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
东方金诚首席宏观分析师王青分析称,实施“带押过户”政策,主要是为了便利二手房交易,同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后,既可能购置其他二手房,也可能进入新房市场。对于市民而言,“带押过户”简化了二手房交易环节,缩短了交易时间,特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程,也省去买方垫付资金的顾虑。
住房公积金管理中心发布公告,停止受理贴息贷款业务,并将在本月恢复住房公积金组合贷款业务。下面是小编整理的住房公积金可以全部取出来吗,希望能够帮助到大家。
市住房公积金管理中心计划财务科负责人介绍,近年来,洛阳公积金缴存职工购房意愿强烈、资金需求提升明显,到2020年11月,住房公积金个贷率已经高达96.87%,资金流动性不足问题凸显,贷款发放实行轮候机制。如何在公积金贷款业务快速增长的同时,缓解公积金资金压力,全力满足公积金缴存职工合理购房需求,维护缴存职工合法权益,成为迫切需要解决的问题。
2020年11月,市住房公积金管理委员会三届二次会议审议通过了《洛阳市个人住房公积金转商业贴息贷款管理办法(试行)》,自2021年1月1日起,市住房公积金管理中心开始在全市范围内开展贴息贷款业务,在不增加职工贷款成本的前提下,由商业银行按照审批的住房公积金贷款额度、利率和期限,向借款人发放贷款,公积金管理中心逐月给予商业银行利息差额补贴,确保贷款资金的健康流动性。截至2023年2月末,洛阳已累计为4001户家庭发放贴息贷款17.18亿元,贴息金额1845.2万元,带动商业银行配套资金13.82亿元,有效缓解了信贷资金不足与购房职工贷款需求的矛盾,凸显了住房公积金保障职能作用。
市住房公积金管理中心信贷管理科负责人介绍,截至2023年2月末,洛阳住房公积金个贷率降至83.44%,已连续3个月低于85%(含),住房公积金运行压力得到有效缓解,按照《洛阳市个人住房公积金转商业贴息贷款管理办法(试行)》有关规定,应停止办理贴息贷款业务。
住房公积金是可以异地贷款买房的,因为现在国内大部分地区都是已经开通了异地贷款的业务,不过也是要满足对应的条件才可以办理手续,下面是小编整理的住房公积金封存了怎么取出来,希望能够帮助到大家。
养老:累计缴纳15年,到退休的时候,就可以享受到退休金。
医疗:连续缴纳符合当地医保报销标准,住院可以享受报销。退休的时候,累计缴纳医保一定时间,可以享受退休后的终身医保。
失业:连续缴纳1年,单位原因导致离职或者合同到期离职,是可以享受失业金的。
工伤:在企业工作时间,发生工伤,可以享受对应的工伤报销待遇。
生育:连续缴纳时间符合当地的时间要求,计划内生育,就可以享受生育报销和产假津贴。
法律依据:根据《中华人民共和国社会保险法》 第二条的规定,国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
各地的政策是不断变动的,一般来说,大多数城市正常缴存着就可以提取,而且很方便,网上就可以完成操作,也有的城市必须公积金封存的状态下才可以提取,下面是小编整理的住房公积金怎么提取步骤一览,希望能够帮助到大家。
一、买房
公积金最广为人知的用途就是用贷款买房。那么使用公积金贷款有什么好处呢?
主要优势是贷款利率低。
比如商业贷款利率是4.9%,而公积金贷款利率只有3.25%。
小华贷款70万买了一套房,期限20年。如果使用商业贷款还款,假设利率为基准利率的1.1倍(即5.39%),每月还款额为4771.83元。
如果小华选择公积金贷款,同等条件下,每月只还3970.37元。相比商业贷款,每月少还800元。虽然每个月这800块钱看起来不多,但是20年的积累至少能还19万!
19万,能吃多少顿火锅!
