中介员工合同范文【合集5篇】
中介劳动合同明确中介机构的管理职责和雇员的工作任务,它可以帮助企业规范管理、提高效率,减少不必要的人力和法律风险。今天小编在这给大家整理了一些中介员工合同,就让我们一起来看看吧!
中介员工合同范文精选篇1
七、乙方的权利
(一)对甲方不履行合同的,有权追究违约责任;
(二)依法掩护劳务人员的合法权益;
(三)法律法规规定的其他权利。
八、乙方的任务和责任
(一)与劳务人员建立劳动关系,签订劳动合同,并进行鉴证,并负责劳动合同的管理工作。
(二)按合同条款规定派遣符合条件的劳务人员到甲方工作。对于甲方按本合同第五条第二款请求结束派遣并退回乙方的劳务人员,乙方应予吸收并负责处理与劳务人员之间的劳动关系,同时按照甲方请求及时派遣符合条件的劳务人员到甲方工作。
(三)负责劳务人员档案管理,负责建立、接转劳务人员档案。
(四)负责为被派遣劳务人员办理社会保险。
甲方应支付的相干社会保险费用标准由乙方按相干规定盘算并书面通知甲方。乙方为劳务人员所缴纳的各项社会保险费用的有效单据应复印一份给甲方。
(五)劳务人员产生工伤事故的,乙方接到甲方通知后,按《工伤保险条例》妥当处理,并负责办理申报和理赔事宜。
(六)对劳务人员给甲方造成的经济丧失,乙方应积极协助甲方对劳务人员进行索赔。
(七)乙方应定期或不定期到甲方,懂得劳务人员的思想动态、工作表现、遵纪情况以及对乙方的合理请求,乙方努力供给最佳服务。
九、合同的变更、解除、终止和续订
(一)甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款。在合同履行期间,未经对方批准,任何一方不得变更或解除;若一方因国家重大政策转变或不可抗力等因素不能履行合同,应及时通知对方,双方通过协商,对合同进行变更或解除。
(二)本合同期满前 日,甲乙双方应就本合同是否终止或续订进行协商,并按协商成果办理终止和续订合同手续。如不及时办理终止或续订手续,合同终止后,甲方仍持续应用被派遣劳务人员,则视为续订同一期限的派遣协议,甲乙双方应当及时补办派遣协议手续。
十、其他
(一)未尽事宜,法律、法规有规定的,按照相干规定办理无规定的,由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修正、补充达成的补充协议与本合同具有同等效率。
(二)双方在履行合同时产生争议,应本着实事求是的精力友爱协商解决;协商不成,可向甲方属地仲裁机构提起仲裁或向甲方或乙方属地国民法院提起诉讼。
(三)本合同正本一式 份,甲乙方各执 份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
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劳务中介合同范文3
中介方:
执照注册号(以下简称甲方)
委托方:身份证号(以下简称乙方)
经甲、乙双方平等协商,现就乙方委托甲方介绍出国劳务的有关事项达成如下条款:
第一条委托事项和具体要求
1.1甲方负责介绍具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格的单位与乙方签订出国劳务或境外就业合同。
1.2甲方介绍的单位必须具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格,具体事项以营业执照核准的经营范围为准。
1.3甲方介绍的单位已经与甲方签订劳务中介委托合同,且甲方已核查对方具有合法的主体资格。
1.4甲方介绍的出国劳务事项,已经甲方查证对方相关资料,确保其真实、合法、有效。
1.5甲方依照乙方的特长介绍相关劳务,乙方的特长为:。
1.6乙方意向出国劳务的国家为:
1.7出国劳务事项由乙方承担的总费用在内(含被介绍方收取的费用)。
1.8乙方出国劳务的年收入不少于万元人民币。
1.9自本合同签订之日起,乙方在天内与有权单位签订出国劳务合同,并在天内办结各类出国劳务或境外手续,出国劳务或境外就业的具体时间在年月日前。
第二条甲方的主要权利和义务
2.1甲方必须具备向有对外经营权的企业提供劳务中介的主体资格,与乙方签订本合同时,应向乙方提交具有相应经营范围的营业执照副本复印件。
2.2甲方有义务向被介绍方索要与其主体资格、签约项目、信用状况等相关的证、照、证书、文件及资料,并通过相关渠道进行核查,对不能确定其真实性和合法性的,不得向乙方介绍。