还有一个好处就是有了公积金贷款,实际还款额少了。
按照规定,公积金由个人和单位共同缴纳。如果按照12%的缴存比例计算,每月工资1万元,每月公积金2400元。
这意味着贷款覆盖公积金后,实际还款额更少。
比如你每月需要还贷款5000元,公积金帮你还2400元。其实你只需要还2600元。
二、租房
对于很多生活在一线城市的朋友来说,买房是最终的梦想。实现它总是很难。所以很多工薪阶层只能退而求其次,选择租房。
按照规定,我和配偶在公积金缴存地(我们工作的地方)无自住住房、单位自建住房、集团购房、拆迁安置房,连续足额缴存3个月(有的地方是6个月),可以提取公积金支付房租。
还有提取租房公积金的规定:
以北京为例。租房每月最高可提取1500元公积金,每季度一次。如果每月公积金缴存额不足1500,只有1000,那么每个月只能提取1000。房租超过1500,只能退1500。
例如,在成都,租赁住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的,职工每月提取金额不超过1340元,年度累计提取金额不超过16000元;职工及其配偶每月累计提取金额不超过2680元,年度累计提取金额不超过32000元。
三、翻建、大修自住住房
建造、翻建、大修自有住房时,可以申请提取公积金。
此外,建造人的父母、配偶、子女也可以申请提取自己的住房公积金,但累计提取金额不能超过已支付的建造费用。
四、重大疾病提取公积金
大病后返贫是很多人生活的真实写照。
本人、配偶、直系亲属患有严重疾病的,可以申请提取公积金。
但是,并不是所有的重大疾病都可以提取。比如2013年5月发布的《长沙住房公积金提取管理办法操作规程》的通知,确定了9种重大疾病:1。慢性肾衰竭(尿毒症);2.恶性肿瘤;3.再生障碍性贫血;4.慢性重型肝炎;5.心脏瓣膜置换手术;6.冠状动脉旁路手术;7.开颅术和颅内肿瘤切除术;8.主要器官移植;9.主动脉手术。
支取金额:根据医院提供的费用清单,扣除单位和保险的报销范围后,不超过个人负担的金额即可支取。
需要注意的是,提取公积金时,缴存人或配偶未还清公积金贷款的,提取的住房公积金应先用于还贷。
五、生活困难,低保提取公积金
对于陷入困境,领取城市居民最低生活保障的,可以领取公积金,度过生活难关。
但在这种情况下,公积金的提取额度是以10元为单位的,提取额度不能超出生活保障或特困救助的范围。
六、销户提取公积金
销户的时候可以提取全部公积金,全部!
钍
5.在职期间被判处死刑或者无期徒刑的;
6.死亡
七、离职提取公积金
辞职了,也可以提取公积金。
非本市户籍职工离职可以提取公积金。但是,有要求。辞职后没找到新工作才可以提取公积金。
同时,这样提取公积金,两年内不能以同样的理由再次提取,短期内也不能用公积金买房,要谨慎。
以上是关于公积金的七种方式。朋友可以好好利用。不要让自己的钱躺在国库里睡觉。
注:由于不同地区政策不同,公积金提取会略有不同。你应该根据你所在地区的实际情况做出选择。
公积金将加快推进政策优化调整,按照提取优先于贷款、租房优先于购房、保障房优先于商品房、首套房优先于二套房的原则,下面是小编整理的住房公积金在职怎么提取出来用,希望能够帮助到大家。
一、调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的背景
为进一步深化“放管服”改革,推进我市住房公积金规范化管理,满足缴存职工贷款购房需要,根据《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》有关规定,结合当前贷款资金使用情况,经烟台市住房公积金管理委员会审议通过,对我市的住房公积金个人住房贷款相关政策及认定标准适当调整及规范。
二、具体内容
(一)单位一次性整体汇缴逾期住房公积金的,申请人应正常连续缴存不少于5个月。
操作解读:
1、单位整体汇缴当月或25日(含)前汇缴前一月的,视为正常连续;
2、单位25日后汇缴前一月或25日(含)前汇缴前两月的,视为逾期连续;
3、单位25日后汇缴前两月及以上或25日(含)前汇缴前三月及以上的,视为逾期不连续。
4、正常连续、逾期连续,连续月份计算到实际汇缴月;逾期不连续,余额计入额度公式,连续月份从汇缴当月前一月起重新计算。
存在公积金缴存记录,中断后恢复缴存的职工,参照以上原则审批公积金贷款。
(二)公积金账户一年内发生非正常(与单位整体缴存不一致)补缴,补缴金额不计入余额公式。
验证公式:缴存基数×缴存比例=补缴金额÷补缴月数
(三)职工在正常缴存期间出现一年内异地转移来的公积金,应审查异地缴存公积金与本地正常缴存是否时段重叠,其重叠时段异地缴存的公积金不计入余额公式。