2.3甲方向乙方介绍的单位,必须符合乙方的委托事项和具体要求,与乙方签订本合同时应当向乙方出示被介绍单位的营业执照副本复印件、出国劳务项目及相关证明材料。本合同签订后,应当向乙方提交被介绍单位的营业执照副本复印件、出国劳务项目及相关证明材料。
2.4甲方必须向乙方如实介绍本单位和被介绍单位的相关信息,包括主体资格、项目实情、履约能力及上年度信用状况等。
2.5甲方有权查证乙方主体资格,对不符合出国劳务要求的人员,有权拒绝与其签订出国劳务中介合同。
2.6甲方履行本合同后,有权全额收取本合同约定的佣金。
2.7甲方有义务为乙方提供的个人信息保密。
2.8甲方不得收取本合同佣金以外的任何费用。
第三条乙方的主要权利和义务沟通
3.1乙方有义务如实向甲方告之与出国劳务有关的个人信息,包括个人履历、身体状况、履约能力、个人信用状况等。
3.2乙方必须符合出国劳务的相关条件,并配合甲方在签订合同前查证相关信息,对不符合条件的,不得要求签订本合同。
3.3乙方有权从甲方处获得甲方及被介绍方的相关信息,包括主体资格、项目实情、履约能力及上年度信用状况等,并有权索要相关证明材料。
3.4乙方在签订本合同时,应向甲方提交以下相关材料。
3.5乙方应当依照本合同的约定,如期向甲方缴纳佣金。
3.6乙方有义务为甲方提供的信息保密,不得将已得知的信息告之他人或用于谋取利益。
3.7乙方有权拒绝缴纳本合同佣金以外的任何费用。
第四条佣金数额及结算
4.1本合同的佣金总额为元人民币。
4.2本合同签订后乙方付给甲方佣金元人民币。
4.3甲方介绍乙方与被介绍方签订合同后,乙方付清全部佣金。
4.4非乙方因素致使乙方不能与被介绍方签订合同的,甲方退还已收取的佣金。
第五条本合同的履行和解除
5.1除法定的不可抗力因素外,双方应当诚实、全面履行本合同,合同履行中如涉及合同事项的变化,应当在5日内通知对方,未经对方同意,不得擅自变更合同内容。
5.2经双方协商一致,可以不履行或解除本合同。除法定的不可抗力因素外,提出不履行或解除合同的一方,除依照本合同的约定承担违约责任外,甲方提出时,应当退还已收取的佣金,乙方提出时,应当全额缴纳佣金。
第六条违约责任
6.1合同一方违反本合同约定,不履行或不完全履行本合同约定的事项,依照本合同佣金全额的5%向对方承担违约责任,给对方造成损害的,还应承担相应的赔偿责任。
6.2甲方提供信息不实、不尽职守或误导乙方签订本合同,致使乙方不能与被介绍方签订合同,或签订合同后,被介绍方不能履行合同的,甲方退还已收取的佣金,承担佣金全额5%的违约责任,并承担乙方由此所产生的实际损失费用。
6.3甲方的行为被行政机关认定属于行政违法的,双倍退还已收取的佣金,并承担乙方由此所产生的实际损失费用。
6.4不属于甲、乙双方主观因素,致使乙方不能与被介绍方签订合同的,甲方收取相关劳务费用100元人民币,不承担其它项违约责任。
6.5因乙方因素不与被介绍方签订合同的,乙方应全额支付合同约定的佣金,并承担佣金全额5%的违约责任。
第七条合同争议的处理
7.1履行本合同所产生的任何争议,由双方当事人协商解决;也可申请当地工商行政管理机关调解;若协商或调解不成的,按下列第种方式解决:
1、提交南通仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
7.2甲方如败诉或被行政机关确认行政违法后,不履行判决(裁决)或不按照本合同约定承担违约责任时,负责保管信用保证金的部门可以依据生效的判决(裁决)、处罚决定书或有管辖权的部门认定的文书从已缴纳的信用保证金中先行给付。
第八条其它约定事项
第九条附则
9.1与本合同相关的许可证、营业执照、项目文件等证明材料一并作为本合同的附件。
9.2本合同一式三份,双方当事人各执一份,送交属地工商部门备案一份。
9.3本合同自签字(盖章)之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
中介员工合同范文精选篇2
甲方(用人单位):
代表:
电话:
乙方(劳动者):
身份证号:
电话:
甲、乙双方根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规规定,在平等自愿、公平公正、协商一致、诚实信用的基础上,签订本合同。
一、劳务合同期限
甲乙双方约定劳务合同自______年______月_______日起至______年______月_______日止。
二、工作内容及要求
1、乙方根据甲方要求,从事学校保卫工作。
2、乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务。
三、工作时间和休息休假
1、甲乙双方在工作时间和休息方面协商一致选择确定乙方实行轮流运转工作制。
2、甲方严格遵守法定的工作时间,控制加班加点,保证乙方的休息与身心健康,甲方因工作需要必须安排乙方加班加点的,依法给予乙方加班加点工资。
3、甲方为乙方安排带薪休假。
四、劳动保护和劳动条件
1、甲方对可能产生职业病危害的岗位,应当向乙方履行如实告知的义务,并对乙方进行劳动安全卫生教育,防止劳动过程中的事故,减少职业危害。
2、乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。
五、劳动报酬
1、甲方应当每月以货币形式支付乙方工资,不得克扣或者无故拖欠乙方的工资。
2、乙方在法定工作时间内提供了正常劳动,甲方向乙方支付的工资不得低于当地最低工资标准。
3、经甲乙双方协商一致,对乙方的工资报酬选择确定甲方对乙方实行基本工资和绩效工资相结合的内部工资分配办法,乙方的基本工资确定为每月_______元(含个人上缴的社会保险);考核工资根据乙方的工作业绩和实际贡献按照内部分配办法考核确定。
4、乙方加班加点的工资,按______元/天,______元/夜的标准发放。
5、乙方病、事假期间,甲方扣除工资的标准为病假______元/天,事假______元/天。
6、乙方依法享有带薪假期。
六、社会保险和福利
1、双方依法参加社会保险(企业职工养老保险),由乙方按年度缴纳社会保险费(企业职工养老保险,职工意外伤害保险和职工医疗保险),乙方凭缴费单到甲方报销(个人缴纳部分由乙方自行承担)。
2、如乙方发生工伤事故,甲方应负责及时救治,并在规定时间内,向劳动保障行政部门提出工伤认定申请,为乙方依法办理劳动能力鉴定,并为享受工伤医疗待遇履行必要的义务。
七、劳动纪律
甲方制定的劳动纪律应当符合法律、法规、政策的规定,履行民主程序,并向乙方公示。乙方遵照执行。
八、劳务合同终止的条件
经甲乙双方协商约定,出现下列情形之一的,可以终止劳务合同:
1、劳务合同期满的。
2、乙方不能履行工作职责,经甲方多次教育仍然未改的。
3、连续病、事假______天的。
九、违约责任
1、劳务合同一经订立,即具有法律约束力,双方应当依法执行劳务合同的履行、变更、中止、解除、终止、续订以及解除劳务合同经济补偿金的规定。
2、当事人一方故意或者过失违反劳务合同,致使劳务合同不能履行或者不能完全履行,并给另一方造成经济损失的,应当依规定或者约定承担赔偿责任。
十、争议处理
1、甲乙双方因履行本合同发生劳动争议,可以协商解决。不愿协商或者协商不成的,可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起______日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起______日内向人民法院提起诉讼。、
2、甲方违反劳动法律、法规和规章,损害乙方合法权益的,乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门举报。
十一、其他
1、劳务合同期内,乙方户籍所在地址、现居住地址、联系方式等发生变化,应当及时告知甲方,以便于联系。
2、本合同未尽事宜,均按国家有关规定执行,国家没有规定的,通过双方平等协商解决。
3、本合同不得涂改。
4、本合同一式______份,甲乙双方各执______份。
5、本合同于签字之日起生效。
甲方(签字):_____________乙方(签字):_____________
联系电话:_________________联系电话:__________________
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中介员工合同范文精选篇3
为了保护劳动者及公司的合法权益,调整劳动关系,建立和维护适应社会主义市场经济的劳动制度,促进经济发展和社会进步,根据劳动法规定双方协商一致同意,依法签订劳动合同、
一、劳动者的权利及要求:
1劳动者享有平等就业和选择职业的权利,取得劳动报酬的权利,获得劳动安全卫生保护的权利,接受职业技能培训的权利。作业前应进行参加安全生产学习教育的权利。
2、劳动者应当携带身份证,就业证,身体健康,初中以上文化水平,无任何传染病,无职业病,无作业禁忌病史及精神病,无残缺、无偷盗、赌博、斗欧劣迹等不得隐瞒的病况和恶疾,年龄在18—65周岁有技术的劳动者。如隐瞒造成后果自负。因本人自身原因生病或造成的工伤一律自理。