(四)异地缴存以及异地缴存与本市缴存能够连续的,公积金余额与缴存基数纳入贷款额度计算。
(五)公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的,以及全款购房已出售的,不计入家庭购房套数,以实际持有房屋数量为标准认定。一个职工家庭最多办理两次公积金贷款。高层次人才贷款业务的首套房认定标准相应调整。
(六)在全国住房不动产未联网的情况下,以下住房与贷款记录计入套数:
1、借款人、共同借款人名下在烟台本地住房不动产系统登记的住房;
2、借款人、共同借款人名下有未结清的个人住房贷款。个人住房贷款情况以个人征信报告记录的信息为准。
(七)二手房商业贷款转住房公积金贷款,如房屋交易价格、原商业性个人住房贷款房地产抵押评估价格、增值税发票金额不一致的,贷款审批时以其中最低价认定房产价值。
(八)商转公贷款其他情形
1、借款人商贷时单身,转贷时已婚,配偶在不占有产权的情况下可以办理转贷。
2、借款人商贷时已婚,转贷时单身或再婚,原配偶在不占有产权、未参与商贷、且新配偶不占有产权的情况下可以办理转贷。
3、在借款人(含配偶)还款能力充足的情况下,原商贷无产权、非配偶、只有担保作用的共同借款人、共同还款人、担保人,原则上不参与商转公业务。
(九)签约冲还贷业务的公积金贷款,在发放后未做首次提取的,可以在贷款发放1年内办理首次提取,以公积金贷款发放日期为准。
操作解读:本条适用于新购商品房(含存量房、增量房)贷款,不适用于商转公贷款。
(十)商转公预审时,预审人员应详尽说明业务流程、办理条件、相关材料,计算并告知申请人在正式申请时公积金账户应保留的最低余额。
(十一)个人征信报告中采取分期付息到期还本还款方式的贷款,月均负债计算公式:月均负债=(贷款余额+未付利息)÷剩余月数。
申请书是承载我们愿望和请求的专用书信, 关于住房公积金的申请书怎么写呢?下面是小编整理的关于最新住房公积金申请书的内容,欢迎阅读借鉴!
市住房公积金管理中心:
本人系__________________________(原单位)在职职工。现因工作单位变动,于______年____月调到__________________________(新单位)工作,特申请办理住房公积金转移手续。
该职工的住房公积金缴存止______年______月,不存在拖欠情况。
申请人:__
20__年x月x日
当下市场经济活跃,交易频繁,申请书起到的作用越来越大,你知道怎么提交公积金申请书吗?下面是小编整理的关于住房公积金提取申请书的内容,欢迎阅读借鉴!
住房公积金管理中心:
本人姓名__,身份证号码__,现工作单位__,单位住房公积金缴存登记__号,个人住房公积金明细账__号。
原工作单位,单位住房公积金缴存登记号__,个人住房公积金明细账号__,个人住房公积金账户余额__元。
现委托贵中心将我在贵市住房公积金个人明细账户内的存储余额转入本人现工作所在地的住房公积金专户的个人明细账内,请转入:公积金专户全称:
公积金开户行:__公积金专户账号:__
特此申请。
申请人:
20__年__月__日
简洁明了地说明被证明人所从事的工作、项目或表现,并注重客观性和真实性。同样也需要避免夸张和虚假内容。下面是小编为大家整理的住房公积金单位提取证明模板,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
关于住房公积金提取工作说明
1.按照住房公积金提取说明,我校参加公有危旧房改住房改造项目购房人员均可提取住房公积金,但如果需要申请公积金贷款,需等到贷款办理完毕后才能办理。
2.住房公积金可提取金额:职工个人账户扣除最近六个月缴存数后的余额或购房支出金额两者中较低者。示例:某职工夫妻双方共有住房公积金余额12万元,双方最近六个月缴存数为2万元,则可提取最高10万元;但如果只交了购房款6万元,则只能提取6万元。以购房名义取住房公积金,只能享受一次。如果教职工公积金账户中可提取数数超过已交购房款,计划尽可能提取更多金额,可先到财务处缴交购房款再行提取。
3.单位提交单位材料至住房公积金管理中心存档。
4.提取准备材料:个人准购证(基建处负责)、与单位签订的《缴交购房款的协议》(复印件一份,原件验证后退回)、有效付款凭证(复印件一份,原件验证后退回)、共有权人身份证及关系证明(如结婚证或同本户口本)(复印件各一份,原件验证后退回)或共有权人属未婚的、离婚后尚未再婚或丧偶的应出具婚姻状况声明及其本人的户口本、《住房公积金支取申请审批表》。