3、劳动者应持有上岗证,保质保量完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德,履行劳动义务,遵守公司及有关方的有关规定、违章造成直接经济损失者要赔偿损失,由此造成的一切后果违章者负责。
二、劳动合同依法订立后立即具有法律约束力,双方当事人必须履行劳动合同规定的义务。
三、劳动合同签订日期自20__年三月一日起至二__年二月三十一日止。
四、工作内容:
从事船厂船舶进出坞、厂内安排的力所能及的相适应的工作、防腐油漆、管道钳工、机械设备、电器等钢结构的冷作、电焊全过程中的部分工作及厂内杂活、
五 劳动保护和劳动条件:
根据生产任务情况一线电焊工每月一付电焊手套,其它工种每月二付帆布手套,安全帽一人一只。后勤人员根据职位安规定发放适合工种的防护用品,公司每年发放劳护服一套,、免费帮助工人买意外保险(注:如未满工作期费用在工资中扣除)。
六、劳动工资:
确定为基础工资 八百元+出勤每日 元+船头工作量工资,船头工作量工资按蓝本人工工资的 30 %提取作为绩效工资,多劳多得按时完成,不存在加班费用,国家法定节假日上班人员的绩效工资按二倍支付,船舶进出坞按每条六百元作为绩效工资分配到参与人员,厂内事务无条件服从不再提取绩效工资(已计算为出勤工资),工资按月发放,绩效工资按月结算发放,考勤机在进出厂时打卡,不得代打,违者处罚二百元,公司工资在每月十五至二十日前后发放,中途不得预支,工资中包括基础工资+出勤工资,综合工资中已包含社会、个人的养老保险金在内,如职工不需公司代办保险的全额发放,需公司代办保险的扣除保险后,余额全部发放。在公司效益提升的同时增长职工的工资,公司如因无业务工人放假公司必须无条件支付工人每个员工的月基础工资。月出勤满30天奖励150元,月出勤满29天奖励100元,公司根据效益及个人的表现年终发放一定的奖金,作为对作出贡献的员工表彰,
七、劳动纪律:
1、公司的员工按规定的时间表上下班不得迟到或早退,迟到或早退超十五分钟内,每次扣十元,二十分钟以上的罚款20元。超半小时的扣五十元,如有特殊情况可提前请假并以假条的形式,说明要请假的理由,并得到批准后才可有效,无论什么情况每月的迟到或早退请假次数不得超过二次,每个员工在得到批准后每月可休息四天不扣除基础工资,超出天数按旷工处理,每旷工一天扣除贰百元基础工资。外地员工可把平时的休息天 调到家中有事或节假日进行休息。
2、劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程,服从指挥,遵守公司及建设单位的有关规定章程,严格做到安全第一、质量第一、不得串岗串位,特殊工种要有上岗证,严禁违反安全生产操作规程进行施工,上班必须配戴安全帽,穿好劳护服劳护鞋,戴好劳保手套,施工工具必须每天检查,禁止野蛮操作,动火前后必须办动火证,检查现场周围环境安全壮况,登高必须做好防护措施,电器设施严禁私自乱动、违者按公司处罚条例处理
3、同事之间必须团结友爱,自尊自爱,友好相处,不允许打架斗殴、凡发生打架斗殴的,同事管理人员有权制止劝阻,并采取罚款100~~500元等 处罚在当月工资中支付、情节严重的交公安部门处理。
4、必须服从需方、公司、及施工管理人员的生产安排,根据生产需要安排上班、休息,如不服从安排,管理人员有权采取罚款直至开除,无理取闹的送公安机关处理,员工必须在规定时间内保质保量完成各项生产、加工任务,对不能完成或造成返工的工资自负、造成损失的按量如数赔偿(指失误、没按图纸或施工员安排施工的)
5、谁用的工具谁负责收藏保管,因没及时收藏保管遗失损坏的照价全额赔偿,一起工作的同事有义务帮忙协助,对没有协助收藏者,照价赔偿总价的20%
八、违约责任:
为维护合同的严肃性,本合同签订后双方必须严格执行合同条款,任何一方不得随意变更或解除合同,如因正当理由,需要解除合同,必须提前一个月通知对方,双方协商同意后,方可终止。任何一方擅自变更或解除合同的应赔偿对方的经济损失1000元。
九、本合同一式三份,公司二份,合同人一份。
十、合同人签字
公司法人或代表签字: 应聘人签字 :
日 期: 日 期:
中介员工合同范文精选篇4
招聘方(简称甲方):
地址:
受聘方(简称乙方):
身份证号:
地址:
甲方招聘职工,按有关规定,已报请有关部门的批准。甲方已向乙方如实介绍涉及合同的有关情况;乙方已向甲方提交劳动手册。甲乙双方本着自愿、平等的原则,经协商一致,特签订本合同,以便共同遵守。
一、劳务期限
合同期限为_________个月,从_______年____月____日起至_______年____月____日止。
二、试用期限
试用期限为_________个月,即从_________年______月_____日起至_________年_____月_____日止。
三、工作职务
甲方聘请乙方担任_________职务。
四、工作时间
双方约定,一周工作时间为_______天,星期_______休息。每天工作时间为_______小时。上下班时间按甲方规定执行。
五、劳务费
1、乙方在试用期间,月薪为_________元。试用期满后,按乙方的技术水平、劳动态度和工作效率评定,根据所评定的级别或职务确定月薪。
2、乙方享受的岗位津贴和奖金待遇,与同工种固定职工相同。
3、劳务费于每月______日甲方委托_______银行转账到乙方账户上。
六、生活福利待遇
1、补贴待遇:乙方享受交通费补贴、粮食补贴、取暖费补贴等与固定职工相同。
2、假日待遇:乙方享受节日假、婚假、产假、丧假与固定职工相同。工作满一年以上需要探亲的,可享受_________天(不包括路途中的时间)的探亲待遇,工资照发,路费报销。
3、特保儿费:乙方享受特保儿费与固定职工相同。
七、乙方权利义务
1、乙方在政治上享有同固定职工一样的权利,如参加民主管理企业的权利,参加党、团组织和工会的权利等。
2、订立有一定期限的劳动合同的乙方,在担任领导职务以后,如职务是有任期的,在劳动合同期限短于领导任期的情况下,可以将合同期限视为领导职务的任期;如果职务是没有任期的,可以视为改订没有一定期限的劳动合同。
3、乙方应当严格遵守甲方单位各项规章制度,遵守劳动纪律、服从分配、坚持出勤、积极劳动,保证完成规定的各项任务。
八、甲方权利义务
1、甲方应加强对乙方进行思想政治教育,遵纪守法教育,安全生产教育,根据工作和生产的需要进行业务、职业技术培训。
2、甲方要按合同的约定给予合乎安全的工作环境,要按时支付劳务费。
九、劳务合同变更
1、发生下列情况之一者,允许变更劳务合同:
(1)经甲乙双方协商同意,并不因此而损害国家和社会的利益;
(2)订立劳务合同所依据的法律规定已经修改;
(3)由于甲方单位严重亏损或关闭,停产,转产确实无法履行劳动合同的规定,或由于上级主管机关决定改变了工作任务,性质;
(4)由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使原合同无法履行。
2、在合同没有变更的情况下,甲方不得安排乙方从事合同规定以外的工作,但下列情况除外:
(1)发生事故或自然灾害,需要及时抢修或救灾;
(2)因工作需要而进行的临时调动(单位内工种之间,机构之间);
(3)发生不超过一个月时间的短期停工;
(4)甲方依法重新任命、调动、调换订立没有一定期限劳动合同职工的工作。
十、违约责任
1、甲方无故辞退乙方,除应发给辞退补助费和路费外,应偿付给乙方违约金_________元。
2、甲方违反劳动安全和劳保规定,以致发生事故,损害乙方利益的,应补偿乙方的损失。
3、乙方擅自解除合同,应赔偿甲方为其支付的职业技术培训费,并偿付给甲方违约金_________元。
4、乙方违反劳动纪律或操作规程,给甲方造成经济损失的,甲方有权按处理固定职工的规定予以处理。
十一、附则
1、本合同自双方签字后生效。
2、本合同正本一式______份,甲乙双方各执______份,报主管机关,合同签订地劳动合同管理机关_________________________________留存一份。
3、因本合同的履行发生争议,双方协商解决,协商不成的,双方均可向合同履行地的仲裁机构申请仲裁,对仲裁结果不服的,可向合同履行地的.人民法院起诉。
4、合同执行中如有未尽事宜,须经双方协商,协商一致可作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
甲方:
代表人:
联系方式:
合同履行地:
签订时间:_______年____月____日
乙方:
联系方式:
合同履行地:
签订时间:_______年____月____日
中介员工合同范文精选篇5
合同编号:
出卖人(甲方):
通讯地址:
邮政编码:
营业执照 注册号:
法定代表人:
企业资质证书号:
法定代表人:
委托 代理 人:
委托销售经纪机构:
业务代理人:
营业执照注册号:
经纪机构备案证明号:
代办人 身份证 号/执业证号:
联系电话:
买受人(乙方):
身份证号码:
邮编编码:
联系电话:
(出卖人、买受人为多人时,可相应增加)
根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方将其合法拥有的 房产转让 给乙方事宜,双方达成如下合同:
第一条 甲方所售房地产基本情况