5.办理流程:个人自行在住房公积金网上打印夫妻双方住房公积金余额清单,到财务处梁春典处填写《住房公积金支取申请审批表》(或自行下载打印填好交梁春典审核盖章),带齐个人需准备材料,到钦州市住房公积金管理中心办理提取手续,资金正式到学校账户后,财务处通知办理签领手续,可退回个人账户或直接转做购房款。
适当加入自己或单位对被证明人的期望和推荐,以进一步提高该人的信誉度和地位。下面是小编为大家整理的住房公积金提取单位证明模板,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
委托人:
被委托人:
本人工作繁忙,不能亲自办理__X的相关手续,特委托__作为我的合法代理人,全权代表我办理相关事项,对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的'法律责任。
委托期限:
委托人:
20__年X月X日
在写作证明书时,需要注重准确性、客观性和真实性,避免夸张或不实内容。下面是小编为大家整理的住房公积金提取离职证明模板,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
甲方:____________(单位名称)
乙方: ____________身份证号:____________
乙方原为甲方________(部门)的`_______(职务),于____年__月__日经双方协商一致解除劳动合同。甲乙双方确认终止劳动关系。
双方现已就经济补偿金及劳动关系存续期间的所有问题达成一致,并已一次性结清。同时,甲方已为乙方办妥离职手续。
特此证明。
甲方(签章):
乙方签字:
____年__月__日
适当加入自己或单位对被证明人的期望和推荐,以进一步提高该人的信誉度和地位。下面是小编为大家整理的住房公积金提取单位证明模板,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
住房公积金提取知识问答
一、职工有哪些情形可以申请提取住房公积金?
答:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)退休的;
(三)户口迁出本市的;
(四)出境定居的;
(五)偿还住房贷款本息的;
(六)新就业人员支付房租的;
(七)死亡或者被宣告死亡的;
(八)单位撤销、解散或破产的;
(九)其他可以提取情形:
1、属最低生活保障对象或特困职工的;
2、本人及家庭成员因重大疾病造成家庭生活特别困难的;
3、与单位解除劳动关系且未重新就业的;
4、遭遇车祸、火灾、意外人身伤害等重大突发事件造成家庭生活特别困难的;
5、离婚共同财产分割的。
二、职工申请提取住房公积金时要带哪些材料?
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的,应提供下列材料:
1、购买商品房的,应当提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》契税完税凭证或购房发票。提取时限为契税完税凭证或发票开出之日起6个月内。
2、购买二手房的,应提供经房产管理部门鉴证的《房屋买卖契约》、契税完税凭证,提取时限契税完税凭证开出之日起6个月内。
3、购买公有住房的,应提供《出售公有住房审批表》、《公有住房买卖契约》、全额购房发票(收据),提取时限从契约签订之日起6个月内。
4、拆迁安置的,提供《房屋所有权证》、拆迁协议、购房发票(收据),提取时限以《房屋所有权证》出证之日起6个月内。
5、单位集资合作建房的,由单位统一办理,提供相关部门的批准文件、集资建房购房契约(合同、协议)、购房发票(收据),提取时限从契约签订之日起6个月内。家庭成员提取的,在提供相关证明后由单位一并办理。
6、建造、翻建自住住房的,应当提供《国有土地使用证》(《集体土地使用证》)、《建设工程规划许可证》(《乡村建设规划许可证》),提取时限为《建设工程规划许可证》(《乡村建设规划许可证》)发布之日起6个月内。
7、大修自住住房的,应提供《国有土地使用证》(《集体土地使用证》)、《房屋所有权证》、县区以上房产管理部门出具的房屋安全鉴定证明和购买建筑材料及其他施工费用发票,提取时限为房屋安全鉴定证明出具之日起6个月内。
(二)住房贷款结清申请提取住房公积金时,应提供借款合同、最后一次还款付息现金缴款单或银行出具的还清贷款本息证明,提取时限为贷款结清之日起6个月内。
(三)已办理住房公积金贷款的职工,可提取公积金偿还贷款本息,有两种还贷方式:一是提取的公积金直接偿还公积金贷款本息;二是在保留一定公积金账户余额的基础上(贷款余额的1/15),用账户内的公积金逐月还贷。