1、甲方所售房地产产权证号为: ,坐落于 位于第 层共 间,房屋登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。
2、甲方保证此房产一切情况介绍属实,其系该房产真实产权人,承诺和保证此房产无任何权属或 经济纠纷 ,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。
第二条 房屋价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致,甲方所售房地产总金额为人民币 元。该价款不含税费。
2、乙方应于本 合同生效 之日向甲方支付 定金 人民币 元整作为交易定金,该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】房屋价款。
3、除定金之外的剩余房款人民币 元整,甲乙双方约定采取以下第 种付款方式:
(1)乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。
(2)分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款,首期房价款人民币(大写)(¥ 元),应当于 年 月 日前支付。
(3)乙方于 给付首付款人民币 元,剩余 申请贷款,乙方应于 向贷款机构递交申请贷款的资料,并配合贷款机构办理审查、审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续,贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。
4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定采取以下第 种方式处理:
(1)乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额 日内补足应交款。
(2) 合同终止 ,甲方应于 日内返还乙方已付所有款项,双方互不承担 违约责任 。
(3)其他方式:
5、乙方保留人民币 元尾款作为甲方的 履约保证金 ,约甲方配合办理房屋完毕 产权过户 、房屋交付、 户口迁移 等手续后,乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。
6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担,应由乙方承担的税费由 承担。
7、双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为 ,开户银行为 ,账号为 。
第三条 产权过户及房屋交付
1、甲方双方须在签订本合同起 日内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合,造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书,乙方有权通知甲方 解除合同 。甲方应当自解除合同通知送达之日起 日内退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分),并自乙方付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。乙方不解除合同的,自乙方应当完成 房屋所有权 登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 的 违约金 。
2、在房屋产权过户未办理完毕前,如遇 拆迁 ,甲方应积极协助乙方办理拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之日均由乙方享有和承担。
3、如因为国家房产政策调整等非双方过错原因,造成乙方客观上确实无法购买标的房屋并取得房地产权属证书的,甲方应于 日内返还乙方已付所有款项,双方互不承担违约责任。
4、甲方应于乙方支付全部 购房 款或者乙方申请的贷款实际发放之日起 日内腾出房屋给乙方占有使用,并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志,该房屋一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。
5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承担,甲方应在房屋交付前结清以上费用,否则乙方有权从尾款中直接予以扣除。交付日后所产生费用由乙方承担。