1、借款人申请签约提取还贷或直接提取还贷必须具备以下条件:
(1)已在本市使用住房公积金贷款,能够按照借款合同约定正常还款;
(2)签约贷款账户必须与受托银行建立委托代扣关系;
(3)签约公积金账户限借款人和共同借款人的公积金账户,且该账户没有被冻结,所在单位必须按月足额正常缴存住房公积金;
(4)借款人和共同借款人有多笔贷款的,只能有一笔贷款被签约;
(5)借款人在贷款发放后的30日后即可申请使用住房公积金偿还贷款,但在签约住房公积金还贷的过程中不能申请直接提取还贷;
(6)签约提取住房公积金还贷在保留贷款余额的1/15以外根据住房公积金余额除以当期月还款额计算出签约期数;选择直接提取还贷的每人每次不低于1000元,其他家庭成员可以使用其住房公积金账户余额的90%。
2、办理直接提取还贷的借款人、共同借款人及家庭成员凭户口本或公安机关户籍证明、加盖印鉴章的《住房公积金支取申请书》及身份证申请;办理签约提取还贷的借款人、共同借款人凭身份证申请。
3、签约提取还贷的办理,当日签约次日生效;签约期间“中心”
将于每月代扣日从住房公积金账户中自动扣划,用于分期归还贷款本息;如签约人住房公积金发生转移,将从转移后的住房公积金账户扣划;签约期满的可在期满前一个月申请续约手续,如需提前终止合约,签约当事人凭身份证申请办理,合约终止后应按合同约定计划的还款额按月还款。
4、直接提取还贷后,视同提前还款,应继续按合同约定计划还款额按月还款,也可重新约定月还款额。
(四)新就业人员支付房租的,应提供本人的学校毕业证明,经房产管理部门鉴证备案的租房协议、当年税务部门开具的纳税发票,结婚证或户口簿,非同户籍的应提供公安部门户籍证明。
涉及多人合租的,应在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额。
(五)职工退休申请提取住房公积金时,应提供退休证或人力资源和社会保障部门出具的退休审批表。不能提供退休证或审批表的,在达到法定退休年龄时可以凭身份证直接办理。
(六)户口迁出本市的应提供户籍迁移证明。
(七)职工出境定居的,应提供公安部门出具的户口注销证明。
(八)职工死亡或者被宣告死亡的,其继承人、受遗赠人申请提取住房公积金时,应提供职工死亡证明、提取人与死亡职工的身份关系证明或受赠证明。
(九)单位撤销、解散或破产的,凭有关部门批准撤销、解散、清算的文件,工商部门责令关闭的文件或注销工商登记的文件等办理
单位销户手续。
(十)其他情形提取时,应提供下列材料:
1、职工享受城乡居民最低生活保障的,应提供户口簿、民政部门核发的低保证或总工会核发的特困证;
2、职工本人及家庭成员因重大疾病造成家庭生活特别困难的,应提供县级以上医院出具的病历证明或出院小结、医疗费用发票,家庭成员应提供身份关系证明;
3、与单位解除劳动关系且未重新就业的,应提供职工与单位终止劳动关系的证明文件;
4、遭遇车祸、火灾、意外人生伤害等重大突发事件造成家庭生活特别困难的,应提供有关部门的证明文件和相关证明材料,如《火灾损失核定书》等;
5、离婚共同财产分割的应提供人民法院判决书。
三、提取住房公积金的本人是否应亲自到场办理,其他人可否代办?
答:申请提取住房公积金时,本人应亲自到场办理,并提供本人身份证、相关证明材料。提取家庭成员的还应提供结婚证或户口簿等证明,非同户籍的应提供户口所在地公安部门出具的户籍证明。提取申请人因故确实不能亲自到场办理,需委托他人代办提取的,应将本人的身份证等相关提取证明材料交代办人。
代办人为申请人配偶、父母、子女的,代办人应提供本人身份证件、结婚证或户籍证明;单位住房公积金经办人作为代办人的,应提供本
人身份证,所提取的住房公积金转入单位账户后支付给职工,不得直接提取现金;若代办人为其他关系人的,须有申请人的身份证和书面委托。
四、职工提取住房公积金需办哪些具体程序?
答:职工应当持真实有效的证明材料向所在单位提出提取住房公积金的申请。所在单位应当予以核实,并在《住房公积金支取申请书》上加盖印章。
职工应当持真实有效的证明材料及单位加盖印章的《住房公积金支取申请书》,向“中心”经办部门提出申请。“中心”应当对申请人提交的申请材料进行审查。资料齐全,能当场办理,即收即办。需要对申请材料的实质内容进行核实的,自受理申请之日起2个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定,并通知申请人。
已审批提取的,申请人应持“中心”的提取凭证、身份证等资料,在10个工作日内到受托银行办理,逾期应重新申请。