6、甲方应负责于 将落户于该房产内的户籍关系迁出。
7、双方一致同意,房屋所占用范围内的 土地使用权 及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》(20__年建设部、财政部令第165号)执行。
第四条 违约责任及 合同解除
本合同签订后,甲乙双方应忠实履行合同义务,遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方,应当依据本合同及《合同法》相关规定,承担包括但不限于继续履行或解除合同、 定金罚则 、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。
1、除贷款机构的原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金,逾期超过 日的,甲方有权解除本合同。甲方解除合同的,应书面通知乙方。乙方应按该房产成交总价的 向甲方支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解除合同通知送达之日起 个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
2、除不可抗力影响外,甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方应按乙方已付房款的 支付违约金,违约金可从履约保证金中直接抵扣 逾期交房 或迁出户籍超过 日的,乙方有权解除合同,甲方应自 退房 通知送达之日起 个工作日内退还乙方全部已付款,并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。
3、甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方按已付房款的 支付违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 天内完全取得房地产权属证书的,乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起 个工作日内退还乙方全部已付款,并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。
4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已 抵押 的事实,或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致乙方不能实现本合同目的,乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起 个工作日内退还乙方全部已付款项,还应按房屋成交价格或评估价格与合同价格之间的差额为标准,向买受人赔偿房屋增值损失。
5、本合同自生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或 债权债务 等,由甲方负责清理,并承担 民事责任 ,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。甲方因涉及司法 强制执行 ,标的房产被查封、冻结、拍卖的,乙方依据本合同和相应付款凭证,自取得交付之日起,依据国家相关法律规定,取得物权期待权,甲方应予积极配合。甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权解除合同,本合同被解除的,参照本条第1、2款执行。
第五条 合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第六条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2、本合同一式 份,甲乙双方各执 份,具有同等法律效力。
第七条 法律适用及争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决协商不成的,选定下列一种方式解决(不选的划除)
(1)向 仲裁委员会申请仲裁。
(2)向该房屋所在地人民法院起诉。
甲方(签章) 乙方(签章)
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